Redakcja

1. Pozwolenie na budowę można uzyskać jedynie na gruntach wyłączonych z użytkowania rolniczego (z wyjątkiem tzw. siedlisk). 2. O możliwości zabudowy konkretnej działki decyduje MPZP lub wydane przez gminę indywidualnie warunki zabudowy. 3. Odrolnienia nie wymagają jedynie grunty rolne znajdujące się w obszarze administracyjnym miast, co jednak nie oznacza, że wszędzie można się tam budować. 4. Jeśli nie ma warunków zabudowy to prawdopodobnie do czasu uchwalenia MPZP nie ma co marzyć o uzyskaniu pozwolenia na budowę, chyba że teren ten we wcześniej obowiązującym planie zagospodarowania był przeznaczony pod zabudowę. 5. Szczegółowe informacje dotyczące konkretnej działki można uzyskać bezpośrednio w gminie.

Cytat z przepisów odnośnie instalacji kotłów na paliwo stałe: "Zabrania się stosowania kotła na paliwo stałe do zasilania instalacji ogrzewczej wodnej systemu zamkniętego, wyposażonej w przeponowe naczynie wzbiorcze, z wyjątkiem kotła na paliwo stałe o mocy nominalnej do 300 kW, wyposażonego w urządzenia do odprowadza nanadmiaru ciepła." W praktyce oznacza to, że kocioł na paliwo stałe włącza się w obieg grzewczy za pośrednictwem wymiennika płytowego, a sam kocioł pracuje w obiegu otwartym. Oczywiście po stronie instalacji grzewczej wymiennika można równolegle podłączyć kocioł gazowy, a tą część instalacji wykonać jako obieg zamknięty.

Polecamy artykuł pt. "Wygodna oranżeria" Fragment artykułu: Usytuowanie ogrodu względem określonej strony świata ma wpływ na rozwój roślin oraz pośrednio na energetyczne korzyści dla domu. Ekspozycja południowa. W bardzo słoneczne letnie dni w oranżerii może być zbyt gorąco, a silne promienie mogą poparzyć rośliny. Rozwiązaniem tych problemów są osłony przeciwsłoneczne, które pozwalają dostosować ilość dochodzącego światła do określonych warunków pogodowych i pór roku. Wystawiony na silne słońce ogród trzeba też systematycznie wietrzyć. Z drugiej strony oranżeria nasłoneczniana przez długą część dnia może zmagazynować sporo ciepła - i umożliwić tym samym zmniejszenie kosztów ogrzewania ogrodu oraz pomieszczeń do niego przylegających. Ciąg dalszy artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/wokol-domu/ogrod/a/8790-wygodna-oranzeria

O możliwości zamontowania jednego z wariantów ogrzewania zadecyduje opinia kominiarska i aprobata zarządcy budynku. Niezależnie od tego przy ogrzewaniu drewnem należy znaleźć sporo miejsca na jego składowanie, a komfort użytkowania będzie znacznie mniejszy niż przy opalaniu gazem. Warto też przeprowadzić analizę opłacalności takiej inwestycji. Cena równoważna dla drewna (suchego o wilgotności poniżej 20%) w stosunku do gazu ziemnego wynosi ok. 250 zł/m3. Przy takiej cenie koszty ogrzewania gazem i drewnem będą jednakowe. Jeśli rzeczywisty koszt zakupu drewna łącznie z transportem wyniesie np. 150 zł/m3 to wydatki na ogrzewanie zmniejszą się o ok. 40% (100% - 150:250 x 100%). Porównując oszczędności z wydatkami na nowe ogrzewanie można ustalić czy będzie to opłacalne.

Z tak skomplikowaną sprawą lepiej zwrócić się do prawnika gdyż z pewnością konieczne jest dokładne zapoznanie się ze stanem prawnym tej posesji.

Wykorzystanie gruntów rolnych do innych celów niż rolnicze wymaga przeprowadzenia procedury odrolnienia, natomiast klasa gruntu wpływa na koszty związane z wyłączeniem terenu z użytkowania rolniczego - czym wyższa klasa tym koszty znacząco rosną. Możliwość innego niż rolnicze użytkowanie gruntu zależy od MPZP.

Przepisy dopuszczają instalowanie kominków jedynie w budynkach niskich, czyli o wysokości do 12 m i o nie więcej niż 4 kondygnacjach nadziemnych. Ponadto instalacja kominka w budynku jednorodzinnym wymaga uzyskania zgody zarządcy budynku a także uzyskania opinii kominiarskiej. Kominka z płaszczem wodnym nie wolno też włączać bezpośrednio w zamkniętą instalację grzewczą a obieg kominkowy musi być typu otwartego lub wyposażony w układ zapobiegający przegrzaniu.

Nie ma możliwości użyczenia kawałka działki a po wybudowaniu drugiego domu jej podział. Przepis dotyczy zaszłości, gdy na działce stoja już np. dwa domy. Po prostu pozwolenia na budowę nie są wydawane jeśli nie nastąpił podział działki. Co do pytania - jeśli umowa użyczenia ma być wpisana do ksiąg wieczystych to sąd wieczystoksięgowy może zażądać dostarczenia zgody wyrażonej przez bank.

Przy okazjonalnym wykorzystywaniu kominka nie jest konieczne doprowadzenie powietrza zewnętrznego bezpośrednio do paleniska - wystarczy rozszczelnić okna. Natomiast w przypadku, gdy decydujemy się na doprowadzenie powietrza to po pierwsze wkład kominkowy powinien być przystosowany do takiego funkcjonowania, a średnica rury doprowadzającej powinna odpowiadać średnicy króćca dolotowego (najczęściej 10 - 13 cm). Rurę należy prowadzić najkrótszą drogą, a strona świata dla usytuowania wlotu nie ma żadnego znaczenia.

W trakcie opracowywania MPZP urzędy gminy z reguły nie wydają indywidualnie warunków zabudowy jeśli przewidywany termin uprawomocnienia się MPZP nie jest dłuższy niż 12 miesięcy.

1. Szerokość drogi dostępowej do działki nie może być mniejsza niż 5 m - wymóg 3m dotyczy tylko jezdni bez uwzględnienia ciągu pieszego. 2. Przy szerokości działki mniejszej niż 16 m dopuszcza się zabudowę w granicy działki. 3. Szczegółowe warunki zabudowy określi MPZP i dobrze poczekać do jego wprowadzenia. 4. Plan podziału zatwierdza urząd gminy i można przypuszczać że nie zgodzi się na takie podzielenie. 5. Alternatywnym rozwiązaniem może być zamiana gruntów w porozumieniu z właścicielami sąsiednich działek.

Obecnie ściana ma przenikalność cieplną na poziomie 0,4 W/m2 K i kwestią uzasadnienia ekonomicznego jest jej docieplenie. W przypadku dołożenia 10 cm styropianu współczynnik U zmniejszy się do wartości ok. 0,2 W/m2 K, co powinno dać zmniejszenie zużycia energii o ok. 15 kWh/m2 powierzchni ściany zewnętrznej rocznie. Przeciętna cena energii to 0,15 - 0,30 zł/kWh - zależnie od źródła - czyli ewentualne oszczędności wyniosą 2,5 - 4,5 zł/m2. Porównując z kosztem wykonania ocieplenia można podjąć decyzję czy takie rozwiązanie będzie opłacalne.

1. Możliwość podziału działki zależy od rodzaju gruntu (rolny czy budowlany) oraz ustaleń prawa miejscowego. 2. W przypadku, podziału należy wystąpić o wydanie nowego pozwolenia na budowę. 3. Do czasu ukończenia budowy nie jest istotne, czy rozpoczęto roboty budowlane czy nie - grunt traktowany jest jako niezabudowany.

Odrolnienie łąk odbywa się na takich samych zasadach jak innych gruntów rolnych, a o możliwości zabudowy decydują warunki wydane przez gminę lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Niestety, pretensje można mieć tylko do siebie gdyż przed kupnem działki trzeba było wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki, a nie opierać się na dokumentach dotyczących całego kompleksu (prawdopodobnie teren miał być przeznaczony pod zabudowę deweloperską). Gmina ma obowiązek kształtowania tzw. ładu przestrzennego i m. in. dlatego wyznaczyła określone wymagania dla zabudowy nowo powstającego osiedla.

Niestety urzędnicy mogą prawie wszystko bez ponoszenia konsekwencji za brak decyzji. Ponieważ postawienie ogrodzenia od strony drogi wymaga zgłoszenia, urząd może żądać dołączenia opinii zainteresowanych stron - w tym przypadku ZDP. Ponieważ zarządca drogi nie kwapi się z wydaniem opinii, należy złożyć zawiadomienie w starostwie o zamiarze budowy ogrodzenia (urząd musi je przyjąć) i prawdopodobnie wystąpi o uzupełnienie zawiadomienia o opinię ZDP. Jeśli nie zostanie ona dostarczona wtedy urząd zgłosi sprzeciw w formie decyzji, od której przysługuje odwołanie do wojewody. Prawdopodobnie tylko w ten sposób można będzie wymusić zajęcie stanowiska przez ZDP.

Między folią paroprzepuszczalną a pokryciem dachowym musi być zachowana pustka wentylacyjna z otwarciem przy okapie i w kalenicy.Dlatego przy układaniu tej folii pod istniejącym już dachem konieczne będzie wykonanie szczeliny w ścianie kolankowej i wyprowadzenie folii na zewnątrz. Co do łamania się folii to może to być wada produkcyjna lub przez dłuższy czas była ona narażona na promienie słoneczne.

Teoretycznie proponowane rozwiązanie można uznać za poprawne, ale może być problem z ochroną ocieplenia przed gryzoniami. Należy też zadbać o dobrą wentylacje pomieszczeń, gdyż drewno w razie zawilgocenia nie będzie miało szans wyschnąć w okresie letnim.

Teoretycznie okresowe wyłączenie zasilania podgrzewacza pojemnościowego może nieco zmniejszyć zużycie energii (straty postojowe maleją wraz ze zmniejszaniem się różnicy temp. wody i otoczenia), ale przy dobrze izolowanym zbiorniku korzyści będą stosunkowo niewielkie.

Opór dyfuzyjny istniejącego ocieplenia ze styropianu jest na tyle duży, że nie nastąpi wkraplanie się pary wodnej w warstwach zewnętrznych ściany.

W rożnych rejonach Polski występuje odmienna interpretacja przepisów przez urzędników dotycząca zachowania odległości domów jednorodzinnych od lasu. Ze względu na to, że pozwolenie wydaje starostwo, tam trzeba się dowiedzieć jak interpretują przepisy.

Ilość wody nie ma większego znaczenia dla skuteczności ogrzewania, co prawda instalacja dłużej się nagrzewa ale i dłużej schładza. Natomiast przy remoncie przede wszystkim należy wymienić kocioł i zainstalować pompę obiegową oraz ocieplić rury. Kolejny krok to wymiana orurowania wraz z grzejnikami.

Praktycznie konieczność posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy ubiegamy się o pozwolenie na użytkowanie budynku lub składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Wtedy do innych wymaganych dokumentów należy dołączyć świadectwo energetyczne. Natomiast w przypadku sprzedaży czy najmu budynku lub lokalu prawo nie przewiduje żadnych sankcji za brak świadectwa i nie stanowi to przeszkody w dokonaniu transakcji. Notariusz nie może więc odmówić sporządzenia aktu sprzedaży, gdy budynek nie ma świadectwa energetycznego. Więcej: Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?

Jeśli nie ma skażeń chemicznych to grunt nie wymaga żadnej rekultywacji.

Mógłby Pan zamieścić rysunek przekroju ściany?