Redakcja

Wymienione obiekty można zakwalifikować jako elementy małej architektury na budowę których nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia ani obowiązku zgłoszenia zamiaru budowy.

Ustanowienie drogi koniecznej ma na celu umożliwienie dostępu do nieruchomości pozbawianej bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej. Jej szerokość powinna umożliwiać dojazd pojazdów obsługujących posesję, a także wykonanie niezbędnych manewrów i określa ją sąd biorąc pod uwagę charakter i sposób użytkowania nieruchomości na rzecz której ma być ustanowiona służebność gruntowa.

Trudności z usunięciem starej powłoki malarskiej mogą świadczyć o tym, że mocno trzyma się ona podłoża i nie pęcznieje po intensywnym nawilżeniu. Można więc spróbować na kawałku wyszorowanej na mokro ściany, nałożyć preparat gruntujący a następnie farbę akrylowa. Jeśli po kilku dniach nie pojawia się pęknięcia, złuszczenia, można przyjąć, że i na reszcie ścian taka technologia przyniesie pozytywne rezultaty.

Dla trwałości budynku istotne jest na jakiej wysokości znajduje się izolacja pozioma ścian fundamentowych. Jeśli jest ona powyżej poziomu gruntu to nie ma problemu. Gdy jest inaczej można spodziewać się zawilgocenia ścian zewnętrznych spowodowanego podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu. Oczywiście teren powinien być tak ukształtowany, aby woda nie gromadziła się przy ścianach budynku. Nie ma to wpływu na trwałość fundamentów , ale powoduje rozmycie gruntu i utrudnienia w dostępie do domu.

Prawdopodobnie działka przez którą przebiega planowana droga należy do gminy (miasta) i tam należy złożyć wniosek o umożliwienie dojazdu do posesji.

Odnośnie cen rekuperatorów warto odwiedzić dział "cozaile" serwisu budujemydom.pl pod adresem: http://www.cozaile.pl/wentylacja-klimatyza...-k/rekuperatory

Gdyby zabłąkany Forumowicz trafił na ten temat to warto wiedzieć, że po trzech latach najobszerniejszą i najbardziej aktualną wiedzę na temat pomp ciepła, w rzeczywistości informacje o firmach, produktach i cenach, zawiera cykl artykułów w Budujemy Dom, zatytułowany „Rok Pompy Ciepła” dostępny także pod adresem: https://budujemydom.pl/pompy_ciepla/

Obszerną, aktualna informację o kredytach preferencyjnych na pompę ciepła w Banku Ochrony Środowiska opublikowaliśmy w Budujemy Dom 5/07 w ramach cyklu edukacyjnego „Rok Pompy Ciepła”. Całość dostępna również pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/25527-ile-naprawde-kosztuje-ogrzewanie-i-chlodzenie-pompa-ciepla

Warunki zabudowy dotyczą konkretnej działki, a późniejszy jej podział może być niemożliwy np. ze względu na ustaloną przez gminę minimalną powierzchnię pod zabudowę. Również w przypadku podziału w trakcie budowy, konieczne będzie wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę (zmienia się plan zagospodarowania działki) a to z kolei wymaga uzyskania nowych warunków zabudowy.

Białe wykwity na cegłach klinkierowych są efektem krystalizacji soli zawartych w samym materiale, zaprawie oraz w wilgoci podciąganej z gruntu. Moga również pojawiać się na murach sąsiadujących z jezdnią, ktorą podczas zimy posypywano solą. Skuteczność zwalczania tych nalotów zależy od przyczyny, jaka powoduje ich występowanie. Stosunkowo łatwo moż, na pozbyć się nalotów powstałych w wyniku "solenia" jezdni . Wystarczy wyszczotkować powierzchnię na sucho a następnie spłukać obficie silnym strumieniem wody. Natomiast trwałe usunięcie wykwitów związanych z wysalaniem się zaprawy nie gwarantuje pełnego powodzenia - z czasem naloty mogą pojawić się ponownie. Również wykwity zwiazane podsiąkanie wilgoci z gruntu mogą powracać. Praktycznie jedyną prostą metodą przynajmniej czasowego pozbycia sie wykwitów jest usuniecie nalotów w opisany powyżej sposób oraz zaimpregnowanie powierzchni muru preparatem do klinkieru , który uszczelnia mikropory . Zabieg impregnacji należy powtarzać co trzy = cztery lata. Radykalne zabezpieczenie muru przed pojawieniem się wykwitów zapewnia ułożenie klinkieru na izolacji przeciwwilgociowej (dwie warstwy papy na lepiku) która zapobiegnie podciąganiu wilgoci z gruntu, oraz murowanie i spoinowanie na specjalnych zaprawach do klinkieru zawierający tras reński. Dyskusja na ten temat znajduje się pod adresem: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=862

Obowiązek informowania o prowadzonym postępowaniu w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy zależy od charakteru i przeznaczenia planowanego obiektu. W przypadku inwestycji celu publicznego zawiadomienie ma formę lokalnego obwieszczenia upowszechnionego w sposób zwyczajowo przyjęty (ogłoszenie w prasie, na słupach ogłoszeniowych itp) . W przypadku innych inwestycji informacje o takim postępowaniu zależą od obszaru oddziaływania obiektu i mogą mieć formę bezpośredniego zawiadomienia właścicieli sąsiadujących z planowaną inwestycją lub np. ogłoszenia wywieszonego w urzędzie gminy.

Urząd nie może wydać warunków zabudowy na działkę, która jest nieruchomością rolną i nie wchodzi w skład gospodarstwa rolnego. Jedynie w przypadku, gdy uprzednio obowiązujący plan zagospodarowania zezwalał na odrolnienie terenu, takie warunki można ewentualnie uzyskać. Warto jednak zapoznać się ze stanem zaawansowania prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż prawdopodobnie teren ten przeznaczony zostanie pod budownictwo, a odrolnienie nastąpi automatycznie.

Formalnie każdy ma prawo do zgłoszenia w urzędzie gminy zastrzeżeń dotyczących planowanej inwestycji. Jednak to gmina decyduje o sposobie zagospodarowania terenu i jeśli nie narusza to obowiązujących przepisów, samo domniemanie pojawienia się konfliktu nie jest wystarczającą przesłanką mającą wpływ na ewentualną zmianę decyzji.

Rzeczywiście sytuacja jest dziwna, gdy bez wiedzy właściciela nastąpił podział nieruchomości. Być może wystąpił błąd w dokumentacji geodezyjnej, spowodowany bezprawnym działaniem spółdzielni. Warto więc porównać te dokumenty z Rejestrem Gruntów.

Najprostszy sposób uniknięcia zamarznięcia wody w rurociągu to zakręcenie zaworu i opróżnienie przyłącza z wody. Jeśli wodomierz umieszczony został w studzience, to warto osłonic go styropianem, aby w przypadku dużych mrozów nie nastąpiło jego uszkodzenie.

Przepisy nie precyzują jakie prace muszą być wykonane, aby mógł nastąpić częściowy odbiór domu. W praktyce przyjęło się że w domu muszą być przynajmniej podłączone wszystkie instalacje, funkcjonujące ogrzewanie oraz nadająca się do użytkowania kuchnia, łazienka i pokój mieszkalny. https://budujemydom.pl/porady/94

W przypadku izolacji ścian fundamentowych zastosowanie lepiku do klejenia papy nie jest potrzebne. Izolacja ta chroni bowiem jedynie przed podsiąkaniem kapilarnym wody z gruntu, i po dociśnięciu ścianami zewnętrznymi zapewnia wystarczającą szczelność.

Polecamy artykuł Ocieplenie i wentylacja dachu w serwisie budujemydom.pl https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/4-ocieplenie-i-wentylacja-dachu

Nadmiar środków chemicznych spowalnia proces rozkładu ścieków, ale przy normalnym użytkowaniu i ewentualnym dodawaniu biopreparatów nie powinno to stwarzać problemów.

Powietrze do kominka musi być doprowadzone z zewnątrz bezpośrednio lub poprzez inne pomieszczenia. W tej sytuacji trzeba więc zagwarantować dopływ powietrza zewnętrznego do klatki schodowej lub strychu.

Przyłączenie "siły" to nic innego jak doprowadzenie prądu trójfazowego - czyli wykonanie standardowego przyłącza. Koszty przyłączenia przy odległości od linii 50 - 200 m (zależnie od rejonu energ.) to ryczałtowo ok. 90zł/kW dla przyłącza napowietrznego i ok. 120zł/kW przy kablowym.

Plecamy dział Rok pompy ciepła w serwisie budujemydom.pl https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla

Moc pompy ciepła dobierana jest ze względu na straty cieplne domu, a powierzchnia użytkowa jest tylko jednym z elementów potrzebnych do ich wyznaczenia. Istotna jest bowiem także ciepłochronność ścian, okien, podłóg, wysokość pomieszczenia.

Zgłoszenie jest uproszczoną formą uzyskania pozwolenia na budowę, a nie tylko powiadomieniem urzędu o zamiarze wykonania inwestycji. Zgodnie z prawem budowlanym (art. 28) uczestnikami postępowania są również właściciele działek znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu - w tym przypadku oczyszczalni której budowa może ograniczyć możliwości zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej. W takich przypadkach zgodnie z art .30 pkt 2 urząd może żądać dołączenia m. in. zgody sąsiada na planowaną lokalizację inwestycji, pozwolenia wodno-prawnego jeśli oczyszczone ścieki będą odprowadzane poza obszar działki. Urząd może też wnieść sprzeciw jeśli w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza budowy takiej oczyszczalni.

Bank według własnego uznania określa wymagania dotyczące sporządzenia kosztorysu. Najczęściej akceptowane są kosztorysy tzw. wskaźnikowe określające udział poszczególnych robót w całej inwestycji, której ogólny koszt nie powinien przekraczać przyjętej dla określonego regionu ceny za m2. Harmonogram robót też traktowany jest jako orientacyjny, a wypłata pieniędzy z kredyty następuje w transzach, po zakończeniu planowanego etapu robót. Przygotowanie takiego kosztorysu można zlecić np. projektantowi opracowującemu plan zagospodarowania działki.