dobudowa stropu w mieszkaniu dwupoziomowym

[Kate1969]

Zakupiłam mieszkanie dwupoziomowe w budynku wielorodzinnym. Aktualny stan to I poziom + antresola (wylany strop betonowy nad częścią I poziomu). Z tego co wiem w warunkach zabudowy była przewidziana możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania  ( góra i dół osobne lokale). Obecnie chcę dobudować resztę stropu pomiędzy poziomami. Czy potrzebne jest jakieś pozwolenie? Gdzieś należy zgłosić taką przebudowę? Proszę o poradę.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Wszelkie modernizacje mieszkania wymagają przede wszystkim uzgodnień z zarządcą budynku, jeśli ingerują w jego konstrukcję.

[Elfir]

Poza zgodą właściciela budynku (wspólnota, spółdzielnia?), będzie potrzebny projekt budowlany i pozwolenie na budowę. potem procedura wyodrębnienia lokalu.

Edytowano 31 stycznia 2020 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Kate1969]

Na dzień dzisiejszy nie ma zarządcy budynku (jeszcze nie oddany do użytkowania), docelowo będzie wspólnota. Zakładam, że z tym nie będzie problemu ponieważ takich lokali jest kilka w budynku i z góry było wiadomo, że takie prace będą wykonywane. Bardziej chodzi mi o aspekt prawny - jeśli prace będzie wykonywał ten sam deweloper i w umowie deweloperskiej są zapisy dotyczące wykonania przez niego tych prac, ale sama przebudowa będzie odbywała się już po formalnych odbiorach budynku czy takie zmany będą wymagały pozwolenia na budowę? 

[Elfir]

to raczej problem dewelopera w takim razie, skoro on ma to robić.

Bo tobie bez odrębnego projektu i pozwolenia nie wolno.

[retrofood]

37 minut temu, Kate1969 napisał:

Na dzień dzisiejszy nie ma zarządcy budynku (jeszcze nie oddany do użytkowania), docelowo będzie wspólnota. Zakładam, że z tym nie będzie problemu ponieważ takich lokali jest kilka w budynku i z góry było wiadomo, że takie prace będą wykonywane. Bardziej chodzi mi o aspekt prawny - jeśli prace będzie wykonywał ten sam deweloper i w umowie deweloperskiej są zapisy dotyczące wykonania przez niego tych prac, ale sama przebudowa będzie odbywała się już po formalnych odbiorach budynku czy takie zmany będą wymagały pozwolenia na budowę? 

To zależy jak wygląda projekt budynku. Jeśli jest alternatywny i dopuszcza różne warianty wykonania, to możliwe, że procedury da się uniknąć. A jeśli nie jest, to czeka całe postępowanie w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

[Kate1969]

Oczywiście deweloper nie poinformował przy zakupie mieszkania jak to wygląda od strony formalnej.

Dzięki za info, będę drążyć dalej temat u dewelopera i pewnie u prawnika ..... 

[zenek]

14 godzin temu, Kate1969 napisał:

Obecnie chcę dobudować resztę stropu pomiędzy poziomami.

A jak z osobnymi wejściami na klatkę schodową wspólną?, Czy jak?

Czy da się tak podzielic to mieszkanie na dwa????

Edytowano 31 stycznia 2020 przez zenek (zobacz historię edycji)

[Kate1969]

Deweloper twierdzi, że w planach przewidziana jest mozliwość wykonania osobnych wejść. 

[Elfir]

Może w projekcie budowlanym tego bloku jest alternatywa dla stworzenia dwóch odrębnych mieszkań (na wypadek, gdyby był problem ze sprzedażą mieszkania dwukondygnacyjnego) i da się je zrobić zwykłym wpisem kierbuda do DB + poprawka w projekcie. Może nie za darmo, ale lepiej żeby to robił deweloper w czasie budowy niż potem bawienie się z formalnościami (a przy sprzedaży pierwszego lokalu z automatu powstanie wspólnota mieszkaniowa i wówczas będzie potrzeba zgoda wyrażona uchwałą).

Edytowano 31 stycznia 2020 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Kate1969]

obawiam się, że to bardziej kwesta przekroczenia tzw. wskaźnika intensywności zabudowy, którego deweloper nie może przekroczyć a dobudowanie reszty stropów właśnie z tym by się wiązało (zwiększenie łącznego metrażu lokali) ale za dodatkowe metry dobudowane już po kontrolach pinb chętnie deweloper przytuli kasę ...

[retrofood]

53 minuty temu, Kate1969 napisał:

obawiam się, że to bardziej kwesta przekroczenia tzw. wskaźnika intensywności zabudowy, którego deweloper nie może przekroczyć a dobudowanie reszty stropów właśnie z tym by się wiązało (zwiększenie łącznego metrażu lokali) ale za dodatkowe metry dobudowane już po kontrolach pinb chętnie deweloper przytuli kasę ...

To możliwe, ale nie wiadomo czy i jak zmienia Twoją sytuację. 

[Anna Koniusz]

Hej, jestem w bardzo podobnej sytuacji - tez mamy taką "dziurę" i chcemy ją zabudować, jednak deweloper nie chce współpracować, a konstruktor współpracujący z naszym architektem nie podjął się projektu. Czy udało się Pani coś zadziałać w tym kierunku?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dnia 30.01.2020 o 23:47, Kate1969 napisał:

Zakupiłam mieszkanie dwupoziomowe w budynku wielorodzinnym. Aktualny stan to I poziom + antresola (wylany strop betonowy nad częścią I poziomu). Z tego co wiem w warunkach zabudowy była przewidziana możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania  ( góra i dół osobne lokale). Obecnie chcę dobudować resztę stropu pomiędzy poziomami. Czy potrzebne jest jakieś pozwolenie? Gdzieś należy zgłosić taką przebudowę? Proszę o poradę.

Jak wspomniał Ekspert Cezary - informujesz zarządcę i czeka cię wizytacja. Możliwe, że usłyszysz kategorycznie  - NIE. Pod spodem też są mieszkania i obciążanie stropu musi być bardzo przemyślane - o ile możliwe. Jest osobne wejście do lokalu? Pytam, bo ja mieszkam pod numerem xxA a sąsiadka pod xx i ta numeracja wynika z podziału dużego lokalu na 2  - ale w poziomie - lustrzane odbicie przez ścianę szczytową na ostatnim pietrze.