Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Lobes

Podział i pomoc przy wyborze działki

Recommended Posts

Witam serdecznie,

Rozważam zakup działki pod budowę domu. Do wyboru mam jedna z działek zaznaczonych na zdjęciu D1 lub D2. Na chwile obecną działka jest oznaczona jako PsVI stanowi jedność 3882m2. W biurze nieruchomosci oznajmili ,że w przypadku zainteresowania własciciel zobowiązuje sie do podziałku działki na pół czyli po 1941m2 każda i mam możliwość wyboru.
Na chwilę obecną wiem że działka nie jest objęta MPZP, nie ma też wydanych WZ. Z lewej są sąsiedzi z prawej działki są juz sprzedane zanimi stoją zamieszkałę domy. Media, przy drodze gminnej są ustawione skrzynki , woda idzie w drodze gminnej oznaczonej przezemnie na czerwono. Na przeciw działki D1 po drugiej stronie drogi jest las mieszany. Za działka D2 sa działki rolne. Droga gminna nie utwardzona.

Mam następujące pytanie:
1. Czy ktoś z was orientuje się jak przebiega i ile trwa proces dzielenia działki?
2. Jakimi dokumentami po podziale powinie dysponować właściciel aby mogło dojśc do poprawnego zakupu przezemnie działki? Czy tego typu sprawdzanie formalnosci są w rekach biura nieruchomosci poprzez ktore dokonuje sie zakupu?
3. Czy nie będzie problemu aby zostały wydane WZ na działkę oznaczone jako PsVI, biorąc pod uwagę że obok sa zamieszkałe domy które miały status PSVI?
4. Jakie są wasze za i przeciw w wyborze miedzy działka D1 ,a D2, którą pownienem sie zainteresować? Mam swój typ ale chciałbym zapoznać się z waszą argumentacja (czytajcie utwierdzić się w słuszności wyboru).

Dziękuję serdecznie za wszelkie rady i wskazówki.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Może nie do końca fachowo się wyrażę ale działka D2 nie ma "dostępu do drogi publicznej". Wg mnie powinno się jeszcze wyodrębnić działkę (powiedzmy) D3 z działki D1 z przeznaczeniem na drogę wewnętrzną.

Resztę opiszę jutro (bo nie mam chwilowo weny) bo miałem podobnie..... Edytowano przez Qubacen (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Może nie do końca fachowo się wyrażę ale działka D2 nie ma "dostępu do drogi publicznej". Wg mnie powinno się jeszcze wyodrębnić działkę (powiedzmy) D3 z działki D1 z przeznaczeniem na drogę wewnętrzną.

Resztę opiszę jutro (bo nie mam chwilowo weny) bo miałem podobnie.....



Jutro się upewnię w biurze nieruchomości ale wydaje mi się iż jest udział w drodze wewnętrznej tej przy trzech działkach.

Cytat

Dobrze widzę zaznaczony kierunek świata?
Jak bardzo ruchliwa jest droga gminna?


Tak zaznaczyłem kierunek świata.
Droga prawie o znikomym natężeniu ruchu, głownie uczęszczana przez właścicieli domków.

Nie wiem jak wam się ten obraz wyświetla tutaj link bezpośredni Link do obrazu Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jeśli droga wewnętrzna, jest współdzielona z pozostałymi działkami ja brałabym D2. Głównym powodem jest ustawienie wobec stron świata. Działka z wjazdem od południa jest najtrudniejsza i najbardziej wymagająca. Do tego D2 jest naturalnie ogrodzona laskiem, w zaciszu.

2 potencjalne minusy, to problem z odśnieżaniem (ale ile ostatnio mamy tego śniegu zimą?) i odrobinę droższy koszt przyłączy mediów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A mnie coś tu śmierdzi szwinglem.
Wytłumacz mi dlaczego kupujący ma ponieś koszty podziału działki?
Jak dobrze zrozumiałem to kupujesz działkę D, a po zakupie masz ją podzielić na D1 i D2 i jedna sobie wybrać a co z drugą połówką? masz oddać za friko? bo ja formalnie tak to widzę.
Nie będąc właścicielem nie masz prawa podziału działki.
Dziaki powinny być podzielone przed sprzedażą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A mnie coś tu śmierdzi szwinglem.
Wytłumacz mi dlaczego kupujący ma ponieś koszty podziału działki?
Jak dobrze zrozumiałem to kupujesz działkę D, a po zakupie masz ją podzielić na D1 i D2 i jedna sobie wybrać a co z drugą połówką? masz oddać za friko? bo ja formalnie tak to widzę.
Nie będąc właścicielem nie masz prawa podziału działki.
Dziaki powinny być podzielone przed sprzedażą.


Źle zrozumiałeś lub bardziej prawdopodobne ,że ja to źle opisałem. Działka przed sprzedażą ma zostać podzielona. Chcę się dowiedzieć jakiego typu dokumenty po podziale przed zakupem powinienem dostać do wglądu i gdzie to sprawdzić żeby być pewnym że wszystko jest prawnie w porządku.
Cytat

Jeśli droga wewnętrzna, jest współdzielona z pozostałymi działkami ja brałabym D2. Głównym powodem jest ustawienie wobec stron świata. Działka z wjazdem od południa jest najtrudniejsza i najbardziej wymagająca. Do tego D2 jest naturalnie ogrodzona laskiem, w zaciszu.

2 potencjalne minusy, to problem z odśnieżaniem (ale ile ostatnio mamy tego śniegu zimą?) i odrobinę droższy koszt przyłączy mediów.



Dzięki za spostrzeżenia, jutro dowiem się jak z tą drogą wewnętrzna bo to wydaje się teraz kluczową sprawą. Zapomniałem dodać jednaj mało istotnej rzeczy choć moja żona zwróciła na nią uwagę. Sąsiad ten z lewej ma na końcu swojej działki sporą krytą "altanę" ogrodową gdzie zapewne w ciepłe dni robią grilla lub też - "lub też nie" odbywają się głośne nocne grille. I tak się zastanawialiśmy czy w przyszłości nie byłoby to problemem.
Trochę mi głupio zakładać zawczasu jaki jest sąsiad ale jak to mówią lepiej przyjąć pesymistyczny wariant. Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No więc w kolejności (ale wtedy gdy były pozwolenia na budowę)
1) Możesz zrobić wstępny projekt podziału działki - robi ci to geodeta. Dzięki takiemu wstępnemu projektowi możesz udać się do gminy z zapytaniem czy dla wyodrębnionej działki np D/2 jest możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Jeżeli gmina odpisze, że O.K. To dzielisz działki.
2) możesz odpuścić pkt 1 i od razu podzielić działki ale istnieje ryzyko, że działka D/1 dostanie pozwolenie na budowę, a działka D/2 już nie - trochę to wątpliwe ale zdarzyć się może.
Teraz Twoje pytania:
1) około miesiąc;
2) aktem notarialnym z przed podziału (o ile się nie mylę), a w razie co sprawdzisz w księgach wieczystych - można to zrobić online. Biur Ci nic nie sprawdzi (chyba, że masz fart);
3) odpowiedziałem Ci powyżej - musisz zadać pytanie w gminie odnośnie już podzielonej (lub projektowo podzielonej) działki. Możesz to zlecić (poprosić) obecnego właściciela albo samemu nie będąc właścicielem działki;
4) Ja mieszkam w II linii zabudowy - podłączenie prądu kosztuje dokładnie tyle samo, a wody nie wiem bo mam studnie. Jedyny ból to stan drogi. Stan drogi - no trzeba ją choćby utwardzić żwirem a to kosztuje...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja tylko zwracam nieśmiało uwagę na to, że jest to działka rolna i do czasu zmienienia jej na budowlaną (zapis w MPZP lub wydanie przed wejściem w życie ostatniej ustawy, prawomocne WZiZT), kupić ją może tylko rolnik.

Już pomijając to, że bez MPZP lub WZiZT, nie można tej działki podzielić, bo jest rolna, a działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3.000m2. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zapomniałem dodać jednaj mało istotnej rzeczy choć moja żona zwróciła na nią uwagę. Sąsiad ten z lewej ma na końcu swojej działki sporą krytą "altanę" ogrodową gdzie zapewne w ciepłe dni robią grilla lub też - "lub też nie" odbywają się głośne nocne grille. I tak się zastanawialiśmy czy w przyszłości nie byłoby to problemem.
Trochę mi głupio zakładać zawczasu jaki jest sąsiad ale jak to mówią lepiej przyjąć pesymistyczny wariant.



Jeśli chcesz zakładać taki wariant lepiej poszukaj działki 2 hektary i buduj na środku. Tak naprawdę nigdy nie wiemy na kogo trafimy. Co jeśli sąsiad z podzielonej działki będzie amatorem heavy metalu na świeżym powietrzu?


Moja dobra rada; jeśli poważnie myślicie o kupnie działki na tamtym terenie, zaprzyjaźniaj się z sąsiadem, żeby Cię na każdego grilla i imprezkę plenerową zapraszał icon_mrgreen.gif
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli chcesz zakładać taki wariant lepiej poszukaj działki 2 hektary i buduj na środku.



Tyle, że musi być pełnoprawnym rolnikiem aby kupić ziemie rolną.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ja tylko zwracam nieśmiało uwagę na to, że jest to działka rolna i do czasu zmienienia jej na budowlaną (zapis w MPZP lub wydanie przed wejściem w życie ostatniej ustawy, prawomocne WZiZT), kupić ją może tylko rolnik.

Już pomijając to, że bez MPZP lub WZiZT, nie można tej działki podzielić, bo jest rolna, a działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3.000m2.



Racja ale:


Cytat

[...]własciciel zobowiązuje sie do podziałku działki na pół czyli po 1941m2 każda [...]


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ps. Podstawa prawna: USTAWA z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw - weszła w życie z dniem 30.04.2016r.

Cytat

Racja ale:



Ale działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3.000m2 - a dodatkowo jest w rzeczonej ustawie art.11.2, który powoduje, że myk z WZiZT dla działki rolnej jest mocno problematyczny. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
  • Lubię to 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ps. Podstawa prawna: USTAWA z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw - weszła w życie z dniem 30.04.2016r.



Ale działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3.000m2 - a dodatkowo jest w rzeczonej ustawie art.11.2, który powoduje, że myk z WZiZT dla działki rolnej jest mocno problematyczny.



Dzięki właśnie się tego obawiałem... Ja natomiast słyszałem ze nie można kupić większej działki jak 3000m2 będącej działką rolna i nie będąc rolnikiem.
Będę dziś w kontakcie z agentka nieruchomości ciekawe co uradza z właścicielem działki...Jak się z tego będą wyplątywać. Bo po trochu zostałem wystawiony w ciemno , zmarnowałem czas i wam glowe zawracam a ostatecznie się okaże ze oni sami nic nie wiedza ze podzielić działki nie można. Jeśli tak będzie to rola pośrednika nieruchomości jako taka wydaje mi się być bardzo watpliwa. Poza kasowaniem pieniędzy za pokazanie działki nalezaloby wymagac czegos więcej od takiej firmy jak choćby znajomości przepisów czy sprawdzenia stanu prawnego w przypadku zainteresowania zakupem.
Czyli podsumowując jeśli się okaze faktem to co napisales to wlasciciel tej działki na co najmniej 5 lat ma ja zamrożona...
Teraz mi zaświtało ,że jeśli prawdą jest że agent nieruchomości jak również sprzedający nie są zaznajomieni w prawie to wpłacając zadatek na działkę przed tym jak oni zabiorą się za podział i znając obecne obostrzenia w podziale mialbym 100% dwukrotnosc sumy z niewywiazania sie z umowy... Tyle tylko ze mnie interesuje zakup dzialki ,a nie wykorzystywanie niewiedzy sprzedajacego i pośrednika. Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Teoretycznie (teoretycznie, bo jest różna interpretacja wspomnianego art.11.2) istnieje możliwość podziału tej działki poprzez tzw. podziałowe WZiZT i późniejszego jej zbycia "nierolnikowi".

Praktycznie - jeśli podpiszesz jakaś umowę (nawet przedwstępną), podpisuj tylko wtedy kiedy razem z działką otrzymasz WZiZT na kupowaną działkę.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Teoretycznie (teoretycznie, bo jest różna interpretacja wspomnianego art.11.2) istnieje możliwość podziału tej działki poprzez tzw. podziałowe WZiZT i późniejszego jej zbycia "nierolnikowi".

Praktycznie - jeśli podpiszesz jakaś umowę (nawet przedwstępną), podpisuj tylko wtedy kiedy razem z działką otrzymasz WZiZT na kupowaną działkę.



Rozumiem, dzięki , na dzień dzisiejszy wiem na pewno ,że działka nie ma WZiZT... Dla sprawdzenia mógłbym poprosić żeby po podziale działki właściciel takie WZiZT uzyskał przed podpisaniem umowy.
Utwierdzilem się w tym ze agenci ograniczają się do prezentacji nieruchomości i to wszystko, bo zapewniano nas ze obok sąsiedzi się pobudowali to dlaczego miałby być problem z uzyskaniem WZiZT...

Czy nie powinno to być tak prawnie obwarowane żeby sobie właściciel ta działkę mógł podzielić ale np. nie mógł jej sprzedać osobie nie będącej rolnikiem? Bo jeśli takiego rygoru niema to widzę tu pole do nadużyć prawa właściciel takich gruntów w stosunku do zainteresowanych kupnem a nie bardzo wtajemniczonych w nowe prawo... Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czy nie powinno to być tak prawnie obwarowane żeby sobie właściciel ta działkę mógł podzielić ale np. nie mógł jej sprzedać osobie nie będącej rolnikiem? Bo jeśli takiego rygoru niema to widzę tu pole do nadużyć prawa właściciel takich gruntów w stosunku do zainteresowanych kupnem a nie bardzo wtajemniczonych w nowe prawo...




Ależ dokładnie tak jest - tyle, że jest wspomniane ograniczenie, że wydzielona działka (rolna) nie może być mniejsza niz 3.000m2 (jest wyjatek, dla "polepszenia").

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Praktycznie - jeśli podpiszesz jakaś umowę (nawet przedwstępną), podpisuj tylko wtedy kiedy razem z działką otrzymasz WZiZT na kupowaną działkę.



To jest dla mnie najistotniejsze. Kliknąłem "pomocną poradę"
Zastanawiam sie nad jednym. Też nabywałem działkę rolną, ale miałem w zapisie że mogę przeznaczyć na budowlaną (po odrolnieniu)
Gmina odrolniła mi te części na których posadowiono budynki, reszta pozostała rolą (podobało mi się bo podatek od reszty był praktycznie zerowy)
Nie wiem czy to dalej w ten sposób funkcjonuje. Z pierwszego wpisu wynika że to grunty klasy VI - więc nie powinno być problemów chyba. Natomiast najlepiej sprawdzić chyba u źródła, czyli organu decyzyjnego (w gminie)

Cytat

Utwierdzilem się w tym ze agenci ograniczają się do prezentacji nieruchomości i to wszystko, bo zapewniano nas ze obok sąsiedzi się pobudowali to dlaczego miałby być problem z uzyskaniem WZiZT...


Coś w tym jest. Może warto podpytać "nowych sąsiadów". Skoro mają świeże budynki, pewnie załatwiali podobne procedury i mogą służyć radą

EDIT:
sprawdziłem
to nie są grunty klasy VI
To psVI - pastwiska chyba. Dobrze widzę?
http://docplayer.pl/5253859-Aneks-nr-3-uzy...i-18-g5klu.html

i jeszcze tutaj - dosyć czytelne w treści
Może sie przyda
http://www.morizon.pl/blog/budowa-domu-na-...-krok-po-kroku/ Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Prezes - problem tkwi w tym, że działkę rolną, czyli upraszczając bez WZiZT (o MPZP nie wspominając) może kupić tylko rolnik (jesli działka ma powyzej 3.000m2)
Odrolnienie to zupełnie inna sprawa i wtórna.

Ustawowo nie jest możliwe podzielenie działki/ziemi rolnej na działkę mniejszą niż 3.000m2 - z wyjątkiem, który w opisywanym przypadku nie ma miejsca. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

To jest dla mnie najistotniejsze. Kliknąłem "pomocną poradę"
Zastanawiam sie nad jednym. Też nabywałem działkę rolną, ale miałem w zapisie że mogę przeznaczyć na budowlaną (po odrolnieniu)
Gmina odrolniła mi te części na których posadowiono budynki, reszta pozostała rolą (podobało mi się bo podatek od reszty był praktycznie zerowy)
Nie wiem czy to dalej w ten sposób funkcjonuje. Z pierwszego wpisu wynika że to grunty klasy VI - więc nie powinno być problemów chyba. Natomiast najlepiej sprawdzić chyba u źródła, czyli organu decyzyjnego (w gminie)


Coś w tym jest. Może warto podpytać "nowych sąsiadów". Skoro mają świeże budynki, pewnie załatwiali podobne procedury i mogą służyć radą

EDIT:
sprawdziłem
to nie są grunty klasy VI
To psVI - pastwiska chyba. Dobrze widzę?
http://docplayer.pl/5253859-Aneks-nr-3-uzy...i-18-g5klu.html

i jeszcze tutaj - dosyć czytelne w treści
Może sie przyda
http://www.morizon.pl/blog/budowa-domu-na-...-krok-po-kroku/



Tak dokładnie to są w oznaczeniu pastwiska PsVI. Sąsiedzi się pobudowali przed wejściem tej ustawy nieszczęsnej... Jak sprawdzam na geoportalu ich działki to w informacji o oznaczeniu działki widnieją symbole PsVI i B, czyli gdyby nie ta ustawa to może i by problemu nie było. Poki co niemogę się skontaktować z agentka nieruchomości żeby się dowiedziała czegoś więcej od właściciela lub żeby właściciel zaczął się dowiadywać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Poki co niemogę się skontaktować z agentka nieruchomości żeby się dowiedziała czegoś więcej od właściciela lub żeby właściciel zaczął się dowiadywać.



Dowiedz sie sam jeśli Ci zależy na tej działce. Będziesz miał pewność że nikt Ci nie wciśnie jakiegoś kitu. Albo powie prawdę, tylko że nie całą icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dla zrozumienia problemu niejasności zapisu:

Cytat

Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:

2) nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu przeznaczone są na cele inne niż rolne.



Ze strachu część urzędników, interpretuje to tak, że ziemia rolna z WZiZT wydanymi po wejściu ustawy i większa niż 3.000m2 też podlega tej ustawie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Prezes - problem tkwi w tym, że działkę rolną, czyli upraszczając bez WZiZT (o MPZP nie wspominając) może kupić tylko rolnik (jesli działka ma powyzej 3.000m2)


Rozumuję, że jeśli będzie przed kupnem podzielona na 2 mniejsze - problem przestaje istnieć. Tak?

Cytat

Ustawowo nie jest możliwe podzielenie działki/ziemi rolnej na działkę mniejszą niż 3.000m2 - z wyjątkiem, który w opisywanym przypadku nie ma miejsca.


Czyli pozostaje w gestii sprzedającego zadbać o to, aby podzielił je na 2 mniejsze. I wtedy zakup tej działki pod budowę domu, nie będzie już zagrożony czymkolwiek. Tak?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ps. Właściciel działki, zapewne bez problemu uzyska WZiZT na działkę - z podziałem może być różnie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ps. Właściciel działki, zapewne bez problemu uzyska WZiZT na działkę - z podziałem może być różnie.



A zakładając ze podzieli to czy ja kupując taka dzialke uzyskam WZiZT? :P , choć pewnie pojde na latwizne i zazycze sobie sprzedaży działki z wydanymi WZiZT Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A zakładając ze podzieli to czy ja kupując taka dzialke uzyskam WZiZT?



Może tak, może nie, a może nie wiem. icon_cool.gif

Ps. Bez WZiZT nie podzieli jej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Może tak, może nie, a może nie wiem. icon_cool.gif

Ps. Bez WZiZT nie podzieli jej.



Jestem po kontakcie z agentka nieruchomości, jest udział w drodze wewnętrznej wiec z tym problemu nie będzie. A sprawawie podzialu Pani jest zaznajomiona zna sprawę i jest chyba jakiś myk na to icon_smile.gif, czekam na termin spotkania i będę cos więcej wiedział w tym temacie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
11 lat temu kupowałem działkę, sprzedający pokazał pole pół hektara, które będzie dzielił na 4 działki, wtedy były inne przepisy, ale dla mnie sprawa była prosta, dałem 500 zł zaliczki, spisaliśmy to na kartce i się podpisalismy, powiedziałem że kupię jak podzieli i działka będzie miała wydane WZiZT, po pół roku jak sprzedający wszystko pozałatwiał, kupiłem działkę WZiZT przepisałem na siebie i już.
I ja Ci radzę, kup tę działkę jak już będzie wydzielona i wydane WZiZT, bo po co Ci ona jak się okaże, że kartofle możesz tylko posadzić (chyba, że lubisz je bardzo)

pozdrawiam
  • Lubię to 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

11 lat temu kupowałem działkę, sprzedający pokazał pole pół hektara, które będzie dzielił na 4 działki, wtedy były inne przepisy, ale dla mnie sprawa była prosta, dałem 500 zł zaliczki, spisaliśmy to na kartce i się podpisalismy, powiedziałem że kupię jak podzieli i działka będzie miała wydane WZiZT, po pół roku jak sprzedający wszystko pozałatwiał, kupiłem działkę WZiZT przepisałem na siebie i już.
I ja Ci radzę, kup tę działkę jak już będzie wydzielona i wydane WZiZT, bo po co Ci ona jak się okaże, że kartofle możesz tylko posadzić (chyba, że lubisz je bardzo)

pozdrawiam



Tak też właśnie zamierzam zrobić i tak też sugerowała agentka nieruchomości. Zdam relacje co z tego wszystkiego wyjdzie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Usiadłem wczoraj wieczorem i prawie ten wniosek o wydanie WZiZT wypełniłem aczkolwiek mam wątpliwości odnośnie dwóch wymaganych kwesti:

Cytat

- umowy lub promesy zawarte między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem, gwarantujące
wykonanie uzbrojenia terenu;

Z tego co widziałem na stronie energetyki nie legitymując się aktem własności nie mogę starać się o wydanie tego typu promes i powstaje błędne koło..

Cytat

- charakterystyka planowanej zabudowy w formie graficznej na kopii mapy zasadniczej, w skali 1:500 lub 1:1000, dla
inwestycji liniowych dopuszczalna skala 1:2000, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (z
oryginalnymi pieczątkami);

Od tak mam sobie usiąść i nanieść ołówkiem na mapę projekt jakiegokolwiek domu którego jeszcze nie posiadam? Czy chodzi tu o prowizoryczne naniesienie budynku specyfikacja i gabarytami zbliżonymi do tego co chciałbym budować w przyszłości?

Tutaj jeszcze pozwolicie że skorzystam z waszej wiedzy i prosiłbym o weryfikacje odpowiedzi do pytań których nie jestem pewien.
Cytat

Budowle ( np. maszty, reklamy, budowle ziemne, zbiorniki na ścieki, składowiska odpadów)
a) Rodzaj budowli
b) Parametry budowli


Czy tutaj mogę wpisać szambo bezodpływowe i przydomowa oczyszczalnia? W zależności od wyboru.Czy musi być albo jedno albo drugie?
Cytat

Zapotrzebowanie na energię :
a) elektryczną KW(MW)
b) cieplną KW(MW)

Tutaj dla a) wpisałem 16-25kW dla b) 36 Z tą energiia cieplna ktoś cos pomoże czy mniej więcej miesci się to w granicach rozsądku? Wartosci takie ogólne znalazłem na internecie

Cytat

3. Przewidywana ilośd ścieków :


Wpisałem 1m3

Cytat

c) wody opadowe

Odprowadzane na terenie inwestycji Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Fajna wprawka - upraszczając:

Jeśli otrzymasz WZiZT, to na całą działkę.
Ale całej działki teoretycznie nie możesz kupić bo przekracza 3.000m2 a WZiZT zostały wydane po wejściu ustawy (ten nieszczęsny art.11.2.).

Możesz wystąpić o wydanie WZiZT dla 2 budynków, zrobić cesję na właściciela działki, ten na podstawie WZiZT dokonuje podziału, oraz cesji WZiZT na Ciebie i sprzedaje wydzieloną działkę.

Jeśli WZiZT odpowiada Twoim wymaganiom, uruchamiasz procedurę PnB, jeśli nie - występujesz o WZiZT takie jakie chcesz.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Fajna wprawka - upraszczając:

Jeśli otrzymasz WZiZT, to na całą działkę.
Ale całej działki teoretycznie nie możesz kupić bo przekracza 3.000m2 a WZiZT zostały wydane po wejściu ustawy (ten nieszczęsny art.11.2.).

Możesz wystąpić o wydanie WZiZT dla 2 budynków, zrobić cesję na właściciela działki, ten na podstawie WZiZT dokonuje podziału, oraz cesji WZiZT na Ciebie i sprzedaje wydzieloną działkę.

Jeśli WZiZT odpowiada Twoim wymaganiom, uruchamiasz procedurę PnB, jeśli nie - występujesz o WZiZT takie jakie chcesz.



A zakładając ze właściciel działek obok "jest/była" ta sama osoba i na tamte działki posiada wydane WZiZT to czy jest jakiś myk prawny aby przenieść/poszerzyć owe warunki na ta działkę bez całego procesu administracyjnego?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie jestem dokładnie pewien ale jeżeli pokaże mapkę z planowanym podziałem działki na dwie mniejsze to WZiZT powinien otrzymać jeszcze przed podziałem. Jeżeli wytyczne jakie poda co do zabudowy i wielkość działki będzie ok to dostanie warunki, jeżeli coś będzie nie tak to gmina będzie kazać poprawić wytyczne zainteresowanego.
Znajomy kilka lat temu kupował działkę. Działka miała być wydzielona z pola ornego i gmina nie wydała warunków bo działka jaką sobie wyznaczył była za wąska, musiał dodać trzy metry i wtedy uzyskał warunki do takiej wielkości działki, po czym geodeta wytyczył mu ją w takiej wielkości jak w warunkach.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nie jestem dokładnie pewien ale jeżeli pokaże mapkę z planowanym podziałem działki



Tyle, że plan podziału musi/powinien być zaopiniowany prze odpowiedni urząd, i chyba jako osoba postronna takiej opinii nie otrzyma.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tyle, że plan podziału musi/powinien być zaopiniowany prze odpowiedni urząd, i chyba jako osoba postronna takiej opinii nie otrzyma.


Wracając do kupna działki przez znajomego to on nie był właścicielem można rzec był osoba postronna zainteresowany zakupem działki, ale o WZ występował właściciel i on wg "zamówienia " na wielkość działki składał wniosek do gminy. I tak jak pisałem w pierwszym założeniu działka była za wąska więc musiał ją poszerzyć i wtedy uzyskał WZ.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

... o WZ występował właściciel i on wg "zamówienia " na wielkość działki składał wniosek do gminy.



Cały czas piszę o tym, że WZiZT podziałowe może wystąpić tylko właściciel działki - zwłaszcza w dzisiejszych uwarunkowaniach.
To właściciel tej działki ma w tym interes, bo niepodzielonej działki nie sprzeda.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
D2
- dalej od głównej drogi.
- widok z okien domu na część niezabudowaną działki z tyłu, a nie na dom sąsiada

wady to dłuższe przyłącza z ulicy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jestem po kontakcie z agentka nieruchomości, jest udział w drodze wewnętrznej wiec z tym problemu nie będzie. A sprawawie podzialu Pani jest zaznajomiona zna sprawę i jest chyba jakiś myk na to icon_smile.gif, czekam na termin spotkania i będę cos więcej wiedział w tym temacie.



Cytat

Cały czas piszę o tym, że WZiZT podziałowe może wystąpić tylko właściciel działki - zwłaszcza w dzisiejszych uwarunkowaniach.
To właściciel tej działki ma w tym interes, bo niepodzielonej działki nie sprzeda.



A ja sobie pomyślałem, że Pan właściciel może nie chce dzielić tej działki ze względu na opłatę audiacencką. Bo wie, że grozi i że może gmina ją sobie doliczyć po podziale działki. To może być ten niechciany przez Ciebie a dla niego problem. Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A ja sobie pomyślałem, że Pan właściciel może nie chce dzielić tej działki ze względu na opłatę audiacencką. Bo wie, że grozi i że może gmina ją sobie doliczyć po podziale działki. To może być ten niechciany przez Ciebie a dla niego problem.




To znaczy o tym że działka jest do poddziału dowiedziałem się przy pierwszym kontakcie z biurem nieruchomości pytając o media, zostałem poinformowany że nie jest to 1800m2 jak napisano w ogłoszeniu a może być ciut więcej bo działka jest do podziału.
Podczas oględzin działki powiedziano nam że można wziąć połowę lub też całość. Na chwile obecną czekam na dalsze kroki ze strony agencji nieruchomości, w sprawie podziału, kwestii WZiZT oraz upustu z ceny startowej.

Odbiegając od formalności prawnych ile może kosztować podciągniecie prądu i wody pod działkę D2 , w linii prostej to odcinek ok 60-80m.
Druga sprawa posiadając udział w drodze i chcąc ja utwardzić każdorazowo muszę kontaktować się z pozostałymi właścicielami działek sąsiednich?

up:
Wstępnie ustaliłem iż koszt podciągnięcia wody do działki D.2 to koszt ok 10tys.zl. prąd w granicach 2tys. Edytowano przez Lobes (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
[quote name='Lobes' date='13.09.2016, 17:12 ' post='520282']
[...]ile może kosztować podciągniecie prądu i wody pod działkę D2 , w linii prostej to odcinek ok 60-80m.
Druga sprawa posiadając udział w drodze i chcąc ja utwardzić każdorazowo muszę kontaktować się z pozostałymi właścicielami działek sąsiednich?[...]/quote]


Prąd to tak czy inaczej (czy to będzie 10m czy 60m) około 1600zł linia napowietrzna, i około 2000zł pod ziemią.

Woda nie wiem (mam studnię i szambo)

Powinieneś się kontaktować i próbować wyrwać kilka groszy od nich - jeśli się zgodzą na utwardzenie. Ale to ich dobra wola.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Takie pytanie czy ktoś może wie ile mniej więcej zajmuje cały biurokratyczny proces dzielenia działki tak pi razy drzwi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje za pomoc. To pewnie jeśli nie będzie problemów z formalnościami to zakup zahaczy mnie dopiero w przyszłym roku. No nic zadzwonię z ciekawości i zapytam na jakim etapie sprawie stoją.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

×