Redakcja

Z pytania wynika, że zajęcie terenu zostało jedynie przewidziane w planach zagospodarowania przestrzennego i fizycznie nie naruszono Pana własności. Dlatego nie można na tym etapie mówić o jakimkolwiek odszkodowaniu, a projektowane poszerzenie drogi ma jedynie wpływ na ewentualne dostosowanie planowanych inwestycji do nowego planu zagospodarowania. Natomiast w momencie przygotowywania projektu budowy drogi, gmina będzie zobowiązana do wdrożenia postępowania wywłaszczeniowego na zasadzie umowy cywilnej lub w trybie postępowania administracyjnego. Dopiero w tym momencie można mówić o ustaleniu odszkodowania za zajęty teren a jego wysokość ustala się w drodze negocjacji lub na podstawie wyceny biegłego.

Ogrzewanie podłogowe można instalować w domach dobrze izolowanych cieplnie w których zapotrzebowanie mocy grzewczej nie przekracza 60 - 70 W/m2 powierzchni ogrzewanej. Dzięki temu temperatura dotykowa podłogi nie będzie przekraczać 28 st C, co uznawane jest za górną wartość, ze względu na komfort ogrzewania. Oczywiście w czasie silnych mrozów temperaturę tę można podwyższyć do ok. 32 st C, ale należy liczyć się wtedy ze wzmożonym unoszeniem kurzu jak i dyskomfortem dla nóg. Alternatywnym rozwiązaniem okresowego wzrostu zapotrzebowania na ciepło jest montaż instalacji mieszanej z grzejnikami lub zamontowanie niezależnego dogrzewania elektrycznego. W każdym przypadku ogrzewanie podłogowe powinno byc wykonane na podstawie projektu takiej instalacji z uwzględnieniem strat cieplnych pomieszczenia, stref podokiennych, rodzaju pokrycia podłogowego oraz ustawienia mebli.

Planowane odstepstwa od projektu nie wymagają uzyskiwania odrebnych zezwoleń, pod warunkiem, że zastosowane rozwiązania spełniają wymagania techniczne wynikające z przepisów. Trzeba więc zwrócić uwagę na to, czy zamontowanie wentylacji mechanicznej nie zakłóci pracy np. kominka, gdyż w pomieszczeniach gdzie są one instalowane nie można montować wyciągowej wentylacji mechanicznej. Przy zmianie systemu ogrzewania trzeba uwzględnić dyspozycyjną moc przyłącza elektrycznego , biorąc pod uwagę nie tylko zapotrzebowanie na ogrzewanie, ale również moc potrzebną do zasilania innych odbiorników. Prawdopodobnie potrzebne będzie utworzenie w instalacji elektrycznej tzw. obwodów priorytetowych samoczynnie wyłączajacych ogrzewanie, gdy korzystac sie bedzie np. z kuchenki elektrycznej. Zwiększenie grubości ocieplenia nie wpływa na powiększenie - w rozumieniu przepisów - wymiarów budynku, ale może pojawic sie problem technologiczny z zamocowaniem grubej warstwy termoizolacji.

Odpowiedź na Pańskie pytanie zamieściliśmy pod adresem https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?t=723

Na rozbudowę domu, a więc dobudowanie garażu i pomieszczenia nad nim konieczne jest wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę. Natomiast na pozostałe prace remontowe, jeśli nie obejmują wymiany elementów konstrukcyjnych wymagane jest zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia takich prac w wydziale architektury starostwa powiatowego. Jednak w praktyce obowiązek ten jest często lekceważony, zwłasza wtedy, gdy roboty prowadzone są tylko wewnątrz budynku. Podstawa prawna Prawo Budowl. Dz Ust. 207/03

Ustawienie baraku na bloczkach betonowych nie zmienia faktu, że jest to obiekt budowlany. Jeśli ma on być uzytkowany przez czas nieokreślony to potrzebne jest pozwolenie na budowę, chyba że jego powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 lub 35 m2, gdy postawiony bedzie na działce rolnej. W takich przypadkach wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Również zgłoszenia wymaga postawienie takiego baraku na czas określony np. jako zaplecze dla prowadzonej budowy.

Ograniczenie składowania ziemi urodzajnej do wysokości ok. 1,5 m wynika z teoretycznej możliwości niszczenia struktury gleby pod naciskiem grubej warstwy gruntu. W praktyce nie ma to większego znaczenia, gdyż pryzmy tworzone są na krótki czas a jakość gleby na większości działek budowlanych jest niskiej klasy.

Przerwane ciągi drenarskie nie spowodują podtapiania podłogi na gruncie, gdyż z reguły jej poziom znajduje się powyżej poziomu otaczającego terenu, a woda samoczynnie do góry nie popłynie. Może natomiast wystąpić problem podmywania fundamentów, jesli napływająca drenami woda nie będzie odprowadzana do dalszej części drenażu. W opsanej sytuacji mozna założyć, że połączenie przerwanych ciągów drenarskich rurami kanalizacyjnymi zabezpiecza przed gromadzeniem się wody w obrębie fundamentów, zatem wykonanie obejścia nie jest konieczne.

Różnica w odczuwanym komforcie cieplnym wynika z innego rozkładu temperatury przy ogrzewaniu podłogowym i za pomoca grzejników konwekcyjnych. Przy ogrzewaniu podłogowym najcieplej jest przy samej podłodze co likwiduje m. in. odczucie zimnych prądów powietrza, występujących przy innych rodzajach ogrzewania. Natomiast ogrzewanie konwekcyjne sprawia, że najcieplejsze powietrze gromadzi się pod sufitem, zatem cieplej jest na wysokości głowy niż na poziomie stóp. Niekorzystny rozkład temperatury potęguje też unoszenie ciepłego powietrza z parteru na poddasze, gdzie z reguły będzie cieplej, ale jednocześnie odczuwa się nieprzyjemną cyrkulację powietrza.

Warto przeczytać artykuł pt. Kolektory słoneczne dostępny pod adresem https://budujemydom.pl/instalacje/kolektory-sloneczne-i-fotowoltaika/a/83-kolektory-sloneczne

Gmina wydając Warnunki zabudowy powinna określić kiedy wygasa ważność dokumentu. Odnośnie drugiego pytania zgodnie z przepisami na budynki mieszkalne - również typu letniskowego - oraz gospodarcze, altany i wiaty o powierzchni zabudowy powyżej 10 m2 potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Proszę przeczytać artykuł pt. Przenosiny na poziom -1 w Budujemy Dom 11-12/2005 dostępny pod adresem: https://budujemydom.pl/bd/artykuly/523/ Fragment artykułu: Ile to będzie kosztowało? To chyba podstawowe pytanie, na które każdy właściciel domu chciałby uzyskać precyzyjną odpowiedź. Ale będzie to możliwe dopiero po zrobieniu projektu adaptacji i rzetelnego kosztorysu. Można jednak próbować ocenić, czy jakiekolwiek zmiany są opłacalne. W tym celu należy odpowiedzieć sobie na kilka pomocniczych pytań...

Humus to wierzchnia warstwa ziemi, którą trzeba zdjąć w pierwszej kolejności. Jej grubość zwykle wynosi 15-30 cm. Oznacza to, że z każdych 100 m2 powierzchni będzie do zagospodarowania w pryzmach 17-38 m3 gleby (objętość spulchnionej ziemi jest większa o około 15-25%). Pryzmy nie powinny być wyższe niż 150 cm, ani usytuowane zbyt blisko wykopu, lecz w odległości równej co najmniej podwójnej jego głębokości.

Pozwolenie na budowę jest ważne 2 lata. Oznacza to, że w tym terminie należy budowę rozpocząć, ale niekoniecznie zakończyć, nie wolno także przerwać robót na dłużej niż 2 lata. Gdy pozwolenie wygaśnie lub przerwa była za długa, trzeba się starać o nowe lub o pozwolenie na wznowienie robót. Proszę także odwiedzić naszą stronę internetową wdziale Działka pod adresem https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka oraz https://budujemydom.pl/abc/539/

Informacje o firmach zajmujacych się wykonywaniem zdjęć termowizyjnych można uzyskać w rejonowym oddziale NOT (Naczelnej Organizacji Technicznej) - sekcja Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Budownictwa SITB

Kominek bez rozprowadzenia ciepła, a na dodatek bez zabudowy będzie ogrzewał jedynie pomieszczenie, w którym jest ustawiony. Otwieranie drzwi do sąsiednich pomieszczeń to tylko półśrodek, gdyż wymiana ciepła jest ograniczona ze wględu na znikomą cyrkulację powietrza - ciepłe zbiera się głównie pod sufitem w pokoju gdzie stoi kominek. Natomiast nawiew powietrza z kratki wentylacyjnej czyli tzw. wteczy ciąg świadczy o niedoborze powietrza potrzebnego do spalania, a więc roszczelnienie okien nie będzie wystarczające. Najlepszym rozwiązaniem jest doprowadzenie powietrza zewnętrznego bezpośrednio do kominka np. rurą wyprowadzoną przez ścianę zewnętrzną. Proszę przeczytać artykuł zamieszczony pod adresem https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/489-ile-powietrza-do-kominka pt. Ile powietrza do kominka? Fragment artykułu: Instalując w domu wkład kominkowy trzeba pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, w jego pobliże trzeba doprowadzić 10 m3 powietrza w ciągu godziny na każdy 1 kW nominalnej mocy cieplnej. Oznacza to, że dla wkładu np. o mocy 10 kW potrzeba 100 m3 powietrza na godzinę, a kubatura pokoju o powierzchni 30 m2 wynosi zwykle 80-90 m3. Czyli, w mroźne dni, całe powietrze z takiego pokoju mogłoby zostać wyssane w mniej niż 1 godzinę. Brak odpowiednio dużych nawiewników doprowadziłby do powstania w domu podciśnienia. A to z kolei, mogłoby spowodować problemy z rozpaleniem i podtrzymaniem ognia, wydobywanie się dymu z kominka do pomieszczenia, czy wreszcie cofanie się powietrza z kanałów wentylacyjnych. Tyle chyba wystarczy, żeby zadbać o właściwą wentylację.

Zaproponowane rozwiazanie można uznać za dopuszczalne, choć wymagające pewnych modyfikacji. Warstwa keramzytu o grubości 30 cm odpowiada ok. 10 cm styropianu, zatem dołożenie jeszcze 4 - 5 cm izolacji pod jastrychem zapewnia dostateczną ciepłochronność. Pewien problem może sprawiać podkład podłogowy umieszczony między dwiema warstwami izolacji. Będzie on wpływał niekorzystnie na sterowanie temperaturą ogrzewania podłogowego, opóźniając reakcję czujników. Wylewka na ogrzewaniu podłogowym powinna mieć przynajmniej 6 cm grubości ze względu na wymagana wytrzymałość jastrychu jak i równomierny rozkład temperatury na powierzchni podłogi.

Podstawowym problemem przy realizacji takiej budowy jest spełnienie formalnych wymagań określonych w ustawie - prawo budowlane. Zgodnie z przepisami na budynki mieszkalne - również typu letniskowego - oraz gospodarcze, altany i wiaty o powierzchni zabudowy powyżej 10 m2 potrzebne jest pozwolenie na budowę. Pozwolenie takie można uzyskać po spełnieniu określonych warunków w tym m.in. przedstawienie projektu budynku wykonanego przez uprawninego architekta. Natomiast postawienie domu o planowanych wymiarach 3x4 m lub 4x4 m a więc o powierzchni zabudowy przekraczającej 10 m2 bez wymaganego pozwolenia będzie traktowane jako samowola budowlana, co może skutkować nałożeniem kary pieniężnej i nakazem rozbiórki.

Odpowiedź na postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż zakwalifikowanie masztu do określonej grupy obiektów budowlanych zależeć będzie od interpretacji przepisów przez urzędników. Maszt może bowiem mieścić się w grupie obiektów tzw. małej architektury i wtedy nie jest potrzebne żadne pozwolenie ani zgłoszenie, albo jako obiekt reklamowy i wtedy potrzebne jest zgłoszenie. Możliwy jest też wariant uznania masztu za inną budowlę, na którą potrzebne jest pozwolenie na budowę. W takiej sytuacji można postapić dwojako: postawić maszt bez jakichkolwiek zawiadomień lub zwrócić się do urzędu o wydanie opinii prawnej.

Praktycznie nie ma ograniczeń w kształtowaniu krzywizny lukarny typu "wole oko". Projektuje się ją więc głównie pod kątem pożądanej powierzchi okiem i estetyki całego budynku.

W takiej sytuacji należy zwrócić się do gminy o wydanie warunków zabudowy, określając rodzaj i wielkość zabudowy, sposób użytkowania itd. Podstawowym dokumentem dołączonym do wniosku jest tytuł własności terenu (akt notarialny, umowa dzierżawy itp) ale urzednicy mogą żądać dodatkowych dokumentów, zależnie od rodzaju zabudowy i warunków lokalnych.

Plan zagospodarowania przestrzennego wytycza tylko ogólne kierunki wykorzystania terenu na określone cele. Realizacja konkretnego obiektu wymaga wystąpienia do gminy o wydanie warunków zabudowy, gdzie będą podane ograniczenia i zalecenia dotyczące wielkości obiektu, urządzenia terenu, podłączeń do infrastruktury itp. Warunki te stanowią podstawę dla projektanta budynku i planu zagospodarowania działki.

Na stronie internetowej Budujemy Dom https://budujemydom.pl zamieściliśmy projekty domów jednorodzinnych 23 pracowni projektowych. Wystarczy kliknąć baner (z lewej części strony) wówczas pojawi się wyszukiwarka projektów. Polecamy!

Bloczki silikatowe mają z reguły równą i gładką powierzchnię wystarczy więc zaszpachlować wgłębienia i wyrównać spoiny, aby powierzchnia nadawała się do nałożenia hydroizolacji. Powłokę izolacyjną można wykonać bądź z wodorozcieńczalnych emulsji asfaltowo-kauczukowych albo z papy na osnowie poliestrowej bądź folii tłoczonej tzw. kubełkowej. Dobór materiału zależy od stopnia nawodnienia gruntu ,ale w każdym przypadku ściana powinna być najpierw zaimpregnowana emulsją asfaltowo-kauczukową. Do izolacji cieplnej najlepiej użyć polistyrenu ekstrudowanego lub styropianu PSN (wodoodpornego) mocowanego na hydroizolacji lepikiem bezrozpuszczalnikowym. Izolacja cieplna z tych materiałów może bezpośrednio stykać się z gruntem, nie wymaga więc ułożenia dodatkowej warstwy ochronnej np. z folii.

Średnica ruru dymowej powinna odpowiadać średnicy wylotu spalin z kotła. Zależnie od modelu może ona wynosić 160 - 200 mm. Trwałość rur kominowych trudno określić, ale przy kotłach na paliwo stałe zaleca się montować rury z grubszej blach niż te przeznaczone do kotłów gazowych.