Budowa na III klasie gruntu

[przemty 4]

Cytat

Jak bardzo tymczasowy ten pobyt?
Może nie warto inwestować w coś, co za chwilę okaże się nie pasujące do nowego układu?

Też to rozważałem ale mycie naczyn jest to czynność której najbardziej w życiu nie lubimy i bez względu ile tu bedziemy to jestsmy zdecydowani na zakup zmywarki...
Pobyt jest tymczasowy ale na ile to nie wiem, chyba z 3 lata temu mieliśmy zacząć budowę domu ale życie trochę namieszało plany. W tamtym roku powróciliśmy znowu do marzeń o własnych czterech kątach ale tym razem znowu Państwo staje nam okoniem...

[retrofood 592]

Poczekaj do lata, mają wreszcie uchwalić ten nowy kodeks budowlany.

[przemty 4]

Cytat

Poczekaj do lata, mają wreszcie uchwalić ten nowy kodeks budowlany.

Ale jest to pewne, że uchwalą ?

Ale z drugiej strony III klasa gruntu i obostrzenia z tym związane chyba dalej pozostaną bo z tego co wiem zmiany ustawy nie podpisał prezydent?

[mhtyl 1103]

Cytat

Ale jest to pewne, że uchwalą ?

Ale z drugiej strony III klasa gruntu i obostrzenia z tym związane chyba dalej pozostaną bo z tego co wiem zmiany ustawy nie podpisał prezydent?

Co masz za problemy? Bo na gruncie klasy III można było budować, tylko trza było odrolnić i jakąś kwotę zapłacić.

[przemty 4]

Cytat

Co masz za problemy? Bo na gruncie klasy III można było budować, tylko trza było odrolnić i jakąś kwotę zapłacić.

Teraz cały czas obowiązuje ustawa, że tylko minister może odrolnić działkę I-III klasy.
Była nowela tej ustawy ale prezydent ją zawetował

Kliknij mnie

[Leszek4 296]

Cytat

Teraz cały czas obowiązuje ustawa, że tylko minister może odrolnić działkę I-III klasy.
Była nowela tej ustawy ale prezydent ją zawetował

Kliknij mnie

Nie mam czasu na wgłębianie się w proces legislacyjny tego przepisu, ale podam mój przykład.
Działka oznaczona symbolem "R", grunt rolny w III klasie, w MPZP teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Podczas procedury uzyskiwania przeze mnie PnB (we wrześniu ub.r.) starostwo, powołując się na "świeże" (miało wejść w życie z początkiem września) skreślenie przez ustawodawcę jednego z przepisów ustawy o ochronie gruntów, nakazał złożenie wniosku o odrolnienie.

Z tego co pamiętam, chodziło o to, że w gminach miejskich (takich jak moja) decyzję o odrolnieniu podejmuje starosta. Nie pobiera się opłaty, jeśli wyłączenie dotyczy gruntu o powierzchni do 5 arów (jeśli dobrze pamiętam). Tak było u mnie. Działka ma ponad 14 arów, a wyłączenie nastąpiło na 5 arach (czyli tyle, co pod chałupę i budynek gospodarczy). Dostałem stosowną decyzję.

PS. Czy ja dobrze piszę w wątku o zmywarce? Edytowano 8 lutego 2015 przez Leszek4 (zobacz historię edycji)

[przemty 4]

Temat o zmywarce ale...
Leszek4
Też nie będę robił coraz większego Off Topic-a ale tylko dodam, że u mnie nie ma MPZP... i pewnie tu jest ta różnica... Edytowano 8 lutego 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga 1782]

Cytat

Nie mam czasu na wgłębianie się w proces legislacyjny tego przepisu, ale podam mój przykład.
Działka oznaczona symbolem "R", grunt rolny w III klasie, w MPZP teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Jest uchwalony (obowiązujący) MPZP - a to zmienia istotę zagadnienia.

[przemty 4]

Cytat

Jest uchwalony (obowiązujący) MPZP - a to zmienia istotę zagadnienia.

Czy jest mozliwość - na dzień dzisiejszy- "przeskoczenia" tej III klasy?
Tzn. czy np rolnik może wybudować siedlisko na III klasie pomimo aktualnej ustawy zabraniającej budowę bez zgody ministra ? Edytowano 9 lutego 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga 1782]

Cytat

Czy jest mozliwość - na dzień dzisiejszy- "przeskoczenia" tej III klasy?
Tzn. czy np rolnik może wybudować siedlisko na III klasie pomimo aktualnej ustawy zabraniającej budowę bez zgody ministra ?

Małe sprostowanie.
Pod zabudową zagrodową (dla rolników) grunt dalej jest rolny (nie odralnia się gruntu).

[przemty 4]

Czyli co to znaczy w praktyce ?

I co może to oznaczać dla kogoś kto jakiś czas jest rolnikiem, później przestanie nim być a dom na takiej działce dalej mu zostanie ?

[bajbaga 1782]

Nic - ma dom.

[przemty 4]

Ale urząd nie przyczepi się za jakiś czas, że dom stoi na działce rolnej a właściciel nie jest rolnikiem ?

[Barbossa 436]

tule razy wałkowane
rolnik występuje o WZ dla zabudowy zagrodowej, jak dostanie pozytywne (nie musi lub studium nie przewiduje) występuje o PnB, czeka aż jest ostateczne i sprzedaje grunt z PnB (może urząd nie przepisać?) lub buduje i potem sprzedaje
amen

[bajbaga 1782]

Przepisy dotyczą budowy (a w zasadzie cyklu budowlanego), a nie zamieszkania.
To wolny kraj - warto o tym pamiętać.

[przemty 4]

W takim razie wiele mi to już podpowiedziało

[bajbaga 1782]

Cytat

..... sprzedaje grunt z PnB (może urząd nie przepisać?)

Zdania są podzielone i orzeczenia w tym zakresie też, ze względu na zapis, że "nabywca" musi spełnić wszystkie warunki uzyskania PnB.
Ale im bardziej zaawansowana budowa, tym to zastrzeżenie bardziej odchodzi na bok, bo sprzedaje działkę już "zabudowaną"

[przemty 4]

Czekajcie szanowni Panowie

Żebym wiedział, że mówimy o tym samym.
Ja pisałem o sytuacji takiej: Jan Kowalski np kupuje/dostaje w spadku 5 ha (nie wnikamy w kwestie prawne,poprostu ma tyle pola) i staje się rolnikiem ( zgodnie z wymogami prawa)
Jako już rolnik występuje o wydanie pozwolenia na budowę na działce co ma 30 arów - jako zagroda- i je dostaje. Stawia dom w 2 lata. Mieszka w nim i w trzecim roku od postawienia sprzedaje 4,7 ha czyli całe pole poza tą działką z domem. W ten sposób przestaje być rolnikiem.

Rozumiem,że powyższe odpowiedzi tyczyły się takiej właśnie sytuacji i dom na nieodrolnionej działce będzie zgodnie z prawem a właściwie brakiem jego ścisłości w tym temacie ? Edytowano 9 lutego 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga 1782]

1. Sama ziemia, nie czyni jeszcze rolnika (ustawowego).
2. Nie brak uwarunkowań prawnych w tym zakresie, tylko ze względu na obowiązujące prawo, min. prawo własności.
3. Prawo nie działa wstecz.

[przemty 4]

Cytat

1. Sama ziemia, nie czyni jeszcze rolnika (ustawowego).

Wiem i dlatego napisałem,że rolnik zgodnie z wymogami prawa

Cytat

2. Nie brak uwarunkowań prawnych w tym zakresie, tylko ze względu na obowiązujące prawo, min. prawo własności.
3. Prawo nie działa wstecz.

I punkt nr 3 jest najważniejszy Edytowano 9 lutego 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[przemty 4]

Cytat

Małe sprostowanie.
Pod zabudową zagrodową (dla rolników) grunt dalej jest rolny (nie odralnia się gruntu).

Właśnie chciałem zapytać jeszcze o to odrolnienie.
Gdy jestem rolnikiem wówczas grunt pod domem nie wymaga odrolnienia.
A gdy w sytuacji jak opisywałem powyżej przestanę być rolnikiem to muszę go odrolnić?

I druga sprawa ogólna: czy odrolnienie to jest to samo co (w języku potocznym) przekształcenie działki na budowlaną?

[bajbaga 1782]

Teoretycznie możesz zapłacić za wyłączenie z produkcji rolnej, za grunt zabudowany.
Teoretycznie, bo jest wiele uwarunkowań prawnych i "terytorialnych".

Ps. Uwaga - pozostały grunt będzie dalej w klasie III, bez możliwości zabudowy z automatu, czyli będzie dalej podlegał procedurom ochronnym gruntu rolnego.

[przemty 4]

A w temacie zapłaty za odrolnienie. Gdy nie jestem rolnikiem nie obowiązuje tutaj, że do 5 arów (zabudowanych) nic się nie płaci?

[bajbaga 1782]

Cytat

Teoretycznie możesz zapłacić za wyłączenie z produkcji rolnej, za grunt zabudowany.

[przemty 4]

To jeszcze idziemy dalej.
Jak jest naliczana opłata za wyłączenie z działalności rolniczej i przez ile się ją płaci i co ile?

[bajbaga 1782]

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20130001205

[przemty 4]

Mam jeszcze jedną sprawę.
Czy już wiadomo kiedy ma wejść w życie nowelizacja Prawa Budowlanego ?

Nie wiem czy dobrze znalazłem ale na stronie sejmu jest przebieg procesu legislacyjnego dla zmiany Prawa Budowlanego i według tego, ustawa jest dopiero w podpisie u Prezydenta. To o tą dokładnie zmianę chodzi?

http://www.sejm.gov.pl/sejm7.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=2710

[rower 5]

Chyba ma trochę czasu do podpisu, raczej nie ma powodów dla których miałby tego nie zrobić.

[bajbaga 1782]

Cytat

Chyba ma trochę czasu do podpisu, raczej nie ma powodów dla których miałby tego nie zrobić.

Nie ma już czasu ................ - bo już podpisał.

Ps. Zanim się coś napisze, warto sprawdzić "wagę" takiego wpisu.

[przemty 4]

Cytat

Nie ma już czasu ................ - bo już podpisał.

Ps. Zanim się coś napisze, warto sprawdzić "wagę" takiego wpisu.

Gdyby nie wiadomości z radia i TV to tez bym nie wiedział, że podpisał bo na stronie którą wcześniej zalinkowałem nadal jest zapis, że nowelizacja jest u Prezydenta w podpisie Edytowano 19 marca 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga 1782]

Dywersyfikacja informacyjna się kłania

[Textor 0]

Super, dzięki za wszystkie info

[przemty 4]

Szkoda, ze nie jest tez rozwiązana sprawa ustawy dot. budowy na III klasie gruntu :(