Ogrodzenie własnej działki a dom sąsiada blisko granicy

[Izaee]

Dzień Dobry

Mam działkę z domem ze starego budownictwa ogrodzoną prawie w całości prócz wjazdu, który należy do mnie. Ten fragment jest widoczny na mapie jednak nie jest ogrodzony dlatego, że 50 cm od granicy działki stoi dom sąsiada w którym umiejscowione są 2 okna wychodzące na moją działkę. Moje pytanie brzmi czy na swojej granicy mogę postawić płot - to jest 50 cm od domu sąsiada mimo tego, że ma okna ponieważ w tym momencie działka która należy do mnie nie jest w żaden sposób ogrodzona a zależałoby mi na tym aby ten metraż który dla mnie jest dosyć spory bo zmieszczą się tam spokojnie jedno za drugim 3 auta. Czy jest uzasadnienie prawne co do starych budownictw i grodzenia się płotem ? Zdecydowanie nie zależy mi na tym, żeby stawiać betonowy płot który zostawi im całkowicie okna tylko siatkę, która jedynie ma odgrodzić moją posesję od wsi gdzie każdy tak naprawdę na mój wyjazd może sobie wejść.

[retrofood]

  Dnia 27.04.2025 o 19:44, Izaee napisał:

Moje pytanie brzmi czy na swojej granicy mogę postawić płot  

Rozwiń  

 

Możesz w zasadzie, chociaż dla pewności zrób jakiś szkic tej działki chociażby, żeby nie było pomyłki gdzie ten płot chcesz.

[Izaee]

Dodaje zdjęcia po prawej sąsiada działka po lewej moja

[retrofood]

Czyli chodzi o ogrodzenie od drogi? Co to za droga? Gminna, powiatowa, osiedlowa czy jaka?

Dom sąsiada nie ma znaczenia, ale ważne kto zarządza drogą. 

[Izaee]

Chodzi o ogrodzenie tuż przy domu sąsiada ponieważ teraz jest wjazd (ten prostokąt pomarańczowy ) który ma tylko jedną ścianę z lewej strony i brama która jest bliżej mojego domu a ta L'ka przy domu sąsiada i drodze miałaby być wykończeniem ogrodzenia, rzecz w tym, że nie wiem czy mogę postawić płot tuż pod oknami sąsiada.  Docelowo przeniesiona brama przy ulicy co będzie zgodne z prawem. 

[retrofood]

1. Kodeks cywilny (KC) stanowi:

Art. 154 KC: Określa, że ogrodzenia między sąsiednimi nieruchomościami powinny być stawiane na granicy, a koszty budowy i utrzymania ponoszą właściciele sąsiednich działek po połowie, chyba że strony ustalą inaczej.

A jeśli sąsiadowi coś nie pasuje, to wystarcza cofnąć się na swoją stronę 10 cm żeby stawiać to co się chce. Do wysokości 2,2 metra.

Art. 144 KC: Zakazuje działań, które nadmiernie ingerują w korzystanie z sąsiedniej nieruchomości (np. zbyt wysokie ogrodzenie zasłaniające światło). Właśnie te 2,2 metra

 

2. Prawo budowlane (Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.) stanowi:

Zgłoszenie lub pozwolenie: Ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m wymagają zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe lub urząd miasta). W niektórych przypadkach, np. przy ogrodzeniach od strony dróg publicznych, może być wymagane pozwolenie na budowę.

Art. 29 ust. 1 pkt 23: Ogrodzenia o wysokości do 2,2 m nie wymagają zgłoszenia, chyba że znajdują się w szczególnych lokalizacjach (np. przy zabytkach lub drogach publicznych).

Art. 30: Zgłoszenie musi zawierać informacje o rodzaju, zakresie i sposobie wykonania prac oraz terminie rozpoczęcia budowy.

 

3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

MPZP może określać szczegółowe wymagania dotyczące ogrodzeń, np. ich wysokości, materiału, kolorystyki czy prześwitu (np. zakaz pełnych ogrodzeń w określonych strefach).

Jeśli działka nie jest objęta MPZP, stosuje się ogólne przepisy prawa budowlanego.

 

4. Warunki techniczne (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie):

 § 41: Ogrodzenia nie mogą stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt (np. ostre elementy na górze ogrodzenia są dopuszczalne tylko powyżej 1,8 m wysokości).

§ 43: Bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz działki, jeśli znajdują się przy drodze publicznej.

  Dnia 27.04.2025 o 22:57, Izaee napisał:

  rzecz w tym, że nie wiem czy mogę postawić płot tuż pod oknami sąsiada.  

Rozwiń  

 

Okna sąsiada nie mają żadnego znaczenia.

Oczywiście, jesli ogrodzenie bedzie miało poniżej 220 cm.

[podczytywacz]

  Dnia 27.04.2025 o 19:44, Izaee napisał:

50 cm od granicy działki stoi dom sąsiada

Rozwiń  

A z sąsiadami rozmawiałeś?

 

Dotychczas nie było problemów z faktem, że te ich okna wychodziły niemalże na Twoje podwórko - przynajmniej nic o tym nie wspominasz...

Jak zaznaczyłeś - nie masz zamiaru stawiania parkanu, a OGRODZENIE  z siatki - przeciw intruzom...

Sąsiedzi, o ile "nie drzesz z nimi kotów", nie powinni protestować...

Zostanie bardzo mało przestrzeni na posadzenie kwiatków pod ich oknami, czy chociażby wykoszenie chwastów, albo przejście...

 

Nie bardzo wiem, co na ten temat mówią przepisy przeciwpożarowe...

Tu chyba mogą być problemy formalne...

[aru]

czyli rób spokojnie ogrodzenie do tych h=2,2m, ppoż tu nie przeszkodzi

[retrofood]

  Dnia 29.04.2025 o 09:00, podczytywacz napisał:

Nie bardzo wiem, co na ten temat mówią przepisy przeciwpożarowe...

Rozwiń  

 

 

Przepisy ppoż. mówią, że tak blisko granicy nie wolno stawiać domu. O płocie niczego nie mówią. 

A skoro dom się jednak postawił, to niech teraz dom się martwi przepisami. Płot nie musi.

[retrofood]

  Dnia 29.04.2025 o 09:00, podczytywacz napisał:

 Tu chyba mogą być problemy formalne...

Rozwiń  

 

Mój tekst powyżej nie był dowcipem. Płoty w przepisach ppoż. się nie liczą, W razie konieczności strażak ma toporek i wciągarkę w aucie gaśniczym, Z każdym płotem sobie poradzi.

[podczytywacz]

  Dnia 29.04.2025 o 13:50, retrofood napisał:

skoro dom się jednak postawił, to niech teraz dom się martwi przepisami. Płot nie musi.

Rozwiń  

To mnie rozśmieszyło...

 

  Dnia 29.04.2025 o 19:27, retrofood napisał:

Mój tekst powyżej nie był dowcipem.

Rozwiń  

Zatem można powiedzieć, że był PÓŁDOWCIPEM

[animus]

  Dnia 27.04.2025 o 19:44, Izaee napisał:

Ten fragment jest widoczny na mapie jednak nie jest ogrodzony dlatego, że 50 cm od granicy działki stoi dom sąsiada w którym umiejscowione są 2 okna wychodzące na moją działkę. Moje pytanie brzmi czy na swojej granicy mogę postawić płot 

Rozwiń  

Najlepiej byłoby skonsultować to z sąsiadem zasugerować mu, że musi sam wybrać, ma  dwie opcje. 

 

1. Postawić ten płot po granicy do jego budynku, dalej przerwać ogrodzenie  zagrodzić do pierwszego narożnika  i od następnego narożnika  dalej grodzić po granicy.

2. Grodzić po granicy w całości, a przy elewacji budynku i oknach zastosować lekkie ogrodzenie panelowe. 

 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

O ile wiem to nie ma prawnych zakazów uniemożliwiających postawienie ogrodzenia na granicy działki. Pod tym względem obecność okien w tej ścianie (od strony granicy) także nie jest problemem. Tym bardziej jeżeli płot będzie ażurowy (siatka, panele), który nie ogranicza dostępu światłą. 

Jedno zastrzeżenie - w tej części działki, w takiej odległości od okien, nie będzie można wyznaczyć miejsc parkingowych (stanowisk postojowych dla samochodów). To sprzeczne z § 19 Warunków Technicznych. Autor wątku wspomina zaś o możliwości parkowania tam samochodów. 

[aru]

  Dnia 29.04.2025 o 22:52, animus napisał:

Najlepiej byłoby skonsultować to z sąsiadem zasugerować mu, że musi sam wybrać, ma  dwie opcje. 

 

1. Postawić ten płot po granicy do jego budynku, dalej przerwać ogrodzenie  zagrodzić do pierwszego narożnika  i od następnego narożnika  dalej grodzić po granicy.

2. Grodzić po granicy w całości, a przy elewacji budynku i oknach zastosować lekkie ogrodzenie panelowe. 

 

 

Rozwiń  

 

pytać sąsiada o jego opinię n/t MOJEGO ogrodzenia, dobre

imho - jeżeli to nie pełny mur, to już to jest ukłonem w stronę sąsiada,

a co do miejsc postojowych to w tym przypadku min 2 mp są dozwolone, o ile dobrze pamiętam

[animus]

  Dnia 30.04.2025 o 09:58, aru napisał:

 

pytać sąsiada o jego opinię n/t MOJEGO ogrodzenia, dobre

Rozwiń  

Ogrodzenie "na miedzy"?

 

Zgodnie z art. 154 § 2 KC, mury, płoty, ogrodzenia lub inne urządzenia znajdujące się na granicy sąsiadujących gruntów są współwłasnością właścicieli tych gruntów, chyba że co innego wynika z umowy, dokumentów lub okoliczności (np. jeden właściciel wybudował ogrodzenie samodzielnie i nie było zgody na współfinansowanie).

 

  Cytat

Jeśli ogrodzenie ma stać dokładnie na granicy, wymaga to zgody obu właścicieli. W przypadku braku zgody można wybudować ogrodzenie w całości na własnej działce, ale nie na granicy.

Rozwiń  

 

[bobiczek]

  Dnia 30.04.2025 o 12:30, animus napisał:

Ogrodzenie "na miedzy"?

 

Zgodnie z art. 154 § 2 KC, mury, płoty, ogrodzenia lub inne urządzenia znajdujące się na granicy sąsiadujących gruntów są współwłasnością właścicieli tych gruntów, chyba że co innego wynika z umowy, dokumentów lub okoliczności (np. jeden właściciel wybudował ogrodzenie samodzielnie i nie było zgody na współfinansowanie).

 

 

Rozwiń  

 

Dlatego ja się nie pierdzieliłem i zrobiłem dla świętego spokoju właśnie tak.

 

  Dnia 28.04.2025 o 11:32, retrofood napisał:

A jeśli sąsiadowi coś nie pasuje, to wystarcza cofnąć się na swoją stronę 10 cm żeby stawiać to co się chce. Do wysokości 2,2 

Rozwiń  

 

Bez dylematów i bez żalu że sobie delikatnie pomniejszyłem swoją własność.

Polecam 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Maksymalnie dwa miejsca postojowe są dozwolone bez ograniczeń dotyczących odległości od okien tylko w sytuacji, gdy przynależą do tego samego lokalu co okna. Tu zaś mamy okna sąsiada. 

[aru]

cóż, interpretacja rysunku może być różna

[retrofood]

  Dnia 30.04.2025 o 13:08, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Maksymalnie dwa miejsca postojowe są dozwolone bez ograniczeń dotyczących odległości od okien tylko w sytuacji, gdy przynależą do tego samego lokalu co okna. Tu zaś mamy okna sąsiada. 

Rozwiń  

 

Ale to chodzi o stałe miejsca parkingowe, a nie o możliwość postawienia czasem auta w tym miejscu.

Poza tym ja mam w mieście regularny parking pod kuchennym oknem (właśnie 2 metry dzieli okno od krawężnika).  i co? Można? Można. Wystarczy, że prezydent miasta ma kumpla wiceministra infrastruktury. I wszelkie odstępstwa od przepisów są w majestacie tzw. prawa zaklepane.

[aru]

  Dnia 30.04.2025 o 12:30, animus napisał:

Ogrodzenie "na miedzy"?

 

Zgodnie z art. 154 § 2 KC, mury, płoty, ogrodzenia lub inne urządzenia znajdujące się na granicy sąsiadujących gruntów są współwłasnością właścicieli tych gruntów, chyba że co innego wynika z umowy, dokumentów lub okoliczności (np. jeden właściciel wybudował ogrodzenie samodzielnie i nie było zgody na współfinansowanie).

 

 

Rozwiń  

 a czy ja coś pisałem o miedzy pisząc o MOIM ogrodzeniu? moje to moje, u mnie i tyle, jak zauważyli wyżej @retrofood i @bobiczek

[aaaa]

  Dnia 30.04.2025 o 12:38, bobiczek napisał:

Dlatego ja się nie pierdzieliłem i zrobiłem dla świętego spokoju właśnie tak.

 

Rozwiń  

Ja zrobiłem wymianę starego rozsypującego się fragemntu ogrodzenia z włascielami sąsiedniej posesji wspólnie (50/50) - oni byli chętni, ale to była zupełnie inna, domy daleko

Natomiast co stoi na przeszkodzie, żeby te kilka cm cofnąć ogrodzenie? 1/2/3/4/5cm?  Nawet te wspomniane 10cm (nie wiem czego wynika akurat te 10) też nie powinno stanowić problemu przy parkowaniu samochdów

 

[aru]

tu chodzi o interpretację przepisu z WT:

  Cytat

 

Rozdział 3
Parkingi i garaże dla samochodów

 

§ 19. 

1. Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od:
placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku
opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wy-
jątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska,
nie może być mniejsza niż:
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,

 

Rozwiń  

...

oraz do tego

  Cytat

 

...

5. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w przypadku parkingów niezada-
szonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na
jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku.

 

Rozwiń  

 a moim zdaniem można dość szeroko 

[Elfir]

  Dnia 30.04.2025 o 16:54, aaaa napisał:

Ja zrobiłem wymianę starego rozsypującego się fragemntu ogrodzenia z włascielami sąsiedniej posesji wspólnie (50/50) - oni byli chętni, ale to była zupełnie inna, domy daleko

Natomiast co stoi na przeszkodzie, żeby te kilka cm cofnąć ogrodzenie? 1/2/3/4/5cm?  Nawet te wspomniane 10cm (nie wiem czego wynika akurat te 10) też nie powinno stanowić problemu przy parkowaniu samochdów

 

Rozwiń  

prawdopodobnie z większej łatwości rozróżnienia geodezyjnego czy idzie wzdłuż granicy czy jest cofnięte niż gdyby było cofnięte o 2 cm

.

[aru]

chyba rozgraniczenia, ewentualnie wznowienia granic, ale to już technikalia