Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
januszon

Kto placi posrednikowi ?

Recommended Posts

Dzien Dobry,
Prosze o pomoc w wyjasnienieniu kilku rzeczy:
Chcemy po 30 latach w Kanadzie wroci do Polski, kupic dzialke i wybudowac sobie dom, w okolicy Serocka, pod Warszawa.
Znalezlismy przez internet agencje "Posrednik w Obrocie Nieruchomosciami" .
Oni znalezli dzialke, ktora nam sie podoba, ale tylko z zdjec, chcemy ja obejrzec i kupic w czerwcu, kiedy bedziemy w Polsce.

1) posrednik rzada 1.75% prowizji, czy jest to normalne w Polsce ze prowizje placi kupujacy ( w Kanadzie tylko sprzedajacy placi) ?

2) czy 1.75% jest "normalna prowizja ?

3) posrednik podejmuje sie (w ramach tej prowizji) zalatwic sprawy notarialnie, umowy, przepisanie dzialki. Czy jest to normalne w Polsce (znowu w Kanadzie te rzeczy zalatwia adowkat) ? Czy to znaczy ze nie potrzeba wynajmowac adwokata ?

4) czy mozna zawrzec warunkowa umowe na kupno dzialki, uzalezniona od osobistej inspekcji ? ( ta dzialka nam sie bardzo podoba ze zdjec, ale nie chcemy jej kupowac bez obejrzenia, posrednik mowi ze do czerwca moze jej juz nie byc na rynku).

To na razie tyle pytan.
Z gory dziekujemy za odpowiedz.

J i G Mirowski

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ad 1) Zleciliście znalezienie działki pośrednikowi - za to wyszukanie należy sie zapłata czyli to właśnie ta prowizja. W Polsce najczęściej prowizję płaci i sprzedawca i kupujący - ot taki intratny biznes dla pośrednika
ad 2) niecałe 2 % nie wydaje się dużo - tym bardziej że w ramach tej kwoty pośrednik pomaga przejść przez formalności prawne
ad 3) adwokat w Polsce jest bardziej od spraw sądowych
ad 4) można zawrzeć umowę przedwstępną (notarialną), wpłacić zaliczkę która w przypadku odstąpienia od umowy niestety przepada (jeśli sprzedawca odstąpi od umowy oddaje dwukrotną wysokośc zaliczki), a właściwą umowę notarialną zawrzeć już osobiście po obejrzeniu działki. Wszystko zależy od dogadania się ze sprzedawcą.

Oczywiście z pośrednikiem musicie mieć umowę pisemną i musicie wystawić pełnomocnictwo na pośrednika do załatwienia tych spraw (chyba u konsula lub w ambasadzie)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Najważniejsze, to zbytnio nie ufać pośrednikowi i samemu sprawdzić czy na tej działce można się wybudować.
Jeśli teren posiada MPZP, to sprawdzić na stronie gminy, jeśli nie ma MPZP, to kupować tylko z WZ.
Reszta nie jest aż tak istotna.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie musisz nic płacić za zobaczenie interesującej Cię działki na żywo. Nie musisz nawet zobowiązywać się do tego, że ją kupisz. Przed zobaczeniem prośrednik napewno podsunie Ci do podpisania umowę, w której zadeklarujesz, że nie kupisz tej działki bez pośrednika. Chodzi o to, żeby po obejrzeniu nie odszukać właściciela i nie kupić jej poza pośrednikiem. Tak zabezpieczają się przed ewentualną utratą prowizji.

Już bez ingerencji pośrednika możecie sami sprawdzić czy działka rzeczywiście jest budowlana, co możecie na niej postawić itp. Tego może dokonać każdy.

Co do załatwiania wszelkich formalności przez pośrednika to tu tak jest. Oni wiedzą co i jak, zajmują się tym na codzień.

A prowizja wyjątkowo niska. Ja korzystałam z takich usług 3 lata temu i płaciłam 3% prowizji. Ale i tak nie żałuję.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Koleżanko
Autor siedzi abroad
ma przyjechać w czerwcu
został zapłodniony obawą pośrednika, że do czerwca to może działce powiedzieć pa pa
stąd zapewne Autora obawy i m.in. temat
także pierwsza część Twej wypowiedzi jest z letka nie w temacie

warto by było uściślić, czy jest budowlana, czyli vide post #3

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Koleżanko
Autor siedzi abroad
ma przyjechać w czerwcu
został zapłodniony obawą pośrednika, że do czerwca to może działce powiedzieć pa pa
stąd zapewne Autora obawy i m.in. temat
także pierwsza część Twej wypowiedzi jest z letka nie w temacie

warto by było uściślić, czy jest budowlana, czyli vide post #3



Zgadza się, pominęłam ten fakt podczas czytania.

Jedynym sensownym rozwiązaniem jaki mi się nasuwa jest wysłanie na oględziny kogoś z rodziny czy znajomych mieszkających w Polsce. Poinstruować na co zwrócić szczególną uwagę, kazać porobić dokładne zdjęcia itp.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Bywa i tak; - agencja nieruchomości wystawiła do sprzedaży działkę budowlaną z aktualnym MPZP wg. którego na tej działce nic nie można zbudować.
Pobrała zaliczkę (agencja) i twierdziła, ze wszystko O, że budowa jest mozliwa.
Na szczęście po sprawdzeniu przez inwestora, do transakcji nie doszło.
Działka była (jest) wyceniona na prawie 100.000zł !!!!!! (139zł za 1m2 gruntu)

Cytat

Faktycznie jest to dzialka rekreacyjna bez prawa do jakiejkolwiek zabudowy. …….
…….Wprowadzono nas w błąd podwójnie. W każdym razie działka zniknęła z ogłoszeń na gratce. …..
To znowu ja, podaję jako ciekawostkę i ku przestrodze. "Moja działeczka" pojawiła się do sprzedaży tym razem jako rekreacyjna. Z prądem i wodą. Czyli w dalszym ciągu szukają kogoś na 7 arów trawy pod namiot z luksusem posiadania mediów. Na szczęście wydrukowałam pierwsze ogłoszenie, mówiące o tym, że jest to działka budowlana. Mało tego cena za metr nie uległa zmianie. Nie wiem jak to skomentować.



Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziekuje bardzo za wszystkie uwagi i pomoc, bedziemy mieli duzo wiecej pytan, to dopiero poczatek
naszej Odyssei pt budowa domu w Polsce., wiec bedziemy tu porwacali.
Z "nasza" dzialka poczekamy kiedy ja oberzymy osobiscie w Polsce, Jak ta sie sprzeda (jest troche przeceniona wg mojej
oceny), to so inne.
GiJ Mirowski

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W mojej opinie nie powinien pan płacic prowizji posrednikowi. Kilka lat temu w boomie, prowizja byla placona przez kupujacego, jednak teraz gdzie mamy rynek kupujacego to prowizje placi przewazne osoba sprzedajaca.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dlaczego pośrednik nie ma dostać kasy za swoją pracę?
Dostał zlecenie na wyszukanie działki? wyszukał
zobowiązał się do za łatwiania formalności? zobowiązał


i ma to wszystko robić za friko?

Co innego gdy przychodzę do pośrednika i mówię: chće tę działkę a on 1,5% poproszę...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

można zawrzeć umowę przedwstępną (notarialną), wpłacić zaliczkę która w przypadku odstąpienia od umowy niestety przepada (jeśli sprzedawca odstąpi od umowy oddaje dwukrotną wysokośc zaliczki), a właściwą umowę notarialną zawrzeć już osobiście po obejrzeniu działki. Wszystko zależy od dogadania się ze sprzedawcą.

Oczywiście z pośrednikiem musicie mieć umowę pisemną i musicie wystawić pełnomocnictwo na pośrednika do załatwienia tych spraw (chyba u konsula lub w ambasadzie)


Można, należałoby wpisać w taką umowę klauzulę odnośnie stanu faktycznego (prawnego) przedmiotu umowy, żeby zabezpieczyć się między innymi przed takimi przypadkami jak przykład poniżej.
Klauzule tą obłożyć karą umowną, bo skoro pośrednik pobiera prowizję w zamian za znalezienie oferty i przygotowanie jej do finalizacji powinien odpowiadać za jej stan prawny (np. obciążenie kredytem), jak i powinien mieć świadomość, że zatajenie przez niego - pośrednika cech istotnych, wiąże się odpowiedzialnością finansową.

Cytat

Bywa i tak; - agencja nieruchomości wystawiła do sprzedaży działkę budowlaną z aktualnym MPZP wg. którego na tej działce nic nie można zbudować.
Pobrała zaliczkę (agencja) i twierdziła, ze wszystko O, że budowa jest mozliwa.


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami określa ustawa o gospodarce nieruchomościami D.U. z 2010, Nr 102, poz. 651 - rozdział 2, art. 179-183
Tekst ustawy można przeczytać tutaj - http://isip.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20101020651

Pośrednik nie odpowiada za obciążenie nieruchomości kredytem (za to odpowiada właściciel) a jedynie za sprawdzenie, czy takie obciążenie widnieje w Księdze Wieczystej. Znając numer KW, obecnie każdy sam już może to zrobić wyszukując na stronie http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

Pośrednik powinien okazać się licencją zawodową nadaną przez Ministra Infrastruktury (wykazy na stronie MI) oraz posiadać obowiązkowe ubezpieczenie, o którym musi poinformować klienta na jego żądanie - zwykle zapis o tym ubezpieczeniu widnieje w umowie.
  • Lubię to 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Wszystko ładnie, pięknie... opisałeś jak to powinno wyglądać.
Ale znając brutalną rzeczywistość, zawsze możesz trafić na tego mniej uczciwego (przykład był podany), który mimo posiadania wszystkich uprawnień wymaganych prawem, jako człowiek wcale nie musi być na wskroś uczciwy, i z chęci czystego zysku wsadzi Cię na minę.
Nawet najlepsze zapisy prawne nie są wstanie przewidzieć wszystkich możliwych sytuacji jakie w obrocie walorami w szerokim tego słowa znaczeniu mogą się pojawić.
Czynnik ludzki to zdaje się to nazywa icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jeszcze raz wszystkim bardz dziekuje za odpowiedzi i rady.
Zona w przyszlym tygodniu leci do Polski kupowac dzialke i pojawil sie now problem
Posredni chce aby ona (zona) miala moje pelnomocnictwo potwierdzone u polskiego konsula.
Problem nasz tej czasowy, po prostu nie ma czasu to zalatwic przed jej odlotem

Czy rzeczywiscie malzonek nie moze w Polsce kupic dzialki ( na siebie tylko) bez pelnomocnictwa drugiego malzonka ?

Z gory dziekuje,
jm

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeszcze raz wszystkim bardz dziekuje za odpowiedzi i rady.
Zona w przyszlym tygodniu leci do Polski kupowac dzialke i pojawil sie now problem
Posredni chce aby ona (zona) miala moje pelnomocnictwo potwierdzone u polskiego konsula.
Problem nasz tej czasowy, po prostu nie ma czasu to zalatwic przed jej odlotem

Czy rzeczywiscie malzonek nie moze w Polsce kupic dzialki ( na siebie tylko) bez pelnomocnictwa drugiego malzonka ?

Z gory dziekuje,
jm


Jeśli akt notarialny ma być spisany na ciebie i żonę to musi mieć pełnomocnictwo. Jeśli macie rozdzielność majątkową to może kupić na siebie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli akt notarialny ma być spisany na ciebie i żonę to musi mieć pełnomocnictwo. Jeśli macie rozdzielność majątkową to może kupić na siebie.



A jesli bedzie spisany tylko na zone to mozna to pozniej zmienic ?

jm

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A bez rozdzielności majątkowej sama na siebie kupić nie może?
Ludzie kupują na siebie samochody, łodzie... w przypadku ziemi obowiązują inne zasady?

Edit.

Tak właśnie myślę, że później można dokonać bez podatkowej darowizny
Cytat

Od 1 stycznia 2007 r. spadki i darowizny przekazywane w ramach najbliższej rodziny (tzn. od małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, pasierbów, ojczyma, macochy i rodzeństwa) są zwolnione od podatku. W całości. Nawet więc od bardzo wysokiej darowizny, choćby idącej w miliony złotych, czy spadku o olbrzymiej wartości (np. pałacu czy dzieł sztuki) nie trzeba już płacić podatku. Ani złotówki.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A bez rozdzielności majątkowej sama na siebie kupić nie może?
Ludzie kupują na siebie samochody, łodzie... w przypadku ziemi obowiązują inne zasady?



Obowiązują, znowelizowany od kilku lat – Kodeks Rodzinny:

Cytat

Art. 37. § 1. Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania:

1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków,


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Najnowsze posty

    • Wykonawca instalacji wodociągowej w moim nowo budowanym domu doprowadził wodę używając niebieskich rur PE HD 100 DN 50x3,0mm (woda domowa) i 40x2,4 SDR17 PE100 (woda ogrodowa) przekonując, że to rury ciśnieniowe. Jednak u sąsiada podobne rury strzelały jak bańki i po czwartej awarii wodociągi wymieniły rurę na inny typ. Są jeszcze rury o grubszej ściance typu 40x3,7 SDR11 PE100 oraz PE HD 100 DN 50x4,6mm. Który typ ten wodkaniarz powinien zastosować? Na temat tego wykonawcy już pisałem na tym forum - oszust, z którym mam sprawę w sądzie, dlatego mam prawo sądzić, że i w tym przypadku zostałem oszukany.
    • Zrób tak jak radzi animus.Mam na gospodarczym tego typu gniazdko z klapką.Tzn miałem bo klapka urwała się z 10 lat temu.Wprawdzie jest we wnęce tzn styropian jest wycięty ale bez żadnych "drzwiczek" Jest na ścianie zachodniej a z tamtego kierunku najwięcej wieje.I działa .
    • Wybierz, kup, nie jeździj po sklepach, szkoda czasu i paliwa, zresztą i tak przepłacisz.  https://allegro.pl/listing?string=gniazdo ip55&order=m&bmatch=ss-base-relevance-floki-5-nga-hcp-hou-1-5-1003   http://allegro.pl/gniazdo-tablicowe-230v-ip65-2p-z-schneider-81141-i7080825850.html   http://allegro.pl/aquant-gniazdo-2p-z-ip65-1241-65-i7028547530.html
    • Weźcie się za to co można zrobić >>>>W CIĄGU JEDNEGO ROKU <<<<  na badaniach technicznych, bez większego nakładu kosztów, tysiące samochodów jeżdżące po Polsce  z wyciętym filtrem cząstek stałych DPF i FAP (filtr montowany w układach wydechowych silników wysokoprężnych i benzynowych, oczyszczający gazy spalinowe z cząstek sadzy i popiołu), TRUJĄ NAS, WDYCHAMY TEN FENOMEN CWANEGO POLAKA, ZWŁASZCZA JAK STOIMY W KORKACH!       Najlepiej karać po 5.000 zł  za złapanie takiego pojazdu osobowego, a 10.000 za ciężarowe, budżet Państwa w ciągu roku wyjdzie na prostą.    
    • Jakaż ona cudna . Niestety to nie u mnie, a szkoda. U mnie zbliżają się do tarasu, ale do okien nie podchodzą. Podejrzewam, że ta musi być jakaś oswojona , mieszkająca w tym ogrodzie.   Do właścicieli rydzów pod oknem. Kategorycznie apeluję o zaproszenie jesienną porą. Ewentualnie można przesłać zebrane egzemplarze, już je sobie sama przebiorę i oczyszczę .   Była zima, przyszła wiosna, zima znów nadchodzi, a ja ciągle nie mam czasu na napisanie, czym grozi wypad do lasu na grzyby...Co się odwlecze... Teraz dwa słowa z frontu budowlanego. W zeszły piątek po długim czasie przyjechał jakże oczekiwany stolarek nr 2. Miał dokończyć listwy, skleić rozwaloną przez siebie futrynę i dokleić tę listwę, która już zdążyła odpaść. To mi się zaiste podoba. Jeszcze nie wszystkie skończył przyklejać, a tu się już niektóre odklejają ...Nauczona doświadczeniem postanowiłam się przedwcześnie nie cieszyć. I słusznie, jak się okazało po czasie. Jednak jak zadzwonił z informacją, że przyjedzie, nie mogłam powstrzymać radości. Jak przyjechał też się jeszcze cieszyłam. Kiedy przestałam? Ano wtedy, jak wniósł listwy do domu. Okazały się być nie w tym kolorze. No co tam myślę sobie. Tyle czekałam ( od lutego dla przypomnienia), to poczekam jeszcze trochę, na takie w kolorze właściwym. Dałam zatem najdłuższą listewkę na wzór. I co się okazało? Ano to, że również została zeszlifowana, bo cymbał jeden zapomniał napomknąć temu od szlifowania, że ta jest na wzór  . Zatem wczoraj odwiedził mnie ponownie po kolejną listewkę na wzór, tyle że tak długiej już nie miałam. Dochodzę do wniosku, że przyciągam wyjątkowych pacanów. Jestem na etapie poszukiwań gniazdka zewnętrznego. W Casto mają takie z IP 44. .Gość mówi, że to wystarczy, tylko należy założyć drzwiczki, za którymi będzie schowane. Prawdę mówi? Pojechałam też do hurtowni elektrycznej. Tam na pytanie o gniazdko zewnętrzne elewacyjne usłyszałam odpowiedź, że wszystkie się nadają. Zdziwiłam się niezmiernie i zapytałam o wodoszczelne. Pan dziwnie  popatrzył, a jak spytałam o parametr IP, to dopiero zobaczyłam dziwne spojrzenie. W każdym razie dysponują tam takim z IP 55. Takie bliżej 60 podobno nadaje się na dno basenu, kosztuje 700 zł i w domach nie montują. Czy rzeczywiście ten parametr 55 jest odpowiedni do mojego domu na elewację? 
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×