Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Honorata Giża

Działka rolna.

Recommended Posts

Witam. Na wstępie opisze moją sytuację. Jestem rolnikiem ponad 5 lat. Posiadam nie całe 3 hektara ziemi rolnej. Działka ta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanych warunków zabudowy. Obie sąsiednie działki są zabudowane. Łatwy dostęp do mediów ( słup na polu i wodociąg pod ziemią). 

 

Chciałabym wydzielić teren pod ewentualna późniejszą budowę. Chciałabym na razie wydzielić teren i posiac trawę i ewentualnie ogrodzić. 

 

Od czego zacząć? 

Czy muszę od razu składać o warunki zabudowy i ograniczać się latami żeby papiery nie przepadły ?  

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi 😊

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
10 godzin temu, Honorata Giża napisał:

Działka ta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanych warunków zabudowy.

:icon_biggrin:

 

10 godzin temu, Honorata Giża napisał:

Chciałabym na razie wydzielić teren i posiac trawę i ewentualnie ogrodzić. 

Rozumiem, że chodzi o budowę na zasadzie zabudowy zagrodowej dla rolników.

Na dzisiejszy stan prawny (a szykują się zmiany) nie masz potrzeby ani formalnie "wydzielać" terenu pod zabudowę, ani żadnych czynności prawnych przed postawieniem ogrodzenia (o wys. do 2,2 m).

 

Trudno wyrokować, czy opłaca się dzisiaj na "zaś" występować o WZiZT, bo w przygotowaniu są nowe przepisy urbanistyczno-budowlane, które mogą (ale nie muszą) uchylić wydane WZiZT.

 

Dobra wiadomość jest taka, że przepisy, obecne i te zapowiadane, umożliwiają zabudowę tej/takiej działki na zasadach zabudowy zagrodowej (po nowemu będzie/ma być zabudowa siedliskowa).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No dobrze, wydziele  sobie teren pod przyszła zabudowę po prawej stronie dzialki, a jeśli się okaże że składając wniosek o warunki zabudowy będą mi kazać się budować po lewej stronie. Co wtedy?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Honorata Giża napisał:

No dobrze, wydziele  sobie teren pod przyszła zabudowę po prawej stronie dzialki, a jeśli się okaże że składając wniosek o warunki zabudowy będą mi kazać się budować po lewej stronie. Co wtedy?

Skoro dwie sąsiadujące działki są zabudowane, wykreśl linię prostą łączącą fronty budynków na tych działkach i przedłuż linię na swoją działkę. Na 99,99% będzie to obowiązkowa linia zabudowy.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

O warunki zabudowy wniosek można złożyć precyzując co chce się budować. Nic to nie kosztuje, a zawsze taki  dokument może się przydać.

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

47 minut temu, bajbaga napisał:

Skoro dwie sąsiadujące działki są zabudowane, wykreśl linię prostą łączącą fronty budynków na tych działkach i przedłuż linię na swoją działkę. Na 99,99% będzie to obowiązkowa linia zabudowy.

Nie o to mi chodzi 😊szerokość działki ma gdzieś około 300m. Więc na całej szerokości nie chce robić działki. I moje pytanie brzmi: co jeśli ja sobie wydziele 100m szerokości  po lewej stronie a później się okaże że w warunkach mi będą kazali się budować na 100m szerokości od prawej strony? 😊

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
7 minut temu, Honorata Giża napisał:

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

Nie jesteś zobowiązana.

O warunki możesz wystąpić,będziesz już sporo wiedziała i "układała to sobie w głowie"

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

:icon_biggrin:

 

 

Wiedziałem o tym, mi chodziło raczej o to czy na ten rejon jest MPZP, faktycznie źle to ująłem, mam na myśli pierwszy mój post.

A że działka nie ma ma WZ i nie jest ujęta w planie to normalka bo to ziemia orna, ale jeżeli jest dla tego terenu uchwalony plan to sprawa nie będzie taka prosta i szybka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
21 minut temu, Honorata Giża napisał:

A czy jeśli złożę wniosek o warunki zabudowy to czy nie jestem zobowiązana w ciągu 2 lub 3 lat zacząć budowy?

Teoretycznie WZiZT są wydawane bezterminowo.

Teoretycznie, bo m.in. to co napisał aru.

23 minuty temu, Honorata Giża napisał:

I moje pytanie brzmi: co jeśli ja sobie wydziele 100m szerokości  po lewej stronie a później się okaże że w warunkach mi będą kazali się budować na 100m szerokości od prawej strony

Teoretycznie może się tak przytrafić.

Ale w zabudowie zagrodowej, raczej, bardzo bardzo teoretycznie.

23 minuty temu, mhtyl napisał:

...... ale jeżeli jest dla tego terenu uchwalony plan to sprawa nie będzie taka prosta i szybka

Przy zabudowie zagrodowej (dla rolników "ustawowych") raczej bez trudności.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ogrodzić możesz sobie wszystko co chcesz - w ramach własnej działki ogrodzeniem o wysokości do 2,2 m.

Jeśli ta budowa ma być na zasadzie zabudowy zagrodowej (dla rolników) nic nie zmieni się w sposobie wykorzystywania gruntu - a tak nawiasem - wspomniana Agencja nie jest stroną. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

W 2018 roku są takie przepisy, że na działce rolnej jest strasznie trudno się wybudować bo prawnie jest dużo kruczków. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

napisze mi ktoś od czego powinienem zacząć ? mam dziełkę rolną przy drodzę i chce tam sie zaczac budować. Od czego zacząć co trzeba zrobić aby z pola zrobić działke budowlaną.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, parkowa napisał:

napisze mi ktoś od czego powinienem zacząć ? mam dziełkę rolną przy drodzę i chce tam sie zaczac budować. Od czego zacząć co trzeba zrobić aby z pola zrobić działke budowlaną.

Czytaj wątek od samej góry, a powinieneś uzyskać odpowiedź

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się


  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To samo już słyszałem. Niby mam się cieszyć, ale zupełnie nie jestem zadowolony. Powiedz mi jak pozbyć się tego mchu!  
    • masz czyste powietrze i wysoką wilgotność. Toksycznie nie jest.
    • Swoją drogą, zakładając temat na forum ekspertów OKNOPLAST liczyłem, że któryś z nich zabierze on głos w tej sprawie. W końcu to autoryzowany montażysta popełnił powyższe prace. Zresztą - jak pamiętam - mówił że takie zalecenia były na ostatnich (w 2017r.) szkoleniach. Chętnie przeczytam rady jak z ich punktu widzenia można byłoby ratować ten "montaż".  
    • Witam wszystkich serdecznie!

      Przymierzam się do remontu poddasza samodzielnie, z małą pomocą znajomych lub ewentualnym wynajęciem jakiegoś specjalisty. Korzystając z pomocy fachowców mam kilka pytań. Poddasze ma powierzchnie 10x11m patrząc po linii domu. Nie mam aktualnych planów architektonicznych, ponieważ dom jest budowany w latach 60 i niestety gdzieś przepadły. Dom jest nieocieplony z zewnątrz, dach kopertowy. Jest to dom z piwnicą, parterem mieszkalnym i poddaszem. Cały czas użytkowany. Z tego co wiem budowany jest z cegły z pustką termiczną oraz są wymienione okna na 3 warstwowe PVC na dole. Temperatura w zimie jest okej, więc nie śpieszy się póki co z ocieplaniem całego domu z zewnątrz ( to też później jest w planach ). Wiadomo, że ciepło przez ściany ucieka, ale myślę, że na poddaszu nie będzie to tak odczuwalne gdy się je ociepli z góry i dołu. 

      1. Chcę zacząć od ocieplenia dachu wełną szklaną. Szerokość między krokwiami to około 80 cm, a wysokość krokwi to 14. Najlepszym rozwiązaniem byłoby dać 10 cm wełny między krokwie ( + szczelina wentylacyjna ) i 20 cm na górę? 
      2. Niektóre krokwie są popękane. Co w takim wypadku? Wzmocnić je? W załącznikach dodam zdjęcie, o których mowa. 
      3. Co zrobić ze ścianami, na których są okna? Zamurować czy wstawić trochę wyżej okna poziome? Murowanie wiąże się z utratą światła, którego i tak będzie mało na poddaszu. Myślałem o oknach kolankowych ale to wiąże się z rozcinaniem dachu i dodatkowymi kosztami. Nie wiem czy nie lepiej przeznaczyć te pieniądze później na ocieplenie domu z zewnątrz. Jak myślicie? Co doradzicie? 
      4. Warto zrobić oddzielne ogrzewanie na górze? Na dole w domu jest zwykły piec węglowy. Na górze chciałem zrobić oddzielnie ogrzewanie gazowe z racji wygody. Trzeba byłoby wybrać albo zrobić nowe ogrzewanie na cały dom albo tylko oddzielne gazowe na górę. 
      5. Na załączonym zdjęciu daje kilka największych uwag.
      - CZERWONE - Pęknięcia na krokwiach. Co z tym zrobić?
      - NIEBIESKIE - łączenia murłaty w tym miejscu są dość liche na moje oko. Zostawić to? Są to dwie deski połączone ze sobą metalowymi łączeniami. Nie wiem na ile jest to wytrzymałe. 
      - ŻÓŁTE - nierówności w deskowaniu. Przeszkadza to w czymś? Dach nie przecieka ale zastanawiam się czy później nie będzie to stanowić problemu. Nie chcę wywalić pieniędzy w błoto. 


      Ps. Jeszcze odnośnie okien to jeśli zrobię tam podłogę bez podniesienia okien to będą one na wysokości stóp, czyli totalny bezsens. Teraz decyzja czy zamurować czy podnieść okna lub ewentualnie wstawić okna kolankowe z wycinaniem dachu. 


      Pytania mogą wydawać się banalne, ale szczerze mówiąc nie mam za bardzo doświadczenia w takich sprawach, więc wole łopatologicznie zapytać fachowców 
    • Mnie weszła faza, a Tobie jak na razie weszło jedynie zero! Bidny jesteś i nie ogarniasz niczego, jak już zresztą wspomniałeś, dlatego współczuję Ci i żegnam! Bądź zdrów w swoim mało cywilizowanym świecie, tam pewnie będziesz jakimś idolem, kto to wie czym się zajmujecie? Pa, pa!
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×