Redakcja

Niezależnie od powierzchni działki, wielkości budynku, czy jego przeznaczenia zawsze konieczne jest wystąpienie o wydanie warunków zabudowy, lub też, gdy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego - o wydanie wyciągu z tego planu.

Przepisy ustawowe nie precyzują jakie wymagania musi spełniać działka, aby wydać decyzję o warunkach zabudowy, pozwalającą np. na postawienie domu jednorodzinnego. Gminy mają pełną swobodę w kształtowaniu zagospodarowania terenu - oczywiście w ramach wielu przepisów związanych m. in. z ochroną środowiska, planami rozwoju regionalnego itp. i każde wystąpienie o wydanie warunków rozpatrywane jest indywidualnie. W każdym przypadku gmina może nie wydać zgody na zabudowę do czasu opracowania planów przestrzennego zagospodarowania.

W sensie prawnym dom jednorodzinny jest niepodzielną nieruchomością i w wyniku darowizny można stać się jedynie jego współwłaścicielem w części ułamkowej określonej w akcie notarialnym - również i działki na której on stoi. . Natomiast jeśli dom taki chcemy przekształcić w dwurodzinny -a o taką sytuacje tu chodzi - konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na przebudowę na postawie m. in. opracowanego projektu spełniającego wymagania stawiane dla dwóch samodzielnych lokali. Odrębna sprawa to warunki jakie stawia bank przy ubieganiu się o uzyskanie kredytu. Prawdopodobnie chodzi tu o uzyskanie kredytu budowlanego i bank może stawiać różne wymagania zależnie od własnej polityki kredytowej. W przypadku uzyskania pozwolenia na przebudowę w większości banków nie powinno być kłopotów z udzieleniem kredytu.

Jeśli gmina nie opracowała planu zagospodarowania przestrzennego, to o możliwości zabudowy decyduje urząd gminy wydając decyzję o warunkach zabudowy. Klasa gruntu i jeden z elementów który brany jest pod uwagę przy wydawaniu takiej decyzji i ewentualna zmiana klasyfikacji nie jest decydująca. Można również wystąpić wcześniej o odrolnienie działki, co i tak będzie konieczne nawet po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy, jeśli planowane budynki nie będą związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę jest m.in. decyzja o warunkach zabudowy i wszelkie "dowiadywania się" w tej kwestii nie ma formalnie żadnego znaczenia. Trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy uzyska się wiążącą decyzję, co do możliwości budowania.

W opisanej sytuacji istnieją dwie możliwości kontynuowania robót. Jeśli istnieje dziennik budowy, a przerwy w prowadzeniu robót nie trwały dłużej niż 2 lata można dokończyć budynek na warunkach starego pozwolenia na budowę, wykorzystując ewentualnie kserokopie planów złożone w urzędzie. Prawdopodobnie jednak budowa nie była prowadzona przez dłuższy czas, a więc i wygasło pozwolenie na jej kontynuowanie. W takim przypadku konieczne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę na podstawie niezbędnych dokumentów, a więc aktualnych warunków zabudowy lub odpisu z planu zagospodarowania przestrzennego oraz nowego projektu, który może uwzględniać już istniejące elementy konstrukcyjne. W budynku, dla którego wygasło pozwolenie na budowę nie wolno prowadzić żadnych robót z wyjątkiem prac zabezpieczających przed zniszczeniem lub zagrożeniem dla otoczenia. Ponieważ formalnie działka na której prowadzona była budowa jest nadal uznawana za niezabudowaną, jej właściciel powinien dysponować jedynie wypisem z ksiąg wieczystych świadczącym o prawie własności do tej nieruchomości. Trzeba też upewnić się jak zakwalifikowany jest grunt, gdyż w przypadku gruntów rolnych (tzw. działka siedliskowa) konieczne będzie wystąpienie o jego odrolnienie.

O ewentualnych zagrożeniach związanych z pękaniem ścian decyduje miejsce ich występowania, ukierunkowanie szczelin, ich szerokość oraz tendencja do powiększania się. W nowym domu mogą pojawiać się pęknięcia związane z osiadaniem budynku, które nie są groźne dla jego konstrukcji, ale trzeba je obserwować, czy z czasem nie powiększają się. W razie wątpliwości co do przyczyn ich powstawania warto wykonać ekspertyzę budowlaną.

Szczegółowe zasady zwrotu różnicy w podatku VAT na zakup materiałów budowlanych określają przepisy opublikowane w Dz. Ust. 177/2005poz. 1468

Pojęcie powierzchni użytkowej nie jest dokładnie zdefiniowane i w rożnych aktach prawnych jest ona różnie określana. W potocznym znaczeniu do powierzchni użytkowej zalicza się pomieszczenia mieszkalne oraz pomocnicze (np. kuchnia, łazienka) o wysokości powyżej 1,9 m, jednak zależnie od tego jaki jest cel jej określenia może być ona wyznaczana na innych zasadach.

Niestety nie otrzymaliśmy pisma, które moglibyśmy udostępnić forumowiczom. Aby nie przeciągać tej dyskusji zamykamy temat.

Przepisy nie określają odległości dojazdu od granicy działki, zatem można będzie wybudować planowaną drogę.

Moc przyłączeniowa do zasilenia placu budowy zależy od technologii budowy, jednocześnie pracujących urządzeń elektrycznych czy wykorzystania prądu na cele bytowe ekip budowlanych. W przeciętnych warunkach wystarczy 6 kW , przy czym trzeba pamiętać, że w przypadku przyłącza tymczasowego płaci się dość wysoką stawkę stałą za każdy kW mocy przyłączeniowej niezależnie od zużytej energii elektrycznej.

Jeśli teren, na którym znajduje się działka nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego to urząd może wstrzymać się z wydaniem warunków zabudowy do czasu opracowania takiego planu. Sąsiednia zabudowa nie jest tu czynnikiem decydującym, że teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, a wpływ na wydanie warunków pod budowę domu mieszkalnego ma wiele innych warunków miejscowych.

Pytanie jest o tyle dziwne, że to architekt określa w projekcie rodzaj stropu zależnie od jego rozpiętości, kształtu, obciążenia itd. Oczywiście inwestor może sugerować takie, czy inne rozwiązanie, kierując się np. łatwością wykonania, czy kosztami, ale ostateczna decyzja należy do projektanta. Jednak często przy realizacji budowy z różnych względów zmieniany jest rodzaj stropu i wtedy wystarczy wpis do dziennika budowy dokonany przez kierownika akceptujący nowe rozwiązanie.

Ogólną zasadą pozwalającą na odliczenie podatku VAT od podatku od dochodów jest zakup takich materiałów, które w poprzednio obowiązujących przepisach objęte były 7% stawką VAT. Ponieważ drewno uprzednio podlegało opodatkowaniu 22% stawką, tak więc obecnie nie można odliczyć tego podatku.

Zgodnie z przepisami okładziny ścienne nie wliczane są jako zmniejszające odległości między budynkami, tak więc pogrubienie ocieplenia nie naruszy tych wymagań. Przy zmianie grubości ocieplenia w stosunku do projektu, wystarczy wpisanie tego faktu do dziennika budowy przez kierownika budowy.

Badania gruntu przeprowadzają firmy geologiczne, a koszty ich przeprowadzenia zależą od zakresu wykonanych prac. Przy gruntach osuwiskowych konieczne też będzie zaprojektowanie - na podstawie przeprowadzonych badań - odpowiedniego fundamentu i ewentualnie ściany oporowej. Adresy firm geologicznych działających w określonym rejonie można bez trudu znaleźć na stronach internetowych.

Firma projektowa ma rację, gdyż przewidywane zmiany można uznać - z punktu widzenia prawa budowlanego - za nieistotne i wystarczy dokonanie odpowiednich wpisów w dzienniku budowy oraz naniesienie zmian na rysunkach. Niemniej autor projektu powinien wyrazić zgodę na takie zmiany jeśli na egzemplarzach projektu nie ma klauzuli o pozwoleniu na adaptację.

Żadne z powyższych rozwiązań nie jest racjonalne - w pierwszym przypadku ze względów technicznych - 20 cm ocieplenia ze styropianu grozi uszkodzeniami na elewacji , a w drugim wariancie ze względu na koszty - nieekonomiczne jest ocieplenie ściany która sama zapewnia wystarczającą ciepłochronność. Przy technologii budowania ścian z ociepleniem metodą BSO, jako racjonalną grubość izolacji cieplnej przyjmuje się nie więcej niż 12 cm, co łącznie z warstwą konstrukcyjną zapewnia ciepłochronność na poziomie ok. 0,25 W/m2 K , przy czym wpływ rodzaju materiału tej warstwy jest nieznaczny (ok +/- 0,01 W/m2 K)

Wszelkie sprawy z wykonaniem przyłącza załatwia się w rejonie energetycznym, który pobiera zryczałtowaną opłatę za doprowadzenie instalacji do skrzynki przyłączeniowej. W praktyce, takie przyłącza wykonują koncesjonowane przez rejon firmy prywatne i wtedy jednocześnie można zlecić im wykonanie zasilenia w granicach działki.

Zbrojenie ściany prętami umieszczonymi w spoinach jest oczywiście możliwe i stosowane w przypadku konieczności wzmocnienia cienkich ścian lub narażonych na napór gruntu. Pręty zbrojeniowe nie powinny mieć większej średnicy niż 6 - 8 mm lub też układa się gotowe zbrojenie spoinowe w postaci kratownicy z drutu 4 mm.

Warto przeczytać: Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu? Fragment artykułu: Na wielkość domu (w kontekście powierzchni działki) duży wpływ mogą mieć także ograniczenia administracyjne zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Najczęściej dotyczą odległości budynku od granic działki, np. z sąsiadami min. 4 m (3 m, gdy ściana nie ma okien), od ulicy – najczęściej 6 m (czasami 5 m). [..] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/541-dopasowujemy-dom-do-dzialki-czy-dzialke-do-domu oraz Wybieramy działkę https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/417-czym-sie-kierowac-wybierajac-dzialke

Orientacyjne ceny oczyszczalni w różnych systemach znajdują się pod linkiem: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/ Warto przeczytać: Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow Oczyszczalnie gruntowo-korzeniowe https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/69-oczyszczalnie-gruntowo-korzeniowe

O przyłączach piszemy w artykule : Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej Fragment artykułu: [...]W każdym przypadku, o możliwości podłączenia określonego medium - biorąc pod uwagę konkretne warunki techniczne i ekonomiczne takiego przyłączenia - decyduje właściciel sieci. Właśnie ten problem dotyczy domów stawianych na terenach znacznie oddalonych od istniejących linii zasilających, gdyż poprowadzenie niekiedy kilkukilometrowego odcinka przyłącza pociąga za sobą ogromne koszty, a budowa odgałęzienia sieci do kilku nowych odbiorców może być nieopłacalna dla dostawcy.[...] Link: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej

O koszty należy pytać u lokalnych dostawców mediów, przy czym zależeć to będzie od planów rozbudowy sieci. Np. linia energetyczna może być przewidziana do budowy w najbliższym czasie i wtedy inwestor ponosi jedynie koszty przyłączenia od przewodów biegnących w ulicy.