Rodzaj dachu a zapis MPZP

[Jarosław Warias]

Witam, jesteśmy na etapie tworzenia projektu indywidualnego i mamy problem z zapisem w mpzp. Chcemy wybudować dom z dachem w kształcie litery L, zapis w planie jest z 2005 r a dla działek obok można np już stosować dach wielospadowy. Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Architekt przygotowując projekt opiera się na wymaganiach zawartych w MPZP dla konkretnej działki i musi on odpowiadać tym zapisom. Przy składaniu projektu w starostwie na zgłoszenie/pozwolenie badana jest przede wszystkim jego zgodność z MPZP , a w razie odstępstwa nie uzyska się wymaganej zgody na realizację.

[Gość mhtyl]

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

[zenek]

1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

7 godzin temu, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Zgodnie z zapisami planu dach ma być dwuspadowy lub czterospadowy. A ten taki nie jest. Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony. Nie piszę czy ma to sens, chodzi tylko stronę prawną. Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

[zenek]

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony.

Kwestia interpretacji prawa. I to wcale niezbyt wyszukanej. 

1. Gdyby zrobić proste ściany szczytowe w ww. projekcie - to bedziemy mieli cztery połacie dachowe w L-ce.

2. W wielu miejscach określa się dach czterospadowy, jako kopertowy. Ale z drugiej strony w zapisie planu nie jest napisane "kopertowy", więc pole do interpretacji jest duże.

3. 

Dnia 12.09.2019 o 14:54, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

No i to jest dowód na elastyczność deklarowaną w urzędzie - i b. dobrze.

 

4.

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

 Zmienia, zmienia. Bo jeśli dopuscimy interpretacje, a wynik bedzie dopuszczeniem ww. projektu do realizacji - to ta realizacja nie będzie burzyć ładu urbanistycznego wokoło, mało, bedzie z nim zgodna (choć to by trzeba sprawdzić, jakie są te istniejace budynki i jaka okolica).

Jesli tak, to nawet nagięcie prawa nie tworzy negatywnych skutków dla tego ładu, mało, właśnie go wzmacnia.

 

Reasumując - wszystko w ramach uzgodnień projektanta z urzędem i sensownego stosowania prawa przez urzędników i projektanta. 

Może przejść, może nie.

[Gość mhtyl]

17 godzin temu, zenek napisał:

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

 

Dach wielospadowy ale wzmianka jest o jednej kalenicy a dom L ma niestety dwie i po drugie przy dachu wielospadowym kalenica może być wzdłuż krótszego boku jak również  wzdłuż dłuższego, tu akurat jest wymóg aby była wzdłuż dłuższego.

17 godzin temu, zenek napisał:

 

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....

Dom w kształcie L nie zawsze ma jeden bok dłuższy, przykład choćby z tego tematu na pokazanym obrazku który wkleił autor tematu są takie same.

 

 

[Jarosław Warias]

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest ^^ Ale co będzie w praktyce kto wie

[Gość mhtyl]

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ?

To podobnie jak L.

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest 

Czyli co? Dom w kształcie L przejdzie jeżeli architekt wpisze dach czterospadowy?

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Cytat

 Projekt domu charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym może zostać wykończony wysokiej klasy okładziną kamienną która potęguje efekt elegancji i szyku. Dach czterospadowy o odpowiednim nachyleniu sprawia iz dom zyskuje właściwe proporcję i szyk.

 

 

 

[zenek]

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

dobry pomysł i za to masz punkcik 

 

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest

No i OK

 

47 minut temu, mhtyl napisał:

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Hihi - no i OK! 

 

To naprawdę niezbyt istotne naciągnięcia prawa. Ważne, żeby nie burzyc ogólnego ładu urbanistycznego i architektonicznego na danym terenie. Gdyby to była regionalna zabudowa - to wtedy nawet szczególne cechy, czasem detale - mają znaczenie. Też w imię ładu i wartości.

A w ww przypadku nie ma chyba takich obostrzeń.

Oprócz tego ładu arch. i urbanist. - jest też ważne nie bruździć sąsiadom z architekturą - i tu bym był restrykcyjny- ale to inny temat.

Edytowano 13 września 2019 przez zenek (zobacz historię edycji)

[zenek]

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Ale co będzie w praktyce kto wie

Sprawdź władzę 

[Jarosław Warias]

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę skoro jego zapisy były zmieniane 100 razy dla różnych jego fragmentów. Mam stosować się do swojego fragmentu z 2005 roku czy do zapisu z 2017 r ?  różnica w zapisach jest taka że w 2005 r dla mojego fragmentu mpzp były dostępne dachy 2 i 4 spadowe a od 2017r w zapisie nie ma już rozdzielenia na fragmenty tylko zapis jeżeli działka znajduje się w obrębie szlaku orlich gniazd to dach 2 i 4 spadowy jeżeli nie to również wielospadowy, moja działka nie znajduje się w tym obrębie ale nie wiem na które przepisy patrzeć

[bajbaga]

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę

Najnowszy (data) dla obszaru na którym znajduje się ta działka.

 

Najprościej będzie wystąpienie do urzędu z wnioskiem o wydanie wypisu (i wyrysu) z MPZP dla obszaru na którym jest ta działka.

 

Podstawa prawna: art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

[janczar]

A nie masz możliwości zmiany planu przez Gminę? Wydaje mi sie, ze oni moga to zmienic uchwałą nawet teraz