Redakcja

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat kominów ceramicznych. Artykuł "Kominy ceramiczne" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/77-kominy-ceramiczne

Strop drewniany w domu z poddaszem użytkowych wybieramy przede wszystkim wtedy, gdy chcemy pozostawić widoczne belki stropowe, a pola między nimi wypełnić np. ozdobnym deskowaniem. Oczywiście konstrukcja stropowa może być również niewidoczna, a sufit wykończony płytami gipsowo-kartonowymi. Trzeba jednak pamiętać, że stropy drewniane mają znacznie gorsze własności akustyczne niż stropu żelbetowe, a także trudniej wykończyć podłogę na poddaszu. Inny problem to sprawa nośności i trwałości takiego stropu. Drewno nawet zabezpieczone przed szkodnikami i grzybami w niesprzyjających warunkach np. zawilgocenia w wyniku zalania ulega powolnej destrukcji co zmniejsza jego wytrzymałość. Szczególnie w miejscach pozbawionych cyrkulacji powietrza mogą powstawać ogniska zagrzybienia, a kontrola takich miejsc jest praktycznie niemożliwa.

Warto przeczytać artykuł pt. Wybieramy kolor na ścianę Fragment artykułu: Pastelowe kolory są „bezpieczne w użyciu”. Nie nudzą się tak szybko, są mniej męczące dla oka niż kolory intensywne. Łatwiej jest do nich dobrać dodatki. Barwy zimne – błękity, fiolety i zielenie są chłodne w odbiorze. W tak pomalowanym wnętrzu czujemy się bardziej subtelnie, elegancko i wyrafinowanie. Warto pamiętać, że do chłodnych pomieszczeń trudniej jest dobrać kolor mebli, podłogi, obicia kanap, zasłony czy inne dodatki. Mocne i ciemne kolory optycznie zmniejszają wnętrze. Nie warto więc malować nimi małych i wąskich pokoi. Umiejętnie stosując nasycone barwy możemy „optycznie zmienić” kształt pomieszczenia.

Warto przeczytać artykuł pt. Strych. Podpowiedzi wykonawcze Fragment artykułu: Płyty gipsowo-kartonowe okazują się najbardziej popularnym (choć nie jedynym) sposobem wykończenia ścian i sufitów poddaszy. Jednak okładziny te zaleca się układać w dwóch warstwach 2x12,5 mm. Taki układ zapewnia o wiele lepszą ochronę przeciwpożarową więźby niż standardowo stosowane płyty grubości 12,5 mm. Zaleca się również, żeby płyty mocować do stalowego lub drewnianego rusztu dystansowego. Dzięki temu ograniczona zostanie do minimum możliwość powstawania pęknięć spowodowanych pracą konstrukcji więźby. https://budujemydom.pl/raport_miesiaca/2_wiecej_przestrzeni_w_domu/artykul/1055_strych_podpowiedzi_wykonawcze/

Formalnie to nic nie można poradzić - trzeba wystąpić o nowe warunki zabudowy. W praktyce można jednak obejść ten problem - w projekcie zagospodarowania działki zaznaczyć podłączenie do kanalizacji ,a w trakcie budowy wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę z uwzględnieniem odprowadzenia ścieków do szamba lub liczyć na to, że zanim budowa się zakończy kanalizacja "podejdzie" pod dom.

Fragment artykułu Drzwi zewnętrzne i antywłamaniowe [...]Drzwi mogą być otwierane na zewnątrz lub do środka. Otwierane na zewnątrz są szczelniejsze, gdyż podmuchy silnego wiatru dociskają skrzydło do ościeżnicy. Może się jednak zdarzyć, że zalegający śnieg utrudni otwieranie drzwi, dlatego warto je zadaszyć lub umieścić we wnęce. Z kolei drzwi otwierające się do wewnątrz zajmują sporo miejsca w sieni. Ma to szczególne znaczenie, gdy jest ona niewielka, a na ścianie przy wejściu umieścimy wieszak na płaszcze.[...] https://budujemydom.pl/stan-surowy/okna-i-drzwi/a/225-drzwi-zewnetrzne-i-antywlamaniowe

Jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 10 m2 na działce budowlanej lub 35 m2, gdy postawiony będzie na działce rolnej wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Zgłoszenia zamiaru budowy obiektu należy dokonać w wydziale architektury starostwa powiatowego na 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi zastrzeżeń, można będzie przystąpić do budowy.

Przyczyn zawilgocenia może być kilka i bez ekspertyzy na miejscu trudno ustalić co powoduje taki stan. Wilgoć może bowiem powstawać w wyniku wykraplania się pary wodnej na zimniejszych elementach domu - w tym przypadku na styku nieocieplonego cokołu i podłogi , wnikać na skutek podciągania kapilarnego z gruntu lub też pochodzić z pierwotnie zawilgoconych ścian (przemarzanie, zacieki z dachu) które w wyniku ułożenia izolacji cieplnej o niskiej paroprzepuszczalności nie mogą wyschnąć. W zasadzie, jedyna doraźną metodą usunięcia zawilgocenia jest osuszenie tego fragmentu ściany (np. dmuchawą) i intensywne wietrzenie pomieszczenia. Warto też sprawdzić wilgotność powietrza, która przy funkcjonującym ogrzewaniu nie powinna być wyższa niż 60 %. Jeśli po osuszeniu wilgoć w krótkim czasie pojawi się ponownie można podejrzewać, że przenika ona z gruntu i niezbędne będzie ułożenie izolacji przeciwwilgociowej pod podłogą i na ścianach fundamentowych.

Rzeczywiście, przyłącza do budynków można wykonywać bez konieczności zgłoszenia zamiaru prowadzenia takich robót. Przyspiesza to formalności, bo nie trzeba oczekiwać aż starostwo zajmie stanowisko, jak ma to miejsce w przypadku obiektów wymagających zgłoszenia. Jednak przed rozpoczęciem robót konieczne jest wykonanie projektu przyłącza zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez właściciela sieci oraz naniesienia przebiegu rur na aktualnej mapie geodezyjnej. Po zakończeniu robót trzeba również sporządzić inwentaryzację powykonawczą. Zmiany dotychczas obowiązujących przepisów zostały opublikowane w Dz Ust. nr 163 z 2005 roku.

Opisany komin najłatwiej będzie przykryć "czapą" ukształtowaną z blachy powlekanej, miedzianej lub cynkowo-tytanowej. Wstępne ukształtowanie przykrycia należy wykonać z betonu z użyciem żwiru - a nie jak to miało miejsce prawdopodobnie z zaprawy cementowej - z dodatkiem plastyfikatora. Osłona z blachy skutecznie ochroni beton przed wpływem warunków atmosferycznych a jednocześnie zapewni estetyczny wygląd zakończenia komina. Więcej na ten temat można przeczytać w artykule pt. Nasady kominowe: https://budujemydom.pl/instalacje/kominki-i-kominy/a/6-nasady-kominowe

Rdzawe osady występujące w wodzie są prawdopodobnie efektem korozji rur doprowadzających wodę do budynku z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia. Możliwe jest również pojawienie się zażelazienia wody napływającej do studni w wyniku zmian hydrogeologicznych w złożach wodonośnych. Ustalenie przyczyny pojawienia się zanieczyszczeń wymaga pobrania próbek wody z różnych miejsc instalacji i sprawdzenie jej składu. Nadmierna zawartość żelaza można łatwo ocenić samemu. Wystarczy napełnić szklankę i następnego dnia sprawdzić czy na dnie pojawił się brunatny osad. Proces wytrącania się związków żelaza, przyspiesza zagotowanie wody. O zanieczyszczenie wody można również podejrzewać zbiornik na ciepłą wodę, gdzie nagromadzone osady są sukcesywnie wypłukiwane podczas czerpania wody.

Zmiana wymiaru okien nie wymaga formalnego zgłoszenia odstępstwa od projektu i wystarczy na rysunkach oraz w części opisowej nanieść odpowiednie poprawki., a w dzienniku budowy odnotować te modyfikacje.

Jeśli zostały spełnione warunki określone w wydanym uprzednio pozwoleniu na budowę i nie straciło ono ważności i obiekt był budowany zgodnie z projektem, to nie ma formalnych podstaw domagania się przez urząd dostarczenia nowego projektu.

Warunki zaciągnięcia kredytu określa bank i od niego zależy na jaki sposób zabezpieczenia się zgodzi. Trzeba więc odwiedzić kilka banków i spróbować uzgodnić odpowiadające obu stronom warunki zaciągnięcia kredytu.

Z opisu nie bardzo wynika jaki jest powód konieczności stawiania ściany oddzielenia pożarowego (tzw. ogniomuru) miedzy budynkiem gospodarczym, a przylegającym do niego domem mieszkalnym. Ściany oddzielenia pożarowego buduje się wtedy, gdy nie są zachowane odległości między budynkami ze względu na wymagania p. pożarowe lub przylegający obiekt stwarza szczególne zagrożenie pożarowe. Natomiast odporność ogniowa ściany oddzielającej te budynki powinna zostać uwzględniona w projekcie.

Odmowa wydania zezwolenia na budowę wynika z nadinterpretacji przepisów, gdyż zgodnie z przytoczonym Rozporządzeniem w par. 213 m.in. dla budynków jednorodzinnych nie stawia się wymagań dotyczących klasy odporności pożarowej, a więc i zachowania odpowiednich klas odporności ogniowej poszczególnych elementów. Natomiast par. 271, na podstawie którego urząd odmawia wydania pozwolenia odnosi się do budynków o wymaganej klasie odporności ogniowej ścian zewnętrznych, a więc w tym przypadku nie ma on zastosowania.

Zamontowanie matowych szyb nie zmienia tego, że nadal jest to ściana z oknami i musi być zachowana odległość 4 m od granicy działki . Jedynie wstawienie pustaków szklanych można będzie traktować jako ścianę pełną (bez otworów). Jednak ostateczna decyzja, co do możliwości budowy w odległości 3 m zależeć będzie od urzędu wydającego pozwolenie na budowę.

Warto zajrzeć do działu "Co za ile?"" https://budujemydom.pl/cozaile/dachy_i_orynnowanie/pokrycia_dachowe_folie_izolacyjne_termoizolacja_akcesoria_dachowe_wentylacja_dacu/polecane_produkty/ https://budujemydom.pl/cozaile/dachy_i_orynnowanie/pokrycia_dachowe_folie_izolacyjne_termoizolacja_akcesoria_dachowe_wentylacja_dacu/

Domy jednorodzinne z reguły nie wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jedynie zgłoszenia zakończenia budowy. Do zgłoszenia załącza się dziennik budowy oraz oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu domu zgodnie z projektem. Warunkiem jest jednak prowadzenie robót budowlany beż przerwy trwającej dłużej niż 2 lata, a zatem wpisy w dzienniku budowy powinny spełniać te wymagania. Jeśli przerwa trwała dłużej niż 2 lata, to pozwolenie automatycznie traci ważność i w celu kontynuowania robót należy wystąpić o nowe pozwolenie. Nie jest natomiast istotne na kogo pozwolenie zostało wydane, gdyż dotyczy ono konkretnej inwestycji a nie osoby. Jednak zmiana właściciela w trakcie budowy powinna być zgłoszona do organu który wydał pozwolenie, a w razie zmiany kierownika budowy również złożenie jego oświadczenia o przejęciu obowiązków

O wzajemnej lokalizacji budynków oraz ewentualnej ochronie przeciwpożarowej decyduje projekt zagospodarowania działki oraz stawianego budynku, a do rozpoczęcia robót niezbędne będzie pozwolenie na budowę. Nie można więc z góry określić jakie warunki muszą być spełnione bez dokładnej znajomości konstrukcji istniejącego i projektowanego domu, oraz sposobu ich użytkowania.

Artykuł w temacie przyłączy: Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej

Zapraszamy Państwa do zamieszczania opinii na temat pokoju dla dziecka. Temat tygodnia "Dziecięcy świat" dostępny tutaj: https://budujemydom.pl/temat_tygodnia/37_dzieciecy_swiat/

Przepisy nie określają jaka powinna być odległość budynku od lasu. Usytuowanie domu na działce zależy m. in. od decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez gminę i ogólnych przepisów odległości budowli od granicy działki.

Zastrzeżenia projektanta są nieuzasadnione, gdyż pustak ten może być użyty do budowy ścian zewnętrznych przewidzianych do ocieplenia. Klasy wytrzymałości tych pustaków ( 10 MPa lub 15 MPa) są wystarczające do stawiania nawet wysokich budynków.

Przejęcie gospodarstwa rolnego będzie możliwe jeśli przez co najmniej 5 lat pracowała Pani w gospodarstwie rodzinnym lub posiada Pani wykształcenie co najmniej średnie. W takiej sytuacji nie będzie konieczne odrolnienie działki choć z uzyskaniem zgody na budowę drugiego domu moga być problemy.