Redakcja

Przy okazjonalnym wykorzystywaniu kominka nie jest konieczne doprowadzenie powietrza zewnętrznego bezpośrednio do paleniska - wystarczy rozszczelnić okna. Natomiast w przypadku, gdy decydujemy się na doprowadzenie powietrza to po pierwsze wkład kominkowy powinien być przystosowany do takiego funkcjonowania, a średnica rury doprowadzającej powinna odpowiadać średnicy króćca dolotowego (najczęściej 10 - 13 cm). Rurę należy prowadzić najkrótszą drogą, a strona świata dla usytuowania wlotu nie ma żadnego znaczenia.

W trakcie opracowywania MPZP urzędy gminy z reguły nie wydają indywidualnie warunków zabudowy jeśli przewidywany termin uprawomocnienia się MPZP nie jest dłuższy niż 12 miesięcy.

1. Szerokość drogi dostępowej do działki nie może być mniejsza niż 5 m - wymóg 3m dotyczy tylko jezdni bez uwzględnienia ciągu pieszego. 2. Przy szerokości działki mniejszej niż 16 m dopuszcza się zabudowę w granicy działki. 3. Szczegółowe warunki zabudowy określi MPZP i dobrze poczekać do jego wprowadzenia. 4. Plan podziału zatwierdza urząd gminy i można przypuszczać że nie zgodzi się na takie podzielenie. 5. Alternatywnym rozwiązaniem może być zamiana gruntów w porozumieniu z właścicielami sąsiednich działek.

Obecnie ściana ma przenikalność cieplną na poziomie 0,4 W/m2 K i kwestią uzasadnienia ekonomicznego jest jej docieplenie. W przypadku dołożenia 10 cm styropianu współczynnik U zmniejszy się do wartości ok. 0,2 W/m2 K, co powinno dać zmniejszenie zużycia energii o ok. 15 kWh/m2 powierzchni ściany zewnętrznej rocznie. Przeciętna cena energii to 0,15 - 0,30 zł/kWh - zależnie od źródła - czyli ewentualne oszczędności wyniosą 2,5 - 4,5 zł/m2. Porównując z kosztem wykonania ocieplenia można podjąć decyzję czy takie rozwiązanie będzie opłacalne.

1. Możliwość podziału działki zależy od rodzaju gruntu (rolny czy budowlany) oraz ustaleń prawa miejscowego. 2. W przypadku, podziału należy wystąpić o wydanie nowego pozwolenia na budowę. 3. Do czasu ukończenia budowy nie jest istotne, czy rozpoczęto roboty budowlane czy nie - grunt traktowany jest jako niezabudowany.

Odrolnienie łąk odbywa się na takich samych zasadach jak innych gruntów rolnych, a o możliwości zabudowy decydują warunki wydane przez gminę lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Niestety, pretensje można mieć tylko do siebie gdyż przed kupnem działki trzeba było wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki, a nie opierać się na dokumentach dotyczących całego kompleksu (prawdopodobnie teren miał być przeznaczony pod zabudowę deweloperską). Gmina ma obowiązek kształtowania tzw. ładu przestrzennego i m. in. dlatego wyznaczyła określone wymagania dla zabudowy nowo powstającego osiedla.

Niestety urzędnicy mogą prawie wszystko bez ponoszenia konsekwencji za brak decyzji. Ponieważ postawienie ogrodzenia od strony drogi wymaga zgłoszenia, urząd może żądać dołączenia opinii zainteresowanych stron - w tym przypadku ZDP. Ponieważ zarządca drogi nie kwapi się z wydaniem opinii, należy złożyć zawiadomienie w starostwie o zamiarze budowy ogrodzenia (urząd musi je przyjąć) i prawdopodobnie wystąpi o uzupełnienie zawiadomienia o opinię ZDP. Jeśli nie zostanie ona dostarczona wtedy urząd zgłosi sprzeciw w formie decyzji, od której przysługuje odwołanie do wojewody. Prawdopodobnie tylko w ten sposób można będzie wymusić zajęcie stanowiska przez ZDP.

Między folią paroprzepuszczalną a pokryciem dachowym musi być zachowana pustka wentylacyjna z otwarciem przy okapie i w kalenicy.Dlatego przy układaniu tej folii pod istniejącym już dachem konieczne będzie wykonanie szczeliny w ścianie kolankowej i wyprowadzenie folii na zewnątrz. Co do łamania się folii to może to być wada produkcyjna lub przez dłuższy czas była ona narażona na promienie słoneczne.

Teoretycznie proponowane rozwiązanie można uznać za poprawne, ale może być problem z ochroną ocieplenia przed gryzoniami. Należy też zadbać o dobrą wentylacje pomieszczeń, gdyż drewno w razie zawilgocenia nie będzie miało szans wyschnąć w okresie letnim.

Teoretycznie okresowe wyłączenie zasilania podgrzewacza pojemnościowego może nieco zmniejszyć zużycie energii (straty postojowe maleją wraz ze zmniejszaniem się różnicy temp. wody i otoczenia), ale przy dobrze izolowanym zbiorniku korzyści będą stosunkowo niewielkie.

Opór dyfuzyjny istniejącego ocieplenia ze styropianu jest na tyle duży, że nie nastąpi wkraplanie się pary wodnej w warstwach zewnętrznych ściany.

W rożnych rejonach Polski występuje odmienna interpretacja przepisów przez urzędników dotycząca zachowania odległości domów jednorodzinnych od lasu. Ze względu na to, że pozwolenie wydaje starostwo, tam trzeba się dowiedzieć jak interpretują przepisy.

Ilość wody nie ma większego znaczenia dla skuteczności ogrzewania, co prawda instalacja dłużej się nagrzewa ale i dłużej schładza. Natomiast przy remoncie przede wszystkim należy wymienić kocioł i zainstalować pompę obiegową oraz ocieplić rury. Kolejny krok to wymiana orurowania wraz z grzejnikami.

Praktycznie konieczność posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy ubiegamy się o pozwolenie na użytkowanie budynku lub składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Wtedy do innych wymaganych dokumentów należy dołączyć świadectwo energetyczne. Natomiast w przypadku sprzedaży czy najmu budynku lub lokalu prawo nie przewiduje żadnych sankcji za brak świadectwa i nie stanowi to przeszkody w dokonaniu transakcji. Notariusz nie może więc odmówić sporządzenia aktu sprzedaży, gdy budynek nie ma świadectwa energetycznego. Więcej: Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?

Jeśli nie ma skażeń chemicznych to grunt nie wymaga żadnej rekultywacji.

Mógłby Pan zamieścić rysunek przekroju ściany?

Oprócz projektu samego budynku, do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne będzie sporządzenie planu zagospodarowania działki, który powinien opracować uprawniony architekt. Sprawdzi on czy też wybrany projekt typowy odpowiada warunkom zabudowy.

Linia elektroenergetyczna o napięciu 15kV prowadzona nad terenem sąsiada praktycznie nie ogranicza możliwości zabudowy sąsiedniej działki, gdyż odległość pozioma od ewentualnego budynku nie musi być większa niż 3 m. Oczywiście można zaskarżyć decyzję do sądu, ale wiąże się to z kosztami m.in. w formie zabezpieczenia ewentualnych strat jakie poniesie inwestor w wyniku wstrzymania robót objętych tą decyzją. Można też w procesie cywilnym dochodzić odszkodowania związanego ze zmniejszeniem wartości działki w wyniku przeprowadzonej inwestycji, ale trzeba to udowodnić (praktycznie niemożliwe).

Polecamy poradę eksperta: Czy porastanie dachówek mchem zmniejsza ich trwałość? Co się stanie jeżeli zaniedbam dach?

Kupując jakąkolwiek działkę pod dowolny budynek trzeba żądać od właściciela (lub samemu wystąpić do gminy) o wydanie warunków zabudowy. Wtedy będzie jasne, co i jak można tam postawić. Natomiast jeśli działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to należy zapoznać się z jego ustaleniami (dokument dostępny w urzędzie gminy).

Z pytania nie wynika jaki rodzaj zabudowy określają warunki zabudowy. Może to być tzw. zabudowa siedliskowa związana z gospodarstwem rolnym lub inny rodzaj budynków i wtedy należy wystąpić o odrolnienie działki.

Nie ma przeszkód, aby ścianę docieplić dowolnym materiałem - wełną lub styropianem.

Warunki zabudowy określa gmina kierując się planowanym układem urbanistycznym określonego obszaru. Może więc ustalić sposób lokalizacji planowanych budynków, biorąc pod uwagę plany rozwoju jak i ład architektoniczny. W razie niekorzystnego rozstrzygnięcia przez kolegium można wnieść skargę do sądu administracyjnego, ale jedynie w zakresie niezgodności decyzji z obowiązującymi przepisami.

Przepisy nie określają wymaganych odległości między rurami wodociągowymi i kanalizacyjnymi w obrębie działki, ale proponowane rozwiązanie nie ma sensu, gdyż rury kanalizacyjne układane są ze spadkiem i przy znacznym ich zagłębieniu wymaganym dla rur wodociągowych konieczne będzie głębokie osadzenie zbiornika szambowego.