Redakcja

Interpretacja przepisów przez urzędników może być dość dowolna i niekiedy sprzeczna ze zdrowym rozsądkiem. W MPZP powinien znaleźć się zapis o sposobie zaopatrzenia budynków w wodę i odprowadzeniu ścieków. Przy braku infrastruktury wod.-kan. plan powinien dopuszczać tymczasowe ujęcia wody i szamba bo w przeciwnym razie budynku nie będzie można oddać do użytkowania. Jednak w praktyce, przy "wypadnięciu" planowanych inwestycji gminy wprowadzają zmiany w MPZP dopuszczające budowę studni i szamba choć nie jest to regułą.

Płyta żelbetowa rozkłada nacisk budynku na duża powierzchnię, a nośność styropianu z pewnością jest znacznie wyższa niż słabych gruntów budowlanych. Jego zadaniem nie jest wyrównanie naporu na grunt, ale ocieplenie fundamentu, który nie jest posadowiony poniżej strefy przemarzania. Pod względem konstrukcyjnym to rozwiązanie niczym nie różni się od posadowienia domu na płycie fundamentowej, a jedynie pozwala na jego wyniesienie niemal na powierzchnię gruntu. W ten sposób unika się np. konieczności obniżenia poziomu wód gruntowych na czas fundamentowania.

Ustanowienie drogi koniecznej związane jest ze sposobem użytkowania działki i w przypadku gruntu niezagospodarowanego może ograniczyć się do okresowego przejazdu w celu dokonania prac pielęgnacyjnych. Można domyślać się, że chodzi wykorzystanie działki pod zabudowę i tu raczej trudno spodziewać się wydania warunków zabudowy, gdyż takowe mogą zezwalać na zabudowę jedynie działek z istniejącym dostępem do drogi publicznej.

Przyczyna problemu jest prawdopodobnie stara farba która potraktowana gruntownikiem po prostu pomarszczyła się. Nie wiadomo czym były poprzednio malowane ściany, a gruntownika używa się jedynie na surowe podłoże w celu wyrównania chłonności i zwiększenia wytrzymałości tynku. Prawdopodobnie całe ściany trzeba będzie oczyścić z farby metodą skrobania, szlifowania lub jeśli powłoka mocno przylega do tynku - wyrównać gładzią gipsową.

Trudno odnieść się do komentarza, w którym w zasadzie nie wiadomo o co chodzi. Widać jego autor nie umie czytać tekstu porad ze zrozumieniem. Co do anhydrytu jest to bezwodna postać gipsu CaSO4 w odróżnieniu od gipsu "właściwego" - półwodnego siarczanu wapnia CaSO4 x0,5 H2O - wiedzę na ten temat można znaleźć w wielu publikacjach fachowych. Co do czasu wysychania - czym innym jest czas wiązania, a czym innym czas wysychania - podkład przed położeniem musi osiągnąć określoną wilgotność 1,5 - 3% a to z reguły wymaga kilku tygodni.

Sprawa jest dość skomplikowana, gdyż zgodnie z przepisami trudno będzie uzyskać pozwolenie na budowę, jeśli MPZP wymaga zachowania określonej powierzchni działki pod zabudowę. Również ogrodzenia nie można formalnie postawić, gdyż jego budowa od strony drogi (nawet nieistniejącej) wymaga zgłoszenia takiego zamiaru i oczywiście nie może stać ono na środku tej drogi. Jedyne wyjście to wymóc na gminie zmianę w MPZP.

Polecamy artykuł pt. Ściany fundamentowe - sposoby hydroizolacji Ściany fundamentowe muszą być zabezpieczone przed wodą znajdującą się w gruncie. Z tego względu konieczne jest wykonanie 2 rodzajów hydroizolacji stanowiących ciągłą barierę dla wody i wilgoci: https://budujemydom.pl/stan-surowy/fundamenty-i-piwnice/a/9372-sciany-fundamentowe-sposoby-hydroizolacji

Rzeczoznawcy można szukać za pośrednictwem wojewódzkiego oddziału NOT - Stowarzyszenia Techników i Inżynierów Budownictwa.

Proszę przeczytać ten temat: https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=6695 plus Planowanie kolejności robót - przygotowujemy plac budowy Planowanie kolejności robót - ruszamy z budową Planowanie kolejności robót - wykańczamy dom

Szanowny Panie, dziękujemy za zwrócenie uwagi na nieścisłość w tekście, został on poprawiony. Określenie "specyficzne dla polskiego prawa" było skrótem myślowym wynikającym z intencji będącej podstawą wprowadzenia wraz z kodeksem cywilnym, w miejsce własności czasowej istniejącej w prawie rzeczowym (bardzo podobnej), instytucji użytkowania wieczystego - ograniczenia obywatelom prawa własności przy zachowaniu możliwości zabudowy gruntów w miastach i na terenach objętych miejskimi planami zagospodarowania (głównie). Oczywiście istnieją podobne uregulowania w innych systemach prawnych, nie mniej słowniczek prezentowany na stronach BudujemyDom.pl ma na celu jedynie przybliżenie pojęć w nim prezentowanych. Bogumił Sójka

Rzeczywiście, urzędnik ma rację, gdyż wydanie warunków zabudowy dotyczy inwestycji jednostkowych i jest zgodne z ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym. Trzeba więc czekać, aż zostanie uchwalony MPZP określający możliwości zabudowy na tym terenie.

W sprawie odległości od rur melioracyjnych należy skontaktować się z właścicielem tej instalacji - miejscową spółką wodną.

Z MPZP wynika, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie zabudowa obiektami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, zatem nie będąc rolnikiem nic nie można tam pobudować.

Bez obaw można ocieplić dom dodatkową warstwą styropianu. Zamknięta między izolacją elewacja będzie tak samo "zimna" jak stykający się z nią styropian a duży opór dyfuzyjny ocieplenia od strony pomieszczeń nie pozwoli na przenikanie pary wodnej.

Artykuły dotyczą zupełnie innych zagadnień - w pierwszy zawiera informacje odnoszące się do domu pasywnego, a drugi opisuje usytuowanie budynku pod kątem wygodnego użytkowania.

Zupełnie niepotrzebne sa tak wysokie ściany fundamentowe - jeśli teren będzie podwyższany to spód ławy może znajdować się 1 - 1,2 m poniżej planowanego poziomu terenu. Normatywnie spoina nie powinna być grubsza niż 2 cm, gdyż jej wytrzymałość na ściskanie jest z reguły znacznie mniejsza niż elementów ściennych i przed ostatecznym stwardnieniem może pękać. Na opakowaniu gotowej zaprawy powinna być podana jej wytrzymałość - przynajmniej 10 MPa, aby można było używać jej do murowania ścian fundamentowych. Izolacja pionowa ścian fundamentowych w budynku niepodpiwniczonym jest całkowicie zbędna - stosuje się jedynie gruntowanie ścian emulsją kauczukowo-asfaltową. Tak samo nie trzeba układać izolacji na ławach fundamentowych. Konieczne jest natomiast ułożenie izolacji poziomej nad gruntem - najczęściej w połączeniu z izolacją podpodłogową. Wieniec na ścianach fundamentowych wykonuje się jedynie wtedy, gdy poziom podłogi parteru znajduje się powyżej 1 - 1,5 m ponad poziomem gruntu.