Co to jest opłata adiacencka, kogo dotyczy i jak się przed nią bronić?

[Pomocnik]

Coraz większa liczba właścicieli nieruchomości skarży się na konieczność uiszczania opłaty adiacenckiej, ustalonej przez gminę oraz sankcje w przypadku jej niezapłacenia. Oznaczają one bowiem ryzyko egzekucji administracyjnej, polegającej, np. na zajęciu wynagrodzenia za pracę. Co to jest opłata adiacencka, kogo dotyczy i jak się przed nią bronić?

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/7386-co-to-jest-oplata-adiacencka-kogo-dotyczy-i-jak-sie-przed-nia-bronic

[Gość jola]

W najbliższym czasie kupię dom z działką w małym miasteczku. Czy ja jako kupująca będę musiała płacić jakąś opłatę adiacencką?

[Gość Nienażarta gmina]

Gmina podprowadziła media, utwardziła drogę, bo mieszkańcy płacą podatki od nieruchomości. Ponadto podłączyli się do wody i kanalizacji, wnieśli opłaty przyłączeniowe i wnoszą opłaty eksploatacyjne. Spółki gminne wodkan zarabiają na użytkownikach sieci to za co jeszcze jakieś podatki zwane adiacenckie?
W takim razie gmina niech mi zapłaci za to, że pozwoliła sąsiadowi wybudować blok 4-piętrowy, który zasłonił mi słońce od wschodu.

[Gość Rzeczoznawca majątkowy REE Real]

Witaj Jolu. Opłata adiacencka jest lub MOŻE (nie musi w zależności od rodzaju o.a.) być nałożona na właściciela nieruchomości. Dobrze byłoby dowiedzieć się w urzędzie, czy teren na którym leży działka nie jest obiety jakimiś pracami które w efekcie spowodują nałożenie na Ciebie opłaty adiacenckiej lub "opłaty planistycznej", może też się zdarzyć sytuacja w której o Ty będziesz żądała odszkodowania w związku ze zmianą przeznaczenia terenu. Jak widzisz temat jest dość szeroki. W celu uzyskania dodatkowych porad zapraszam do kontaktu

[Gość anonim 39]

Niech piszący ten artykuł się zdecyduje bo raz pisze, ze opłatę ustala Wójt decyzją a dalej pisze o uchwale którą przecież podejmuje Rada.

[Gość Bożena Olejnik]

A CZY KTOŚ WIE JAK MOŻNA UNIKNĄĆ OPŁATY ADIACENCKIEJ SKORO MINĘŁO 3 LATA OD STWORZENIA WARUNKÓW DO PODŁĄCZENIA A GMINA PO TYCH TRZECH LATACH I 10 MIESIĄCACH PRZYSŁAŁA DECYZJE MIESZKAŃCOM ULICY O OPŁATACH ADIACENCKICH ZA KANALIZACJE . DOKŁADNIE JEST TAK : dzień stworzenia warunków do podłączenia sama gmina w decyzji podaje za 15 )1. 2016 a decyzje dostarcza mieszkańcom w moim przypadku 13. 11. 2019

[Gość Marcin]

Czy przebudowa drogi z płyt drogowych na kostkę typu "polbruk" upoważnia gminę do pobrania opłaty adiacenckiej?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

To zależy od zakresu robót. Sama wymiana nawierzchni traktowana jest jako remont, ale modernizacja poprzez np. pobudowanie chodników  to rozbudowa infrastruktury i opłata może być ustalona.

[Gość Jarosław]

Czy jeżeli dzielę działkę na której stoi dom dwurodzinny (bliźniak) w celu rozdzielenia współwłasności miasto ma prawo naliczyć opłatę adiacencką?

[Gość Edyta]

Witam Żeby spłacić podatek adiencki w ratach czeba wziąść kredyt hipoteczny to jakiś absurd .Z drugiej strony jaka jest kwota tego podatku

[Gość Agnieszka]

Działkę podzieliłam na dwie mniejsze w dokładnie w grudniu 2017 roku w marcu 2018 sprzedałam dwie działki tej samej osobie Dzisiaj otrzymałam pismo że będzie wszczęte postępowanie adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości Czy muszę to zapłacić czy mogę się odwołać ?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Odwołać się można od decyzji określającej należność - tyle,  że pewnie bezskutecznie, ale zależy to o konkretnej syruacji prawnej.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Skoro działka została podzielona na dwie, a następnie dwie działki sprzedano tej samej osobie, to o czyjej własności mówimy?

Samej zapłaty opłaty adiacenckiej trudno uniknąć. Ale w pewnych sytuacjach jest to możliwe. Więcej informacji znajdzie Pani tutaj:

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/7386-co-to-jest-oplata-adiacencka-kogo-dotyczy-i-jak-sie-przed-nia-bronic

[Gość Bogdan]

Witam Została wybudowana sieć wodno-kanalizacyjna i z została mi naliczona opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowaną budową urządzeń infrastruktury technicznej. W weryfikacji uchwały wyczytałem: "Jeżeli np. gmina naliczyła opłatę w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej, a uchwała wyraźnie nie wspomina o opłacie z tego tytułu, lecz dotyczy jedynie wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej od podziału nieruchomości, nie będzie podstaw do obciążania właściciela nieruchomości kosztami ich wykonania." Uchwała Rady Miejskiej na którą się powołują jest "w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej". Co mogę zrobić żeby nie obciążali mnie tą opłatą?

[Gość Jan]

Jak wyglada sytuacja jeśli mój dom jest na działce końcowej i drogę mam z trzech stron.Zrobione zostały dwie natomiast przed domem nie i dostałem taką opłatę to czy jak zrobią drogę przed moim domem to dostanę kolejna opłatę czy nie?

[zenek]

  Dnia 25.03.2021 o 14:14, Gość Jan napisał:

Jak wyglada sytuacja jeśli mój dom jest na działce końcowej i drogę mam z trzech stron.Zrobione zostały dwie natomiast przed domem nie i dostałem taką opłatę to czy jak zrobią drogę przed moim domem to dostanę kolejna opłatę czy nie?

Rozwiń  

Opłatę adiacencką dostajesz, gdy wartość twojej działki rośnie w wyniku jakichś działań gminy, np. zmiany w planach miejscowych, podłączenia sieci, budowy drogi. Ale mogą być pewne działania inwestycyjne, które obniżą wartość dzialki - wtedy nie ma opłaty, albo można się od niej odwołać, czy wręcz żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości działki w wyniku takich zmian.

[Gość Ela]

Podzielilam nieruchomość budowlaną na działki wydzielają drogę wewnętrzną.Ża całą nieruchomość zapłaciłam więcej przed podziałem niż to określił rzeczoznawca do opłaty adiacenckiej.Czy mogę liczyć na zmianę wyceny? .

[Gość Teresa Maniak]

Mam do podziału działkę rolną o powierzchni 3 ha na 6 części .Na jednym końcu działki przebiega gazociąg,na drugim przebiegają druty sieci energetycznej,działki będą miały powierzchnię od 80 ar do 45 ar i chce je przekazać w darowiźnie swoim dzieciom.Powiedziano mi ,że będzie opłata audiacencka ok 28-30 tyś,czy to jest zgodne z prawem?

[Gość Zbyszek]

... a co jeśli jakaś inwestycja obniży wartość nieruchomości ? W drugą stronę oczywiście to nie działa .

[zenek]

  Dnia 20.06.2021 o 14:21, Gość Zbyszek napisał:

... a co jeśli jakaś inwestycja obniży wartość nieruchomości ? W drugą stronę oczywiście to nie działa .

Rozwiń  

Z tego, co wiem - to można skarżyć o odszkodowanie. Za utratę wartości działki - w wyniku inwestycji obok lub zapisów planu miejscowego.

Ale jest to długa droga przez sąd. I bez gwarancji powodzenia.

[bobiczek]

  Dnia 21.06.2021 o 13:51, zenek napisał:

Z tego, co wiem - to można skarżyć o odszkodowanie. Za utratę wartości działki - w wyniku inwestycji obok lub zapisów planu miejscowego.

Ale jest to długa droga przez sąd. I bez gwarancji powodzenia.

Rozwiń  

 

mnie rozbawiłeś

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

  Dnia 21.06.2021 o 14:05, bobiczek napisał:

 

mnie rozbawiłeś

 

Rozwiń  

Dobrze mówi - można I tu trop się urywa.

[zenek]

  Dnia 21.06.2021 o 15:24, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Dobrze mówi - można I tu trop się urywa.

Rozwiń  

Może sie nie chwalą ci, co wygrali.

Ja znam przykład z Krakowa.

Co nie znaczy, że to częste.

Sądy są, jakie są, żeby wygrać, trzeba mieć czym płacić, bo prawnicy kosztują - a i świadomość prawna ludzi jest niska. Poza tym są to rzeczy niewymierne - więc jak napisałem: Da się - ale jest trudne.

[Gość Rafał]

Bardzo jasno i profesjonalnie wyjaśnione zostały sprawy związane z opłatą adiacencką.

[Gość Zdzicho]

Brak informacji że zarówno w podziale jak i komasacji musi być udział środków publicznych nie tylko w inwestycjach infrastrukturalnych