profihouse

Materiały budowlane (również beton) sprzedaje się z 23% podatkiem VAT. Nie ma znaczenia czy jest to budowa domku czy innego obiektu. Jeśli zaś chodzi o różne stawki VAT to 8 % płaci się za roboty, ewentualnie roboty+materiały przy budownictwie mieszkalnym jednorodzinnym, jeśli budynek ma do 300 m2 pow. Pozostałe inwestycje są już z 23 % podatkiem VAT. Jaki związek ma twoja wypowiedź z moim wpisem że go cytujesz ?

A powierzchnia pod gładź była zagruntowana ?

Czy ja napisałem że zalecam, polecam, doradzam zakup ? Chyba nie. Moja wypowiedź dotyczyła tego dlaczego odradzasz, a to nie oznacza że Klient ma od razu lecieć z pieniędzmi i kupować. Czy kupując używany samochód idziesz i bierzesz pierwszy lepszy, czy jedziesz z nim do mechanika ? Zarówno gdy dom nadaje się do rozbiórki, jak i wtedy gdy można go po wykończeniu zamieszkać to oferta jest warta rozważenia. Decyzja ostateczna do podjęcia po ocenie stanu budynku przez rzeczoznawcę w zakresie budownictwa i wycen nieruchomości. Dlaczego warto kupić rozpadający się budynek ? A to warto spojrzeć na deweloperów dlaczego kupują rudery w atrakcyjnych lokalizacjach

Dlaczego ? Być może jest to budynek znacznie solidniejszy niż budowane obecnie. Nawiązując do tematu z innego wątku, skoro do tej pory mu nie zerwało dachu więc nie ma się co martwić na przyszłość Można zrobić i prawie gratis. Na Muratorze jest z tego co pamiętam wątek w którym opisywana jest budowa domku samodzielnie przez chłopaka. Co prawda trwa już chyba ze 3 lata, no ale całkiem przyjemne hobby.

Nie za bardzo rozumie sensu Pańskiego wpisu. Co chce mi Pan zarzucić ? Że niby moje stawki są za wysokie bo można taniej ? Tak wynika z całości wypowiedzi. Wgryzając się zaś w szczegóły: Piszę o tym że pomocnikowi muszę zapłacić 10 zł/h, a Pan piszę że niewykwalifikowany pracownik bierze u Was 15 zł/h plus jedzenie i dwa piwa. Murarz 22-25 zł/h, do tego nie otrzymuje Pan rachunku więc o gwarancji można zapomnieć. Tynkarzom płaci Pan około 60 zł/h. Podane przez Pana ceny są z kosmosu, nie mam pojęcia gdzie Pan szukał tych oszczędności. Co do dłubania przez Pana Edka to ma Pan wogóle szczęście że ktoś taki się pojawił. Wszystko zależy od umowy jaka została spisana z wykonawcą a mam świadomość że zazwyczaj Inwestorzy spisują umowę na 2 stronach i czują się zadowoleni. Znane są również sytuacje gdy wykonawca bierze zaliczkę i tyle go widzieli. Co do nie wystawiania rachunków i niepłacenia podatków to moje zdanie jest ogólnie znane. A ostatecznie i tak te podatki będziemy musieli zapłacić my wszyscy i to ze sporymi odsetkami. Co do stawiania pracownikom piwa Tak sobie myślę jaką jakość realizacji mogą zapewnić robotnicy motywowani codziennie w ten sposób.

Proponuję sprawdzić swoje kalkulacje. Podałem ceny dodatkowych elementów które pojawiają się przy wykonywaniu stropodachu.

Mam tego świadomość ale to podane ceny/stawka dzienna jest oderwana od rzeczywistości. Województwo lubelskie ma podobny poziom bezrobocia co świętokrzyskie a ceny jakie tu widnieją to jest już przepaść. Do mnie do pracy pomocnik nie przyjdzie pracować za mniej niż 10 zł netto.

Najlepiej będzie wysłać zapytanie z zestawieniem do hurtowni. Pod tym linkiem masz w miarę pełne zestawienie http://archi-projekt.com.pl/index.php?mod=...ails&id=115 Dużo też zależy od tego ile planujesz wydać na materiały, np. blachodachówkę można kupić za kilkanaście złotych a można i za kilkadziesiąt.

1000 zł to chyba stropodach zrobiony z kartonów tekturowych. Zakładając 200 m2 x 10 cm = 20 m3 x 260 zł/m3 (beton B20+pompa) = 5200 zł netto Siatka 20x10 fi 8 co 10 cm 4000m x 0,375 kg/m = 1500 kg x 2,4 zł/kg = 3600 zł netto

Podaj mi namiary na tą twoją firmę i gwarantuję ci że skończy się ich dobry czas skoro przez tyle lat ich nie odwiedził urząd skarbowy. Nie mam zamiaru ze swoich podatków dokładać do takich złodziei. Co do ilości budów, stawek to niech pracują za te głodowe pensje, ale w sposób legalny. Może i robią to poprawnie, ale o tym można będzie się przekonać dopiero po czasie. Obserwując występujące w ostatnim czasie anomalie pogodowe może dojść do tego w niezbyt krótkim czasie. Co do wynagrodzenia to osobiście pracowałem w firmach prywatnych i nie narzekałem, również moim obecni pracownicy nie mają powodów do narzekań. Wszystko zależy od kultury osobistej, a u ciebie jak widzę z tym niezbyt dobrze. Jeśli ilość twoim zdaniem nie ma znaczenia tzn że wybudowanie jednego budynku w ciągu roku w takich cenach to dla nich i tak wystarczająco dużo aby zaspokoić ich oraz ich rodzin potrzeby życiowe ? Będąc Inwestorem i słysząc taką kwotę za wybudowanie domku postukałbym się jednak w głowę i zastanowił czym jest to podyktowane, a z drugiej strony wstyd by mi było płacić tylko tyle za pracę w takich warunkach. O certyfikatach unijnych chyba nic nie pisałem więc nie proszę nie pisać bzdur.

Dla niego z pewnością dobrze On za ogrzewanie nie będzie płacił, a dodatkowo sprzedał materiał jeszcze na ściany fundamentowe. Chyba że na strefę cokołową masz jeszcze jakieś dodatkowe kształtki które idą jedynie po zewnętrznej stronie ściany.

Proponuję ci pożyczyć od ekipy młotek i użyć go na swojej głowie. Ta ekipa nie ma racji bytu na rynku budowlanym. Przy takich stawkach oczywiście nie opłacają podatków (dosyć popularny proceder wśród ekip wykonawczych z małych miejscowości). Ciekaw jestem co zrobią gdy pojawi się u nich urząd skarbowy na kontroli, z czego opłacą kary z odsetkami. O gwarancjach na prace możesz zapomnieć, pozostanie ci jedynie modlitwa o łagodne warunki pogodowe w twojej miejscowości. Ewentualnie dociążenie dachu podczas wichury. Ile lat mogą popracować ci ludzie w takich warunkach ? Co potem, emerytura, z czego skoro przy tej stawce nie mają możliwości odprowadzenia składek ? Ile budów są w stanie postawić w ciągu sezonu ? Z czego żyją w sezonie zimowym gdy nie mają zleceń (pewnie zasiłek z UP) ? Skoro twierdzisz że ciułałeś na budowę, lub spłacasz kredyt to może czas się przekwalifikować skoro budowa za taką stawkę to złoty interes. Wszyscy narzekają na to że rząd podnosi podatki i trzeba dopłacać do wszystkiego a z drugiej strony akceptują takie firmy. Co do wyjazdu to dobrze mi w Polsce.

Ideą budowania w tym systemie jest wykonanie ścian zewnętrznych o ciągłej izolacji cieplnej. Skoro posadzkę na gruncie będziesz izolował na tyle porządnie że unikniesz ucieczki ciepła przez płytę na gruncie to po co ładowałeś kasę w ściany fundamentowe w tym systemie ? Taniej było dać zwykłe bloczki betonowe. Pomimo tego że posadzkę zaizolujesz pod ogrzewaniem podłogowym to i tak będziesz miał mostek na płycie. Ciepło będzie ci uciekać do ściany zewnętrznej a potem wewnątrz ściany pionowo w dół w kierunku płyty i przez płytę na zewnątrz.

Proponowałbym podać link do projektu bo rozbieżności w wycenie mogą być spore. Cena 54 tys była za domek o pow. około 244 m2, tj. 221 zł/m2 Twój domek z powierzchnią 174 m2 kosztował by przy takiej stawce 38508 zł a więc różnica jest już nie duża. Do tego w wycenie za 54 tys z tego co rozumie jest żelbetowy strop nad piętrem. Czyli różnica robi się jeszcze mniejsza. Wliczając jeszcze wyższe ściany piętra, pewnie tańsza okaże się ekipa za 54 tys.

20 zł za konstrukcję dachu i pokrycie ?

Czy aby nie za wysoko zalany ten beton ? Panowie teraz szpachelkami będą czyścić zamki w klockach żeby położyć następną warstwę ? Jaki sens ma zacieranie tej warstwy na gładko skoro będzie dolewana następna wyżej ? Raczej proponowałbym ją pozostawić bez zacierania aby kolejna warstwa miała się z czym zczepić. Czy Panowie używali wibratora do zagęszczenia betonu ?

Być może w świętokrzyskim jest takie nasycenie pracowników budowlanych że muszą tak bardzo schodzić z ceny aby dostać zlecenie. Te stawki są jednak głodowe. Być może rzeczywiście jest to okazja. Lubelskie ma raczej zbliżone stawki do świętokrzyskiego i nikt nie przyjdzie do mnie na budowę pracować za mniej niż 10 zł/h. Do tego oczywiście trzeba pracownikom zapewnić transport, zakwaterowanie jeśli jest to praca w delegacji, itp ... Cena za dach jest również zaskakująco niska. Normalna niska cena za więźbę i pokrycie blachodachówką to 45 zł/m2, dachówką ceramiczną 65 zł/m2. U ciebie wychodzi 25 zł/m2.

14 000 zł / 30 dni = 466,67 zł dziennie / 5 pracowników = 93,33 zł dziennie na osobę. Jest to niezbyt duża dniówka. Standardowo tyle to zarabia pomocnik a nie murarz i to netto (na rękę). Proszę również postawić się na miejscu takich pracowników i zastanowić się jak z tej pensji opłacić składki ZUS ? Chciała by Pani za tyle pracować i nie mieć dostępu dla siebie i dla rodziny do przychodni zdrowia, emerytury, co w przypadku wypadku i niemożliwości podjęcia dalszej pracy ? Chyba również nie liczy Pani na żadne gwarancje na wykonane prace, skoro nie brała Pani faktury za usługę to na 100% może Pani o niej zapomnieć. Jak dalej będziecie tyle płacić za usługi budowlane to w końcu rzeczywiście wszyscy będą zmuszeni do tego żeby się przekwalifikować na budowlańców bo ci którzy mają już rzemiosło w rękach wyjadą za granicę. Tam podstawowa pensja za miesiąc pracy to 5 000 netto.

Można prosić o link do tego projektu ? Ile osób liczyła ta ekipa ? Otrzymała Pani od nich fakturę ?

Proponuję zajrzeć do projektu powinny tam być odpowiednie informacje do wykonania prac prawidłowo. Jeśli ktoś ci doradził zmianę technologii już po adaptacji projektu, to powinieneś (jeśli architekt zaakceptuje to zmianę jako nieistotną) opracować projekt zamienny z adaptacją do technologii szkieletowej. Jeśli zadecyduje że jest to zmiana istotna to musisz uzyskać zamienne pozwolenie na budowę.

Pewnie to wypowiedź o charakterze reklamowym

Zazwyczaj koszt robocizny SSO (roboty ziemne, fundamenty, posadzka na gruncie, ściany nośne parteru, strop nad parterem, ściany nośne piętra, konstrukcja dachu, pokrycie dachowe) to koszt w okolicy 250 zł netto/m2. Prawdopodobnie u ciebie ten koszt jest większy ponieważ masz drugi strop nad piętrem (zazwyczaj nad piętrem sufit jest wykonywany w wersji podwieszanej płyty GK). Co do grubości stropu to tak jak pisałem poprzednio w domkach nie spotkałem się z tak grubymi płytami. Zazwyczaj jest to płyta gr. 14 cm, no ale decydując się na ingerencję w konstrukcję budynku należy liczyć się z konsekwencjami w postaci kosztów. Przy takich zmianach o których piszesz być może ta cena jest ok. Aby to sprawdzić musiałbym jednak robić pełny kosztorys.

Dwa stropy to rozwiązanie niestndardowe. Również grubości stropów monolitycznych to zazwyczaj 14 cm. Być może to wpłynęło na cenę. Czy firma DQM składała ci ofertę ? Są z Białegostoku z tego co kojarzę.

Jeśli te 54 tys to cena netto za stan surowy bez dachu to wydaje mi się że jest to dosyć dużo. W tej cenie spokojnie można postawić stan surowy otwarty z dachem pokrytym dobrej klasy blachodachówką (45 zł/m2) a nawet pokryty dachówką ceramiczną np Renesansową L15 w kolorze czerwonym. Chyba że jest to budynek parterowy, wtedy ceny odpowiednio będą wyższe.

Sugeruję domek z dachem płaskim (stropodach).