Redakcja

Zakupiona działka będzie współwłasnością i jej podział będzie związany ze zniesieniem współwłasności. Z reguły takie działanie nie powoduje wzrostu wartości działki, zatem nie podlega opłacie adiacenckiej. Natomiast koszty notarialne wynikać będą z aktualnych taryf za usługi notariusza dla tego typu operacji powiększone o koszty sądowe związane z założeniem odrębnej księgi wieczystej dla odłączonej nieruchomości.

Nie do końca wiadomo, co kryje się pod hasłami „wysypki” i „wypustaki”? Jeśli ogrzewanie układane jest w profilowanych płytach styropianowych to nie potrzeba żadnej "wysypki" i pokrycie z płyt g-k i g-w można układać bezpośrednio na tym podkładzie. System taki charakteryzuje się jednak mniejszą zdolnością akumulowania ciepła oraz nierównomiernym rozkładem temperatury podłogi, co wpływa niekorzystnie na trwałość pokrycia podłogowego.

Usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić, po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Jeżeli posiadacz nieruchomości nie jest właścicielem – do wniosku dołącza się zgodę jej właściciela. Więcej w artykule: Opłata za usunięcie drzew i krzewów

Gromadzenie potrzebnych dokumentów należy rozpocząć w wydziale architektury urzędu miasta, gminy lub dzielnicy. Tam uzyskamy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego nie ma – decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (działki). Więcej w poradzie eksperta: Jakie dokumenty należy skompletować przed pozwoleniem na budowę?

Z opisu wynika, że zawilgocenie murów jest bardzo duże i proces osuszania może trwać wiele miesięcy. Najlepszym rozwiązaniem będzie ustawienie osuszaczy powietrza , których funkcję może spełniać np. klimatyzator przenośny. Do czasu wyschnięcia ścian (niezbędne będzie badanie wilgoci wewnątrz muru) domu nie wolno ocieplać, gdyż ograniczy to możliwość odparowania wilgoci na zewnątrz. Odrębna sprawa to przeprowadzenie badań mykologicznych ustalających stopień zagrzybienia. Jeśli proces destrukcji biologicznej jest bardzo zaawansowany to raczej trudno liczyć na uratowanie budynku.

Ceny gruntów mogą być bardzo zróżnicowane nawet w najbliższej okolicy, a ewentualna ich wycena wymaga przeprowadzenia analizy przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku zaniżenia ceny Urząd Skarbowy wzywa do podniesienia wartości gruntu do określonej kwoty. W przypadku braku porozumienia co do wartości, Urząd Skarbowy zleca wycenę, a gdy ustalona wartość odbiega więcej niż o 33% od deklarowanej, kosztami wyceny obciąża podatnika. W sprawie scalenia gruntów należy zwrócić się do miejscowego geodety.

Rozbudowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a więc m.in. przygotowania odpowiednich planów przez uprawnionego architekta. Co do kosztów - zależeć będą od przyjętej technologii, wykonawstwa - szacunkowo powinny zmieścić się w granicach 500 - 1000 zł/m2

Kotły dwufunkcyjne pracują z tzw. priorytetem ciepłej wody, zatem przez cały czas jej poboru powinna być ona podgrzewana. Być może ten kocioł ma inne ustawienia automatyki, co ewentualnie może skorygować serwisant.

Polecamy dwa artykuły w tym temacie: Zawilgocenie budynku i Osuszanie ścian

Podział nieruchomości powinien być tak przeprowadzony, aby w jego wyniku możliwy był dojazd do wszystkich nieruchomości. Jeśli jednak w wyniku zaszłości jakaś nieruchomość pozbawiona będzie dojazdu, jej właściciel może wystąpi do sądu o wyznaczenie drogi koniecznej, której przebieg i parametry zależeć będą od warunków lokalnych i potrzeb gospodarczych. Jednocześnie sąd ustala wysokość opłat związanych ze służebnością gruntową działek, przez które przebiega droga.

Stosowanie preparatów antypleśniowych nie likwiduje problemu jeśli mury są zawilgocone i rozwój grzybów następuje wewnątrz ścian. Konieczna więc będzie ekspertyza określająca przyczyny zawilgocenia i określenie sposobu osuszenia. Nie wykluczone że taki budynek będzie nadawał się tylko do rozbiórki.

W warunkach zabudowy droga gruntowa została określona jako wjazd na posesję, czyli tam powinna znaleźć się brama wjazdowa, natomiast korzystać można ze wszystkich dróg publicznych. W kwestii dojazdu w czasie budowy - o pozwolenie na wjazd pojazdów o większym tonażu niż określony na znaku należy zwrócić się do zarządcy drogi (zarząd dróg powiatowych, wojewódzkich) zależnie od jej kategorii. Zmusić gminę do naprawy drogi będzie trudno - w podobnej sytuacji jest tysiące posesji - a może tak czynem społecznym?

Rozstaw łat uzależniony jest od modułu odległości mocowania konkretnego pokrycia dachowego. Przy pokryciach profilowanych poprzecznie (blachodachówki, dachówki cementowe lub ceramiczne) łaty na złamaniach połaci dachowych powinny znajdować się na jednakowej wysokości, gdyż tylko wtedy można uzyskać estetyczną ciągłość pokrycia. Natomiast przy pokryciach płaskich lub profilowanych jedynie wzdłużnie (blacha trapezowa, płyty faliste) nie ma to istotnego znaczenia.

Podział geodezyjny będzie możliwy jeśli pozwalają na to przepisy gminne (dotyczące np. minimalnej powierzchni działki) oraz uwarunkowania urbanistyczne. Sam podział nie zmienia natomiast praw własnościowych których odzwierciedleniem są księgi wieczyste. W przypadku utworzenia nowej księgi wieczystej dla wydzielonej działki, mimo objęcia jej z mocy prawa hipoteką łączną, potrzebna będzie zgoda banku, gdyż wartość działek po podziale może ulec obniżeniu.

To zadanie dla projektanta budynku, który na podstawie przepisów powinien określić wpływ obiektu na nasłonecznienie okolicznych zabudowań.

Zalecamy stosowanie wody z mydłem. Jak się nie pieni to jest szczelnie. Tylko proszę nie wąchać!

Wyniesienie budynku wyżej ponad poziom gruntu nie rozwiązuje problemu, gdyż cienka warstwa względnie nośnego gruntu nie gwarantuje stabilnego posadowienia domu. Trzeba również brać pod uwagę możliwość osiadania głębszych warstw, co przy nierównomiernych naciskach może powodować pęknięcia. Zatem jedynym rozsądnym rozwiązaniem wydaje się być wykonanie fundamentu płytowego lub ewentualna budowa lekkiego domu szkieletowego.

Warunki techniczne przyłączenia są ważne przez okres 2 lat, a jak wynika z pytania przyłącze zostało wykonane po tym terminie, a więc nieformalnie. Ponadto jeśli było to przyłącze tymczasowe, to po zakończeniu budowy powinno zostać rozebrane i należy wystąpić o nowe warunki przyłączenia. Oczywiście ostateczny sposób rozwiązania tego problemu zależy od przepisów ustalonych przez lokalny zakład energetyczny.

Odwiert pod kolektor pionowy do pompy ciepła można wykorzystać również jako studnię zaopatrująca budynek w wodę. Oczywiście średnica odwiertu musi być dostosowana do wielkości pompy wodnej oraz rur kolektora. Konieczne będzie również uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego na czerpanie wody z głębokości powyżej 30 m.

Polecamy poradę eksperta: Jak montować oświetlenie ogrodowe?

Polecamy wątek z forum dotyczący ogrodzenia https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3840 oraz cały dział poświęcony ogrodzeniom na Portalu https://budujemydom.pl/wokol-domu/ogrodzenia

Polecamy artykuł: Wykonywanie fundamentów

Zakup gruntu rolnego jest możliwy przez każdą osobę, jednak przy takiej transakcji obowiązuje prawo pierwokupu przez Agencje Nieruchomości Rolnych (w praktyce rzadko z niego korzysta). Zakup gruntu rolnego czy dzierżawa nawet o powierzchni ponad 1 ha nie wystarczy aby uzyskać status rolnika - potrzebne są odpowiednie kwalifikacje - wykształcenie rolnicze zawodowe lub przynajmniej dowolne średnie. Natomiast możliwość zabudowy siedliskowej przy dzierżawieniu gruntów rolnych zależy od ustaleń władz lokalnych , w których określony jest czas dotychczasowej dzierżawy jak i okres na jaki została zawarta umowa.

Trudno na podstawie tych informacji ocenić możliwości blokowania prac przez właściciela sąsiedniego domu. Natomiast spraw ewentualne budowy komina nie wydaje się być istotna, gdyż niekoniecznie musi być on budowany (zależy od sytemu ogrzewania) lub można ewentualnie wyprowadzić go na odpowiednia wysokość wymagana przepisami.

Prawo dopuszcza wydzielenie dwóch mieszkań w domu jednorodzinnym. W takim przypadku projekt domu powinien być tak opracowany, aby dom umożliwiał niezależne funkcjonowanie dwóch rodzin (m. in. oddzielne wejście, sanitariaty, kuchnia). Nie zmienia to faktu, że formalnie nadal jest to dom jednorodzinny i na taki budynek można uzyskać pozwolenie, oczywiście jeśli będą spełnione inne wymagania określone w planie zagospodarowania przestrzennego.