Redakcja

Budowa muru bez stosownego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zamiaru jego postawienia jest niezgodna z przepisami. Fakt ten można zgłosić w Powiatowym Inspektoracie Budowlanym, który prawdopodobnie nakaże jego wyburzenie.

Niwelacja terenu nie jest w sensie prawa robotą budowlaną i na jej przeprowadzenie nie jest potrzebne pozwolenie, ani zgłoszenie zamiaru budowy. Jednak w takim przypadku zastosowanie mają przepisy o gospodarce wodnej i ochronie środowiska regulujące w szczególności wpływ niwelacji na spływ wód opadowych. Wyrównanie terenu nie może bowiem spowodować spływu wody na sąsiednią działkę lub w inny sposób naruszyć dotychczasowy stan nawodnienia otaczającego działkę terenu.

Polecamy dział na cozaile "Podłączenia mediów" https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej Fragment artykułu Opłata za przyłączenie zależy od mocy przyłączeniowej i sposobu wykonania przyłącza - przeciętnie wynosi ok. 100 zł za kW mocy przyłączeniowej. W taryfie opłat obowiązującej w danym rejonie energetycznym jest również określona długość przyłącza rozliczana wg stawki ryczałtowej (najczęściej 100-200 m). Jeśli przyłącze będzie dłuższe, trzeba się liczyć z dodatkowymi opłatami za każdy metr jego długości (ok. 30 zł/mb). Warto sprawdzić, jaki zakres robót obejmuje opłata przyłączeniowa. Zdarza się bowiem często, że wykonawca pracujący na zlecenie rejonu energetycznego żąda dodatkowych opłat, np. za zamontowanie skrzynki licznikowej.

A po co w domu niepodpiwniczonym drenaż opaskowy? Woda przecież nie zaleje podłogi na parterze, a fundament i tak będzie wilgotny. W projekcie przewidziano izolację fundamentów lepikiem i tak trzeba zrobić - właściwe to nie izolacja a powłoka impregnująca, zwiększająca mrozoodporność betonu. Przy dobrej jakości betonowych bloczków można nawet z niej zrezygnować.

Z pytania nie wynika na czym polegało to podmycie - czy został wypłukany grunt, czy też tylko zalanie wodą? Jeśli powstał prześwit pod fundamentem to konieczne będzie jego "podbicie" półsuchym betonem, natomiast w drugim przypadku praktycznie niczym to nie grozi.

Pompa ciepła wykorzystująca jako dolne źródło powietrze atmosferycznie (a o taka chyba chodzi) nie może być jedynym systemem ogrzewania domu. Przy spadku temperatury poniżej ok. -3 st C jej efektywność gwałtownie spada i nie wystarczy do ogrzania pomieszczeń. Jeśli chodzi o pozwolenie na budowę to nie jest ono potrzebne.

Jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 na działce budowlanej lub 35 m2, gdy postawiony będzie na działce rolnej wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu należy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy. https://budujemydom.pl/porady/73_chce_wybudowac_barak_co_na_to_prawo/

Szanowny Czytelniku Z zaciekawieniem i zadowoleniem przeczytałem nadesłany list. Oznacza on bowiem, że publikacja pobudziła do myślenia i zaciekawiła. Adresatem artykułu z zamierzenia miały być osoby które myślą o budowie własnego domu ale niekoniecznie mają wiedzę o kosztach. Stykają się one często z problemem po raz pierwszy i zupełnie nie wiedzą jak to zrobić np. : skalkulowania ile cegieł kupić na postawienie murów Wracając do Pańskiego listu pozwolę sobie zaprezentować trochę inne zdanie odnośnie poruszonych kwestii, mianowicie. Wolny rynek oznacza wolne ceny. Nie oznacza to jednak, że nie ma cen niskich, wysokich, godziwych i … „nieprzyzwoicie wysokich ”. Zgodzimy się chyba , że nie każda praca jest tyle samo warta. Nie da się porównać pracy pomocnika czy też robotnika niewykwalifikowanego z pracą dobrego murarza czy cieśli. Dlatego podane przez nas ceny robocizny są tak różne. Nie są one oderwane od rzeczywistości bo tyle właśnie życzą sobie mniej więcej fachowcy w poszczególnych branżach. Podaliśmy je tylko jako dane przyjęte do sporządzenia kosztorysu nie natomiast jako sztywne stawki pracy. Sprawa narzutów stosowanych w kosztorysach to problem o tyle skomplikowany, że pewnie nie wystarczyłoby objętości miesięcznika aby go wyczerpać. Stosowanie narzutów jest uzasadnione w przypadku dużych firm i dużych inwestycji. Tam występuje bowiem wiele elementów, których w sposób bezpośredni nie da się łatwo przekalkulować. Koszty funkcjonowania dużego przedsiębiorstwa z całą logistyką, zapleczem finansowo – księgowym, administracja, liczną kadrę kierowniczą itp. są nieporównywalne z małą lub średnią firma budującą dom jednorodzinny. Wydaje mi się zatem, że przy kosztorysach takich jakie tworzymy dla chcących przeżyć przygodę budowania własnego domu, ich stosowanie jest niepotrzebne. Nie namawiamy nikogo do umawiania się z wykonawca na stawkę godzinową albo dniówkę !!! To sposób najgorszy z możliwych . Z Wykonawcą „ zgadzamy robotę ” od całości czyli np.: z murarzami od całości murów, cieślami – całości dachu itp. Ale jak policzyć czy np.: podana przez p. Henia cena 30 000 zł za pobudowanie domu w stanie surowym zamkniętym jest właściwa? Czy aby ta praca nie jest warta mniej? Albo w drugą stronę czy p.Heniowi opłaci się wybudować dom za podaną sumę czy też nie? No nie ma innego sposobu jak policzyć i do tego właśnie zachęcamy. Ale żeby policzyć trzeba się na czymś oprzeć stad też rodzą się kosztorysy. Kiedy dokona się dobrej analizy i kalkulacji otrzymujemy wartości bardzo zbliżone do tych jakie funkcjonują na rynku . Musimy jednak problem ogarniać całościowo , a nie wybierać poszczególne pozycje i szukać kogoś kto je nam wykona. Przy budowie domu na początku prac potrzebujemy przeważnie koparko-spycharki do wykonania wykopów i usunięcia humusu. Gdyby patrzeć tylko na koszt usuwania ziemi urodzajnej ( humusu) to okazuje się, że koparka jest bardzo tania i nikt nam za te pieniądze tego nie wykona ale jeżeli podsumujemy prace razem z wykopami to się nagle okaże , że za te kilkaset złotych to już spokojnie możemy znaleźć wykonawcę. Można dyskutować czy koszt jest za niski czy za wysoki, lecz jak sam Pan zauważa wszystko zależy od przyjętej technologii budowy i zastosowanych materiałów. Udział robocizny w budowie domu przez Pana oceniony na 36 - 40 % może odpowiadać nawet prawdzie ale nie w każdym przypadku. Dla przykładu choćby przytoczę że według branżowej publikacji SEKOCENBUD ( zeszyt nr 1003 Biuletyn cen obiektów budowlanych w I półroczu 2007) udział robocizny w wykonaniu domu jednorodzinnego to ok.20 % . Wszystko zatem zależy od tego jak, z czego i z kim budujemy. Na zakończenie jeszcze tylko jeden autentyczny przykład. Pewna firma poszukiwała wykonawcy robót blacharskich na dachu. Dach był z miedzi i na rynku trudno znaleźć fachowca. Znaleziono jednego z kilkudziesięcioletnim stażem który popatrzył, pomyślał i powiedział, że może prace wykonać ale najwcześniej w przyszłym roku bo ma teraz moc zleceń. Na pytanie ile to może kosztować ( tylko robocizna bo materiał i sprzęt zapewniał Inwestor ) odparł, że ok. 20-40 zł m2 . W zależności od ilości obróbek itp. Po zamieszczeniu ogłoszenia w Internecie nagle pojawia się rzesza fachowców , którzy oferują za tą samą robotę od 30 do 120 zł. Jak Pan myśli, którzy z nich byli tani, którzy chcieli godziwie zarobić, a którzy podali „ niegodziwe ceny „ ? Na tym kończę i zapraszam do dalszej lektury na łamach BD. Temat będziemy kontynuować podając szczegółowe kosztorysy wybudowania konkretnego wybranego domu jednorodzinnego ( wybieramy domy najpopularniejsze i najchętniej budowane przez naszych czytelników ). Z wyrazami uszanowania Jacek Kisiołek Kosztorysant współpracujący z miesięcznikiem Budujemy Dom

Formalnie na wydzielona działkę powinny być wydane nowe warunki zabudowy, o które można wystąpić do gminy. Nie wykluczone jest jednak, że zabudowa jednej z działek może być traktowana jako część przedsięwzięcia inwestycyjnego na które wydane były juz warunki zabudowy (budowa 4 domów). Jakie stanowisko w tej sprawie zajmie urząd okaże się po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę w starostwie.

Wybór rodzaju stropu w domu jednorodzinnym to raczej problem ekonomiczny (koszty) i wykonawczy niż funkcjonalny. Oczywiście strop musi być przystosowany do występujących obciążeń i rozpiętości, a także sposobu wykończenia sufitu. Dlatego dobranie optymalnego stropu dla konkretnego domu wymaga przeanalizowania projektu jak i możliwości jego wykonania pod kątem sprzętu jakim dysponuje wykonawca.

Tak ja napisał "sofix" jeśli teren w planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest na cele budowlane, to działki nie trzeba będzie indywidualnie odralniać - prawdopodobnie zrobiła to gmina. Natomiast przed uzyskaniem pozwolenia na budowę trzeba będzie zmienić klasyfikacje gruntu w Rejestrze Gruntów.

Prawdopodobnie chodzi o meszki - małe owady z rodziny muchówek, których samice odżywiają się krwią ssaków, w tym również człowieka. Występują głównie w pobliżu wód płynących, w których samica składa jaja. Inwazja tych owadów może być groźna dla życia nawet dużych zwierząt -w wyniku licznych ukąszeń padały krowy przebywające na pastwiskach. Zwalczanie tych owadów nie jest łatwe i wymaga działań ze strony służb sanitarnych. Odpowiednie insektycydy wprowadzane są do rzek, potoków a także rozpylane nad ziemią.

1/6 powierzchni działki to właśnie część ułamkowa całej nieruchomości. Zakładając że pozostali współwłaściciele mają takie same udziały, większość stanowić więc będzie przynajmniej 4 współwłaścicieli.

Z postawionego problemu można wnioskować, że jedna z współwłaścicielek działki wspólnej nie wyraża zgody na jej wykorzystanie jako drogę, czy poprowadzenie przez nią niezbędnych instalacji. Zgodnie z kodeksem cywilnym o użytkowaniu rzeczy wspólnej decyduje większość współwłaścicieli, jeśli nie przekracza to zwykłego zarządu rzeczą wspólna - a taka sytuacja występuje w tym przypadku. Zatem sprzeciw jednej osoby nie jest w tym przypadku skuteczny. Można więc prowadzić planowane roboty, jak i wykorzystywać działkę jako drogę dojazdową, bez jej zgody.

O pomoc w napisaniu podania najlepiej poprosić pracownika urzędu - w zasadzie wystarczy podać nr ewidencyjny działki i przewidywane jej przeznaczenie.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, budowa ogrodzenia od strony ulicy, drogi czy placu wymaga uprzedniego zgłoszenia w starostwie zamiaru przeprowadzenia takich robót. Zgłoszenie powinno zawierać uproszczony projekt z podaniem podstawowych wymiarów. Jeśli w ciągu 30 dni od złożenia zgłoszenia urząd nie zgłosi sprzeciwu, można przystąpić do budowy ogrodzenia.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć na 21 dni przed rozpoczęciem użytkowania domu w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego, dołączając dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót zgodnie z projektem i uporządkowaniu terenu, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą oraz protokoły odbioru instalacji. W razie dokonania zmian w projekcie, które nie powodują konieczności ubiegania się o nowe pozwolenie na budowę (tzw. zmiany nieistotne), do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków i opisu zatwierdzone przez projektanta. Jeśli w podanym terminie inspektor nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, można przystąpić do użytkowania domu. Dom można również zasiedlić przed ostatecznym zakończeniem prac budowlanych, np. gdy wykończona jest tylko część pomieszczeń. W takim przypadku zgłoszenie odbioru częściowego powoduje przeprowadzenie przez inspektora nadzoru obowiązkowej kontroli. Źródło: https://budujemydom.pl/porady/200_jakie_formalnosci_powinienem_zalatwic_po_zakonczonych_pracach_budowlanych/

Proszę odwiedzić ten dział w serwisie budujemydom.pl: https://budujemydom.pl/wykanczanie/systemy_zabudowy/

Warto przeczytać: Malowanie w praktyce https://budujemydom.pl/budowlane-abc/remonty-i-modernizacje/a/794-malowanie-w-praktyce Fragment artykułu: Przygotowanie podłoża Od staranności, z jaką przygotujemy podłoże, w znacznym stopniu zależy końcowy efekt malowania, a także trwałość powłoki. Ściany i sufity muszą przede wszystkim zostać oczyszczone z luźno przylegających zanieczyszczeń: kurzu i wszelkiego rodzaju osadów. Zabrudzenia, które nie dają się usunąć przez zmywanie, trzeba przed malowaniem pokryć farbą izolującą, aby nie prześwitywały przez powłokę. oraz Jakich reguł należy przestrzegać przy stosowaniu wyrobów gipsowych? https://budujemydom.pl/wykanczanie/sciany-wewnetrzne/a/19494-10-najczestszych-bledow-tynkarzy

Na cozaile.pl jest spis firm, które wykonują domy pod klucz Link: https://budujemydom.pl/cozaile/domy_pod_klucz/kanadyjczyk_dom_szkieletowy_dom_z_bali/firmy_produkty/

Najtańszy sposób to wykonanie nowej wylewki betonowej lub anhydrytowej, która w najcieńszym miejscu nie powinna być cieńsza niz 3 cm. Ewentualnie można ją wzmocnić siatką z drutu średnicy 4 - 5 mm o oczkach 10 x 10 cm. Inny sposób to wstępne wyrównanie największych wklęsłości przez ułożenie na zaprawie płytek z betonu komórkowego, a następnie rozłożenie podsypki wyrównującej z drobnego keramzytu lub mielonego betonu komórkowego o grubości do 3 cm. Na wyrównanej podsypce układa się następnie płyty gipsowo- włóknowe o grubości 25 mm, które stanowią podkład pod dowolny rodzaj posadzki.

Przed przyklejeniem parkietu podłoże zawsze jest gruntowane odpowiednim preparatem zależnie od rodzaju używanego kleju. Zatem płyta gipsowa zostanie związana tym gruntownikiem i nie będzie przeszkodą w trwałym ułożeniu podłogi .

Z przedstawionej sytuacji trudno dopatrzeć się jakiegokolwiek problemu. Przed wystąpieniem o wydanie pozwolenia na budowę należy działkę podzielić zgodnie z wytycznymi zawartymi w warunkach zabudowy, przenieść jej własność i zlecić opracowanie planu zagospodarowania działki.

Polecamy artykuł: Materiały na ściany zewnętrzne Cz. I https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/26-wybor-technologii-budowy-sciany-zewnetrznej Fragment artykułu: Ściana dwuwarstwowa wykonana metodą lekką suchą jest prawie tak dobra jak trójwarstwowa. Dzięki oddzieleniu okładziny elewacyjnej od warstwy izolacji cieplnej i podobnej warstwie nośnej zachowuje niemal wszystkie cechy ściany trójwarstwowej. Jest jedynie mniej trwała i nie tak odporna na ogień oraz wiatr. Natomiast dzięki lekkiej, najczęściej możliwej do zdemontowania elewacji, o wiele łatwiej ją naprawić – np. wysuszyć po powodzi. Ma jeszcze jedną ważną zaletę: jest na tyle łatwa do wykonania, że wiele prac można przeprowadzić samodzielnie, obniżając w ten sposób koszty robocizny. Jest to rodzaj ścian najbardziej korzystny dla osób budujących dom sposobem gospodarczym. Ściana dwuwarstwowa wykonana metodą lekką mokrą nie ma już tak dobrych wszystkich parametrów. Oczywiście, zwykle ma bardzo dobrą izolacyjność cieplną, ale nie akustyczną. Najczęściej nie jest paroprzepuszczalna, ani odporna na żywioły (oprócz warstwy nośnej, bo ocieplenie zawsze ulegnie zniszczeniu). Cienka warstwa tynku, ułożona na miękkiej warstwie termoizolacji, jest bardzo podatna na uszkodzenia mechaniczne. Innym mankamentem jest to, że łatwo dostępna izolacja cieplna jest ulubionym miejscem zakładania gniazd przez owady oraz gryzonie. Poza tym ta technologia wymaga zaangażowania doświadczonej ekipy; inaczej łatwo o popełnienie wielu błędów. Jednak ten rodzaj ściany ma również zalety, jak np. stosunkowo niewielką grubość, czy dobrą akumulacyjność cieplną. Ściana jednowarstwowa – stosowane do jej wznoszenia materiały zwykle są produktami o parametrach przeciętnych, ale często zadowalających. Niestety, koszt wybudowania dobrych (ciepłych) ścian jednowarstwowych wcale nie jest niski, a prostota wykonania iluzoryczna. Nowoczesne technologie wymagają bowiem od wykonawców bardzo dużej precyzji, wiedzy oraz doświadczenia, a to trudno uzyskać i wyegzekwować na niewielkich budowach domów jednorodzinnych.

Kotwy powinny być osadzone na głębokość 15 - 20 cm, ale można je zagłębić w murłacie rozwiercając otwór na średnicę 25 - 30 mm i głębokość ok. 5 cm i podkładając odpowiednio dobrana podkładkę stalową.