Redakcja

Przekazujemy odpowiedź Szymona Cieślika, Kierownika Działu Obsługi Klienta Thermodom Sp. z o.o. PPUH: Hmmm… Wszystkim przyszłym inwestorom polecam odrzucenie plotek na rzecz kontaktu z tymi, którzy już wybudowali i mieszkają. Nie znam użytkownika budynku zrealizowanego w systemie thermomur, który byłby niezadowolony. Rzeczywiście mógł mieć wątpliwości przy wyborze – „bo te plotki”…ale już po podjęciu decyzji, po realizacji jest klientem zadowolonym – niejednokrotnie fascynatem systemu. W odniesieniu do treści tego wątku można jednoznacznie stwierdzić, że powtórzyły się najczęstsze wątpliwości (niejasności)…Po pierwsze grzyb, wilgoć czyli temat pt. „ Oddychanie ścian”. W temacie wentylacji, technologia thermomur nie różni się od technologii określanych mianem tradycyjnych (a która z nich tak naprawdę jest tradycyjna?). Wielu inwestorów, pozostaje pod wpływem mitu tzw. "oddychania ścian". W rzeczywistości - ściany - bez względu na ich rodzaj - biorą znikomy udział w procesach "transportowania" pary wodnej poza budynek. Zadaniem podstawowym ścian zewnętrznych jest - poza tworzeniem konstrukcji budynku - ochrona użytkowników przed czynnikami zewnętrznymi: atmosferycznym (deszcz, śnieg, wiatr, zimno, ciepło) i hałasem. Stosowane dzisiaj w budownictwie rozwiązania materiałowe są zorientowane na minimalizowanie start ciepła (oszczędności energii, ochrona środowiska). A udział nawet dość słabo izolowanej ściany (np. 0,5W/m2K) w wyprowadzeniu, koniecznej do usunięcia z budynku pary wodnej wynosi mniej niż 10%. A co z resztą...??? Tu w głównej roli musi wystąpić dobrze zaprojektowany, sprawny system wentylacji. Rolą projektanta budynku jest napisanie scenariusza, czyli zaprojektowanie takiego układu wentylacji, który dostarczy użytkownikom obiektu wymaganą ilość świeżego powietrza (mikrowentylacja w stolarce okiennej) i wyprowadzi "powietrze zużyte" oraz nadmiar pary wodnej wygenerowanej w procesach użytkowania obiektu. W systemie thermomur th250 (0,28W/m2K) i th300 (<0,20W/m2K) wystarczy w zupełności tradycyjna wentylacja grawitacyjna (podkreślamy jeszcze raz: sprawna i dobrze zaprojektowana). Systemy th400 i th450 (można by do tej grupy włączyć też system th300) pozwalają praktycznie "wyzerować" straty ciepła na powierzchniach ścian. Niestety straty te generuje także grawitacyjny system wentylacji. I tu - aby nadać budynkowi charakter ekstremalnie energooszczędnego dobrze jest zastosować wentylację mechaniczną (nawiewno-wywiewną) z odzyskiem ciepła (tu: rola rekuperacji). Można oczywiście - korzystając z systemów najcieplejszych - th400 czy th450 - realizować budynki pasywne (szeroko opisywane na wielu stronach www) - trzeba jednak liczyć się z większymi nakładami na urządzenia techniczne (np. pompy ciepła, solary) i rozwiązania materiałowe (np. w obszarze stolarki okiennej), które praktycznie wyeliminują straty ciepła. A teraz przykład na to, jak "słabymi płucami" są ściany. Pod uwagę weźmy ścianę z "wielkiej płyty" czyli taką, która stanowiła podstawowy budulec PRLowskich apartamentowców (miejskich blokowisk). Żelbet (materiał paroprzepuszczalny), ani grama izolacji termicznej (styropianu czy wełny); dość nieszczelna stolarka okienna. I w kwestii wentylacji - prawie bezproblemowo (czasem jakieś usterki). Użytkownik mieszkania decyduje się na wymianę okien na nowe - ładne i szczelne. Po wymianie okazuje się, że w czasie gotowania, przyjmowania większej ilości znajomych - na szybach wykrapla się nadmiar pary wodnej. Źle gdy wilgoć ta zaczyna się pojawiać na ścianach doprowadzając niejednokrotnie do zagrzybienia. A przecież ściana powinna "oddychać". Niestety. To system wentylacji nie jest sprawny. I trzeba wykorzystać mikrowentylację z okien (nawietrzaki, wycięcie fragmentów uszczelek w górnej części, rozszczelnienie przez odpowiednie ustawienie klamki) i oczywiście sprawdzić drożność kanałów wentylacyjnych. Następna kwestia – mocowanie. W opinii wielu producentów systemów zamocowań system thermomur jest tym, który gwarantuje - za sprawą konstrukcji betonowej - najlepsze – stabilne - mocowanie. A kołki muszą być trochę dłuższe (ok. 5cm) tak aby kotwienie nastąpiło w konstrukcji. Aha…myszy i inne gryzonie thermomuru nie jedzą J - okładziny wewnętrzne i zewnętrzne stanowią całkowite zabezpieczenie – a i styropian dla tych gryzonie nie ma wartości odżywczych.

Przyłącze, a więc i wymienione elementy należą do gazowni i trzeba po prostu dogadać się z nimi czy są zainteresowani przerobieniem przyłącza i podziałem kosztów. W ostateczności można wystąpić o wykonanie nowego przyłączenia wg zryczałtowanych kosztów ok. 2 - 3 tys. zł.

Filtr odwróconej osmozy jest ostatnim ogniwem w procesie oczyszczania wody i powinien współpracować z innymi rodzajami filtrów usuwających zanieczyszczenia mechaniczne, twardość wody, zażelazienie. Zatem wstawienie takiego filtra bez wstępnego oczyszczenia wody w inny sposób daje właśnie taki efekt jak w opisanym przypadku.

Wejście na tern sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania przyłącza jest bezpłatne, chyba że w wyniku prac powstaną jakieś szkody. W przypadku cofnięcia zgody na wejście, można będzie zwrócić się do sądu o wydanie stosownego postanowienia.

Płynna folia zastępuje tradycyjne izolacje przeciwwodne, a jej główna zaletą jest możliwość bezpośredniego przyklejania płytek ceramicznych. Natomiast izolacje z pap i folii wymagają ułożenia na nich betonowej warstwy dociskowej grubości przynajmniej 3,5 cm. Jeśli zatem w łazience nie ma ułożonej izolacji pod jastrychem konieczne będzie nałożenie płynnej folii na całej powierzchni. Grubość nałożonych warstw izolacyjnych określa producent zależnie od wymaganej ochrony podłoża przed wilgocią. Również w instrukcji użycia podany jest czas schnięcia. Do mocowania płytek można użyć dowolnych zapraw klejowych.

Zapraszamy do przeczytania artykułu pt. Przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, do sieci elektroenergetycznej https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/1169-przylacza-wodno-kanalizacyjne-gazowe-do-sieci-elektroenergetycznej

Możliwości zabudowy określa plan zagospodarowania przestrzennego dostępny w urzędzie gminy. Jeśli planu jeszcze nie ma, to należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy, ale dopiero po odrolnieniu gruntu.

Przede wszystkim trzeba ustalić przyczyny pojawienia się plam. W przypadku komina prawdopodobnie wkład kominowy nie jest szczelny i skropliny wydostają się na zewnątrz. Odnośnie osuszania ścian polecamy artykuł pt. Osuszanie ścian https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/a/570-osuszanie-scian-uznane-metody

Przede wszystkim należy ustalić, kto jest prawnym właścicielem działki oraz, czy nie jest ona obciążona zadłużeniem lub innymi zobowiązaniami. Można się tego dowiedzieć z księgi wieczystej, dostępnej w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Następnie trzeba sprawdzić, czy na wybranej działce można zbudować dom. W tym celu konieczna jest wizyta w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy. Tam ustalimy przeznaczenie działki (budowlana, rolna lub leśna) i dowiemy się, czy są jakieś ograniczenia dotyczące ewentualnej zabudowy, np. dopuszczalnej liczby kondygnacji, kąta nachylenia dachu, wysokości kalenicy, przebiegu linii zabudowy, dostępu do drogi publicznej itp. Trzeba ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu – koszt doprowadzenia mediów jest wysoki. O możliwości przydziału energii elektrycznej, gazu, czy wody dowiemy się w lokalnych przedsiębiorstwach zajmujących się dystrybucją tzw. mediów. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie rodzaju gruntu na wybranej działce, zarówno pod względem jego nośności, jak i przepuszczalności oraz ustalenie poziomu wody gruntowej. Można się tego dowiedzieć z map geodezyjnych, które są dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji urzędów gmin. W niektórych rejonach trzeba sprawdzić, czy ewentualna budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.

Jeśli w łazience będzie zamontowany wentylator wyciągowy i zapewniony dopływ powietrza np. przez kratki w drzwiach to z parowaniem nie powinno być kłopotu.

Przede wszystkim trzeba sprawdzić, czy widoczne ślady to zmatowienie, czy też rysy wyczuwalne dotykiem. Na każdym bowiem lakierze "na wysoki połysk" przy określonym oświetleniu widoczne będą najmniejsze ślady które likwiduje się odpowiednimi preparatami do pielęgnacji podłóg. Natomiast jeśli są to wyraźne rysy, to przyczyny mogą być rożne - albo jest to wada samego lakieru lub niewłaściwe nałożenie np. zbyt grubymi warstwami.

Pustak ceramiczny i poryzowany to w gruncie rzeczy ten sam materiał tyle ze ten drugi ma "pory" zwiększające izolacyjność i inaczej ukształtowane drążenia. Adaptacji materiałowej nie musi dokonywać projektant - wystarczy wpis kierownika budowy. Pozostaje jeszcze pytanie co przyświeca takiej koncepcji zamiany - ściana z ceramiki poryzowanej będzie miała znacznie mniejszą ciepłochronność niż warstwowa a przy budowie łatwo mogą powstać tzw. mostki cieplne dodatkowo obniżające ciepłochronność domu.

Keramzyt jest w zasadzie kruszywem wykorzystywanym głownie do sporządzania betonów ciepłochronnych oraz jako podsypki termoizolacyjne i drenujące na gruncie. Przewodność cieplna samych granulek jest zbliżona do innych materiałów termoizolacyjnych (ok. 0,05 W/m K), ale w przypadku betonów lekkich wykorzystywanych ewentualnie jako wylewki wzrasta do ok. 0,2 W/m K, czyli jest pięciokrotnie wyższa niż np. styropianu. W formie luźnego nasypu przewodność wynosi ok. 0,1 W/ m K a więc warstwa izolacyjna powinna być ponad dwukrotnie grubsza niż z wełny czy styropianu.

Nic nie można zrobić - samorząd terytorialny reprezentuje interesy swoich mieszkańców (przynajmniej teoretycznie) i zależnie od przyjętego planu rozwoju wnioskuje o ewentualne zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, a sama procedura jest dość skomplikowana i długotrwała. Można kupić przynajmniej 1 ha i stać się rolnikiem, ale możliwość zabudowy w formie siedliska tez zależy od ustaleń aktualnego planu zagospodarowania.

Informacje na temat cen szamba znajdzie Pan na cozaile.pl pod adresem: https://budujemydom.pl/cozaile/kanalizacja_i_odwodnienie/oczyszczalnie_szamba/

Szerokość drogi koniecznej powinna umożliwiać dojazd pojazdów obsługujących posesję, a także wykonanie niezbędnych manewrów i określa ją sąd biorąc pod uwagę charakter i sposób użytkowania nieruchomości na rzecz której ma być ustanowiona służebność gruntowa. Przesłanki tego roszczenia reguluje art. 145 kodeksu cywilnego.

Działka z możliwością zabudowy musi być przede wszystkim odrolniona, a taka możliwość istnieje w przypadku gdy w uprzednim planie teren był przeznaczony pod zabudowę. Najkorzystniej będzie jeśli gmina odrolni całość, a później podzieli ją na działki budowlane wg własnego uznania. W takiej sytuacji można będzie bez problemów uzyskać warunki zabudowy niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę.

Rozwiązanie problemu odwodnienia zależy od warunków lokalnych, a przede wszystkim od możliwości grawitacyjnego odprowadzenia wody. Formalnie wymaga to jednak uzyskania pozwolenia wodno -prawnego na usuniecie wód opadowych poza teren posesji. Alternatywnym rozwiązaniem może być podwyższenie terenu wykorzystując ziemię np. z innych budów niekiedy nawet za darmo.

W opisanej sytuacji tylko generalny remont i modernizacja dachu pozwoli na radykalne wyeliminowanie problemu z wentylacją jak i umożliwi wymianę uszkodzonych elementów. Zapoczątkowany proces gnicia drewna może bowiem przenieść się na elementy konstrukcyjne co grozi zawaleniem się dachu. Remont najlepiej przeprowadzić po zdjęciu całego pokrycia, a następnie kolejno ułożyć folię paroprzepuszczalną, kontrłaty a na nich pełne deskowanie pokryte papą lub inny materiał pokryciowy np. blachodachówkę mocowana do łat. Wełna prawdopodobnie jest mocno zawilgocona i trzeba ją będzie wymienić. po jej ułożeniu od wewnątrz należ osłonić ja folia paroszczelną.

Minimalna powierzchnia działki rolnej nie może być mniejsza niż 0,3 ha, ale przepisy lokalne mogą narzucać większą powierzchnię. Natomiast wielkość działek budowlanych regulują przepisy lokalne z którymi można zapoznać się w urzędzie gminy.

W ściankach działowych długości do 5 m nie trzeba układać zbrojenia w spoinach poziomych. Jeśli jednak murowane są z elementów o grubości do 10 cm, warto umieścić 2-3 pręty zbrojeniowe o średnicy 8 mm w odstępach ok. 1 m. Dłuższe ścianki powinny być zbrojone prętami lub płaskownikiem z blachy tzw. bednarką, umieszczonymi w spoinach poziomych co 2-3 warstwę. Zbrojenie ścianek działowych musi być zakotwione w ścianach nośnych. Polecamy także artykuł pt. Z czego ścianka działowa? https://budujemydom.pl/wykanczanie/sciany-wewnetrzne/a/882-z-czego-scianka-dzialowa

Kształt jak i wymiary pomieszczenia w którym mają być ułożone panele wymagają zastosowania dylatacji w odstępach co ok. 6 m oraz wzdłuż linii załamania powierzchni podłogi.

Przy wyborze materiałów na ściany zewnętrzne ich ciepłochronność to tylko jeden z parametrów który powinien być brany pod uwagę. Ciepłochronne materiały ścienne np. beton komórkowy w założeniu powinny być stosowane na ściany jednowarstwowe bez ocieplenia, zatem ich ocieplanie gdy mają grubość 24 cm nie ma racjonalnego uzasadnienia. Natomiast porównanie kosztów najłatwiej przeprowadzić przy założonym współczynniku izolacyjności np. 0,25 W/m2 K z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych warstw, łącznie z tynkami.

Oczywiście wstępne warunki przyłączenia dotyczą konkretnej nieruchomości i zmiana jej właściciela nie wpływa na ich ważność, jeśli nie zmieni się np. zapotrzebowanie na moc przyłączeniową. Zatem wymagania urzędnika są bezzasadne i w razie opieszałości w wydaniu warunków zabudowy można wnieść skargę.

Działka budowlana-rolna powstaje w wyniku wyłączenia z produkcji rolnej (odrolnienia) części z nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę. Niemniej fizycznie nieruchomość nadal stanowi całość i zachowanie powierzchni biologicznie czynnej odnosi się do całej powierzchni działki, chyba że przepisy lokalne lub warunki zabudowy wprowadzają inne zasady.