Redakcja

Ponieważ budynek został odebrany przez inspektora nadzoru budowlanego a Pan miał świadomość niepełnego wykonania elementów dachowym, nie ma żadnych formalnych podstaw do kierowania roszczeń w stosunku do kierownika budowy. Kupując dom godził się Pan na taki jego stan, a brak ocieplenia można bez problemu uzupełnić od środka domu.

Pod każdym ze zdjęć jest informacja z której firmy pochodzi zdjęcie. W tym wypadku proszę zajrzeć pod adres http://www.aranzer.com.pl

Technologia ocieplenia polega na utworzeniu pustki powietrznej od strony pokrycia deskami poprzez zamocowanie folii paroprzepuszczalnej odsuniętej ok. 3 cm od deskowania. Można to uzyskać mocując folie do boków krokwi, a następnie układa się wełnę mineralna i kolejne warstwy jak przy typowym ociepleniu. Dla zapewnienia cyrkulacji powietrza w przestrzeni poddachowej konieczne będzie wycięcie deskowania w kalenicy na szerokość ok. 5 cm z każdej strony. Szczelinę tą przykryją dachówki kalenicowe oraz tzw. wróblowka - taśma zapobiegająca zagnieżdżeniu się tam ptaków.

Formalnie, zgodnie z prawem budowlanym na wszelkie roboty budowlane potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zamiaru prowadzenia takich robót. W praktyce, większość drobnych prac wykonywana jest bez dopełnienia takich formalności, jednak w przypadku powiadomienia inspektora nadzoru budowlanego można spodziewać się nałożenia kar administracyjnych. W opisanej sytuacji oprócz projektu, do uzyskania pozwolenia na przebudowę, konieczna będzie zgoda wspólnoty, gdyż modernizacja ingeruje w część wspólną budynku (instalacja wodno-kanalizacyjna., wentylacja). Natomiast metoda "faktów dokonanych" może okazać się kosztowna, gdyż w razie kontroli inspektor może wydać nakaz przywrócenia stanu poprzedniego (zgodnego z pierwotnym projektem) lub zaproponować kosztowna legalizację samowoli budowlanej.

Nie ma znaczenia czy kominek jest jedno- czy dwustronny, gdyż jego moc grzewcza zależy od ilości spalanego aktualnie paliwa (oczywiście w granicach dopuszczalnej dla danego modelu mocy). Problemem może być natomiast równomierne rozprowadzenie ciepła, co z kolei zależy od konfiguracji pomieszczeń i ich wielkości. Np. umieszczenie kominka w małym zamkniętym pomieszczeniu może bowiem doprowadzić do jego przegrzewania. Koszt instalacji grzewczej współpracującej z kominkiem z płaszczem wodnym szacunkowo wyniesie 8 000 - 10 000 zł zależnie od ilości podłączonych grzejników i systemu sterowania ogrzewaniem.

W instalacji c.w.u. nie ma dwóch liczników, bo niby jak ma być "mierzona" woda na powrocie?. W instalacji wodnej montowany jest natomiast jeden licznik dla ciepłej wody i jeden licznik dla zimnej, a oba będą się "kręcić" gdy korzysta się z wody zmieszanej - ciepłej z domieszką zimnej.

Dodatkowy grzejnik to zwiększona objętość wody w obiegu, a więc i czas jej nagrzewania będzie dłuższy. Regulacja dławienia przepływu służy do zrównoważenia strumienia ciepła w poszczególnych grzejnikach i jeśli nagrzewają się one równomiernie to nie ma problemu. Wahania temperatury na kotle mogą być związane z działaniem automatyki kotłowej dostosowującej wydajność kotła do aktualnych potrzeb. Czas funkcjonowania kotła nie ma znaczenia, gdyż modulowany palnik pobiera tyle gazu ile wymaga utrzymanie nastawionej temperatury.

Lokalizacje licznika i zabezpieczenia głównego określa zakład energetyczny, a więc do niego trzeba się zwrócić w celu uzyskania potrzebnych informacji. Ponadto ZE jest właścicielem przyłącza i licznika, a więc wszelkie modernizacje mogą być wykonywane przez upoważnionych pracowników zakładu.

Teoretycznie stary komin można będzie wykorzystać, jednak poprowadzenie odprowadzenia spalin z kotła w piwnicy powinno przebiegać skośnie, pod kątem ok. 45 st. zatem przy tak znacznej odległości od kanału dymowego, czopuch kotła musi znajdować się nisko od podłogi. W przypadku kotłów nadmuchowych połączenie z kominem można poprowadzić pod mniejszym kątem, ale zawsze istnieje ryzyko uzyskania niedostatecznego ciągu kominowego, jak też odkładania się sadzy na tym odcinku i konieczności częstego czyszczenia.

Kondensat powinien być odprowadzany grawitacyjnie, więc żadna pompka nie jest potrzebna. Natomiast gumowy wąż długo nie wytrzyma - lepiej wykorzystać giętką rurę z PCW. O średnicy rury odprowadzającej spaliny, dopuszczalnej jej długości decydują zalecenia producenta zawarte w instrukcji montażu dla konkretnego kotła. Ponadto firmowe kotły powinny być montowane i uruchamiane przez autoryzowany serwis - inaczej można stracić gwarancję - zatem instalator zdecyduje o prawidłowości doboru rur spalinowych i powietrznych.

Reklamacje należy zgłaszać do sprzedawcy, przy czym trzeba sprawdzić jakie są warunki gwarancji (np. wymóg montażu przez uprawnioną firmę). Natomiast kwestia szczelności powinna być zawarta w aprobacie technicznej na ten wyrób poprzez podanie współczynnika infiltracji powietrza. Problem w tym, że trudno określić "stopień nieszczelności" i dochodzenie swoich racji może być trudne.

Do wyłącznika różnicowo-prądowego można podłączyć kilka obwodów o podobnym przeznaczeniu np. oświetlenie. Prąd przewodzenia takiego wyłącznika powinien być przynajmniej o stopień większy niż wyłącznika nadmiarowego znajdującego się w chronionych obwodach. Wyłącznik różnicowo-prądowy wstawia się przed wyłącznikami nadmiarowymi dla poszczególnych obwodów.

Problem nie tyle dotyczy szczelności drzwi, a raczej złej wentylacji pomieszczeń. Cyrkulacja powietrza powinna zapewniać nawiew przez ewentualne nieszczelności w stolarce, co chroni przed wykraplaniem się tam wody. Przy dużej wilgotności powietrza wewnętrznego i braku efektywnego jego usuwania przez kanały wentylacyjne, powietrze wewnętrzne wydostaje się przez różne nieszczelności, a na skutek ochłodzenia na zimniejszych elementach np. ościeżnicy następuje kondensacja pary wodnej.

ANR sprzedaje grunty po takiej cenie jaką uzna za satysfakcjonującą.

Linia zabudowy określa odległość frontu budynku od granicy działki, natomiast wymienione urządzenia można lokalizować w dowolnej odległości od granicy - oczywiście zgodnie z ogólnymi przepisami. Fragment artykułu tp. Dopasowujemy dom do działki czy działkę do domu?: Ważne są także wzajemne zależności pomiędzy różnymi obiektami budowlanymi, np. odległość szamba od okien i drzwi domu - min. 5 m, a od granicy działki - 2 m, odległość studni od szamba min. 15 m, a od granicy działki - 7,5 m, śmietnika od okien - 3 m, a od granicy sąsiada - 2 m.

Dysponowanie strychem zależy od tytułu własności lokali - w domyśle jest to prawdopodobnie współwłasność domu jednorodzinnego i nie podlega przepisom o wspólnocie mieszkaniowej. Pozostaje więc dogadać się z właścicielem piętra.

Teoretycznie można dochodzić należności z tytułu lokalizacji słupa energetycznego na działce, ale są to groszowe kwoty, a w przypadku ubiegania się o podłączenie do sieci zakład energetyczny może robić problemy.

Dokładnie w taki sposób.

To zależy od cen poszczególnych materiałów i ewentualnie robocizny.

Jest jeszcze procedura zamiany gruntów. Zależy ona od przeznaczenia gruntu - w przypadku gruntów rolnych można skorzystać z przepisów o scalaniu. Natomiast w przypadku działek budowlanych będzie to zwykła umowa zamiany sporządzona przez notariusza.

Jeśli zakup domu nastąpi przed 1.01.2009 to żaden certyfikat energetyczny nie będzie potrzebny. Natomiast po tej dacie zbycie budynku też będzie możliwe pod warunkiem, że jest on w trakcie budowy i dopiero przy ostatecznym oddaniu do użytkowania będzie on wymagany. Niestety przepisy nie precyzują jak postępować w przypadku odbioru częściowego prawdopodobnie zależeć to będzie od takiej czy innej interpretacji przez urzędników.

Istotne jest, w jaki sposób warunki zabudowy określają sposób zaopatrzenia budynku w wodę. Jeśli zaznaczono, że będzie to podłączenie do sieci wodociągowej, bez tzw. promesy przyłączeniowej wydanej przez wodociągi, trudno będzie uzyskać pozwolenie na budowę. W innym przypadku można wykonać własną studnię, jeśli warunki wodno-gruntowe na to pozwalają. Swoją drogą dziwny jest sposób prowadzenia sieci wodociągowej - jak sąsiad nie wyrazi zgody to co wtedy?

Ma Pan rację. Poprawiliśmy ten fragment artykułu.

Po pierwsze - należy zamontować taki wyłaz jaki jest określony w projekcie. Projekt stanowi bowiem podstawę do zastosowania określonych rozwiązań i został zatwierdzony przez urząd powiatowy. Po drugie - w stosunku do domów jednorodzinnych jest to martwy wymóg, gdyż nie ma w nich wydzielonej klatki schodowej a więc wymogi rozporządzenia nie odnoszą się do takich budynków, co z resztą potwierdza praktyka.

Do przepływowego podgrzewacza gazowego (chyba o taki chodzi) nie da się zamontować cyrkulacji, chyba że ma wbudowany zbiornik buforowy i temperaturową regulacje uruchomiania (tzw. funkcja komfort) W przypadku wanny nie ma sensu instalowania dodatkowych urządzeń - podczas napełniania temperatura wody ustabilizuje się, natomiast do umywalki warto zamontować podgrzewacz pojemnościowy, który będzie pełnił funkcje zbiornika buforowego z ciepłą wodą.