Skocz do zawartości

Czym różni się wskaźnik powierzchni zabudowy od wskaźnika intensywności zabudowy?


Recommended Posts

Napisano

Dostałem decyzję o warunkach zabudowy, jednak nie wszystkie jej zapisy potrafię zinterpretować. Wskazano w niej wskaźnik powierzchni zabudowy. Czy to to samo, co wskaźnik intensywności zabudowy? Proszę o pomoc w rozróżnieniu obu pojęć.


Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/24860-czym-rozni-sie-wskaznik-powierzchni-zabudowy-od-wskaznika-intensywnosci-zabudowy

Napisano
Bardzo niechlujna i w efekcie błędna definicja wskaźnika intensywności zabudowy. Proszę to poprawić, żeby nie wprowadzać czytelników w błąd.
  • 4 miesiące temu...
Gość Michał
Napisano
Przepraszam bardzo, ale prosiłbym o wytłumaczenie skąd autor artykułu wziął przekonanie, że użyte w ustawie o planowaniu przestrzennym sformułowanie "powierzchnia całkowita zabudowy", oznacza powierzchnię całkowitą w odniesieniu do powierzchni budynku? Jeżeli mają państwo takie źródła to prosiłbym o ich podanie, bo moim zdaniem wprowadzacie czytelników w błąd.
  • 6 miesiące temu...
Gość Gość architekt
Napisano
masło maślane... to w końcu do powierzchni całkowitej czy powierzchni zabudowy?
  • 6 miesiące temu...
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Panie Michale, widzę, że „ekspert” nabrał wody w usta i milczy – czyżby pytanie postawione tutaj przez Pana było za trudne? Pozwolę więc sobie tutaj na kilka uwag i wyjaśnień. Nie ma w ustawie nigdzie napisane, że "powierzchnia całkowita zabudowy", oznacza powierzchnię całkowitą w odniesieniu do powierzchni budynku. Zapis ustawy trzeba czytać wprost. Wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, oznacza wskaźnik powierzchni zabudowy wszystkich budynków. inaczej: „powierzchnia całkowita zabudowy” = powierzchnia zabudowy wszystkich budynków O tym wskaźniku mówi art.15 ust.1 p.6) przy okazji wymagań odnośnie sporządzania planu miejscowego w gminach. Popatrzmy również na art. 61 ust.7, dotyczący wskaźników związanych z warunkami zabudowy (WZ), w którym czytamy o wskaźniku wyrażającym „wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki” W obu artykułach ustawy chodzi o dwa dokumenty – w pierwszym plan miejscowy, a w drugim warunki zabudowy - podobne w roli jaką pełnią w planowaniu przestrzennym. Zgodnie z art.59 ust.2a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego potrzebne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – czyli inaczej mówiąc WZ jest dokumentem zastępczym przy braku planu miejscowego. W obu przepisach (i w/w dokumentach) chodzi o ten sam wskaźnik, czyli iloraz powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki lub rozpatrywanego obszaru gruntu. Natomiast z opinii „eksperta” wynikałoby, że w obu przepisach chodziłoby o zupełnie inne wskaźniki - ciekawe dlaczego i po co. Geodeci również nie wyznaczają „powierzchni całkowitej” do zasobów ewidencyjnych, tylko „powierzchnię zabudowy” budynków, bo „powierzchnia całkowita” nie jest nikomu do niczego potrzebna. Pozdrawiam
Napisano (edytowany)
2 godziny temu, Gość Rysiek napisał:

Panie Michale, widzę, że „ekspert” nabrał wody w usta i milczy

Pies pogrzebany jest w ciągłym grzebaniu w prawie budowlanym przez prawników i ich klientów i falandyzacji tego prawa. Dawniej było wiadomo, o co chodzi, dopóki nie zaczęto różnych określeń "interpretować", jak choćby określenie "sąsiada".

"Powierzchnia zabudowy działki", "Powierzchnia całkowita", "powierzchnia czynna biologicznie działki"  - to takie strategiczne szczególnie dla deweloperów określenia do naginania prawa, czy łamania zdrowego rozsądku - byle wyżyłować ile się da zysku.

Oczywiście deweloper to robi, bo musi być konkurencyjny wobec innych kolegów po fachu - winny jest ustawodawca, który od czasu PRL zrobił wszystko, co mógł, by zepsuć prawo, zrobic go mało zrozumiałym i urabialnym interpretacyjnie przez zainteresowanych i bogatych - bo biednemy jak zwykle, wiatr w oczy..... itd.

 

I bynajmniej nie mam tu pretensji do autora artykułu, bo wydaje się, że napisał w miarę jasno..

 

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)
  • 2 lata temu...
Napisano
Odpowiedź tak skąpa, że bez znaczenia. Chciałem się dowiedzieć tutaj przy okazji jaki jest wzór na wyliczenie wskaźnika zabudowy, np. domu jednorodzinnego. W moich warunkach zabudowy po analizie uznano że średnia powierzchnia zabudowy wynosi 102 metry kw. Następnie podzielono 102 m kw. przez powierzchnię działki w pełnych metrach kwadratowych i otrzymano ułamek dziesiętny 0, 020 - pytanie co ta wartość oznacza (czy np. metry kwadratowe powierzchni domu jaki wolno mi postawić?), bo jeśli iść tym tropem, to np. 102 m kw./3000 m kw. pow. działki = wskaźnik wynoszący 0 034; 102 m kw. /1000 m kw. działki daje wskaźnik 0 102 albo; ktoś ma 1 hektar (10000 m kw. - oznacza 102 m kw./ 10000 = wskaźnik 0,0102 a przy 2 ha pow. działki wskaźnik wynosił by 0 0051. Jeśli więc wskaźnik byłby równoznaczny z metrami kwadratowymi wyrażony w ułamku dziesiętnym, to na działce 1000 metrowej wolno postawić pałac 340 m kw. a na 2 hektarach jedynie domek letniskowy 50 metrów powierzchni. Więc na koniec jeszcze raz pytanie: co wyraża wskaźnik zabudowy i w jakich jednostkach należy go interpretować oraz jaki jest wzór na ten wskaźnik?
Napisano

Wskaźnik intensywności zabudowy - stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki na danym terenie Szukamy w MPZ. art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. 741).

I = Pc/Pt, gdzie:

I – wskaźnik intensywności zabudowy,

Pc – całkowita powierzchnia zabudowy (suma powierzchni wszystkich kondygnacji),

Pt – powierzchnia działki budowlanej (terenu).

Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy powierzchni wszystkich kondygnacji budynku. Liczymy po obrysie budynku.

 

Wskaźnik zabudowy dotyczy powierzchni terenu zajętego przez budynek i tutaj wieżowiec czy też domek będzie miał identyczną powierzchnię zabudowy bez względu na ilość kondygnacji.

Czy taka informacja jest dla Was wystarczająca?

 

 

Napisano

Odpowiedź przedstawiona w artykule jest właściwa. Doprecyzował ją jeszcze kolega w poście powyżej.

Ustawa w aktualnym brzmieniu określa: 

"(...) wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej (...)". 

To Art. 15 ust. 2 pkt 6. Proponuję korzystać z tekstu jednolitego (http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220000503). Mamy tu wyraźnie powiedziane, że chodzi o powierzchnię całkowitą. 

Kłopot z pojęciami wynika też z tego, że takie doprecyzowane brzmienie to dopiero efekt nowelizacji ustawy w 2010 r. W pierwotnym tekście ustawy z 2003 r.  jest tylko określenie "wskaźniki intensywności zabudowy", bez żadnego wyjaśnienia.

W efekcie powstała pewna rozbieżność względem wcześniejszych rozporządzeń. Interpretacja zapisów MPZP opracowanych przed 2010 r. też może budzić wątpliwości. 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam .Mam pytanie jak dokleić płytkę której już nie ma dłuższy czas do tarasu ,jak nie ma jak do czego jej dokleić .Na Zdjęciu to jest od kleju bo ta płytka na drewno jest przyklejona . https://zapodaj.net/plik-qmlTGjAND9
    • Kontrola Wydziału Budownictwa powinna ustalić stan faktyczny i odnieść się do Twoich uwag.
    • Formalnie nie ma obowiązku uzyskania dokumentów potwierdzających możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej itd. na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę lub składania zgłoszenia z projektem. Zniesiono go jeszcze w 2015 roku, w ramach nowelizacji prawa budowlanego.  Ale są tu dwa zastrzeżenia. Pierwsze jest takie, że bez zapewnienia dostępu do mediów nie zakończymy budowy i nie będziemy mogli w takim budynku legalnie mieszkać. Tu trzeba mieć na uwadze przede wszystkim prąd. Ale chociażby bez kanalizacji się nie obędzie, jeżeli na danym terenie przewidziano tylko przyłączenie do sieci.  Drugi haczyk to oświadczenie projektanta o możliwości podłączenia domu do istniejącej sieci ciepłowniczej. Obecnie takie oświadczenie trzeba dołącyć do dokumentacji. Chociaż wciąż są niejasności interpretacyjne, czy zawsze trzeba to zrobić. 
    • Murowania już coraz mniej. Zbliżamy się do wysokości nadproży a więc docinamy wstępnie ostatnie pustaki na których zostaną wylane poduszki betonowe oraz obsadzone nadproża. Przenosimy również poziom zero do budynku tak aby łatwiej nam się pracowało. Porównujemy lasery krzyżowe trzech firm Nivel System, DeWalt oraz Hilti.    
    • Dzień dobry, Jako ekspert marki OSMO chciałbym podzielić się praktycznymi wskazówkami dotyczącymi prawidłowego olejowania tarasu drewnianego. Temat wraca co sezon, a odpowiednie zabezpieczenie drewna jest kluczowe, by cieszyć się jego wyglądem i trwałością przez lata. Dlaczego warto olejować taras? Taras to miejsce narażone na intensywne działanie słońca, deszczu, śniegu i zmian temperatury. Drewno bez odpowiedniego zabezpieczenia zaczyna szarzeć, pękać i chłonąć wilgoć. Olejowanie, szczególnie z użyciem specjalistycznych olejów do drewna zewnętrznego, chroni powierzchnię i pozwala zachować jej naturalne piękno. Oleje OSMO – co je wyróżnia? Produkty OSMO do tarasów, np. OSMO Olej tarasowy, są na bazie naturalnych olejów i wosków roślinnych. W przeciwieństwie do lakierów, nie tworzą szczelnej powłoki, lecz wnikają w drewno, pozwalając mu oddychać. Olej nie łuszczy się i nie wymaga szlifowania przy odnawianiu – wystarczy oczyszczenie i ponowne nałożenie produktu. Krok po kroku: jak olejować taras Przygotowanie powierzchni: Drewno powinno być czyste, suche i odpylone. W przypadku starych powierzchni – zalecamy dokładne mycie oraz szlifowanie papierem o gradacji 80–100. Wybór oleju: OSMO oferuje kilka wariantów olei do tarasów  – zarówno bezbarwne, jak i pigmentowane (np. Bangkirai Teak, Szary). Pigmenty dodatkowo chronią przed promieniowaniem UV. Aplikacja: Olej nakładamy cienką warstwą pędzlem lub aplikatorem (np. OSMO Floor Brush 150 mm). Po 12 godzinach schnięcia można nałożyć drugą warstwę – tylko na surowe drewno. W przypadku renowacji zwykle wystarcza jedna warstwa. Warunki pogodowe: Olejować należy przy temperaturze powyżej +10°C, bez deszczu przez minimum 24h po aplikacji. Pielęgnacja i renowacja Regularna kontrola stanu powłoki – zwłaszcza po zimie – pozwala szybko zareagować. Jeśli kolor blaknie lub powierzchnia traci hydrofobowość, wystarczy ją oczyścić i nałożyć nową warstwę oleju. Chętnie odpowiem na pytania – zarówno dotyczące doboru produktu, jak i techniki aplikacji.   Pozdrawiam serdecznie, Ekspert OSMO 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...