januszon Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #1 Napisano 10 maja 2011 Dzien Dobry,Prosze o pomoc w wyjasnienieniu kilku rzeczy:Chcemy po 30 latach w Kanadzie wroci do Polski, kupic dzialke i wybudowac sobie dom, w okolicy Serocka, pod Warszawa.Znalezlismy przez internet agencje "Posrednik w Obrocie Nieruchomosciami" .Oni znalezli dzialke, ktora nam sie podoba, ale tylko z zdjec, chcemy ja obejrzec i kupic w czerwcu, kiedy bedziemy w Polsce.1) posrednik rzada 1.75% prowizji, czy jest to normalne w Polsce ze prowizje placi kupujacy ( w Kanadzie tylko sprzedajacy placi) ?2) czy 1.75% jest "normalna prowizja ?3) posrednik podejmuje sie (w ramach tej prowizji) zalatwic sprawy notarialnie, umowy, przepisanie dzialki. Czy jest to normalne w Polsce (znowu w Kanadzie te rzeczy zalatwia adowkat) ? Czy to znaczy ze nie potrzeba wynajmowac adwokata ? 4) czy mozna zawrzec warunkowa umowe na kupno dzialki, uzalezniona od osobistej inspekcji ? ( ta dzialka nam sie bardzo podoba ze zdjec, ale nie chcemy jej kupowac bez obejrzenia, posrednik mowi ze do czerwca moze jej juz nie byc na rynku).To na razie tyle pytan.Z gory dziekujemy za odpowiedz.J i G Mirowski Link do komentarza
vip42 Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #2 Napisano 10 maja 2011 ad 1) Zleciliście znalezienie działki pośrednikowi - za to wyszukanie należy sie zapłata czyli to właśnie ta prowizja. W Polsce najczęściej prowizję płaci i sprzedawca i kupujący - ot taki intratny biznes dla pośrednikaad 2) niecałe 2 % nie wydaje się dużo - tym bardziej że w ramach tej kwoty pośrednik pomaga przejść przez formalności prawnead 3) adwokat w Polsce jest bardziej od spraw sądowychad 4) można zawrzeć umowę przedwstępną (notarialną), wpłacić zaliczkę która w przypadku odstąpienia od umowy niestety przepada (jeśli sprzedawca odstąpi od umowy oddaje dwukrotną wysokośc zaliczki), a właściwą umowę notarialną zawrzeć już osobiście po obejrzeniu działki. Wszystko zależy od dogadania się ze sprzedawcą. Oczywiście z pośrednikiem musicie mieć umowę pisemną i musicie wystawić pełnomocnictwo na pośrednika do załatwienia tych spraw (chyba u konsula lub w ambasadzie) Link do komentarza
bajbaga Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #3 Napisano 10 maja 2011 Najważniejsze, to zbytnio nie ufać pośrednikowi i samemu sprawdzić czy na tej działce można się wybudować. Jeśli teren posiada MPZP, to sprawdzić na stronie gminy, jeśli nie ma MPZP, to kupować tylko z WZ. Reszta nie jest aż tak istotna. 1 Link do komentarza
agusia_x Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #4 Napisano 10 maja 2011 Nie musisz nic płacić za zobaczenie interesującej Cię działki na żywo. Nie musisz nawet zobowiązywać się do tego, że ją kupisz. Przed zobaczeniem prośrednik napewno podsunie Ci do podpisania umowę, w której zadeklarujesz, że nie kupisz tej działki bez pośrednika. Chodzi o to, żeby po obejrzeniu nie odszukać właściciela i nie kupić jej poza pośrednikiem. Tak zabezpieczają się przed ewentualną utratą prowizji. Już bez ingerencji pośrednika możecie sami sprawdzić czy działka rzeczywiście jest budowlana, co możecie na niej postawić itp. Tego może dokonać każdy.Co do załatwiania wszelkich formalności przez pośrednika to tu tak jest. Oni wiedzą co i jak, zajmują się tym na codzień.A prowizja wyjątkowo niska. Ja korzystałam z takich usług 3 lata temu i płaciłam 3% prowizji. Ale i tak nie żałuję. Link do komentarza
Barbossa Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #5 Napisano 10 maja 2011 KoleżankoAutor siedzi abroadma przyjechać w czerwcuzostał zapłodniony obawą pośrednika, że do czerwca to może działce powiedzieć pa pastąd zapewne Autora obawy i m.in. temattakże pierwsza część Twej wypowiedzi jest z letka nie w temaciewarto by było uściślić, czy jest budowlana, czyli vide post #3 Link do komentarza
agusia_x Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #6 Napisano 10 maja 2011 Cytat KoleżankoAutor siedzi abroadma przyjechać w czerwcuzostał zapłodniony obawą pośrednika, że do czerwca to może działce powiedzieć pa pastąd zapewne Autora obawy i m.in. temattakże pierwsza część Twej wypowiedzi jest z letka nie w temaciewarto by było uściślić, czy jest budowlana, czyli vide post #3 Zgadza się, pominęłam ten fakt podczas czytania. Jedynym sensownym rozwiązaniem jaki mi się nasuwa jest wysłanie na oględziny kogoś z rodziny czy znajomych mieszkających w Polsce. Poinstruować na co zwrócić szczególną uwagę, kazać porobić dokładne zdjęcia itp. Link do komentarza
bajbaga Napisano 10 maja 2011 Udostępnij #7 Napisano 10 maja 2011 Bywa i tak; - agencja nieruchomości wystawiła do sprzedaży działkę budowlaną z aktualnym MPZP wg. którego na tej działce nic nie można zbudować.Pobrała zaliczkę (agencja) i twierdziła, ze wszystko O, że budowa jest mozliwa. Na szczęście po sprawdzeniu przez inwestora, do transakcji nie doszło.Działka była (jest) wyceniona na prawie 100.000zł !!!!!! (139zł za 1m2 gruntu) Cytat Faktycznie jest to dzialka rekreacyjna bez prawa do jakiejkolwiek zabudowy. …….…….Wprowadzono nas w błąd podwójnie. W każdym razie działka zniknęła z ogłoszeń na gratce. …..To znowu ja, podaję jako ciekawostkę i ku przestrodze. "Moja działeczka" pojawiła się do sprzedaży tym razem jako rekreacyjna. Z prądem i wodą. Czyli w dalszym ciągu szukają kogoś na 7 arów trawy pod namiot z luksusem posiadania mediów. Na szczęście wydrukowałam pierwsze ogłoszenie, mówiące o tym, że jest to działka budowlana. Mało tego cena za metr nie uległa zmianie. Nie wiem jak to skomentować. Link do komentarza
januszon Napisano 12 maja 2011 Autor Udostępnij #8 Napisano 12 maja 2011 Dziekuje bardzo za wszystkie uwagi i pomoc, bedziemy mieli duzo wiecej pytan, to dopiero poczatek naszej Odyssei pt budowa domu w Polsce., wiec bedziemy tu porwacali.Z "nasza" dzialka poczekamy kiedy ja oberzymy osobiscie w Polsce, Jak ta sie sprzeda (jest troche przeceniona wg mojejoceny), to so inne.GiJ Mirowski Link do komentarza
Karol Sulewski Napisano 13 maja 2011 Udostępnij #9 Napisano 13 maja 2011 W mojej opinie nie powinien pan płacic prowizji posrednikowi. Kilka lat temu w boomie, prowizja byla placona przez kupujacego, jednak teraz gdzie mamy rynek kupujacego to prowizje placi przewazne osoba sprzedajaca. Link do komentarza
vip42 Napisano 13 maja 2011 Udostępnij #10 Napisano 13 maja 2011 Dlaczego pośrednik nie ma dostać kasy za swoją pracę?Dostał zlecenie na wyszukanie działki? wyszukałzobowiązał się do za łatwiania formalności? zobowiązałi ma to wszystko robić za friko?Co innego gdy przychodzę do pośrednika i mówię: chće tę działkę a on 1,5% poproszę... Link do komentarza
Jani_63 Napisano 13 maja 2011 Udostępnij #11 Napisano 13 maja 2011 Cytat można zawrzeć umowę przedwstępną (notarialną), wpłacić zaliczkę która w przypadku odstąpienia od umowy niestety przepada (jeśli sprzedawca odstąpi od umowy oddaje dwukrotną wysokośc zaliczki), a właściwą umowę notarialną zawrzeć już osobiście po obejrzeniu działki. Wszystko zależy od dogadania się ze sprzedawcą. Oczywiście z pośrednikiem musicie mieć umowę pisemną i musicie wystawić pełnomocnictwo na pośrednika do załatwienia tych spraw (chyba u konsula lub w ambasadzie) Można, należałoby wpisać w taką umowę klauzulę odnośnie stanu faktycznego (prawnego) przedmiotu umowy, żeby zabezpieczyć się między innymi przed takimi przypadkami jak przykład poniżej.Klauzule tą obłożyć karą umowną, bo skoro pośrednik pobiera prowizję w zamian za znalezienie oferty i przygotowanie jej do finalizacji powinien odpowiadać za jej stan prawny (np. obciążenie kredytem), jak i powinien mieć świadomość, że zatajenie przez niego - pośrednika cech istotnych, wiąże się odpowiedzialnością finansową. Cytat Bywa i tak; - agencja nieruchomości wystawiła do sprzedaży działkę budowlaną z aktualnym MPZP wg. którego na tej działce nic nie można zbudować.Pobrała zaliczkę (agencja) i twierdziła, ze wszystko O, że budowa jest mozliwa. Link do komentarza
sulent Napisano 14 maja 2011 Udostępnij #12 Napisano 14 maja 2011 Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami określa ustawa o gospodarce nieruchomościami D.U. z 2010, Nr 102, poz. 651 - rozdział 2, art. 179-183 Tekst ustawy można przeczytać tutaj - http://isip.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20101020651 Pośrednik nie odpowiada za obciążenie nieruchomości kredytem (za to odpowiada właściciel) a jedynie za sprawdzenie, czy takie obciążenie widnieje w Księdze Wieczystej. Znając numer KW, obecnie każdy sam już może to zrobić wyszukując na stronie http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html Pośrednik powinien okazać się licencją zawodową nadaną przez Ministra Infrastruktury (wykazy na stronie MI) oraz posiadać obowiązkowe ubezpieczenie, o którym musi poinformować klienta na jego żądanie - zwykle zapis o tym ubezpieczeniu widnieje w umowie. 2 Link do komentarza
Jani_63 Napisano 14 maja 2011 Udostępnij #13 Napisano 14 maja 2011 Wszystko ładnie, pięknie... opisałeś jak to powinno wyglądać.Ale znając brutalną rzeczywistość, zawsze możesz trafić na tego mniej uczciwego (przykład był podany), który mimo posiadania wszystkich uprawnień wymaganych prawem, jako człowiek wcale nie musi być na wskroś uczciwy, i z chęci czystego zysku wsadzi Cię na minę.Nawet najlepsze zapisy prawne nie są wstanie przewidzieć wszystkich możliwych sytuacji jakie w obrocie walorami w szerokim tego słowa znaczeniu mogą się pojawić.Czynnik ludzki to zdaje się to nazywa Link do komentarza
januszon Napisano 18 maja 2011 Autor Udostępnij #14 Napisano 18 maja 2011 Jeszcze raz wszystkim bardz dziekuje za odpowiedzi i rady.Zona w przyszlym tygodniu leci do Polski kupowac dzialke i pojawil sie now problemPosredni chce aby ona (zona) miala moje pelnomocnictwo potwierdzone u polskiego konsula.Problem nasz tej czasowy, po prostu nie ma czasu to zalatwic przed jej odlotemCzy rzeczywiscie malzonek nie moze w Polsce kupic dzialki ( na siebie tylko) bez pelnomocnictwa drugiego malzonka ? Z gory dziekuje,jm Link do komentarza
profihouse Napisano 19 maja 2011 Udostępnij #15 Napisano 19 maja 2011 Cytat Jeszcze raz wszystkim bardz dziekuje za odpowiedzi i rady.Zona w przyszlym tygodniu leci do Polski kupowac dzialke i pojawil sie now problemPosredni chce aby ona (zona) miala moje pelnomocnictwo potwierdzone u polskiego konsula.Problem nasz tej czasowy, po prostu nie ma czasu to zalatwic przed jej odlotemCzy rzeczywiscie malzonek nie moze w Polsce kupic dzialki ( na siebie tylko) bez pelnomocnictwa drugiego malzonka ? Z gory dziekuje,jm Jeśli akt notarialny ma być spisany na ciebie i żonę to musi mieć pełnomocnictwo. Jeśli macie rozdzielność majątkową to może kupić na siebie. Link do komentarza
januszon Napisano 19 maja 2011 Autor Udostępnij #16 Napisano 19 maja 2011 Cytat Jeśli akt notarialny ma być spisany na ciebie i żonę to musi mieć pełnomocnictwo. Jeśli macie rozdzielność majątkową to może kupić na siebie. A jesli bedzie spisany tylko na zone to mozna to pozniej zmienic ? jm Link do komentarza
Jani_63 Napisano 19 maja 2011 Udostępnij #17 Napisano 19 maja 2011 A bez rozdzielności majątkowej sama na siebie kupić nie może?Ludzie kupują na siebie samochody, łodzie... w przypadku ziemi obowiązują inne zasady?Edit.Tak właśnie myślę, że później można dokonać bez podatkowej darowizny Cytat Od 1 stycznia 2007 r. spadki i darowizny przekazywane w ramach najbliższej rodziny (tzn. od małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, pasierbów, ojczyma, macochy i rodzeństwa) są zwolnione od podatku. W całości. Nawet więc od bardzo wysokiej darowizny, choćby idącej w miliony złotych, czy spadku o olbrzymiej wartości (np. pałacu czy dzieł sztuki) nie trzeba już płacić podatku. Ani złotówki. Link do komentarza
bajbaga Napisano 19 maja 2011 Udostępnij #18 Napisano 19 maja 2011 Cytat A bez rozdzielności majątkowej sama na siebie kupić nie może?Ludzie kupują na siebie samochody, łodzie... w przypadku ziemi obowiązują inne zasady? Obowiązują, znowelizowany od kilku lat – Kodeks Rodzinny: Cytat Art. 37. § 1. Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania:1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków, Link do komentarza
Jani_63 Napisano 19 maja 2011 Udostępnij #19 Napisano 19 maja 2011 Czyli jednak ziemia rządzi się swoimi prawami.Nie wiedziałem, bo ja takiej zgody nie potrzebuję. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się