Działka rolna.

[Honorata Giża]

Witam. Na wstępie opisze moją sytuację. Jestem rolnikiem ponad 5 lat. Posiadam nie całe 3 hektara ziemi rolnej. Działka ta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanych warunków zabudowy. Obie sąsiednie działki są zabudowane. Łatwy dostęp do mediów ( słup na polu i wodociąg pod ziemią). 

 

Chciałabym wydzielić teren pod ewentualna późniejszą budowę. Chciałabym na razie wydzielić teren i posiac trawę i ewentualnie ogrodzić. 

 

Od czego zacząć? 

Czy muszę od razu składać o warunki zabudowy i ograniczać się latami żeby papiery nie przepadły ?  

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi 😊

[Gość mhtyl]

Najważniejsze to czy dla tego terenu, znaczy tam gdzie leży twoja działka uchwalony jest MPZP?

[bajbaga]

10 godzin temu, Honorata Giża napisał:

Działka ta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanych warunków zabudowy.

 

10 godzin temu, Honorata Giża napisał:

Chciałabym na razie wydzielić teren i posiac trawę i ewentualnie ogrodzić. 

Rozumiem, że chodzi o budowę na zasadzie zabudowy zagrodowej dla rolników.

Na dzisiejszy stan prawny (a szykują się zmiany) nie masz potrzeby ani formalnie "wydzielać" terenu pod zabudowę, ani żadnych czynności prawnych przed postawieniem ogrodzenia (o wys. do 2,2 m).

 

Trudno wyrokować, czy opłaca się dzisiaj na "zaś" występować o WZiZT, bo w przygotowaniu są nowe przepisy urbanistyczno-budowlane, które mogą (ale nie muszą) uchylić wydane WZiZT.

 

Dobra wiadomość jest taka, że przepisy, obecne i te zapowiadane, umożliwiają zabudowę tej/takiej działki na zasadach zabudowy zagrodowej (po nowemu będzie/ma być zabudowa siedliskowa).

[Honorata Giża]

No dobrze, wydziele  sobie teren pod przyszła zabudowę po prawej stronie dzialki, a jeśli się okaże że składając wniosek o warunki zabudowy będą mi kazać się budować po lewej stronie. Co wtedy?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

O warunki zabudowy wniosek można złożyć precyzując co chce się budować. Nic to nie kosztuje, a zawsze taki  dokument może się przydać.

[bajbaga]

1 godzinę temu, Honorata Giża napisał:

No dobrze, wydziele  sobie teren pod przyszła zabudowę po prawej stronie dzialki, a jeśli się okaże że składając wniosek o warunki zabudowy będą mi kazać się budować po lewej stronie. Co wtedy?

Skoro dwie sąsiadujące działki są zabudowane, wykreśl linię prostą łączącą fronty budynków na tych działkach i przedłuż linię na swoją działkę. Na 99,99% będzie to obowiązkowa linia zabudowy.

Edytowano 24 października 2017 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Honorata Giża]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

O warunki zabudowy wniosek można złożyć precyzując co chce się budować. Nic to nie kosztuje, a zawsze taki  dokument może się przydać.

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

47 minut temu, bajbaga napisał:

Skoro dwie sąsiadujące działki są zabudowane, wykreśl linię prostą łączącą fronty budynków na tych działkach i przedłuż linię na swoją działkę. Na 99,99% będzie to obowiązkowa linia zabudowy.

Nie o to mi chodzi 😊szerokość działki ma gdzieś około 300m. Więc na całej szerokości nie chce robić działki. I moje pytanie brzmi: co jeśli ja sobie wydziele 100m szerokości  po lewej stronie a później się okaże że w warunkach mi będą kazali się budować na 100m szerokości od prawej strony? 😊

[Buster]

7 minut temu, Honorata Giża napisał:

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

Nie jesteś zobowiązana.

O warunki możesz wystąpić,będziesz już sporo wiedziała i "układała to sobie w głowie"

[aru]

jeszcze nie

po wejściu Kodeksu 2 lata, dobra zmiana

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, bajbaga napisał:

 

 

Wiedziałem o tym, mi chodziło raczej o to czy na ten rejon jest MPZP, faktycznie źle to ująłem, mam na myśli pierwszy mój post.

A że działka nie ma ma WZ i nie jest ujęta w planie to normalka bo to ziemia orna, ale jeżeli jest dla tego terenu uchwalony plan to sprawa nie będzie taka prosta i szybka.

[bajbaga]

21 minut temu, Honorata Giża napisał:

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

Teoretycznie WZiZT są wydawane bezterminowo.

Teoretycznie, bo m.in. to co napisał aru.

23 minuty temu, Honorata Giża napisał:

I moje pytanie brzmi: co jeśli ja sobie wydziele 100m szerokości  po lewej stronie a później się okaże że w warunkach mi będą kazali się budować na 100m szerokości od prawej strony

Teoretycznie może się tak przytrafić.

Ale w zabudowie zagrodowej, raczej, bardzo bardzo teoretycznie.

23 minuty temu, mhtyl napisał:

...... ale jeżeli jest dla tego terenu uchwalony plan to sprawa nie będzie taka prosta i szybka

Przy zabudowie zagrodowej (dla rolników "ustawowych") raczej bez trudności.

[Honorata Giża]

Czyli teraz mogę sobie sama taki teren wydzielić? Nie zglaszajac nic nigdzie? W Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa tylko będę musiała pewnie zgłosić ten teren jako nieużytki. 

[bajbaga]

Ogrodzić możesz sobie wszystko co chcesz - w ramach własnej działki ogrodzeniem o wysokości do 2,2 m.

Jeśli ta budowa ma być na zasadzie zabudowy zagrodowej (dla rolników) nic nie zmieni się w sposobie wykorzystywania gruntu - a tak nawiasem - wspomniana Agencja nie jest stroną. 

[Majsterka]

moim zdaniem jeszcze powinnaś to potwierdzić w urzędzie 

[bajbaga]

W jakim urzędzie ?

I co potwierdzić ?

[ewo]

W 2018 roku są takie przepisy, że na działce rolnej jest strasznie trudno się wybudować bo prawnie jest dużo kruczków. 

[parkowa]

napisze mi ktoś od czego powinienem zacząć ? mam dziełkę rolną przy drodzę i chce tam sie zaczac budować. Od czego zacząć co trzeba zrobić aby z pola zrobić działke budowlaną.

[bobiczek]

1 godzinę temu, parkowa napisał:

napisze mi ktoś od czego powinienem zacząć ? mam dziełkę rolną przy drodzę i chce tam sie zaczac budować. Od czego zacząć co trzeba zrobić aby z pola zrobić działke budowlaną.

Czytaj wątek od samej góry, a powinieneś uzyskać odpowiedź

[parkowa]

dzieki !:)