Redakcja

Sposób fundamentowania nie ma tu żadnego znaczenia.

Gminy sprzedają nieruchomości w drodze przetargu, trzeba więc spytać w wydziale gospodarki nieruchomościami czy działka jest przewidziana do sprzedaży.

Z numerem 1-2/07 Budujemy Dom ogłosiliśmy "Rok pompy ciepła" i co miesiąc do końca roku publikujemy w odcinkach wielki kurs edukujący w pompach ciepła. Do numeru kwietniowego wszystkie artykuły są dostępne w formacie pdf do pobrania na stronie naszego serwisu: https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/1344-zrodlo-gorne-cieplutko-od-stop-do-glow https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/1343-zrodlo-dolne-w-ogrzewaniu-pompa-ciepla https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/a/1345-pompa-ciepla-jak-wybierac

Właścicielowi nieruchomości, która nie ma drogi publicznej przysługuje roszczenie do właścicieli gruntów sąsiednich o ustanowienie za wynagrodzeniem takiej drogi. Przesłanki tego roszczenia reguluje art. 145 kodeksu cywilnego. Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje zawsze za wynagrodzeniem, nie można więc od właściciela nieruchomości sąsiadującej z drogą publiczną żądać prawa przejścia przez jego nieruchomość nieodpłatnie. Przepisy dotyczące drogi koniecznej stosuje się także w przypadku gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do sieci energetycznej lub kanalizacyjnej. Jeśli właściciele działek nie mogą dojść do porozumienia w sprawie wydzielenia dojazdu, pozostaje jedynie złożenie do sądu rejonowego wniosku o ustalenie drogi koniecznej. Z takim wnioskiem może zwrócić się właściciel lub grupa właścicieli, jeśli ich działki nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Opłata sądowa za złożenie wniosku wynosi 200 zł. Jeśli chodzi o uniemożliwienie korzystania z części działki przez inne osoby po prostu wystarczy ją ogrodzić.

Możliwe jest użytkowanie domu po dokonaniu tzw. odbioru częściowego. Stan zaawansowania robót określa wtedy kontrola na budowie i wydaje opinię co do możliwości użytkowania. Odnośnie okien dachowych – powinny one być uwzględnione w projekcie. Podczas budowy można będzie ewentualnie zmienić ich ilość czy usytuowanie, o ile nie będzie to sprzeczne z przepisami.

Formalnie budowa taka jest możliwa o ile nie koliduje z miejscowym planem zagospodarowania, a wymiary działki umożliwiają wybudowanie dwóch budynków mieszkalnych. Niemniej mogą pojawić się problemy związane z prawem własności. Oba domy będą bowiem również objęte współwłasnością, zatem żaden z właścicieli działki nie będzie wyłącznym właścicielem "swojego" domu.

Trzeba wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i ich odrolnienie. Gmina ustali minimalną powierzchnię działki budowlanej. Później pozostaje kwestia osiągnięcia porozumienia z sąsiadem - ile powierzchni trzeba dokupić, żeby zmieścił się tam dom.

Zajęcie części działki pod drogę gminną odbywa się w formie negocjacji o wykup gruntu lub w razie braku porozumienia przez wywłaszczenie. W obu przypadkach zajęcie gruntu nie może utrudniać lub uniemożliwiać użytkowanie działki zgodnie z jej przeznaczeniem. Jest więc zmartwieniem gminy w jaki sposób rozwiąże ten problem.

Zgłoszeniu podlega zamiar budowy altany, budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 25 m2. Kwalifikacja takiego obiektu jest niejednoznaczna i w praktyce istotne jest zachowanie dopuszczalnej powierzchni.

Wylewki anhydrytowe mają własności samopoziomujące nie wymagają więc dokładnego wyrównania i zacierania. Jednak są znacznie mniej wytrzymałe od betonowych zwłaszcza w przypadku zawilgocenia. Czas wysychania wylewek betonowych zależy od wielu czynników ii trudno go z góry określić. Przy układaniu podłóg drewnianych i drewnopochodnych istotne jest, aby wilgotność podłoża nie była większa niż 3 % (dla anhydrytowych 0,5%)

Dolna część ław powinna się zazębiać ze starą ławą, a zbrojenie zachować ciągłość. Technicznie jest to dość trudne, bo trzeba odsłonić zbrojenie na odcinku przynajmniej 0,5 m i ukształtować schodki w zakończeniu starej ławy. Prostszym rozwiązaniem będzie utworzenie pod fundamentem dodatkowej ławy pośredniej o długości ok. 2 m , tak aby połowa znalazła się pod starą ławą , a reszta pod nową. Ława pośrednia powinna być zbrojona, a jej wymiary zbliżone do reszty ław, lub nieco szersze .

Można domyślać się że jest to studnia kręgowa. Najistotniejszy dla możliwości jej wykorzystania będzie poziom wody jaki utrzymuje się w studni. Jeśli sięga on podłogi części podpiwniczonej studnie należy zasypać materiałem nieprzepuszalnym ((glina) a wierzch zabetonować. Jeśli poziom jest znacznie niżej można będzie ją użytkować do celów gospodarczych. Problemem będzie jednak zapewnienie do niej dostępu w celu czyszczenia filtra czy innych prac konserwacyjnych , gdy przykryje ją podłoga parteru. Warto rozważyć więc podpiwniczenie całego domu, co również ze względów technicznych jest korzystniejsze niż częściowe podpiwniczenie. W przypadku użytkowania studni konieczne będzie upewnienie się, że warstwy gruntu są dostatecznie nośne i nie nastąpi wymywanie gruntu spod fundamentów domu.

Z pytania nie wynika jaką rolę ma pełnić wylewka na stropie - czy jest to warstwa wyrównująca czy też konstrukcyjna. W przypadku konieczności uzyskania wymaganej wytrzymałości keramzytobetonu, konieczne będzie zestawienie składników keramzyt+piasek+cement według tabeli opracowanej do wytwarzania betonów lekkich.

Ogrodzenie musi znaleźć się w całości w granicach nieruchomości, zatem jego zewnętrzny obrys nie może przekraczać linii rozgraniczenia.

Przedstawione rozwiązanie nie jest najlepsze, gdyż nierówną powierzchnię surowego stropu trudno będzie szczelnie wypełnić styropianem. Lepszym rozwiązaniem będzie zastosowanie keramzytowej podsypki wyrównującej stabilizowanej cementem. Keramzyt o drobnej granulacji miesza się na sucho z cementem i lekko zwilża wodą. Wypełnia się nim przestrzeń do wysokości wierzchu belek stropowych. Uzyskuje się w ten sposób równy i stabilny podkład na którym w zależności od wymaganego poziomu podłogi można położyć płyty styropianowe, a na nich betonową wylewkę podłogową. Wylewka anhydrytowa praktycznie nie przyspieszy remontu, bo układanie posadzki może nastąpić nie wcześniej niż po 4 tygodniach. Innym rozwiązanie może być zastosowanie tzw. suchego jastrychu z płyt gipsowo-włóknowych, na których natychmiast po ułożeniu można kłaść podłogę.

Z pytania należy wnioskować, że chodzi o podłączenie okapu kuchennego do kanału wentylacyjnego. Jest to możliwe pod warunkiem, że do kanału wentylacyjnego podłączone jest tylko jedno mieszkanie (oddzielny kanał dla każdej kuchni). Średnica rury łączącej okap z kanałem zależy od przekroju króćca przyłączeniowego na okapie najczęściej (120 - 130 mm).

Polecamy artykuł EIB kontra LUTRON - instalacje inteligentne https://budujemydom.pl/artykuly/65_eib_kontra_lutron_-_instalacje_inteligentne/ Fragment artykułu: EIB jest tańszy od tradycyjnej instalacji elektrycznej? Oczywiście EIB jest rozwiązaniem znacznie bardziej kosztownym. Zamiast typowych włączników (zwykłych, dzwonkowych, krzyżowych czy schodowych) stosuje się uniwersalne klawiatury (wieloprzyciskowe) potrafiące sprostać wszystkim funkcjom sterującym, również alarmowym.

Nieruchomości rolne są przeznaczone m.in. do hodowli zwierząt i w związku z tym, sąsiednia zabudowa mieszkaniowa nie może ograniczać sposobu wykorzystywania gruntów rolnych. Ewentualne przepisy dotyczące hodowli zwierząt gospodarskich mogą wynikać z prawa lokalnego, uchwalanego przez radę gminy.

Z pytania nie wynika, czy chodzi o poszerzenie ław, czy też wykonanie ich w nowym zarysie?

To jest przykład kupowania kota w worku. Kupowana nieruchomość powinna być wyznaczona geodezyjnie przed podpisaniem umowy i o taką sytuację można mieć pretensje tylko do siebie.

Przepisy nie regulują wymagań dotyczących ogrodzeń między nieruchomościami do wysokości 2,2 m - ogrodzenie nie jest też wymagane. Zgodnie z kodeksem cywilnym gałęzie i korzenie przechodzące na działkę sąsiednią stają się własnością jej posiadacza można je więc usunąć. Pojecie "mój płot" dotyczy sytuacji gdy w całości znajduje się on na terenie posesji - ogrodzenia w granicy zgodnie z domniemaniem należą do obu właścicieli. Interpretacja kwalifikacji obiektu "garaż blaszany" nie jest jednoznaczna bo może być on uznany za budynek gospodarczy lub obiekt tymczasowy. Przy powierzchni do 25 m2 nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, a jedynie zgłoszenie zamiaru jego postawienia.

Sąsiad nie ma obowiązku partycypować w kosztach ogrodzenia, a samowolne postawienie go w linii rozgraniczenia może spotkać się z jego sprzeciwem. Jeśli więc nie zechce on ponosić kosztów wspólnego ogrodzenia, można będzie je postawić wyłącznie na własnym terenie.

Oddziaływanie linii elektroenergetycznych znajdujących się w takiej odległości z pewnością nie stwarza zagrożenia dla mieszkańców. W sprawie możliwości zabudowy należy skonsultować się z architektem, gdyż muszą być zachowane odpowiednie odległości budynku od sieci elektrycznej.

Takiego sposobu ocieplenia nie przewiduje żadna z dopuszczonych do stosowania technologii. Zaproponowana "metoda" nie ma logicznego uzasadnienia i nie zapewni dostatecznego zamocowania płyt do podłoża.

Futryny i drzwi montowane są na zakończenie prac wykończeniowych, po pomalowaniu ścian i ułożeniu podłogi (chyba, że futryny są metalowe i wymagają zabetonowania w otworze drzwiowym to wtedy osadzane są na początku). Panele oczywiście układa się po wykończeniu ścian.