Mokra działka

[Karolina1984]

Witam, wczoraj poznaliśmy naszych przyszłych sąsiadów- i dowiedziałam sie jednej cennej rzeczy- nasza działka ma taki spad, że w sumie większość jest niżej metr od ulicy- u nich to samo- podobno jest bardzo mokro. Połowę działki podnosili o metr, jeśli chodzi o budowę domu- to nawet nie kopali pod fundamenty- tylko kładli łatę betonową - i potem nawieźli metr ziemi. W tej części działki , w której ziemi nie nawieźli (mają, jak my- długość 100 mterów, więc ciężko podnosić całość)- jest tak mokro- że przez cale lato stała im tam woda i dopiero teraz stawiają tam płot, bo nie dało się zrobić podmurówki.

Troszkę mnie to zmartwiło , przynajmniej już wiemy, że żadna piwnica w grę nie wchodzi.

Jakie kroki podjąć na przyszłość? Nie uśmiecha mi się brodzenie w bajorku...

[animus]

Cytat

Witam, wczoraj poznaliśmy naszych przyszłych sąsiadów- i dowiedziałam sie jednej cennej rzeczy- nasza działka ma taki spad, że w sumie większość jest niżej metr od ulicy- u nich to samo- podobno jest bardzo mokro. Połowę działki podnosili o metr, jeśli chodzi o budowę domu- to nawet nie kopali pod fundamenty- tylko kładli łatę betonową - i potem nawieźli metr ziemi. W tej części działki , w której ziemi nie nawieźli (mają, jak my- długość 100 mterów, więc ciężko podnosić całość)- jest tak mokro- że przez cale lato stała im tam woda i dopiero teraz stawiają tam płot, bo nie dało się zrobić podmurówki.

Troszkę mnie to zmartwiło , przynajmniej już wiemy, że żadna piwnica w grę nie wchodzi.

Jakie kroki podjąć na przyszłość? Nie uśmiecha mi się brodzenie w bajorku...

Takie działki potrafią wyciągnąć z inwestora sporo dodatkowych pieniędzy przy budowie i użytkowaniu .
Nie ma w twojej okolicy normalnej działki .

[Karolina1984]

Tylko to jest działka- dobra lokalizacja, połowę dostajemy od ojca męża, połowę kupujemy za 80000. W sumie 2350 metrów.

gdyby kupować od obcej osoby- u nas działki stoją za 160-180 metr. Czyli stać byłoby nas na 450 metrów ;P
Ta, albo żadna.

[solange63]

Cytat

Takie działki potrafią wyciągnąć z inwestora sporo dodatkowych pieniędzy przy budowie i użytkowaniu .
Nie ma w twojej okolicy normalnej działki .

nie strasz, nie strasz

byłam (w sumie to nadal jestem) w identycznej sytuacji. strach miał wielkie oczy. ważne, żeby podnieść dom i najbliższy teren wokół niego. Masz dużą działkę, więc zachowaj w jednym miejscu spad i zrób sobie oczko wodne

u mnie jest tyle wody, że budowlańcy raz machnęli koparką i zrobili sobie "studnię", z której czerpią wodę potrzebną do budowy wyciągaj pozytywne aspekty, z teoretycznie złej sytuacji, a będziesz w życiu szczęśliwsza (wujkowi Animusowi, też radzę).

W ostateczności (a z tego co pisałaś, za bardzo się Wam nie spieszy) daj ogłoszenie: przyjmę ziemię z wykopów i sukcesywnie będzie można podnieść teren. Większość ludzi ma teraz małe działeczki i nie mają miejsca na składowanie ziemi z wykopu. Oni pozbędą się problemu, a Twój będzie malał

[animus]

Cytat

daj ogłoszenie: przyjmę ziemię z wykopów i sukcesywnie będzie można podnieść teren.

A można podzielić te działki i scalić w jedną nową?

Cytat

jest tak mokro- że przez cale lato stała im tam woda i dopiero teraz stawiają tam płot, bo nie dało się zrobić podmurówki.
Nie uśmiecha mi się brodzenie w bajorku...

Nie można tak sobie podnosić terenu działki,a wody opadowe muszą pozostać na tej działce . Edytowano 18 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Jani_63]

Cytat

Tylko to jest działka- dobra lokalizacja, połowę dostajemy od ojca męża, połowę kupujemy za 80000. W sumie 2350 metrów.

gdyby kupować od obcej osoby- u nas działki stoją za 160-180 metr. Czyli stać byłoby nas na 450 metrów ;P
Ta, albo żadna.

Czy aby nie przeceniasz wartości togo mokradła?
Często bywa tak że jak cena kusi to feler leży właśnie pod ziemią.

[Barbossa]

Cytat

nie strasz, nie strasz

byłam (w sumie to nadal jestem) w identycznej sytuacji. strach miał wielkie oczy. ważne, żeby podnieść dom i najbliższy teren wokół niego. Masz dużą działkę, więc zachowaj w jednym miejscu spad i zrób sobie oczko wodne

--------

nie wiesz tego,
a zdobyte doświadczenie na pojedynczym przypadku jest żadne, więc doradzaj ostrożniej
kupowanie czegoś takiego bez badań geotechnicznych to głupota

[solange63]

Cytat

nie wiesz tego,
a zdobyte doświadczenie na pojedynczym przypadku jest żadne, więc doradzaj ostrożniej
kupowanie czegoś takiego bez badań geotechnicznych to głupota

powiedzmy, że mój optymistyczny post był odpowiedzią na równie bezpodstawne wyrokowanie, że jest be i mokradło i trzeba uciekać, a nie kupować.

Zgadzam się, co do badań geo. u mnie było to najlepiej zainwestowane 900 zł Nawet jeśli badania wyjdą kiepsko i wskażą płytę fundamentową, jako najlepsze posadowienie budynku, będzie można wybrać odpowiedni projekt, przy którym różnica w cenie między zwykłymi ławami, a płytą nie będzie kolosalna.

[animus]

Cytat

post był odpowiedzią na równie bezpodstawne wyrokowanie, że jest be i mokradło i trzeba uciekać, a nie kupować.

A czytała to zdanie?

Cytat

jest tak mokro- że przez cale lato stała im tam woda i dopiero teraz stawiają tam płot,

Jest tyle pięknych miejsc na naszej ziemi że nie trzeba się babrać w błocie,ta działka za pół darmo więc kusząca propozycja każdy rozumie ,ale nie każdy potrafi odpuścić .

W czasie ulewy ten dom wypłynie na "szerokie wody" . Edytowano 18 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Karolina1984]

Animus, no to jeśli nie bierzemy tej działki, to nic nie bierzemy.
Mamy na działkę maks 80.000.( I to nie wszystko nasze. )

Na naszym pasie wody jako takiej nie widać, zadałam proste pytanie, jak sobie można pomóc.

Niestety nie wszyscy mają zdolnośc kredytową po 400.000, żeby sobie wybierać i przebierać w działkach, niektórzy liczą kasę.

A można podzielić te działki i scalić w jedną nową?

Tego pytania przyznam, nie rozumiem. Które działki mamy podzielić ;) ?

[animus]

Zrozumiałem że połowę działki "dostajecie od ojca męża" i ją powiększacie dokupując kawałek działki przyległej .

Cytat

Tylko to jest działka- dobra lokalizacja, połowę dostajemy od ojca męża, połowę kupujemy za 80000. W sumie 2350 metrów.

Jeżeli jest aż tak dobrze ,czyli mało kasy to ostrożność jak najbardziej wskazana ,nie ma kasy na błędy ,czyli najpierw badania gruntu potem zakup działki. Edytowano 18 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Jani_63]

Cytat

powiedzmy, że mój optymistyczny post był odpowiedzią na równie bezpodstawne wyrokowanie, że jest be i mokradło i trzeba uciekać, a nie kupować.

O mokradle pisałem ja, tyle tyko że po Tobie.
I nic nie wspominałem o uciekaniu, a tylko o tym że przykre niespodzianki mogą się kryć pod ziemią.
Więc Twój optymizm był chyba poparty jasnowidztwem

[animus]

Sola jasnowidzka jest ? nie wiedziałem , w takim razie Ona wie lepiej, nie mamy szans . Edytowano 18 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Karolina1984]

Ciicho, przeprowadzimy jakiś rekonesans i będziemy wiedzieć, na czym stoimy.
Miejscówka jest piękna. Spokój i cisza- a ulica równoległa do centrum, do centrum Łodzi jest stąd 10 km- piękna baza...

Musimy dokładnie posprawdzać , co i jak. Na razie polegam na tym, co mówią nasi przyszli sąsiedzi.

[solange63]

Cytat

Sola jasnowidzka jest ? nie wiedziałem , w takim razie Ona wie lepiej, nie mamy szans .

1. Sola zawsze ma rację
2. Jeśli Sola nie ma racji patrz punkt pierwszy

[Karolina1984]

Animus- tak, połowę dostajemy, ale to dokupienie właśnie kosztuje 80.000.

Nie jest to dla mnie jakaś niska kwota- potem sprzedamy pewną rzecz, dogadujemy kupca, i razem w oszczędnościami, mamy 110.000 na rozpoczęcie budowy- czyli takiej tragedii nie ma (niestety już później, tylko pętla na szyję na 20 lat).

[solange63]

Cytat

O mokradle pisałem ja, tyle tyko że po Tobie.
I nic nie wspominałem o uciekaniu, a tylko o tym że przykre niespodzianki mogą się kryć pod ziemią.
Więc Twój optymizm był chyba poparty jasnowidztwem

biję się w pierś, biję 4 razy.

napisałam już o badaniach, czy jeszcze w jakiś sposób mogę wyrazić skruchę?

[Jani_63]

Eee, po piersiach się nie bij... szkoda ich

[PeZet]

Cytat

(...)
Miejscówka jest piękna. Spokój i cisza- a ulica równoległa do centrum, do centrum Łodzi jest stąd 10 km- piękna baza...
(...)

Karolina, jasne, że tak.
Widziałaś film "Duch", Spielberga, z lat 70-tych?

...tylko, że tam był indiański cmentarz, a u Ciebie z pewnością taka opcja nie wchodzi w grę.
Bo już byś o tym wiedziała.

To kolejny plus.

[animus]

Cytat

Animus- tak, połowę dostajemy, ale to dokupienie właśnie kosztuje 80.000.

Nie jest to dla mnie jakaś niska kwota- potem sprzedamy pewną rzecz, dogadujemy kupca, i razem w oszczędnościami, mamy 110.000 na rozpoczęcie budowy- czyli takiej tragedii nie ma (niestety już później, tylko pętla na szyję na 20 lat).

Czyli dobrze zrozumiałem ,więc trzeba się dowiedzieć czy te pół działki ,którą dostajecie za darmo , można scalić w jedną działkę z jakąś częścią tej sąsiedniej kupowanej przez Was .

Trochę mało macie gdzieś 1/3 kasy ale może dobre zarobki i praca na stałe to dacie radę . Edytowano 18 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Karolina1984]

Cytat

Czyli dobrze zrozumiałem ,więc trzeba się dowiedzieć czy te pół działki ,którą dostajecie za darmo , można scalić w jedną działkę z jakąś częścią tej sąsiedniej kupowanej przez Was .

Już cały podział, geodeta i wszystko- jest zrobione, bo trzeba było z tego drogę wytyczyć,na planie jakieś 6 odcinków z tego było wytyczonych- tu narożnik, tu coś tam, jak za złoto zapłaciliśmy; cuda wianki- i zamiast trwać obiecane 20 dni, trwało 50 .

Teraz to finalizujemy już zakup.

[animus]

Cytat

Już cały podział, geodeta i wszystko- jest zrobione, bo trzeba było z tego drogę wytyczyć,na planie jakieś 6 odcinków z tego było wytyczonych- tu narożnik, tu coś tam, jak za złoto zapłaciliśmy; cuda wianki- i zamiast trwać obiecane 20 dni, trwało 50 .

Teraz to finalizujemy już zakup.

To trudna sytuacja powstała ,już teraz nie da się zrobić badania gruntu przed zakupem,ale badania gruntu i tak zróbcie .

[Karolina1984]

Cytat

To trudna sytuacja powstała ,już teraz nie da się zrobić badania gruntu przed zakupem,ale badania gruntu i tak zróbcie .

Zrobimy.

Poza tym mąż mi kazał zachować spokój, bo przecież 20 metrów dalej- na tej samej "szerokości"- stoi były dom ich babci- i nic się nie dzieje, a sąsiedzi to właśnie całe życie chcieli dokupić tę działkę do swojej i prawdopodobnie się wcale z nas nie cieszą ;)

Animus, zarobki mamy średnio- słabo, chociaż stałe,
ale kilka razy w roku jeździmy za granicę (wyjazd pt kupić tanio- sprzedać drogo), coś z tego jest, ja tyż gram koncerty czasami, mam swoją działalność (chociaż wykazanych dochodów troszku mało) - więc niestety mamy słabą zdolność kredytową, ale też mamy regularne "zastrzyki gotówki".

Damy radę ;) Edytowano 18 sierpnia 2013 przez Karolina1984 (zobacz historię edycji)

[animus]

Cytat

Zrobimy.

Poza tym mąż mi kazał zachować spokój, bo przecież 20 metrów dalej- na tej samej "szerokości"- stoi były dom ich babci- i nic się nie dzieje, a sąsiedzi to właśnie całe życie chcieli dokupić tę działkę do swojej i prawdopodobnie się wcale z nas nie cieszą ;)

To nie ma co panikować .Delikatnie postępujcie żeby wroga sobie nie zrobić z sąsiada ,nie warto.

[PeZet]

Cytat

(...) niestety mamy słabą zdolność kredytową, ale też mamy regularne "zastrzyki gotówki".

Damy radę ;)

Karolina1984, niestety?
Całe wasze szczęście!
Od kredytu jak najdalej.

Chyba, że...

Chyba, że na ostatniej prostej, ale to tej najostatniejszej, najostatniej-siejsiej-szejszej, jak już będziecie tak mieli dosyć budowania, ale to tak dosyć, że tylko będziecie marzyć, żeby mieć jeszcze 30000 i już byłby koniec budowy.

[Karolina1984]

Pezet,
ja wiem, bo jestem człowiekiem, który nigdy w życiu nie wziął kredytu- na wszystko oszczędzałam, żeby mieć.
Oczywiście dla banku , to źle , lepszy i bardziej wiarygodny jest ten, kto na meble nie umie uzbierać 5000, tylko bierze kredyt.


Tyle, że "na dziś"- to mogę się pochwalić, że na budowę, już licząc opłacony projekt, zezwolenia- będę miała jakieś 110-120,000.
No nie poszaleję...

[vip42]

Oczko wodne i "suchy strumień" przez działkę to często stosowane rozwiązanie przy zalewanych deszczówką działkach.

Ale koniecznie trzeba sprawdzić czy podmokły teren to tylko wina wód opadowych...

[PeZet]

Karolina,
kiedy zaczynałem budowę, zapytałem moich przyjaciół, którzy właśnie kończyli budowę, czy zaczynać budowę, bo nie mam pieniędzy.
Odpowiedzieli mi, że budowę zaczyna się wyłącznie bez pieniędzy!
Wtedy one się znajdą.

I zacząłem....

W moim przekonaniu mając 120000 można dojść z budową do takiego stanu, że da się spędzić wakacje albo nawet sezon wiosenno-letnio-jesienny. Bardzo dużo za te pieniądze zrobicie, zakładając że to budżet na samą budowę + papiery, bez kosztu działki.

Ale bez ekip i kosztów robocizny.
Czyli zapierdol i wydawanie na Voltaren żel.

dopisałem:
i najważniejsze, bez kredytu buduje się znaaaaaaaaaaaaaaaaaaacznie dłużej. Edytowano 18 sierpnia 2013 przez PeZet (zobacz historię edycji)

[vip42]

jak samemu się buduje to sezon wiosenno-letnio-jesienny i tak spędza się na działce - niezależnie od zaawansowania budowy ;)

[Karolina1984]

PEZET< tylko najgorsze, że nie mamy nikogo do pomocy- tylko siebie nawzajem.

Mój dziadek, który zbudował kilkaset domów w życiu- już nie ma w ogóle siły.
Ojciec męża- zbudował dom swój, babci, prawie sam- jest bardzo schorowany...

Bo chcemy sami, tylko ile siły może mieć jeden szczuplusieńki chłopina i brzydka baba

[PeZet]

Cytat

Bo chcemy sami, tylko ile siły może mieć jeden szczuplusieńki chłopina i brzydka baba

O, to dacie radę, jak ty brzydka, a on chudy, dacie!
Gorzej niż gruby i ładna, bo on gruby się po młotek nie schyli, a ona ładna nie poda, iżby pazdurow nie poniszczyć.
Tylko klusek mu nie dawaj, samo mięso i nabiał.

I oko zrób. I będzie dobrze.

[vip42]

idealny przepis na budowę domu

[solange63]

Cytat

Karolina,
kiedy zaczynałem budowę, zapytałem moich przyjaciół, którzy właśnie kończyli budowę, czy zaczynać budowę, bo nie mam pieniędzy.
Odpowiedzieli mi, że budowę zaczyna się wyłącznie bez pieniędzy!
Wtedy one się znajdą.
......................................

dopisałem:
i najważniejsze, bez kredytu buduje się znaaaaaaaaaaaaaaaaaaacznie dłużej.

no miód na moje serce! normalnie czerwonym i w rameczkę!
bo my też z tych bezpieniężnych i kredytu

ale coś w tym jest, bo ostatnio rozmawiałam z mężem i stwierdziłam, że gdybyśmy zaczęli budowę, natychmiast po kupieniu działki (w 2007 roku), to już byśmy mieszkali

[vip42]

żyję nadzieją, że skoro inni mogli to i mi się uda - trzeba tylko zacząć...

[Jani_63]

Zacząć i skończyć.
Nie ta skala, nie ta epoka, ale.... wpisz w googlarkę "szpital widmo w Zabrzu".
Wyć się chce

[vip42]

i w ten sposób wydają nasze pieniądze

i pewnie nikt nie jest odpowiedzialny


a wracając do sedna tematu: mokra działka to nie są tereny zalewowe?

[Janmor]

Wracając do mokrej działki. U mnie było to samo, no ale kupno działki poprzedziłem badaniami geotechnicznymi. Wyszły kiepsko i dlatego konstruktor przeliczył nasz domek na płytę fundamentową i pospółka pod nią.
Odwodnienie będę miał mechaniczno/przelewowe czyli to co zbiornik "zassie" to ok a to co się przeleje ląduje do drugiego.
Sprawa droga i już Ci odpowiem, że gdybym to wiedział wcześniej ile kosztują materiały a nie robocizna to nie kupiłbym tej działki choć ma wszystkie media i jest piękna.
Wiem, ze to ciężko odpuścić, ale ... ktoś pisał o fastum gel ... ja już mam kolano do wymiany po taczce a to dopiero początek

[retrofood]

Cytat

Poza tym mąż mi kazał zachować spokój, bo przecież 20 metrów dalej- na tej samej "szerokości"- stoi były dom ich babci- i nic się nie dzieje, a sąsiedzi to właśnie całe życie chcieli dokupić tę działkę do swojej i prawdopodobnie się wcale z nas nie cieszą ;)

To porównanie o niczym nie świadczy. Inaczej budowało się kiedyś, inaczej i z innych materiałow buduje teraz. A sąsiedzi mogą mieć sentyment do miejsca i zadnej wiedzy w temacie. To też nie argument.
Jestem wielkim sceptykiem tej lokalizacji, chociaż nikomu źle nie życzę.

[Karolina1984]

Cytat

Wracając do mokrej działki. U mnie było to samo, no ale kupno działki poprzedziłem badaniami geotechnicznymi. Wyszły kiepsko i dlatego konstruktor przeliczył nasz domek na płytę fundamentową i pospółka pod nią.
Odwodnienie będę miał mechaniczno/przelewowe czyli to co zbiornik "zassie" to ok a to co się przeleje ląduje do drugiego.
Sprawa droga i już Ci odpowiem, że gdybym to wiedział wcześniej ile kosztują materiały a nie robocizna to nie kupiłbym tej działki choć ma wszystkie media i jest piękna.
Wiem, ze to ciężko odpuścić, ale ... ktoś pisał o fastum gel ... ja już mam kolano do wymiany po taczce a to dopiero początek

Ojciec męża stwierdził, że bzdury sąsiedzi rzeczą ;) .

A babcia - póki żyła, w takim domku za naszą działką- miała studnię- taką wód powierzchniowych, nie głębinowych- i rzadko kiedy tam było więcej wody, niż na samym dnie.

Myślę,że może spanikowałam.
Ale z jednem mieli rację- tu ogólnie takie tereny, że się piwnic nie robi. Przynajmniej będzie taniej

[retrofood]

Cytat

Sprawa droga i już Ci odpowiem, że gdybym to wiedział wcześniej ile kosztują materiały a nie robocizna to nie kupiłbym tej działki choć ma wszystkie media i jest piękna.
Wiem, ze to ciężko odpuścić, ale ... ktoś pisał o fastum gel ... ja już mam kolano do wymiany po taczce a to dopiero początek

Optymizm w podobnych sytuacjach niestety, lubi sporo kosztować. I nie tylko pieniędzy.

[Janmor]

Zgadzam się no ale zawsze mozemy powiedziec przy browarku do znajomych: to nasza robota

Mokra dzialka ma jeszcze cos o czym zapomnialem napisac ... Komary. Miliony komarow :(

[animus]

Dla równowagi

Postawienie nawet małego domu własnymi siłami ,to harówka , gdy wreszcie jest pod dachem z papy to wydaje się nam że już go mamy i daliśmy radę ,ale to dopiero początek harówki ,każdy budynek pochłania ileś tam roboczo godzin zanim się go wykończy i tu powstaje pytanie kto kogo najpierw ,jeżeli buduje się samemu to jest jeszcze trudniej praca idzie wolniej ,gdy rozbijemy te roboczogodziny nawet na dwie osoby to może okazać się że musimy przez 5 lat non stop tylko budować na budowie swój dom ,gdy trzeba iść do pracy zarabiać pieniądze a w przerwach budować to harówka wydłuża się do 10 lat jak pojawią się dzieci to 15 lat mało ,przez ten czas nasz organizm bardzo się wyeksploatuje ,brak przerw na odpoczynek chodzimy z pracy do pracy na budowie ,w domu itd .. Jak mamy żelazne zdrowie to przeżyjemy i dokończymy budowę domu,ale ręce ,kolana ,kręgosłup itd ... już nie będą niestety te same .Potrzebny jest wór optymizmu ,wywrotka zawziętości no i kupa kasy . Edytowano 20 sierpnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[PeZet]

Trafiłeś, Animus, w sedno. U mnie brak dzieci, więc czas się skraca do 10. Jeszcze dwa lata i jakbym z pudła wyszedł.

Komary... To się udusicie od trocików.

[vip42]

na komary mogą pomóc odpowiednie rośliny

[retrofood]

Cytat

na komary mogą pomóc odpowiednie rośliny

One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.

Cytat

na komary mogą pomóc odpowiednie rośliny

One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.

Cytat

na komary mogą pomóc odpowiednie rośliny

One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.

[vip42]

Cytat

One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.




One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.




One odstraszą nie więcej niż co dziesiątą komarzycę. Pozostałe 90% będzie spokojnie nas żarło.

zrozumiałem za pierwszym razem

[retrofood]

To nie moja wina, ze net coś multiplikuje dzisiaj

[vip42]

kumulacja

[Karolina1984]

Ciicho.
Jutro przychodzą pale wbijać.

NA notariusza pójdzie tyle, że ręce mi opadają .

[1sebah]

Rodzice mają podobny problem. na razie postawili na drenaż domu, który już stoi.