Redakcja

Obecnie nie ma podatku od wzbogacenia, a przy sprzedaży nieruchomości obowiązuje podatek dochodowy w wysokości 19%. Można uzyskać zwolnienie z tego podatku jeśli w postawionym domu właściciel będzie zameldowany na pobyt stały przynajmniej przez 12 miesięcy.

Wewnątrz budynku znajduje sie instalacja a nie sieć zatem przytoczone przepisy nie mają tu zastosowania. Natomiast czy instalacje strukturalną można traktować jako telekomunikacyjną a więc odnoszącą sie do art. 29 ust. 1 pkt. 27 to kwestia interpretacji przez urzędników.

Do uszczelniania kabin należy używać silikonu sanitarnego zawierającego środek pleśniobójczy. Natomiast brudne fugi można przykryć specjalną samoprzylepną taśmą plastikową.

Pęknięcia wzdłuż zbrojenia ławy świadczą o zbyt cienkiej warstwie betonu otulającego pręty. Jednak praktycznie nie ma to większego znaczenia gdyż zbrojenie ławy nie jest zbrojeniem konstrukcyjnym a jedynie stabilizującym. Zabezpieczanie ławy przed mrozem nie jest potrzebne, gdyż ewentualne wysadziny mrozowe nie powinny jej uszkodzić, gdyż parcie przejęte zostanie przez otaczający je grunt

Niby drobiazg, ale formalnie sprawa nie jest taka prosta. Właścicielem budynku jest spółdzielnia, natomiast inwestorem w sensie prawnym właściciel mieszkania. Zgoda spółdzielni na zamontowanie okna jest więc niezbędna (na piśmie) co nie zwalnia inwestora od obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.

Do ocieplenia poddasza lepiej użyć wełny mineralnej (szklanej) o małej gęstości (12- 18 kg/m3) w rolce. Wełna taka dzięki dużej elastyczności lepiej dostosowuje się do nierówności wypełnianych przestrzeni.

Zapraw między kamieniami szybko się wykruszy lepiej wiec zasiać trawę i regularnie ja kosić. Inny sposób to wypełnienie spoin piaskiem i okresowe niszczenie wyrastających tam roślin środkami chemicznymi.

Budynek musi być zlokalizowany w odległości przynajmniej 4 m od granicy działki, zatem rów melioracyjny nie powinien przeszkadzać w jego usytuowaniu. Jednak przed zakupem działki warto uzyskać w gminie warunki zabudowy lub sprawdzić jakie przeznaczenie dla tego terenu przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego.

Inwestorem przyłącza jest właściciel posesji i do niego należy załatwienie spraw formalnych związanych z jego wykonaniem. Należy więc zwrócić się do sąsiadów o udostępnienie terenu (jeśli nie ma innej możliwości jego przeprowadzenia) a w razie odmowy, wystąpić do starostwa o wydanie decyzji o nakazie umożliwienia wykonania planowanych robót.

Skraplanie się pary wodnej w strefie przypodłogowej spowodowane jest znacznie mniejszą izolacyjnością cieplną w tym miejscu jak też możliwością spływania wody kondensującej w pustce powietrznej wewnątrz ściany. Z pewnością radykalnym rozwiązaniem problemu będzie ocieplenie całego domu jak też podłogi na parterze. Warto też wykonać badania wilgotności ścian i ewentualnie je wysuszyć, aby nie "zamknąć " wilgoci w murach po ich ociepleniu. Oczywiście należy też rozwiązać problem wentylacji bo kresowe wietrzenie nie daje pożądanego efektu. Konieczne więc będzie np. zamontowanie nawiewników okiennych i wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych ponad dach lub założenie wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej.

Pęknięcia spoin płyt g-k mogą być spowodowane niestabilną konstrukcją nośną (np. stelaż mocowany sztywno do krokwi) lub niewłaściwym szpachlowaniem (brak zbrojenia, nieodpowiednia masa szpachlowa. Pęknięcia można wypełnić masą akrylową, która dzięki elastyczności nie będzie ponownie pękać. Można też ułożyć drugą warstwę płyt g - k.

Blaknięcie kolorów elewacji a szarzenie na skutek osiadania zanieczyszczeń to dwie różne sprawy. Trwałość barw zależy od rodzaju użytych pigmentów, a więc od jakości farby czy tynku. Natomiast odporność na zabrudzenia uzależniona jest od struktury tynku - tynki gładkie są mniej narażone na zanieczyszczenie niż fakturowane, jak też rodzaju spoiwa. Tynki mineralne są mniej odporne na zanieczyszczenia niż silikonowe i silikatowe.

W obecnym stanie prawnym trudno przewidzieć czy podział będzie możliwy i jaka zostanie ustalona minimalna powierzchnia działki, szerokość dostępu do drogi publicznej itp. Lepiej więc zaczekać na uprawomocnienie się planu, bo wtedy wyjaśnią się wszelkie wątpliwości w tym względzie.

Plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu wytyczenie kierunków rozwoju miejscowości i wydzielenia stref o rożnym przeznaczeniu. Jeżeli został on uchwalony i stał się prawomocny, to uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkaniową nie będzie tam możliwe. Jednak jeśli w wyniku uchwalenia planu właściciele nieruchomości nie mogą użytkować działek zgodnie z wcześniejszym ich przeznaczeniem, to mogą oni wystąpić do gminy o odszkodowanie lub wykupienie przez gminę tych terenów. Gmina może również zaproponować nieruchomości zastępcze spełniające warunki do zabudowy mieszkaniowej.

Przede wszystkim należy ustalić kto jest właścicielem ciągów drenarskich i z nim trzeba uzgodnić ewentualne przestawienie drenów. Swoją drogą, urząd wydający pozwolenie na budowę powinien wskazać sposób rozwiązania tego problemu, oczywiście jeśli drenaż został naniesiony na mapy geodezyjne.

A co to jest wodomierz główny? Przyłącze z sieci wodociągowej wykonywane jest na koszt właściciela posesji, a za wodomierzem indywidualnym instalacja stanowi własność użytkownika domu.

Intensywność wentylacji zależy od wielu czynników i w praktyce dobór wydajności wentylatorów powinien uwzględniać największe zapotrzebowanie na świeże powietrze. Natomiast zredukowanie wydajności osiąga się przez zmianę prędkości obrotowej wentylatorów lub sterowanie wyłącznikiem czasowym, czujnikiem wilgotności bądź stężenia dwutlenku węgla.

Konstrukcja domu nie ma większego wpływu na to jaki system ogrzewania zostanie zamontowany. Decydująca jest bowiem izolacja cieplna podłóg w przypadku montowania ogrzewania podłogowego.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami droga dojazdowa w formie ciągu pieszo-jezdnego nie może być mniejsza niż 5 m, zatem starostwo nie może wydać pozwolenia na budowę, gdy droga wzdłuż posesji nie będzie miała wymaganej szerokości. Absurdem jest natomiast wymaganie od inwestora uzyskanie zgody sąsiadów na poszerzenie jej na istniejącym już odcinku. W takiej sytuacji to gmina powinna wykupić wymagany pas, a w razie braku zgody uruchomić postępowanie wywłaszczeniowe. Niemniej postępowanie starostwa można uznać za nadinterpretację przepisów, gdyż bardzo wiele dróg nie ma wymaganej szerokości co oznaczało by niemożność zagospodarowania dalszych terenów. Od decyzji starostwa można się odwołać do właściwego wojewody.

Tolerancje wymiarowe podczas prac budowlanych należy rozpatrywać w dwóch kategoriach - technicznej i prawnej. W pierwszym przypadku normy dopuszczają tolerancje wymiarów zewnętrznych +/- 4 cm , natomiast w kategoriach prawnych nie jest to precyzyjnie określone.

Przydział mocy określany jest "skokowo" np. 10 kW, 13 kW, 16 k.W... co odpowiada wartości bezpieczników głównych 16A, 20 A, 25A (dla prądu trójfazowego). Dla przyłącza 13 kW przy obciążeniu jednofazowym (a takich odbiorników w domu jest większość) można więc pobierać moc do 4,6 kW na każdą fazę, co w praktyce nie jest dużo np. równoczesna praca pralki i zmywarki. Natomiast przeciążenie spowoduje zadziałanie zabezpieczenia głównego i w konsekwencji konieczność wezwania montera z elektrowni (bezpieczniki główne są plombowane) co wiąże się z opłatami (ok. 100 zł "za wizytę").

Ściana z bali o grubości 30 cm bez ocieplenia zapewnia izolacyjność na poziomie ok. 0,5 W/m2 K. Jest więc mniej więcej dwukrotnie gorsza niż większość murów stawianych z izolacją cieplną.

Do mierzenia wilgotności drewna służą specjalne wilgotnościomierze wyposażone w sondę wgłębną. Domowym sposobem wilgotność bardzo dokładnie można określić metodą suszarkową, ważąc próbkę drewna przed i posuszeniu w temp. 100 st C, do czasu uzyskania stałej masy.

Niektóre kotły dwufunkcyjne wyposażone są w niewielki zasobnik buforowy dzięki czemu znacznie skraca się czas oczekiwania na ciepłą wodę. Szybkie podgrzanie zapewnia też funkcja "komfort", dzięki której, w wymienniku kotła utrzymywana jest stale nastawiona temperatura c.w.u. Odległość 10 m (mierzoną wzdłuż rur) należy traktować orientacyjnie, gdyż przy większych długościach wydłuża się jedynie czas oczekiwania na ciepłą wodę.

Budynek który nie został zgłoszony do użytkowania nie może być zamieszkały, a więc nie można się w nim zameldować.