Wysokość komina a odległość od sąsiada

[djhop]

Witam

Chciałbym się dowiedzieć jak prawnie wygląda sytuacja odnośnie wysokości komina, a odległości od sąsiada. Nie mam wiedzy prawnej a czytając przepisy trochę się pogubiłem.

Sprawa jest następująca. Jest stary dom przedwojenny z pomieszczeniem gospodarczym i kominem od zawsze (komin jest na planach z 70-któegoś bądź 80-któregoś). na sąsiedniej działce postawione są 2 domy, jeden stary (usytuowane jak wszystkie) 2 nowy w głębi (ok 1.5 metra od granicy i wyższy jak wszystkie). Poprzedni właściciel miał piecyk gazowy ale w kuchni. Po wstawieniu pieca do pomieszczenia gospodarczego i podłączeniu do istniejącego komina palenie odbywa się wyłącznie węglem i drzewem. Jednak sąsiad z nowego domu żąda podniesienia komina bo mu dymi przez okna do mieszkania. I straszy założeniem sprawy w sądzie.

Oni widzieli budując dom ze jest komin postawiony więc zdawali sobie sprawę że może ktoś kiedyś w nim palić.
Czy mogą wysuwać takie żądania? czy trzeba podnieść komin? A jak tak to o ile ?Jak to załatwić najłatwiej i najszybciej?

Pozdrawiam i czekam na odpowiedz
DJHOP

[mirrzo]

Twój dom już stał. Jego architekt posadowił dom w tamtym miejscu, więc zdawał sobie sprawę co to niesie ze sobą. Do sądu to może iść, ale ze swoim architektem, nie z Tobą.
Jednak dla dobra stosunków sąsiedzkich MOŻESZ ten komin podnieść, ale uważam, że przy jego udziale. Nawet finansowym.

[Gość mhtyl]

Cytat

Witam

. na sąsiedniej działce postawione są 2 domy, jeden stary (usytuowane jak wszystkie) 2 nowy w głębi (ok 1.5 metra od granicy i wyższy jak wszystkie). Poprzedni właściciel miał piecyk gazowy ale w kuchni. Po wstawieniu pieca do pomieszczenia gospodarczego i podłączeniu do istniejącego komina palenie odbywa się wyłącznie węglem i drzewem. Jednak sąsiad z nowego domu żąda podniesienia komina bo mu dymi przez okna do mieszkania. I straszy założeniem sprawy w sądzie.

A kto mu zezwoli budować 1,5 m od granicy? Czy ten dom jest oddalony te 1,5 m od Twojej granicy.
Niech się sąsiad buja do sądu - szerokiej drogi m u życz. Ja miałem sąsiada który był oddalony od moich okien 20 m i jak palił to nieraz dym mi do okien leciał i co miałem go do sądu? Co by mi to dało,chyba tylko wroga bym sobie przysporzył.

[bajbaga]

Cytat

A kto mu zezwoli budować 1,5 m od granicy?

Jak to kto?
Właściciel tamtej działki (sąsiadującej), bo był (powinien być) stroną w postępowaniu administracyjnym, przed wydaniem PnB.

[djhop]

Może poprzedni właściciel domu pozwolił, nie wnikam już w to.
Ja jestem właścicielem do roku.

Czyli wszystkie jego żądania są bezpodstawne czy może wymagać podniesienia komina ??

[bajbaga]

Wymagać i żądać może – wszak to wolny kraj. Tyle, że bezskutecznie.

[mirrzo]

Cytat

Czyli wszystkie jego żądania są bezpodstawne czy może wymagać podniesienia komina ??

Wysokość komina jest uregulowana co do Twojego dachu, a nie do odległości od granicy działki.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przepisy budowlane nie określają odległości komina od sąsiednich budynków ani ich wysokości. Ponadto problem dotyczy "zadymiania" nowego domu przez już istniejący obiekt, zatem nawet trudno w tej sytuacji powoływać się na przepisy o spowodowaniu uciążliwości dla sąsiednich budynków.

Podobne sprawy pojawiają się niekiedy przy stawianiu nowych domów zlokalizowanej w starej zabudowie, gdzie do ogrzewania wykorzystywane są kotły węglowe czy piece.

Rozwiązanie tego problemu leży po stronie właściciela nowego domu - albo powinien partycypować w kosztach ewentualnej przeróbki komina czy zmiany sposobu ogrzewania, albo uszczelnić własny budynek czy zastosować
wentylację nadciśnieniową.

[pebe]

Pytanie jeszcze, czy komin spełnia warunki abstrahując od domu sąsiada, czyli czy np. ma odpowiednią wysokość w stosunku do istniejących wcześniej obiektów w jego pobliżu. Jeśli tak, to nie ma problemu, sąsiad nic nie wskóra. Robiłem kiedyś projekt zamienny na przebudowę budynku z nadbudową. Komin sąsiada był blisko, bo budynek stał w granicy działki. Nadzór przyczepił się w pierwotnym projekcie właśnie do tego, że nie został rozwiązany problem komina sąsiada. W projekcie zamiennym między innymi było uwzględnione podwyższenie mu tego komina na koszt inwestora. Wszystko oczywiście z sąsiadem po przyjacielsku uzgodniono.

[Gość mhtyl]

Cytat

Pytanie jeszcze, czy komin spełnia warunki abstrahując od domu sąsiada, czyli czy np. ma odpowiednią wysokość w stosunku do istniejących wcześniej obiektów w jego pobliżu. Jeśli tak, to nie ma problemu, sąsiad nic nie wskóra. Robiłem kiedyś projekt zamienny na przebudowę budynku z nadbudową. Komin sąsiada był blisko, bo budynek stał w granicy działki. Nadzór przyczepił się w pierwotnym projekcie właśnie do tego, że nie został rozwiązany problem komina sąsiada. W projekcie zamiennym między innymi było uwzględnione podwyższenie mu tego komina na koszt inwestora. Wszystko oczywiście z sąsiadem po przyjacielsku uzgodniono.

Ale co ma spełniać jak jego komin już stał a sąsiad się dobudował. Możesz postawić komin i 100 metrowy a jak są nie sprzyjające wiatry to i tak dym będzie w okna leciał.To sąsiada komin nie może być wymurowany w ścianie która stoi na granicy, ta ściana powinna mieć ściankę przeciwogniową. Jak już napisałem w 3 poście sąsiadowi można tylko życzyć szerokiej drogi do sądu i kupić mu huśtawę i niech się buja. Edytowano 16 listopada 2012 przez mhtyl (zobacz historię edycji)

[Barbossa]

niemniej czułbym dyskomfort waląc swoje smrody innym w okno i chyba potrafię to zrozumieć
będąc po jednej czy po drugiej stronie - starałbym się dogadać, ale ja może niedzisiejszy

Edytowano 16 listopada 2012 przez Barbossa (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

niemniej czułbym dyskomfort waląc swoje smrody innym w okno i chyba potrafię to zrozumieć
będąc po jednej czy po drugiej stronie - starałbym się dogadać, ale ja może nie dzisiejszy

Najlepszy sposób to dogadanie się. Ale autor tego tematu pisze ,że sąsiad się domaga i straszy sądem a to już mnie odpycha od polubownego załatwienia sprawy. Jeżeli sąsiadowi przeszkadza to tak jak pisał pebe komin podnieść na koszt sąsiada .

[pebe]

Cytat

Ale co ma spełniać jak jego komin już stał a sąsiad się dobudował. Możesz postawić komin i 100 metrowy a jak są nie sprzyjające wiatry to i tak dym będzie w okna leciał.To sąsiada komin nie może być wymurowany w ścianie która stoi na granicy, ta ściana powinna mieć ściankę przeciwogniową. Jak już napisałem w 3 poście sąsiadowi można tylko życzyć szerokiej drogi do sądu i kupić mu huśtawę i niech się buja.

Niezależnie kiedy komin powstał, to wymagania podyktowane rozporządzeniem powinien spełniać. Jeśli tak nie jest, to życzliwy sąsiad ma w ręku argument, jeśli spełnia, to nie ma argumentu.

[bajbaga]

Cytat

Niezależnie kiedy komin powstał, to wymagania podyktowane rozporządzeniem powinien spełniać.

Czepiam się, ale które (jakie) rozporządzenie reguluje wysokość komina w zależności od odległości od innego budynku ?

[mirrzo]

Ale tu nie jest napisane nic o odległości komina od sąsiada. Musi natomiast spełniać warunki określone w Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690), gdzie określone są wysokości komina w odniesieniu do połaci dachu domu dla którego jest postawiony

[Gość mhtyl]

Ale tu jest dyskusja o odległość komina od sąsiada.
Jak na razie to nie ma a bynajmniej nie słyszałem aby była ustawa na wysokość komina w domku jednorodzinnym.

[mirrzo]

Jednak jest określona minimalna wysokość


https://forum.budujemydom.pl/index.php?show...st&p=319102
Tu jest początek, co do którego zabrałem głos

[Jani_63]

Jedyny przepis mówiący o wysokości komina to zapis mówiący że minimalna wysokość komina dla uzyskania odpowiedniego podciśnienia (cugu) 10-15Pa powinna wynosić 4m.
Taka wysokość komina jest bez problemu do zrealizowania nawet w domu parterowym przy przestrzeganiu zapisu mówiącym o minimalnej wysokości komina ponad połać dachu w zależności od kąta jego nachylenia jak i rodzaju pokrycia.
Sam komin powinien być wykonany zgodnie z zapisem Polskie Normy PN-89/B10425

[Gość adiqq]

przypomniała mi się stara sprawa, jeszcze z czasów jak mieliśmy budować dom na działce od rodziców, obok ich domu...
już na samym początku, mamie nie podobał się fakt, że nasz dom będzie niższy i dym z naszego komina będzie lecieć do ich domu
i pomyśleć że skończyło się jak skończyło

a jeśli chodzi o sąsiada, to jeśli komin jest dobrze posadowiony, tzn ma odpowiednią wysokość ponad połać dachu, to nic ci nie może zrobić...

[elutek]

a aspekt immisji? odpada?

[bajbaga]

Cytat

a aspekt immisji? odpada?

W zasadzie tak – z różnych powodów:
- budując nowy budynek, powinien to wziąć pod uwagę, na zasadzie widziały gały gdzie stawiały,
- na działkach w których budynki są blisko siebie, jest to raczej nieuniknione, ze względu na zmienne i nieprzewidzialne warunki atmosferyczne – no chyba, ze komin do stratosfery,
- wszystkie domy musiałyby być dokładnie z takimi samymi kominami i budowane tylko na płaskim terenie, wtedy odbiorcą żali byłby ten nad nami,
- ewentualnie zakaz budowy domów ogrzewanych paliwem stałym – co w wielu gminach jest stosowane, ale w tym przypadku chodzi o komin istniejący,
- zawsze właściciel nowego domu, może na swój koszt przebudować instalacje grzewczą sąsiada, na pozbawioną komina, np. fundując mu pompę ciepła.

I na koniec.
Decydując się na ogrzewanie paliwem stałym zawsze istnieje ryzyko, że jesteśmy sprawcami immisji pośredniej. Budując się, tak czy siak również będziemy narażeni na taką immisję – no chyba, że wybudujemy na działce „rezydenckiej” lub dużym siedliski rolniczym.

[Jani_63]

Na obszarach typowo rolniczych to czym innym może "zaciągnąć" po oknach jak wiatr od pola

[pebe]

Poniżej link do dość popularnego rysuneczku ze wspomnianej już normy:
http://ogrzewnictwo.pl/artykuly/usytuowani...omina-w-budynku

[mirrzo]

O to to :

[bajbaga]

Tak się zastanawiam………

A może Panowie pokażą mi jednak obowiązujące prawo, które jest w temacie, czyli wysokości komina, aby nie i nigdy, nie „smrodził” na około ?

I może zauważcie, istotne wpisy, zarówno w rozporządzeniu jak i w przywołanej przez nie PN, że wysokość komina nad dachem wynika, albo z pokrycia dachu, albo z powodu ewentualnego zakłócenie ciągu tego komina przez połać (przysłonę).

CO MA PIERNIK DO WIATRAKA ?

Dom z 2 kondygnacjami, postawiony obok domu parterowego, zawsze będzie miał wylot komina parterówki (prawie) na poziomie okien 2 kondygnacji.

W terenie górskim (pochyłym), dym z komina domu położonego wyżej, będzie zasmradzał dom położony niżej i na odwrót, w zależności od kierunku wiatru i ciśnienia atmosferycznego.

To je się uprzejmie zapytowywuję, które (jakie) przepisy to regulują ? I jak się ma to co piszecie do problemu poruszonego przez autora tematu?

[Jani_63]

Dokładnie jak bajbaga pisze - co ma piernik do wiatraka?

Norma reguluje tylko wysokość komina ponad połać dachu w zależności od pokrycia i jego ukształtowania.

Z kolei przytaczane Rozporządzenie mówi

Cytat

§ 142.
1. Przewody kominowe powinny być wyprowadzone ponad dach na wysokość zabezpieczającą przed niedopuszczalnym zakłóceniem ciągu.
2. Wymaganie ust. 1 uznaje się za spełnione, jeśli wyloty przewodów kominowych zostaną wyprowadzone ponad dach w sposób określony Polską Normą dla kominów murowanych.

Cytat

§ 266.
4. Między wylotem przewodu spalinowego i dymowego a najbliższym skrajem korony drzew dorosłych należy zapewnić zachowanie odległości co najmniej 6 m, z zastrzeżeniem § 271 ust. 8.

[bajbaga]

Tak dla przypomnienie, bo istotne:

Cytat

Chciałbym się dowiedzieć jak prawnie wygląda sytuacja odnośnie wysokości komina, a odległości od sąsiada. Nie mam wiedzy prawnej a czytając przepisy trochę się pogubiłem.

I jeszcze raz - nie ma przepisów, które to regulują !!!!!!

[Gość adiqq]

dlatego też napisałem:

Cytat

a jeśli chodzi o sąsiada, to jeśli komin jest dobrze posadowiony, tzn ma odpowiednią wysokość ponad połać dachu, to nic ci nie może zrobić...

[Gość mhtyl]

Cytat

I jeszcze raz - nie ma przepisów, które to regulują !!!!!!

To tak się nie chwaląc ale dla przypomnienia to ja od początku o tym pisałem tylko może bardziej nieprzejrzyście

[mirrzo]

O czym właśnie wspomniałem jako pierwszy : https://forum.budujemydom.pl/index.php?show...st&p=318545

[Gość mhtyl]

Cytat

O czym właśnie wspomniałem jako pierwszy : https://forum.budujemydom.pl/index.php?show...st&p=318545

Fakt nie da się zaprzeczyć dlatego ja napisałem ,że "od początku" to miałem na myśli od początku mojego pisania w tym temacie

[mirrzo]

Nie jestem zazdrosny
Niemniej jednak djhop nie musi się tym kominem, a właściwie sąsiadem przejmować. Mogą jedynie sie jakoś przy flaszce dogadać, albo żreć na zabój.

[djhop]

Czyli jak komin stał zawsze (od lat 80-tych) i wszystkie inne budynki w starej zabudowie mają taki sam komin z taką samą wysokością, to jeżeli były by wybudowanie niezgodnie z normą z 2002r to trzeba by było wszystkie przebudować ? podobno prawo nie działa wstecz ale mniejsza z tym.

A skoro jest 0,6 metra wyżej to sąsiad może sobie żądać.

Może i szło by się dogadać ale skoro to on skoczył do nas jako "nowych" to myślał że się przestraszymy i odraz podniesiemy komin. Nie lubię takiego nastawienia.

A zapomniałem dodać ze on chciał żeby podnieść o 2m dobrze ze ja tego nie słyszałem tylko z moim tatą rozmawiał bo bym mu się zaśmiał w twarz Edytowano 19 listopada 2012 przez djhop (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Cytat

Czyli jak komin stał zawsze (od lat 80-tych) i wszystkie inne budynki w starej zabudowie mają taki sam komin z taką samą wysokością, to jeżeli były by wybudowanie niezgodnie z normą z 2002r to trzeba by było wszystkie przebudować ? podobno prawo nie działa wstecz

Tylko dla wyjaśnienia.
Ta norma (przepisy) obowiązuje „od zawsze”, a już na pewno od 1959, bo z tego roku pochodzi obecnie obowiązująca norma (po nowelach, ale nie w omawianym zakresie).

A poza tym, budynek ma być zgodny z przepisami obowiązującymi w momencie budowy – chyba, że jest w danym zakresie przebudowywany. Edytowano 20 listopada 2012 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[misiek1940]

Cześć Wszystkim,

Chciałem trochę odświeżyć temat, bo mam chyba bardzo podobny problem.
Zamierzam kupić działkę letniskową nad jeziorem, ale mam problem z kominem sąsiada, który wg. mnie jest za nisko (załącznik). Domy są połączone i mają wspólną ścianę. Nie wiem który był pierwszy wybudowany, chociaż zastanawiam się czy kiedyś to nie był jeden dom i został przebudowany.
Proszę mi powiedzieć czy dobrze mi się wydaje z tym kominem i co mogę w takiej sytuacji zrobić? Najlepiej byłoby się dogadać, ale czy "zmusić" obecnego jeszcze właściciela o rozwiązanie tego problemu, czy może wszystko jest ok a ja przesadzam.

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Niższy komin prawdopodobnie służy do odprowadzania spalin z kotła/podgrzewacza gazowego bądź olejowego  i nie będzie uciążliwy dla otoczenia. Pod względem formalnym trudno ocenić prawidłowość takiego rozwiązania - budynek/ki  stawiane według starych przepisów, a nie wykluczone że "na dziko" .

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Generalnie, jeżeli w odległości do 1,5 m od komina znajduje się przeszkoda, to powinien być on wyprowadzony ponad nią.

Po tym zdjęciu trudno oceniać, ale prawdopodobnie jest to właśnie taka sytuacja.

To regulacja z polskiej normy (PN-89/B-10425), starej, ale obligatoryjnej w tym zakresie, bo przywołanej przez rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (WT).

 

[misiek1940]

Bardzo dziękuję za pomoc.

[Gość mhtyl]

8 godzin temu, misiek1940 napisał:

Cześć Wszystkim,

Chciałem trochę odświeżyć temat, bo mam chyba bardzo podobny problem.
Zamierzam kupić działkę letniskową nad jeziorem, ale mam problem z kominem sąsiada, który wg. mnie jest za nisko (załącznik). Domy są połączone i mają wspólną ścianę. Nie wiem który był pierwszy wybudowany, chociaż zastanawiam się czy kiedyś to nie był jeden dom i został przebudowany.
Proszę mi powiedzieć czy dobrze mi się wydaje z tym kominem i co mogę w takiej sytuacji zrobić? Najlepiej byłoby się dogadać, ale czy "zmusić" obecnego jeszcze właściciela o rozwiązanie tego problemu, czy może wszystko jest ok a ja przesadzam.

 

Komin sąsiada jest w rozsądnej odległości, ale Twój komin to raczej już nie, bo jeżeli jest to ściana dzieląca dwa mieszkania/domy to komin w takiej ścianie nie ma prawa stać no i powinien być murek przeciw ogniowy a też go nie widzę.

[misiek1940]

I co teraz? Czy coś można z tym robić? Czy to raczej będą same problemy z tym i odpuścić sobie temat z działką?

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, misiek1940 napisał:

I co teraz? Czy coś można z tym robić? Czy to raczej będą same problemy z tym i odpuścić sobie temat z działką?

Każdy kij ma dwa końce, Tobie przeszkadza komin sąsiada a sąsiad jak sie odgryzie to Tobie może odbić się to czkawką  

Odpuść sobie komin sąsiada a działkę z domkiem kupuj oczywiście. Jak do tej pory było dobrze to i będzie dalej ok, mam na myśli oczywiście te kominy.

[AdamTreblo]

Cześć, 

 

Mam podobną sytuację. Planuję zakup domu, ale z przybudówki sąsiedniego domu z niskiego komina snuje się dym prosto do okna na poddaszu (czerwiec, 20 stopni, ciekawie jak jest w zimie . Czy oprócz dorzucenia się do wymiany pieca na normalne, ekologiczne ogrzewanie u truciciela ktoś znalazł jakąś opcję do czasu wprowadzenia zakazu palenia paliwami stałymi na wyeliminowanie sąsiada śmierdziela. 

Na zdjęciu widok z okna na poddaszu. 

[Gość mhtyl]

Popełniono gdzieś błąd, sądzę że wina leży po stronie przybudówki, więc pytanie czy ta przybudówka jest wykonana na legalu?

 

[Mikre]

Witam, Mój problem polega na tym że sąsiad ma w budynku wyglądającym jak garaż który zbudowany jest w granicy mojej działki komin wystający około półtora metra nad niego. W sezonie grzewczym zatruwa całą okolicę domy dookoła są wyższe, mój ma około 12 m, ale znajduje się w dość dużej odległości od niego. Nie zmienia to faktu że nawet przez nawiewniki w oknach w mieszkaniach na parterze nie da się wytrzymać bo smród jest nie do zniesienia. Czy można coś z tym zrobić?