Dobudowa ogrodu zimowego z pozwoleniem czy bez?

[Pomocnik]

Mam już działkę i wybudowany na niej dom. Chciałbym dobudować do niego ogród zimowy. Czy powinienem ubiegać się o pozwolenie na budowę?

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/21906-dobudowa-ogrodu-zimowego-z-pozwoleniem-czy-bez

[Gość Dorota]

No niestety ekspert nie ma racji! Złożyłam zgłoszenie o zaadaptowaniu podcienia domu - tarasu do zabudowy profilami okiennymi witrynowymi z drzwiami, jako ogród zimowy. Powierzchnia ok. 12 m2. Zgody nie otrzymałam. Muszę wystąpić ponownie z wnioskiem o rozbudowę domu lub remont. Dom. ma 5 lat. Musi być zgoda starosty bo zmienia się powierzchnia i kubatura budynku. Art. 30. I co? Te zgłoszenia, niby ułatwienia - to pic i fotomontaż.

[bajbaga]

Ma rację.

Jakie złożenie -  taka decyzja.
Składałaś zgłoszenie na adaptację a tego art.29 nie przewiduje.

Składaj  zgodnie z art. 29.1.2. zawiadomienie o zamiarze budowy oranżerii przydomowej.

Przejdzie gładko.
 

[Gość Dorota]

Witam. Dopiero teraz przeczytałam odpowiedź...To znaczy, że mam jeszcze raz złożyć zgłoszenie (no bo to jakby nie było INNA sprawa?). Odwołania od poprzedniej decyzji nie złożyłam - bo tak mi poradzono...Czyli złożę zgłoszenie z inną sprawą, z art.29.1.2. Ciekawe co na to Starostwo... Pozdrawiam i serdecznie dziękuję. Jutro już jestem w Starostwie. Dorota

[Elfir]

Budowa ogrodu zimowego do 35m2 jest na zgłoszenie. nie potrzebujesz pozwolenia na budowę.

[Gość Dorota]

Jak już napisałam zgody nie dostałam na 13 m2 ogrodu zimowego mimo że we wniosku napisałam że zgodnie z art. 29.1.2 prawa budowlanego. Masakra. Chyba wielkopolskie Starostwo jest na NIE i oni inaczej interpretują przepisy.

[Gość MALSAM]

Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Szklany dach zapewnia odpowiednie oświetlenie ogrodu zimowego - blachodachówka może być, ale powstanie wtedy raczej weranda.

  Dnia 16.02.2018 o 05:36, Gość MALSAM napisał:

Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką.

Rozwiń  

 

[bajbaga]

 

  Dnia 16.02.2018 o 05:36, Gość MALSAM napisał:

Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką.

Rozwiń  

Z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego i mając na uwadze definicję słownikową (bo nie ma definicji budowlanej) dach nie musi być szklany (przeźroczysty).

  Cytat

 Oranżeria to ogrzewany budynek z dużymi oknami lub o oszklonym dachu i ścianach, w którym przechowuje się albo hoduje rośliny ozdobne, zwłaszcza tropikalne (…)

 

Ogród zimowy oznacza rodzaj oranżerii, oszklone pomieszczenie, w którym hoduje się rośliny rosnące w cieplejszym klimacie(…)

 

Stosując konstrukcję definicji nawiasowej, poprzez zapis „przydomowych oranżerii ( ogrodów zimowych)” ustawodawca pojęcie „oranżerii” zrównoważył z pojęciem „ogród zimowy. Zatem należy przyjąć, że ustawodawca użył słowa oranżeria, które w języku potocznym nie jest dość rozpowszechnione, wobec czego w nawiasie podał wyraz, będący objaśnieniem, dla uzyskania komunikatywności tekstu.

 

Naczelny Sąd Administracyjny – II OSK 586/10

Rozwiń  

 

[zenek]

  Dnia 16.02.2018 o 09:35, bajbaga napisał:

Z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego

Rozwiń  

OK - a jak po wybudowaniu. Jaki jest podatek? Czy ogród zimowy przy domu, jako część bezpośrednio przy nim -  jest traktowany jako pow. domu mieszkalnego, czy też stawka podatku jest inna.

Bo tu może być zagwozdka - czy lepiej wystąpić o rozbudowę, modernizacje domu, czy o ogród zimowy, oranżerię?

Edytowano 17 lutego 2018 przez zenek (zobacz historię edycji)

[solange63]

  Dnia 17.02.2018 o 08:19, zenek napisał:

OK - a jak po wybudowaniu. Jaki jest podatek? Czy ogród zimowy przy domu, jako część bezpośrednio przy nim -  jest traktowany jako pow. domu mieszkalnego, czy też stawka podatku jest inna.

Bo tu może być zagwozdka - czy lepiej wystąpić o rozbudowę, modernizacje domu, czy o ogród zimowy, oranżerię?

Rozwiń  

Podnoszę. Też chciałabym znać odpowiedź na w/w pytania.

[Elfir]

Za ministerstwem:

"wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki - budowa na zgłoszenie"

 

źródło:

http://mib.gov.pl/2-proces_budowlany.htm

 

Podatki od nieruchomości określa gmina. W jednej gminie może to być dom a w innej nieopodatkowane.

Edytowano 12 marca 2018 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Gość SZWED WANDA]

mam dom w ostrej krawedzi czyli sasiadow z jednej i drugiej strony moi sasiedzi sa bardzo mili i nie maja nic przeciwko wybudowaniu ogrodu zimowego wyrazili zgode jednak urzedowo dostaje caly czas odmowe czy ktos zalatwial taki ogrod odechcialo mi sie juz wszystkiego i gdyby nie to ze wplacilam tyle zaliczki to bym zrezygnowala moja sprawa ciagnie sie od roku bardzo prosze o porade

[Gość Dawid]

Niemoże być powiązany z budynkiem musi być wolno stojący