Jak rozumieć przepis o obszarze oddziaływania obiektu?

[Pomocnik]

Buduję dom na osiedlu domków jednorodzinnych, przy którym ma powstać zakład produkcyjny. Jakie mogą być konsekwencje takiego sąsiedztwa? Jakie czynniki przesądzają o tym, że nieruchomość znajduje się w obszarze oddziaływania takiej inwestycji i co można z tym zrobić?

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/10896-jak-rozumiec-przepis-o-obszarze-oddzialywania-obiektu

[Gość Sławek]

Czy w zakres obszaru oddziaływania obiektu wchodzi obszar niezbędny do jego wykonania a na który to obszar obiekt nie będzie oddziaływał po jego wykonaniu? Czyli czy wszystkie prace budowlane związane z wykonaniem danego obiektu, musza być wykonane wyłącznie z terenu ujętego w zakresie oddziaływania obiektu? np. czy wykop może sięgać poza obszar oddziaływania obiektu?

[aru]

bardziej zawile się nie dało....co konkretnie chcesz robić?

IMHO

możesz sobie podzielić na oddziaływanie przy wykonywaniu i użytkowaniu

a jeżeli włazisz z wykopem w cudzą działkę, to choćbyś nie oddziałowywał, bez zgody właściciela - nielzjia

 

[zenek]

20 godzin temu, Pomocnik napisał:

Jakie mogą być konsekwencje takiego sąsiedztwa?

Począwszy - jak pisze w artykule - od ograniczenia prawa do zagospodarowania naszej działki - skończywszy na licznych, czasem niemożliwych do przewidzenia uciążliwościach ktore działają na przestrzeń naszej działki i na nas.

Np. - zwiększony ruch samochodowy i wszystkie konsekwencje tego, a jest tego na cały artykuł, smród lub łagodniejsze zapaszki - które w tej chwili zdaje się nie są nawet objęte konkretnym prawem, hałas (różne jego postaci), pył, wpływ na poziom wod gruntowych, nawet głębinowych, , na nasłonecznienie naszej działki, ścieki burzowe, itp - również na wartość naszej nieuchomości. To tylko część mżliwego oddziaływania!

Wszystko zależy od rodzaju budowli, wielkości, intensywności użytkowania.

[bajbaga]

Trochę nieaktualne.

Była zmiana przepisów - architekt/projektant ustala teraz obszar oddziaływania budowanego obiektu. Starosta później to tylko już zweryfikuje.

Obecne przepisy zmieniły też definicję obszaru oddziaływania obiektu.

Przez tego typu obszar należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. (w starej definicji nie było słów „w tym zabudowy" co jest bardzo istotne).

Zasady (ewentualne) wejścia na cudzą działkę reguluje kc - nie przepisy budowlane i nijak to się ma do oddziaływania obiektu.

[zenek]

2 godziny temu, bajbaga napisał:

Była zmiana przepisów - architekt/projektant ustala teraz obszar oddziaływania budowanego obiektu

Nie zależy to od wielkości obiektu? Wydaje mi się, że większe inwestycje opiniuje kilka instytucji - wydział środowiska m. in. 

Ja pisałem o tym, co można brać pod uwagę - bo często jest tak, że są to ustalenia naciągane pod inwestora - niestety - stąd protesty społeczne o jakiś czas.

[bajbaga]

3 godziny temu, bajbaga napisał:

.......na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia........................