Nietypowy wjazd na działkę. Proszę o poradę. Zdjęcie

[Karol666]

Witam

 

Prosze o porade mam na oku dzialke jak w zalaczniku. Martwi mnie wjaz na nia. Czy moge bez problemu zrobic wjazd ?, czy jest jakis haczyk. Dzialka w dobrej jak na tamte tereny cenie.

 

Jak byście radzili czy na wprost czy wjazd prze 5 metrowy odcinek. Droga gminna slepa. 

 

Serdecznie dziekuje.

 

Poz

 

 

[retrofood]

Wjazd zrobisz, najlepiej na wprost, ale 3 m szerokości drogi to za mało. Droga powinna mieć szerokość co najmniej 4,5 metra. 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Wjazd na działkę to szerokość - zgodnie z przepisami -  min. 2,4 m, a na własnym terenie  dojazd dostosowuje się do lokalizacji parkingu, garażu.  Niemniej trzeba sprawdzić w MPZP (jeśli jest) ,czy na zakończeniu ślepej drogi nie jest wymagane wydzielenie zawrotki o określonych wymiarach.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Przecież można skręcić w prawo w te wrota 5m. Moim zdaniem tak jest lepiej. nawet duża ciężarówka się złamie. Zrób 2 bramy i po kłopocie. Właśnie - zawrotka.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

  Dnia 25.05.2021 o 06:57, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Wjazd na działkę to szerokość - zgodnie z przepisami -  min. 2,4 m, a na własnym terenie  dojazd dostosowuje się do lokalizacji parkingu, garażu.  Niemniej trzeba sprawdzić w MPZP (jeśli jest) ,czy na zakończeniu ślepej drogi nie jest wymagane wydzielenie zawrotki o określonych wymiarach.

Rozwiń  

A jeśli nie ma MPZP to jednak wystąpiłbym o wydanie decyzji o warunkach zabudowy przed kupnem. Żeby potem nie okazało się, że duża część działki będzie stracona na zawrotkę. Tym bardziej, że ta droga będzie pewnie traktowana także jako pożarowa, jedyny możliwy dojazd dla służb.

A wjazd zrobiłbym ścinając ten narożnik działki, będzie znacznie wygodniejszy.

[retrofood]

  Dnia 25.05.2021 o 06:58, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Przecież można skręcić w prawo w te wrota 5m. Moim zdaniem tak jest lepiej. nawet duża ciężarówka się złamie. Zrób 2 bramy i po kłopocie. Właśnie - zawrotka.

Rozwiń  

 

Duża ciężarówka drogą 3 metrową nie pojedzie. Chyba, że kierowca - kaskader. 

  Dnia 25.05.2021 o 07:06, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

 A wjazd zrobiłbym ścinając ten narożnik działki, będzie znacznie wygodniejszy.

Rozwiń  

 

Ja uważam, że wjazd (z drogi gminnej) można na swojej działce kształtować dowolnie. W życiu się nie spotkałem z jakimiś formalnymi wymogami. 

[Budujemy Dom - podstawa domu]

Jak ma być usytuowany dom i garaż? To trzeba koniecznie wziąć pod uwagę.

[retrofood]

  Dnia 25.05.2021 o 07:31, Budujemy Dom - podstawa domu napisał:

Jak ma być usytuowany dom i garaż? To trzeba koniecznie wziąć pod uwagę.

Rozwiń  

 

A kto to ma wiedzieć? Przecież działka jest dopiero "na oku". 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Ta zawrotka to ważna sprawa. Tak jak pisał Cezary i Jarek. Trzeba sprawdzić w MPZ i nic nie grodzić bo potem pieniądze przepadną. Jeśli tam jest "czarno na białym", że z działki trzeba kilkanaście m "urwać", to trzeba i za to oddadzą kasę, ale to trzeba wiedzieć przed grodzeniem się.

[Budujemy Dom - podstawa domu]

Np. ja Gdybym kupował działkę, miałbym w głowie przyszłą lokalizację domu (po uwzględnieniu jej kształtu, ukształtowania terenu itp).

[podczytywacz]

A nie okaże się za parę lat, ze ta ślepa gminna droga ma przestać być ślepą, i że TRZEBA ją poszerzyć, przedłużyć i odślepić?

 

  Dnia 25.05.2021 o 03:48, Karol666 napisał:

Dzialka w dobrej jak na tamte tereny cenie.

Rozwiń  

Może właściciel "coś wie" i stąd ta dobra cena jak na tamte tereny...

[retrofood]

  Dnia 25.05.2021 o 08:02, podczytywacz napisał:

A nie okaże się za parę lat, ze ta ślepa gminna droga ma przestać być ślepą, i że TRZEBA ją poszerzyć, przedłużyć i odślepić?

 

Może właściciel "coś wie" i stąd ta dobra cena jak na tamte tereny...

Rozwiń  

 

Jedna wizyta w urzędzie gminy powinna rozwikłać wszelkie dylematy.

[Karol666]

Serdecznie dziekuje za info.

Drodzy forumowicze na dzialke istnieje plan zagospodarowania przestrzennego MN. Nie ma specjalnych warunków, normalne reguły 3,4 m, zabudowa do 40 % itd

Podaje namiar na dzialkę jak coś się przyda.

W urzędzie tele otrzymalem info ze nie bedzie problemy z wjazdem.

Co o tym sadziecie, czekam na dane od sprzedajacego czy ten podzial bo taki byl z wiekszej nieruchomosci był OK

 

Planowany dom

https://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-23.html