Skocz do zawartości

Od czego zacząć???


Recommended Posts

Napisano
Witam, mam na imię Katarzyna. Jestem nowa na forum.
Chciałabym wybudować dom. Sytuacja wygląda tak: mój rodzinny dom stoi na sporej działce i są dwie opcje. Jedna to dobudowa do starego domu (jest on z bala, obmurowany połówką pustaka, ma z 80 lat) a druga to podział tej działki na dwie części i postawienie domu wolno stojącego. Nie potrzebny mi nie wiadomo jak wielki dom, ale taki o powierzchni ok 120-130 m. I teraz nasuwa się pytanie która opcja będzie lepsza? Co wyjdzie taniej? I co będzie łatwiejsze do załatwienia pod względem formalnym?
Bardzo proszę o podpowiedź, bo jestem zielona w tych tematach icon_cry.gif



Pozdrawiam Katarzyna
Napisano
  Cytat

I teraz nasuwa się pytanie która opcja będzie lepsza? Co wyjdzie taniej? I co będzie łatwiejsze do załatwienia pod względem formalnym?

Rozwiń  

Wg mnie lepszą opcją będzie budowa oddzielnego domu, taniej to dobudówka i formalności również mniej przy dobudówce.

Ale osobiście nie bawiłbym się w twór a'la bliźniak z połową starego domu, zwłaszcza w myśl zasady puki jest dobrze to jest dobrze ale jak coś się spierdzieli to już na całej linii.
Napisano
  Cytat

Witam, mam na imię Katarzyna. Jestem nowa na forum.
Chciałabym wybudować dom. Sytuacja wygląda tak: mój rodzinny dom stoi na sporej działce i są dwie opcje. Jedna to dobudowa do starego domu (jest on z bala, obmurowany połówką pustaka, ma z 80 lat) a druga to podział tej działki na dwie części i postawienie domu wolno stojącego. Nie potrzebny mi nie wiadomo jak wielki dom, ale taki o powierzchni ok 120-130 m. I teraz nasuwa się pytanie która opcja będzie lepsza? Co wyjdzie taniej? I co będzie łatwiejsze do załatwienia pod względem formalnym?
Bardzo proszę o podpowiedź, bo jestem zielona w tych tematach icon_cry.gif



Pozdrawiam Katarzyna

Rozwiń  

Cześć Kasiu icon_smile.gif
jestem tego samego zdania co mój przedmówca. Podziel działkę i dom wolno stojący. I to nie tylko ze względów finansowych czy taniej czy drożej ale na przyszłość ,będziesz miała oddzielny dom i nie będziesz uzależniona od nikogo. Mój znajomy dawno temu wybudował się ze szwagrem ,postawili bliźniaka i po kilkunastu latach szwagier tak mu umilał życie ,że stwierdził tak , jakby miał budować jeszcze jeden dom to wolno stojący,stać mnie na dom to i na dodatkową ścianę też a komfort nie do porównania.
Napisano
W sumie może i racja... W końcu mam trzech braci, którzy mają swoje rodziny i nie pewną sytuację mieszkaniową. Póki co relacje są dobre, ale w przyszłości kto wie. No ale nie wiem od czego zacząć... w tym roku w maju cała działka była mierzona przez geodetę (konflikt z "cudownym" sąsiadem) i potem pytałam się o wymierzenie z tej działki dla mnie jakiegoś kawałka pod zabudowę. Geodeta, który dokonywał pomiaru całej działki wziął 2,5 tys. a za wymierzenie tego kawałeczka 2 tys. gdzie nie są mi potrzebne 4 punkty. Szczerze przeraża mnie ta cała bieganina po urzędach. Jeszcze jestem panną. Sama będę budować. Trochę się boję, ale dam radę. Liczę na pomoc ludzi tak zorientowanych jak Wy. Z góry Wam dziękuję :*
Napisano
  Cytat

No ale nie wiem od czego zacząć...

Rozwiń  

Od początku najlepiej icon_biggrin.gif

  Cytat

W końcu mam trzech braci, którzy mają swoje rodziny i nie pewną sytuację mieszkaniową. Póki co relacje są dobre, ale w przyszłości kto wie. No ale nie wiem od czego zacząć... w tym roku w maju cała działka była mierzona przez geodetę (konflikt z "cudownym" sąsiadem) i potem pytałam się o wymierzenie z tej działki dla mnie jakiegoś kawałka pod zabudowę. Geodeta, który dokonywał pomiaru całej działki wziął 2,5 tys. a za wymierzenie tego kawałeczka 2 tys. gdzie nie są mi potrzebne 4 punkty. Szczerze przeraża mnie ta cała bieganina po urzędach. Jeszcze jestem panną. Sama będę budować. Trochę się boję, ale dam radę. Liczę na pomoc ludzi tak zorientowanych jak Wy. Z góry Wam dziękuję :*

Rozwiń  

Życzę Ci jak najlepszych stosunków z braćmi ale życie jest życiem.
Co do papierologii to nie jest taki diabeł straszny jak go piszą a w twoim przypadku to luzik. Luzik dlatego,że Tobie się nie spieszy a pospiech to zły doradca i zjadacz nerwów. Więc spokojnie sobie wszystko pozałatwiasz albo możesz to komuś zlecić.
Gdzie zamierzasz swój domek budować?
Napisano
  Cytat

tylko gdzie ten początek? a dom na wsi zamierzam budować.

Rozwiń  

Początek zazwyczaj jest na początku icon_biggrin.gif
No dobra jedną współrzędna mamy - wieś, druga też - na działce icon_biggrin.gif a jeszcze podaj jaka okolica w przybliżeniu do 1 m icon_lol.gif
Tak na serio to chodziło mi o rejon kraju,coś mi si wydaje ,że to częstochowskie albo kieleckie okolice icon_biggrin.gif
Napisano
  Cytat

Ciekawe po czym to stwierdzasz ??? icon_razz.gif niestety muszę Cię zdziwić, bo mazowieckie dokładniej okolica Warki... icon_cool.gif

Rozwiń  

Tej Warki icon_exclaim.gif od pifka icon_smile.gif
Napisano
Jak nie dobre jak dobre icon_biggrin.gif
Coś mi się wydaje ,że na tą budowę to wpadniemy razem z retrem ale jest jeden warunek

taką tace co dzień na fajrant byś musiała postawić icon_lol.gif
Napisano
Słuchaj bo tu akurat wiem co piszę. Podziel i dopiero buduj albo i nie buduj. Brat będzie miał żonę (albo już ma) a Ty będziesz miała męża albo partnera. Konflikt głupkowaty może być między nimi i co wtedy? Obejrzyj czasem jakiś ekspres reporterów - cuda się dzieją... Tak czy inaczej uwierz, że życie pisze różne scenariusze i nie zawsze są one fajne. A co do papierologii to niestety jest przesrane, ale do przejścia. A i aby Cię przekonać napiszę Ci taką historyjkę (nie jest wyssana z palca). Człowiek ma połowę domu, dba i remontuje. Drugi człowiek ma drugą połowę domu nie dba i nie remontuje. Efektów chyba nie muszę opisywać.... (dom jako całość z 1913roku). Teraz potencjalny spadkobierca ma problem bo:
a) ile kasiory by się nie wywaliło to nic nie da,
b) naprawiać komuś chałupę (połówkę) za swoje - średnia przyjemność,
c) zburzyć i zbudować coś nowego - odpada bo naruszy się struktura budynku jako całości.

Tak, że proponuję przebij się przez papierologię.
Napisano
Jeżeli na fajrant to w porządku... :P bo z rana to nie, bo chciałabym mieć proste ściany :P


Muszę to przemyśleć... bo może warto by było kupić coś w stanie surowym... wtedy papierologia mniejsza, ale i na własność bez problemów. . . może rozejrzę się po tych licytowanych domach? myślicie,że to dobry pomysł?
Napisano
  Cytat

Jeżeli na fajrant to w porządku... :P bo z rana to nie, bo chciałabym mieć proste ściany :P


Muszę to przemyśleć... bo może warto by było kupić coś w stanie surowym... wtedy papierologia mniejsza, ale i na własność bez problemów. . . może rozejrzę się po tych licytowanych domach? myślicie,że to dobry pomysł?

Rozwiń  

Licytacje - tak ja troszkę przespałem sprawę. Można i tak. Popieram z jednym ale:

Masz działkę

Jeśli Ci się nie spieszy to licytowany dom stoi na działce która kosztuje. Nawet w licytacji tania nie będzie.

Budowa - masz miliard projektów gotowych gdzie przebierasz jak w ulęgałkach. Albo projekt indywidualny i dom jak marzenie icon_smile.gif W rok załatwiasz papierologię (całą) i robisz stan zero. Za rok SSZ. A potem myślisz co dalej. A jak Ci się spieszy to za rok gnasz jak burza.
Napisano
No właśnie chodzi o to, że na spokojnie. Nie spieszy mi się... icon_cool.gif chodzi mi tylko o to, żeby mieć coś swojego w życiu. Ale nie musi to być już za rok. Ważne, żeby już małymi kroczkami zacząć działać...
Napisano
  Cytat

No właśnie chodzi o to, że na spokojnie. Nie spieszy mi się... icon_cool.gif chodzi mi tylko o to, żeby mieć coś swojego w życiu. Ale nie musi to być już za rok. Ważne, żeby już małymi kroczkami zacząć działać...

Rozwiń  

No to podziel działkę i starczy. Przez zimę szukaj projektu i staraj się o pozwolenie na budowę.
Napisano
  Cytat

Geodeta, który dokonywał pomiaru całej działki wziął 2,5 tys. a za wymierzenie tego kawałeczka 2 tys. gdzie nie są mi potrzebne 4 punkty. Szczerze przeraża mnie ta cała bieganina po urzędach. Jeszcze jestem panną. Sama będę budować.

Rozwiń  


Witaj, Kate.
Myślę, że powinnaś zacząć od złapania się za torebkę, bo na dzień dobry obsmyczył Cię geodeta.
Szukaj informacji o cenach usług w okolicy!
Licz każdą złotówkę, bo jak zaczniesz budowę, to uznając, że coś musi kosztować, będziesz przepłacać dwukrotnie.
Wykonawcy i doradcy będą dla Ciebie tak mili, ale to tak mili, że będziesz kwitła i pąsowiała od ich komplementów.

A jeśli jeszcze kredyt weźmiesz?! Koniec świata.

Napisano
No właśnie coś mi się wydaje, że za dużą działkę to ok. ale za małe podwórko 2 tys. to przesada. Wydało mi się to dziwne dosyć.. icon_smile.gif oczywiście, że kredyt... przecież nie za gotówkę. Musiałabym być politykiem, żeby mnie było stać :P icon_razz.gif
Napisano
1) Gmina i dowiedzieć się czy dla Twojej lokalizacji jest MPZP jak tak to: (jak nie to niech wypowie się ktoś inny - bo nie chcę w błąd wprowadzić)
2) jeśli nie ma przeciwwskazań to szukaj projektu pasującego (MPZP zakłada np: dach o nachyleniu nie mniejszym niż......, Albo nowo wydzielone działki aby były budowlane muszą być nie mniejsze niż 800m2) - To powinnaś mieć możliwość znalezienia w necie
3) zakup/zamów projekt
4) zakład energetyczny i wodociągi (jeśli nie masz wody z wodociągów to i tak musisz tam się pojawić i poprosić o warunki techniczne przyłącza)
5) geodeta - mapka do celów projektowych
6) adaptacja projektu

I właściwie tyle - chyba, że o czymś zapomniałem
Napisano
  Cytat

Bardzo dziękuję icon_smile.gif

Rozwiń  


Nie ma za co - 1,5 roku temu byłem na podobnym etapie. W tym roku muszę się wprowadzić........ Dużą dawkę wiedzy dostałem na tym forum. A pierwsze pytania jakie tu zadawałem.... Ja pierdziu aż mi wstyd teraz.
Napisano
  Cytat

Niestety nie jest najlepsze... icon_confused.gif

Rozwiń  


nie znasz się
Moja Warka Strong od lat - nawet angielski murzyn i arab mi w swoim sklepie sprzedawał - bo miał! icon_biggrin.gif

Papierami bym się na razie zajmował w aspekcie
1. czy mogę tam budować
2. co mogę tam budować
3. co na to urząd

Na geodetę jest jeszcze czas.....

  Cytat

Nie ma za co - 1,5 roku temu byłem na podobnym etapie. W tym roku muszę się wprowadzić........ Dużą dawkę wiedzy dostałem na tym forum. A pierwsze pytania jakie tu zadawałem.... Ja pierdziu aż mi wstyd teraz.

Rozwiń  


czy wybuduję dom za 51 tyś z kuchnią , kominkiem i plazmą w salonie ......tak? icon_biggrin.gif
Napisano
Zalogowałam się tutaj, bo jak wiadomo... urzędy, geodeci i cała ta reszta związana z budową żerują na niewiedzy ludzi takich jak ja.. :/ no niestety nasze polskie realia... więc myślę, że tutaj dowiem się istotnych rzeczy icon_smile.gif
Napisano (edytowany)
Miejscowy Plan Zagosp Przestrzennego albo Warunki Zabudowy - któryś papier z gminy - ma ważność trzy miesiące.
Po tym okresie gmina może chcieć żebyś zapłaciła im jeszcze raz, za aktualny, ALE......

...ale wystarczy, że Pani z urzędu w pokoju gminnym z tyłu napisze, że potwierdza aktualność, przybije pieczątkę i TEŻ będzie ważny!
I masz stówę oszczędzoną!

Mnie tak w gminie chcieli policzyć dwukrotnie, ale jak zacząłem dopytywać z jakiej racji, to Pani w końcu sapnęła i zrobiła to, co napisałem powyżej.

Choć, by oddać sprawiedliwość, słowa złego o U.Gm powiedzieć nie mogę.

PS.
Mój geodeta był z Grodziska Maz i zrobił kosztorys CAŁEJ obsługi geodezyjnej na kwotę 2400zł.
Obecnie taki całokształt może być droższy, bo wycena była robiona w 2005r.

dopisałem:
A Pani w zakładzie energetycznym coś tam tłumacząc powiedziała:
- Bo wie pan, z pana budowy wiele osób będzie musiało wyżyć. icon_biggrin.gif Edytowano przez PeZet (zobacz historię edycji)
Napisano
  Cytat

czy wybuduję dom za 51 tyś z kuchnią , kominkiem i plazmą w salonie ......tak? icon_biggrin.gif

Rozwiń  

Nie, bez przesady 51 tysi??? A skąd ja tyle wezmę, zwłaszcza, że jeszcze kibelek być musi....


A tak poważnie to uważam, że jest to jakaś tragedia. Ludzie którzy z tematem nie mają nic wspólnego to legendy piszą a legendy wchodzą w obiegowe opinie. I to jest nienormalne.
Napisano
  Cytat

Myślę, że powinnaś zacząć od złapania się za torebkę, bo na dzień dobry obsmyczył Cię geodeta.
Szukaj informacji o cenach usług w okolicy!
Licz każdą złotówkę, bo jak zaczniesz budowę, to uznając, że coś musi kosztować, będziesz przepłacać dwukrotnie.

Rozwiń  


pomocna porada......
Jak już będziesz ocieplała swój nowy dom - to wal do galerii PeZeta!
Od razu Ci sie odechce jak go zobaczysz icon_biggrin.gif

  Cytat

Nie, bez przesady 51 tysi??? A skąd ja tyle wezmę, zwłaszcza, że jeszcze kibelek być musi....


A tak poważnie to uważam, że jest to jakaś tragedia. Ludzie którzy z tematem nie mają nic wspólnego to legendy piszą a legendy wchodzą w obiegowe opinie. I to jest nienormalne.

Rozwiń  


no dobra - nie buduj napięcia.
Przypomnij to pytanie! icon_smile.gif
Napisano
PeZet nie do końca bo teraz poprosi o warunki zabudowy dla działki x. jeśli okaże się, że wsio o.k. to podzieli działkę i będzie miała działkę y. Wtedy będzie musiała poprosić o warunki dla działki y.

bobiczek - nie napiszę ale jak Ci zależy to pobaw się w archeologa.
Napisano
Pytałam się notariusza i mi powiedział, że właśnie moja nowa działka musi mieć swój numer i wtedy ją mogę zabudować... potem warunki zabudowy z gminy... icon_razz.gif to już coś wiem nawet.. icon_mrgreen.gif
Napisano
  Cytat

Pytałam się notariusza i mi powiedział, że właśnie moja nowa działka musi mieć swój numer i wtedy ją mogę zabudować... potem warunki zabudowy z gminy... icon_razz.gif to już coś wiem nawet.. icon_mrgreen.gif

Rozwiń  

Notariusz to jest ale od czego innego a nie od budowy domu.
Zgadza się ,że działka musi mieć swój nr w księdze wieczystej to normalne ale do zabudowy to jeszcze daleka droga.
Nie będę się powtarzał ale już powyżej napisali co i jak po kolei.
Jeżeli gmina ma już uchwalony plan to zmienienie i podział działki to trochę może potrwać,nawet w najgorszym wypadku kilka lat.Tak więc pierwsze co musisz zrobić to popytać w gminie a co co? to już wiesz.
Napisano
  Cytat

Pytałam się notariusza i mi powiedział, że właśnie moja nowa działka musi mieć swój numer i wtedy ją mogę zabudować... potem warunki zabudowy z gminy... icon_razz.gif to już coś wiem nawet.. icon_mrgreen.gif

Rozwiń  

Zara, wróć.

Spokojnie o warunki zabudowy możesz zapytać już teraz. Podejrzewam, że Twoja gmina ma stronę internetową. Tam znajdziesz zakładkę BIP a w niej powinny być warunki zabudowy. Odszukaj swoją działkę (jako całość). Poczytaj i wgryź się w temat. A jeżeli nie ma to zapytaj w gminie czy można budować i na jakich zasadach. Możesz to zrobić nie będąc właścicielem działki. Tak czy inaczej jeśli wszystko O.K. to dopiero wtedy działaj (dziel i gromadź papierki). Bo stwierdzenie notariusza że: "działka musi mieć swój numer i wtedy ją mogę zabudować..." może być mylne. Po prostu może okazać się, że podzielisz działkę np z 1000m2 zrobisz 2*po 500m2 i dupa. U mnie jest właśnie taki zapis, że nowo powstałe działki (z wydzielenia) muszą mieć min. 800m2 aby były budowlane. Nie znam Twoich warunków/regionu aby cokolwiek więcej napisać. Tak samo pamiętaj, że każda działka musi mieć dostęp do drogi publicznej (może to być za pomocą drogi wewnętrznej - którą sobie zrobisz - ale musi mieć i już).
Napisano
  Cytat

A Pani w zakładzie energetycznym coś tam tłumacząc powiedziała:
- Bo wie pan, z pana budowy wiele osób będzie musiało wyżyć. icon_biggrin.gif

Rozwiń  


na lata, na lata.....
zapomniałes dodać - że jak nie masz studni, a masz energię i gaz jako źródło podpięte - to na lata!!!!!! icon_smile.gif
Napisano
  Cytat

pomocna porada......
Jak już będziesz ocieplała swój nowy dom - to wal do galerii PeZeta!
Od razu Ci sie odechce jak go zobaczysz icon_biggrin.gif

Rozwiń  


Bobiczek!!!!!
Przywołanym się czuj do porządku! icon_biggrin.gif
Budowa domu to bardzo romantyczna okoliczność.

  Cytat

PeZet nie do końca bo teraz poprosi o warunki zabudowy dla działki x. jeśli okaże się, że wsio o.k. to podzieli działkę i będzie miała działkę y. Wtedy będzie musiała poprosić o warunki dla działki y.

Rozwiń  


Naturalnie, że tak, masz rację. Moja uwaga dotyczy sytuacji, kiedy Kate będzie miała w garści warunki Y.
Minie trochę czasu miesiące, bo będzie szykowała projekt, załatwiała jakieś sprawy i pójdzie pewnego dnia do Wydziału Architektury po pozwolenie na budowę, a tam jej powiedzą: - A ten świsteczek, warunki Y, pani szanowna, to on jest nieważny. Drugi trzeba. Nowy.

I pójdzie Kate do gminy po nowe warunki.

Bobiczek, co lata? Na lata?!
Ja to często Twoich skrótów myślowych nie łapię, choć mnie bawią i intrygują.
Napisano
  Cytat

Bobiczek, co lata? Na lata?!
Ja to często Twoich skrótów myślowych nie łapię, choć mnie bawią i intrygują.

Rozwiń  


na lata! uzależniasz się od Vattenfalla, od GZG (Górnośląskie Zakłady Gazownicze) od Urzędu Miejskiego z podatkiem od w cięzki sposób kupionej i wybudowanej swoimi środkami i siłami nieruchomości ......
Uzależniony zostałeś!
Żeby za to wszystko zapłacić i na to zarobić
O ty ja!


acha
jak masz psa - no to jeszcze podatek od psa
Byłbym zapomniał
I od telewizora jak sobie instalację i telewizor kupisz już na samym końcu....
A kroi sie katastaratusrutututuu
To dopiero będzie...
Napisano
  Cytat

psa
(...)
telewizora
(...)
katastaratusrutututuu

Rozwiń  


Fakt.
Wkurza mnie od psa.
Wkurza mnie od telewizora.
O katastarasrutututu wolę nie myśleć.

Ostatnio zawezwał mnie urzgm w sposób, że myślałem, że do więzienia idę.
A chodziło o to, że nasze państwo szuka funduszy, więc urzędnicy pojeździli po okolicy i wypatrzyli, że można wlepić podatek od faktu, że się buduje i działka jest już budowlana a nie rolna.

Dobrze to ująłeś.
Sami sobie budujemy, a potem mamy za to płacić.
Chwila, dlaczego ja mam płacić za dom, który sam sobie buduję???

  Cytat

Cholernie... icon_mrgreen.gif

Rozwiń  

Prawda? icon_biggrin.gif
Napisano
Słuchajcie... a może było by mniej papierologii i kosztów jeżeli zaczęłabym budowę na dotychczasowego właściciela czyli mamę, a potem ona by przepisała to na mnie?

Od razu podkreślam, że w pełni jej ufam.
Napisano
  Cytat

Wg mnie lepszą opcją będzie budowa oddzielnego domu, taniej to dobudówka i formalności również mniej przy dobudówce.

Rozwiń  


To mit i pobożne życzenie. Na razie jest tyle samo formalnosci, a moze nawet więcej.


  Cytat

Słuchajcie... a może było by mniej papierologii i kosztów jeżeli zaczęłabym budowę na dotychczasowego właściciela czyli mamę, a potem ona by przepisała to na mnie?

Od razu podkreślam, że w pełni jej ufam.

Rozwiń  


Wybij to sobie ze swojej ślicznej główki na samym początku. Nikomu źle nie życzę, ale wypadki chodzą po ludziach. I to co Ty w pocie czoła i kieszeni wybudujesz, pewnego mrocznego dnia przypadnie w spadku dzieciom brata! Nie wierzysz ze tak moze być? I wcale nie tak rzadko bywa.
Napisano
No zaraz zaraz... miałam na myśli fundamenty... i formalności a nie postawienie całego domu... już od razu najczarniejszy scenariusz... :/ a zawsze można napisać umowę coś w stylu testamentu u notariusza i już to jest nie podważalne...
Napisano
  Cytat

To mit i pobożne życzenie. Na razie jest tyle samo formalnosci, a moze nawet więcej.

Rozwiń  

Niekoniecznie bo odpadałoby choćby dzielenie działki, aczkolwiek już swoje zdanie wyraziłem i zgadzam się z retrofood'em w całej rozciągłości. Z resztą już pisałem abyś obejrzała sobie jakiś ekspres reporterów.....
Napisano
Jak jesteś jedynaczką, to ewentualne ryzyko bardzo minimalne.

Przy rodzeństwie, różnie może być - patrz prawo o zachowku.

Mama może użyczyć nieruchomość na cele budowlane,a wtedy PnB jest na Ciebie.

Co prawda, wybudowany obiekt jest (nominalnie) własnością właściciela działki, ale prawo nakazuje w takim przypadku zwrot poniesionych kosztów.
Napisano
  Cytat

Niekoniecznie bo odpadałoby choćby dzielenie działki, aczkolwiek już swoje zdanie wyraziłem i zgadzam się z retrofood'em w całej rozciągłości. Z resztą już pisałem abyś obejrzała sobie jakiś ekspres reporterów.....

Rozwiń  


Z działką, to może i tak, ale dobudowa to zawsze najpierw inwentaryzacja działki i obiektu istniejącego plus projekt indywidualny! Ani taniej, ani szybciej...


  Cytat

Jak jesteś jedynaczką, to ewentualne ryzyko bardzo minimalne.

Przy rodzeństwie, różnie może być - patrz prawo o zachowku.

Mama może użyczyć nieruchomość na cele budowlane,a wtedy PnB jest na Ciebie.

Co prawda, wybudowany obiekt jest (nominalnie) własnością właściciela działki, ale prawo nakazuje w takim przypadku zwrot poniesionych kosztów.

Rozwiń  


W grę mogą też wejść kwestie podatkowe. Czyli np. próba ukrycia dochodów...
Napisano
Czyli i tak źle i tak nie dobrze:/ tak czy siak nie ominę papierologii... a co do Ekspresu Reporterów to racja... ludzie mają różne przypadki zdaję sobie z tego sprawę... ale to nie znaczy, że tu od razu będzie tak samo... Ej no nie straszcie mnie ;(

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...