Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Działajacy klimatyzator "wytwarza" wodę wykraplajaca się z chłodzonego powietrza, która musi być jakoś odprowadzana na zewnątrz. Prawdopodobnie nieszczelny jest odpływ wody (rurka wyprowadzona na zewnątrz), co wymaga sprawdzenia przez instalatora.

Słuzebność a współwlasność to zupełnie różne prawa. Z opisu wynika że dojazd do w/w działki jest tyle , że wąski , zatem od warunków zabudowyzleży, jak ustalona będzie mozliwość dojazdu. Własciiel pola nie musi sprzedawać dzałki na drogę , jeśli nie będzie to droga publiczna.

Wystarczy podwyższyć posadowienie budynku (poziom 0 ), a ukształtowanie powierzchni działki dostosować do sposobu zagospodarowania i warunków terenowych.

Kabla do gruntu o takim przekroju raczej nie profukuje się ze wzgłędu na wytrzymałość mechaniczną. Standardem do zasilania bramy jest przewód YKY 2,5 mm2

Przy takiej pojemnści oczka, to każdy większy deszcz spwoduje przepełnienie i rozlanie wody po całej okolicy. Praktycznie retencja żadna, roślinność wodna też może spłynąc .

W tym przypadku przyłącze będzie od drogi (od. 75 m) - chyba ,że sieć zostanie rozbudowana- zatem pełne koszty ponosi właściciel działki.

Kuchnia z reguły wymaga wentylacji mechanicznej (okap) w czasie użytkowani, więc poziomy przebieg kanałów nie ma więlkszego znaczenia. Z kolei tzw. wentylacja bazowa (grawitacyjna) w niskich budynkach bywa mało skuteczna, ale wyprowadzenie jej poprzez strop z pewnością poprawi jej funkcjonowanie.

Izolacja podłogi nie rozwiąże problemu wilgoci, jesli będzie przenikać ona przez fundamenty, ściany, na których nie ma hydroizolacji. Dom stary, jeszcze ze sklepienia łukowym zatem prawdopodonnie wymaga kompleksowego osuszenia i utworzenia izolacji przeciwwilgociowej.

Przede wszystkim trzeba ustalić, co na tej działce można zbudować. Jesli jest objęta MPZP to nie ma problemu - plan dokładnie określa warunki zabudowy. Jesli go nie ma , to trzeba uzyskać warunki zabudowy (można o nie wystąpić przed zakupem) bo przedstawiony przez sprzedającego podział o niczym nie świadczy.

Planowany obiekt można zakwalifikować jako wiatę, której budowy nie trzeba nawet zgłaszać. Jej lokalizacja nie powinna wpływać na sąsiednią działkę u umożliwiać wygodny dostęp ze wszystkich stron.

Sposób podparcia legarów zleżećc bedzie od ich przekroju i odstepu między tregrami. Ewentualne dodatkowe podparcie wzdłużne opiera się na dodatkowych belkach lezcych na płycie. Rozwiazanie to jest jednak troche bez sensu - akustyka podłogi i jej stabilność np. pod pokrycie nie będzie najlepsza. Typowe roazwiązanie, to utworzenie twardego podłoża na podsypce keramzytowej o dobranej grubości, izolacja akustyczna/cieplna ze styropianu i podkład podłogowy z z płyt gipsowo-włóknowych lub wylewany jastrych.

Nie wiadomo na czym leży ta podłoga - jeśli na gruncie, to wymaga skutecznej izolacji przeciwwilgociowej. Przy jej braku, szczelne pokrycie farbą sprawi, że w krótkim czasie powloka będzie się łuszczyć.

Sprawę zaopatrzenia w wodę można wyjąśnić w w/w firmie - zarządcy sasiadujacej sieci. W warumnkach zabudowy powinien zostać okreslony sposób odprowadzenia nieczystości płynnych (szambo, oczyszczalnia przydomowa czy sieć kanal. ).

Połączenie robi się na styk umieszcając w pobliżu krawędzi profil szkieletu skosu.

Pokrycie jak na dach - papa termozgrzewalna.

O pozwolenie /zgłosenie występuje potencjalny iwestor ( po sprzedazy) na konkretny obiekt i dla mieszkaniówki jest bewzpłatne

Ewidencyjnie działka sklasyfikowana jest jako rolna (m.in. do celów podatkowych) a MPZP dopuszcza przznaczenie jej na cele budowlane. Status bdowlanej uzyska więc po wydaniu pozwolenia na budowę/zgłoszenia.

Budynek gospodarczy o takiej powierzchni powinien być postawiony na podstawie pozwolenia na budowę - jesli go nie było to traktowany jest jako samowola budowlana. Nawet w przypadku legalnej budowy zmiana sposobu użytkowania wymaga uzyskania w gminie warunków zabudowy dopuszczających budowę domu rekreacyjnego czy całorocznego budynku mieszkalnego.

Na ganku tapeta może odpadać - zbyt duża wilgotność i z pewnością trzeba użyć lepszego kleju do ciężkich tapet. Istrukcja jest dostatecznie jasna - klej nakłada się na tapetę aby podkład dostatecznie zmiękł, a ścianę gruntuje się rozcieńczonym klejem.

Przyłącze do kasnalizacji robi sie wg. projektu uzgodnionego z zarządca sieci. Określa on m.in. lokalizację i rodzaj studzienki rewizjnej, ułozenia rur.

Jeśli w MPZP jest to teren przeznaczony pod zabudowę, to praktycznie jest to działka budowlana, a rodzaj i warunki zabudowy określają przepisy tego planu.

Gleba nie nadaje pod budowę - to wierzchnia warstwa gruntu tzw. humus i zawsze jest usuwana. O własnościach budowlanych gruntu decyduje przeprowadzenie badań geotechnicznych ( odwierty). Podstawą do projektowania zabudowy jest aktualny MPZP, który wymaga pozostawienia 45% powierzchni działki jako biologicznie czynnej czy nie pokrytej zabudową, nawierzchnią i nie musi stanowić jednolitej powierzchni. Ocenę formalno-techniczna działki lepiej zlecić fachowcowi - przy braku wiedzy w tym zakresie można narazić się na poważne problemy.

Odpowiednio zamocowany i ukształtowany kołnierz powinien zapoewnić szczelność pokrycia bez dodatkowych elementów ( vide instrukcja mointażu konkretnego modelu okna z pokryciem dachówką). Potencjalnie przecieki mogą wystepować w innym miejscu (dachóki, kalenica), a woda spływa do okna.

Też problem !!!! Izolacje to nie tylko papa, ale równiez zaprawy wodoszczelne (nawet na napór negatywny).

Przede wszystkim trzeba uzyskać informacje od zarzadcy budynku o rodzaju systemu wentylacyjnego i przeznaczeniu poszczególnych kanałów. Od tego zalezy mozliwość i sposób ewentulanej przeróbki.