Redakcja

Prawo budowlane zezwala na stawianie budowli piętrzących wodę do wysokości 1 m na podstawie tylko zgłoszenia (z wyjątkiem rzek żeglownych). Budowa wyższych zapór wymaga więc uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenie takie może być wydane jeśli obiekt nie narusza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dołączony zostanie projekt oraz inne wymagane przez urząd dokumenty np. pozwolenie wodno-prawne. Kierownik budowy będzie potrzebny, gdy zostanie wydane pozwolenie na budowę, a osób mogących pełnić taką funkcje można szukać np. w regionalnej Izbie Techników i Inzynierów Budownictwa

Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.

Teść może w formie darowizny przekazać działkę na rzecz dowolnej osoby lub osób i tylko w całości. Zależnie od grupy pokrewieństwa różny będzie podatek od wartości darowizny - w przypadku przekazania całości na rzecz córki przysługuje zwolnienie od podatku. Natomiast w sprawie możliwości budowy - należy w gminie złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Wystarczy wywinąć folię izolacyjną układaną na podkładzie podłogowym powyżej izolacji poziomej ścian. Nie zaszkodzi też nałożenie emulsji asfaltowo-kauczukowej na pasie poniżej odciętej papy.

Przepisy mówią o indywidualnych przydomowych oczyszczalniach więc problem w tym jak urzędnicy potraktują budynek sklepowy. Niemniej nawet przy zgłoszeniu budowy urząd może zażądać dodatkowych uzgodnień związanych z ochroną środowiska jak też wyciągu z MPZP.

Zapotrzebowanie na energię cieplną dla c.w.u. jest zależne jedynie od ilości pobieranej wody oraz przyrostu jej temperatury, natomiast ilość energii pierwotnej potrzebnej do wytworzenia tego ciepła zależy od rodzaju źródła energii, sprawności urządzeń grzewczych, strat przesyłowych, postojowych itd. W świadectwie energetycznym określane jest (m.in.) zapotrzebowanie na energię pierwotną EP pochodzącą z nieodnawialnych źródeł. Współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej na wytworzenie i dostarczenie nośnika energii do budynku dla prądu elektrycznego wynosi 3 natomiast dla instalacji solarne 0. Jeśli udowodni Pan że 3 jest mniejsze od 0 to z pewnością należeć się będzie nagroda Nobla. Dla wyjaśnienia - do pozyskania 1 kWh energii elektrycznej w gniazdku odbiorcy trzeba zużyć średnio 3 kWh energii pochodzącej z węgla, gazu, ropy naftowej, reakcji termojądrowej.

W tym temacie polecamy artykuł pt. Jak doświetlić poddasze? Lukarnami, oknami połaciowymi a może świetlikami dachowymi

Świadectwo energetyczne nie służy do oceny kosztów eksploatacji domu, ale do określenia zużycia energii nieodnawialnej. Jeśli cała energia potrzebna do ogrzewania, wentylacji i przygotowania c.w.u. pochodziłaby z np. solarów to wskaźnik EP byłby równy zero. Natomiast informacje o ilości potrzebnego ciepła (niezależnie od źródła pochodzenia) można znaleźć na drugiej stronie świadectwa w rubryce "roczne jednostkowe zapotrzebowanie na energię użytkową".

Brykiety z węgla brunatnego można zastępczo stosować w kominkach i niektórych kotłach, a ich wartość opałowa jest zbliżona do drewna pod warunkiem, że są suche.

1. Pozwolenie na budowę można uzyskać jedynie na gruntach wyłączonych z użytkowania rolniczego (z wyjątkiem tzw. siedlisk). 2. O możliwości zabudowy konkretnej działki decyduje MPZP lub wydane przez gminę indywidualnie warunki zabudowy. 3. Odrolnienia nie wymagają jedynie grunty rolne znajdujące się w obszarze administracyjnym miast, co jednak nie oznacza, że wszędzie można się tam budować. 4. Jeśli nie ma warunków zabudowy to prawdopodobnie do czasu uchwalenia MPZP nie ma co marzyć o uzyskaniu pozwolenia na budowę, chyba że teren ten we wcześniej obowiązującym planie zagospodarowania był przeznaczony pod zabudowę. 5. Szczegółowe informacje dotyczące konkretnej działki można uzyskać bezpośrednio w gminie.

Cytat z przepisów odnośnie instalacji kotłów na paliwo stałe: "Zabrania się stosowania kotła na paliwo stałe do zasilania instalacji ogrzewczej wodnej systemu zamkniętego, wyposażonej w przeponowe naczynie wzbiorcze, z wyjątkiem kotła na paliwo stałe o mocy nominalnej do 300 kW, wyposażonego w urządzenia do odprowadza nanadmiaru ciepła." W praktyce oznacza to, że kocioł na paliwo stałe włącza się w obieg grzewczy za pośrednictwem wymiennika płytowego, a sam kocioł pracuje w obiegu otwartym. Oczywiście po stronie instalacji grzewczej wymiennika można równolegle podłączyć kocioł gazowy, a tą część instalacji wykonać jako obieg zamknięty.

Polecamy artykuł pt. "Wygodna oranżeria" Fragment artykułu: Usytuowanie ogrodu względem określonej strony świata ma wpływ na rozwój roślin oraz pośrednio na energetyczne korzyści dla domu. Ekspozycja południowa. W bardzo słoneczne letnie dni w oranżerii może być zbyt gorąco, a silne promienie mogą poparzyć rośliny. Rozwiązaniem tych problemów są osłony przeciwsłoneczne, które pozwalają dostosować ilość dochodzącego światła do określonych warunków pogodowych i pór roku. Wystawiony na silne słońce ogród trzeba też systematycznie wietrzyć. Z drugiej strony oranżeria nasłoneczniana przez długą część dnia może zmagazynować sporo ciepła - i umożliwić tym samym zmniejszenie kosztów ogrzewania ogrodu oraz pomieszczeń do niego przylegających. Ciąg dalszy artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/wokol-domu/ogrod/a/8790-wygodna-oranzeria

O możliwości zamontowania jednego z wariantów ogrzewania zadecyduje opinia kominiarska i aprobata zarządcy budynku. Niezależnie od tego przy ogrzewaniu drewnem należy znaleźć sporo miejsca na jego składowanie, a komfort użytkowania będzie znacznie mniejszy niż przy opalaniu gazem. Warto też przeprowadzić analizę opłacalności takiej inwestycji. Cena równoważna dla drewna (suchego o wilgotności poniżej 20%) w stosunku do gazu ziemnego wynosi ok. 250 zł/m3. Przy takiej cenie koszty ogrzewania gazem i drewnem będą jednakowe. Jeśli rzeczywisty koszt zakupu drewna łącznie z transportem wyniesie np. 150 zł/m3 to wydatki na ogrzewanie zmniejszą się o ok. 40% (100% - 150:250 x 100%). Porównując oszczędności z wydatkami na nowe ogrzewanie można ustalić czy będzie to opłacalne.

Z tak skomplikowaną sprawą lepiej zwrócić się do prawnika gdyż z pewnością konieczne jest dokładne zapoznanie się ze stanem prawnym tej posesji.

Wykorzystanie gruntów rolnych do innych celów niż rolnicze wymaga przeprowadzenia procedury odrolnienia, natomiast klasa gruntu wpływa na koszty związane z wyłączeniem terenu z użytkowania rolniczego - czym wyższa klasa tym koszty znacząco rosną. Możliwość innego niż rolnicze użytkowanie gruntu zależy od MPZP.

Przepisy dopuszczają instalowanie kominków jedynie w budynkach niskich, czyli o wysokości do 12 m i o nie więcej niż 4 kondygnacjach nadziemnych. Ponadto instalacja kominka w budynku jednorodzinnym wymaga uzyskania zgody zarządcy budynku a także uzyskania opinii kominiarskiej. Kominka z płaszczem wodnym nie wolno też włączać bezpośrednio w zamkniętą instalację grzewczą a obieg kominkowy musi być typu otwartego lub wyposażony w układ zapobiegający przegrzaniu.

Nie ma możliwości użyczenia kawałka działki a po wybudowaniu drugiego domu jej podział. Przepis dotyczy zaszłości, gdy na działce stoja już np. dwa domy. Po prostu pozwolenia na budowę nie są wydawane jeśli nie nastąpił podział działki. Co do pytania - jeśli umowa użyczenia ma być wpisana do ksiąg wieczystych to sąd wieczystoksięgowy może zażądać dostarczenia zgody wyrażonej przez bank.

Przy okazjonalnym wykorzystywaniu kominka nie jest konieczne doprowadzenie powietrza zewnętrznego bezpośrednio do paleniska - wystarczy rozszczelnić okna. Natomiast w przypadku, gdy decydujemy się na doprowadzenie powietrza to po pierwsze wkład kominkowy powinien być przystosowany do takiego funkcjonowania, a średnica rury doprowadzającej powinna odpowiadać średnicy króćca dolotowego (najczęściej 10 - 13 cm). Rurę należy prowadzić najkrótszą drogą, a strona świata dla usytuowania wlotu nie ma żadnego znaczenia.

W trakcie opracowywania MPZP urzędy gminy z reguły nie wydają indywidualnie warunków zabudowy jeśli przewidywany termin uprawomocnienia się MPZP nie jest dłuższy niż 12 miesięcy.

1. Szerokość drogi dostępowej do działki nie może być mniejsza niż 5 m - wymóg 3m dotyczy tylko jezdni bez uwzględnienia ciągu pieszego. 2. Przy szerokości działki mniejszej niż 16 m dopuszcza się zabudowę w granicy działki. 3. Szczegółowe warunki zabudowy określi MPZP i dobrze poczekać do jego wprowadzenia. 4. Plan podziału zatwierdza urząd gminy i można przypuszczać że nie zgodzi się na takie podzielenie. 5. Alternatywnym rozwiązaniem może być zamiana gruntów w porozumieniu z właścicielami sąsiednich działek.

Obecnie ściana ma przenikalność cieplną na poziomie 0,4 W/m2 K i kwestią uzasadnienia ekonomicznego jest jej docieplenie. W przypadku dołożenia 10 cm styropianu współczynnik U zmniejszy się do wartości ok. 0,2 W/m2 K, co powinno dać zmniejszenie zużycia energii o ok. 15 kWh/m2 powierzchni ściany zewnętrznej rocznie. Przeciętna cena energii to 0,15 - 0,30 zł/kWh - zależnie od źródła - czyli ewentualne oszczędności wyniosą 2,5 - 4,5 zł/m2. Porównując z kosztem wykonania ocieplenia można podjąć decyzję czy takie rozwiązanie będzie opłacalne.

1. Możliwość podziału działki zależy od rodzaju gruntu (rolny czy budowlany) oraz ustaleń prawa miejscowego. 2. W przypadku, podziału należy wystąpić o wydanie nowego pozwolenia na budowę. 3. Do czasu ukończenia budowy nie jest istotne, czy rozpoczęto roboty budowlane czy nie - grunt traktowany jest jako niezabudowany.

Odrolnienie łąk odbywa się na takich samych zasadach jak innych gruntów rolnych, a o możliwości zabudowy decydują warunki wydane przez gminę lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Niestety, pretensje można mieć tylko do siebie gdyż przed kupnem działki trzeba było wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki, a nie opierać się na dokumentach dotyczących całego kompleksu (prawdopodobnie teren miał być przeznaczony pod zabudowę deweloperską). Gmina ma obowiązek kształtowania tzw. ładu przestrzennego i m. in. dlatego wyznaczyła określone wymagania dla zabudowy nowo powstającego osiedla.

Niestety urzędnicy mogą prawie wszystko bez ponoszenia konsekwencji za brak decyzji. Ponieważ postawienie ogrodzenia od strony drogi wymaga zgłoszenia, urząd może żądać dołączenia opinii zainteresowanych stron - w tym przypadku ZDP. Ponieważ zarządca drogi nie kwapi się z wydaniem opinii, należy złożyć zawiadomienie w starostwie o zamiarze budowy ogrodzenia (urząd musi je przyjąć) i prawdopodobnie wystąpi o uzupełnienie zawiadomienia o opinię ZDP. Jeśli nie zostanie ona dostarczona wtedy urząd zgłosi sprzeciw w formie decyzji, od której przysługuje odwołanie do wojewody. Prawdopodobnie tylko w ten sposób można będzie wymusić zajęcie stanowiska przez ZDP.