Samsel

Witam, Mam prośbę o pomoc następującej sprawie: kupiliśmy (2 rodziny) działkę we wsi Izabela, gmina Wiązowna. - Nie ma tam planu zagospodarowania. - Dostaliśmy warunki zabudowy i planowany przez nas dom jednorodzinny dwulokalowy spełnia te warunki, jeśli stoi frontem do drogi (linia AD). Natomiast my chcieliśmy budować bokiem do drogi (czyli na linii AB), bo to ustawiałoby dłuższą ścianę budynku (wymiary 28m x 8 m - z garażami) na południe zapewniając lepsze oświetlenie i ogrzanie większej powierzchni domu. Niestety linię zabudowy ustawiono na 8 m od drogi, co uniemożliwia nam takie ustawienie (szerokość działki to 36 m) - Droga ta stanowi naszą własność - mamy ją w aktach notarialnych, oraz własność właścicieli kilku innych działek przy niej leżących. Została zrobiona i utwardzona przez poprzedniego właściciela działki. Droga kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela. Natomiast w warunkach zabudowy gmina powołuje się na przepisy dot. dróg publicznych i stwierdza, że musi zostawić zapas bo istniejąca droga ma być poszerzona do 10 m. - W odwołaniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego powołaliśmy się właśnie na tą niezgodność, argumentując że droga ta jest drogą prywatną a nie publiczną i że powinny tu mieć zastosowanie przepisy wg których odległość ściany budynku od granicy powinna wynosić 4m (gdy są okna) i 3 m ( gdy nie ma okien). Nasza ściana, to będzie garażowa ściana bez okien. Mam pytanie, czy mieliśmy rację używając tych argumentów i czy mamy w związku z tym szansę na pozytywne rozpatrzenie tej sprawy , a jeśli nie to czy jest jakaś szansa na dalsze odwołania ? Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam Ania