Redakcja

Serdecznie zapraszamy do działu "Polecani Wykonawcy". Można tam znaleźć odpowiedniego wykonawcę dla siebie. Podajemy link: https://budujemydom.pl/bd/kbd/polecani/

Jeśli budynki zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę, nie można żądać od sąsiada aby zamurował okna. W sprawie odpadających tynków należy zwrócić się na piśmie do sąsiada o uprzątnięcie, a jeśli tego nie zrobi, to można będzie żądać zwrotu kosztów wykonanych prac porządkowych. Gdy odpadające tynki zagrażają bezpieczeństwu, problem ten należy zgłosić w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.

Zabudowa dotyczy nie tylko domu mieszkalnego ale również budynku gospodarczego zatem wydanie warunków może podlegać opłacie.

Słupki pod murłaty powinny być zbrojone 4 prętami fi 10 - 12 mm ze strzemionami co ok. 25 cm Pręty należy osadzić w wieńcu nas głębokość przynajmniej 15 cm. Kotwy do zamocowania murłaty otacza się w środku słupków żelbetowych na głębokość 20 – 25 cm. Zbrojenie jednym prętem przez całą długość słupka nie zapewnia dostatecznej wytrzymałości na zginanie podparcia konstrukcji dachowej.

Zapraszamy do działu "Co za ile". Tam Pani znajdzie orientacyjne ceny, dotyczące budowy domów szkieletowych oraz domów z bali. Podajemy linki: https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/24899-rozmowy-o-budowaniu-scian-zewnetrznych https://budujemydom.pl/cozaile/domy_pod_klucz/kanadyjczyk_dom_szkieletowy_dom_z_bali/

Plecamy czytanie artykułów z naszego serwisu. Na początek Stan surowy: https://budujemydom.pl/stan_surowy/

Zależy do czego. Najczęściej stosuje się polistyren ekspandowany (styropian) lub ekstrudowany (cięższy i gęstszy) oraz wełnę mineralną (skalną lub szklaną). Styropian jest tańszy, lżejszy, nie nasiąka wodą. Ale też nie przepuszcza pary i nie jest odporny na ogień, a także zanika „w sąsiedztwie” materiałów bitumicznych. Wełna jest droższa, cięższa, odporna na ogień i „oddycha”, czyli jest paroprzepuszczalna, ale też nasiąka wodą. W praktyce dobrze sprawdza się prosta zasada – w konstrukcjach murowanych stosujemy styropian, natomiast drewno lepiej termoizolować wełną. Zatem w trójwarstwowych i dwuwarstwowych ścianach murowanych najczęściej stosuje się warstwę ocieplenia ze styropianem, natomiast w drewnianych ścianach szkieletowych (kanadyjczyk) wełnę mineralną. Są oczywiście wyjątki. Ścianę murowaną z betonu komórkowego lepiej ocieplić wełną, gdyż umożliwi to odparowanie wilgoci z tego bardzo nasiąkliwego materiału. Do ocieplenia połaci dachowych stosuje się prawie wyłącznie wełnę – w tym zastosowaniu jej cenną zaletą jest też elastyczność, czyli łatwość ścisłego wciśnięcia między krokwie. Natomiast do termoizolacji w podłogach i stropach idealnie nadaje się styropian (polistyren ekstrudowany dla dużych obciążeń). Artykuł Jaki materiał wybrać do termoizolacji?

Ściany z cegły są z reguły wilgotne wewnątrz, zwłaszcza wtedy gdy dom był niedostatecznie ogrzewany. Ułożenie ocieplenia ze styropianu uniemożliwi ich wysychanie i wilgoć będzie wnikać do wewnątrz. Lepiej ocieplić więc je wełną o grubości 10 - 12 cm i pokryć tynkiem mineralnym. Mokre ściany piwnicy świadczą o braku izolacji pionowej , Trzeba też sprawdzić czy woda nie jest podciągana kapilarnie wyżej (brak lub uszkodzenie izolacji poziomej) co będzie skutkowało zawilgoceniem ścian nadziemia. Miarodajne będzie pobranie próbek z wnętrza ściany i zbadanie ich wilgotności. Przy układaniu izolacji pionowej ścian piwnicy konieczne jest ich odkopanie, zatem jednocześnie można zrobić drenaż opaskowy. Wydajność studni łatwo sprawdzić czerpiąc wodę pompą bez przerwy przez ok. 0,5 h. Jeśli lustro wody wyraźnie się nie obniży można przyjąć, zapewni ona dostateczną ilość wody na potrzeby domu

Warto zajrzeć do działu cozaile serwisu budujemydom.pl Oczyszczalnie, szamba

Przy występowaniu o pozwolenie na budowę konieczne jest dołączenie planu zagospodarowania działki sporządzonego przez uprawnionego projektanta. To do niego należy ustalenie lokalizacji budynku zgodnie z wymaganiami planu zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ droga jeszcze nie istnieje to trudno przewidzieć jak zinterpretują wymaganą odległość urzędnicy - czy liczoną od aktualnej granicy działki leśnej czy też od granicy przesuniętej w wyniku planowania budowy drogi. Od decyzji wydanej przez starostwo można odwoływać się do urzędu wojewódzkiego.

Zakres robót zależy od skali uszkodzenia. Jeśli są to tylko pęknięcia bez znacznego odkształcenia ściany fundamentowej to wystarczy wypełnić je zaprawą cementową i prowadzić dalsze prace budowlane. Jeśli odkształcenia są znaczne konieczne będzie rozebranie tego fragmentu i wymurowanie go na nowo. Samo pękniecie nie ma wpływu na stabilność fundamentu, gdyż część nadziemna ścian wywoła nacisk zapobiegający dalszemu "rozchodzeniu się " fundamentu.

Termin ważności warunków zabudowy powinien być określony w decyzji wydanej przez urząd. Jeśli nie został określony, to są one ważne do czasu zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Osadzenie prętów zbrojeniowych słupków żelbetowych wzmacniających ścianki poddasza można wykonać przez ich osadzenie w otworach i umocowanie za pomocą szybkowiążącej zaprawy cementowej np. CM 5 firmy Ceresit. Otwory powinny mieć średnicę ok. 25 mm i głębokość ok 20 cm.

Jeśli w planach zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę rekreacyjną to pozwolenie na budowę uzyska się tylko pod dom letniskowy. Warunki jakie powinna spełniać zabudowa rekreacyjna powinny być określone w planie przestrzennego zagospodarowania (do wglądu w gminie). Określona tam będą m.in. wielkość i wysokość budynku, sposób zagospodarowania działki itd.

Umowa sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego, i notariusz przy podpisywaniu umowy ma obowiązek sprawdzić czy nie ma ona wad prawnych. Z opisu wynika, że umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego, a więc przy zawieraniu umowy ostatecznej trzeba będzie czekać 30 dni, gdyż notariusz zawiadamia ARR o takiej transakcji. W przypadku prawa pierwokupu osoby trzeciej również ona musi być zawiadomiona o takiej sytuacji.

Jako wykonawca w żadnym razie nie pojąłbym się budowy domu w tej technologii o takich parametrach ciepłochronności ściany. Bezpieczna grubość ocieplenia w technologii BSO to 12 - góra 15 cm styropianu lub wełny. Powyżej tych grubości wzrasta znacznie niebezpieczeństwo wystąpienia usterek i pęknięć tynku, a wykonawca w ramach gwarancji będzie musiał je usuwać. Chyba że inwestor na piśmie zrezygnuje z dochodzenia swoich praw z tytułu wad ocieplenia. Rzeczywiście grubość ocieplenia przy takim współczynniku k powinna przekraczać 25 cm a więc znacznie powyżej bezpiecznej granicy. Współczynnik lambda dla wełny lamelowej można przyjmować na poziomie 0,04 W/m K, ale w praktyce zależy on od stopnia zawilgocenia. Określenie czy nie wystąpi wykraplanie pary wodnej w ociepleniu jest trudne do ustalenia bo zależy m.in. od oporu dyfuzyjnego warstwy konstrukcyjnej, tynków i wymalowań. Regułą jest że przy ociepleniu wełną na zewnątrz stosuje się wyłącznie tynki mineralne lub silikatowe o wysokiej paroprzepuszczalność co umożliwi odparowanie wilgoci która może pojawić się w ociepleniu. To samo dotyczy farb elewacyjnych. Alternatywnym rozwiązaniem może być postawienie ściany z pustaków poryzowanych grubości 44 lub 50 cm i ocieplenie grubości 12 cm. W tym układzie uzyska się współczynnik zbliżony do 0,15 W/m2 K. Inna sprawa że takie rozwiązanie jest ekonomicznie nieuzasadnione, a ewentualne oszczędności na ogrzewaniu zwrócą się być może po kilkudziesięciu latach.

W umowie warunkowej powinien być oznaczony termin do skorzystania z prawa pierwokupu jak też i data zawarcia umowy ostatecznej. W przypadku Agencji okres do skorzystania z prawa pierwokupu określa ustawa i wynosi on 30 dni natomiast w drugim przypadku można domniemywać, że w przypadku braku innych ustaleń, do czasu zawarcia umowy ostatecznej.

Rodzaj zabudowy na działce określają warunki zabudowy wydane przez urząd gminy lub plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli został opracowany dla tego terenu. Natomiast o podłączenia do sieci elektrycznej i wodociągowej można wystąpić bez względu na rodzaj planowanej zabudowy.

Lokalizację i wysokość umieszczenia skrzynki gazowej określone są w warunkach przyłączenia wydanych przez właściciela sieci gazowej. Z reguły skrzynki takie umieszczane są w linii ogrodzenia na prefabrykowanym fundamencie o wysokości 30 - 50 cm nad ziemią.

Prawo pozostawia całkowitą dowolność w kształtowaniu ogrodzenia od strony sąsiada jeśli nie przekracza ono wysokości 220 cm od powierzchni gruntu i jest postawione w całości w obrębie własnej działki. Pozostawienie prześwitów nie jest obecnie wymagalne.

Ocieplenie styropianem od środka jest dopuszczalne choć niezalecane. Do izolacji najlepiej użyć płyt z frezowanymi krawędziami dzięki czemu uniknie się powstania zimnych miejsc na ich łączeniach. Ocieplenie styropianem od wewnątrz nie powoduje trwałego zawilgocenia gdyż materiał ten ma niską paroprzepuszczalność, a więc nie dochodzi do wykroplenia się pary wodnej na styku ocieplenie - ściana. Jedynie zawilgocenie może pojawić się na krawędzi z sufitem i podłogą, gdyż metodą ocieplania od środka nie da się ich dobrze zaizolować cieplnie. Oczywiście jak w każdym pomieszczeniu mieszkalnym należy zapewnić odpowiednią wentylację usuwającą nadmiar wilgoci, a więc musi być zagwarantowany dostateczny nawiew i wywiew powietrza.

W każdym przypadku potrzeba jest ekspertyza wykonana na miejscu i to zostało zaznaczone w odpowiedzi Redakcji. Gwoli wyjaśnienia - w budynku z pewnością nie ma "klasycznego' stropu Kleina, bo takie nie były już wykonywane w latach 80. Strop Kleina murowany jest bowiem z cegły z poprzecznym zbrojeniem bednarką a tak wykonana płyta opiera się na belkach dwuteowych. W opisanym przypadku wypełnienie między belkami prawdopodobnie wykonane zostało w formie płyty żelbetowej którą zbroi się wzdłużnie i poprzecznie i taki rodzaj stropu popularnie nazywany jest stropem Kleina, choć nieprawidłowo. Problem sprowadza się więc do tego, czy została zachowana ciągłość zbrojenia między sąsiadującymi ze ścianą belkami i jaki jest ich rozstaw.

Z opisu można wnioskować, że nie jest to ściana nośna, gdyż nie opierają się na niej belki stropowe, ani też inne elementy konstrukcyjne domu. Niestety z opisu nie wynika jak wykonane jest wypełnienie między belkami stropowymi i czy nad ścianką w stropie umieszczone zostało zbrojenie poprzeczne. Jeśli bowiem ścianka została wybudowana przed wykonaniem stropu i wchodzi w jego grubość, a nie ma zbrojenia poprzecznego to po jej wyburzeniu , wypełnienie między belkami może się zawalić. Konieczne jest więc wykonanie ekspertyzy w celu stwierdzenia czy płyta międzybelkowa jest zbrojona czy też nie. Jeśli zostało ułożone zbrojenie to ściankę można bez obaw wyburzyć bez konieczności montowania jakichkolwiek wzmocnień. Jeśli tak nie jest to konieczne będzie zaprojektowanie wzmocnienia w formie podciągu np z belki stalowej lub zazbrojenie i wybetonowanie płyty od strony strychu.

Warto przeczytać: Jaki materiał wybrać do termoizolacji? https://budujemydom.pl/dylematy/323_jaki_material_wybrac_do_termoizolacji/ Fragment artykułu: Zależy do czego. Najczęściej stosuje się polistyren ekspandowany (styropian) lub ekstrudowany (cięższy i gęstszy) oraz wełnę mineralną (skalną lub szklaną). Styropian jest tańszy, lżejszy, nie nasiąka wodą. Ale też nie przepuszcza pary i nie jest odporny na ogień, a także zanika „w sąsiedztwie” materiałów bitumicznych. Wełna jest droższa, cięższa, odporna na ogień i „oddycha”, czyli jest paroprzepuszczalna, ale też nasiąka wodą. W praktyce dobrze sprawdza się prosta zasada – w konstrukcjach murowanych stosujemy styropian, natomiast drewno lepiej termoizolować wełną. Zatem w trójwarstwowych i dwuwarstwowych ścianach murowanych najczęściej stosuje się warstwę ocieplenia ze styropianem, natomiast w drewnianych ścianach szkieletowych (kanadyjczyk) wełnę mineralną. Są oczywiście wyjątki.

Warto przeczytać: Posadzki ceramiczne i kamienne https://budujemydom.pl/wykanczanie/podlogi-i-posadzki/a/31-posadzki-ceramiczne-i-kamienne