Budujemy Dom - budownictwo i instalacje

Piasek przez lata już sam się zagęścił i wystarczy wyrównać powierzchnię np ściągając nierówności deską bez spulchniania podłoża. Druga folia na styropianie zabezpieczy przed wnikaniem betonu w złączenia płyt.

Istniejący podkład z piasku zapewni wystarczająca stabilność na nowego podkładu podłogowego, ale konieczne jest utworzenie izolacji przeciwwilgociowej i ocieplenia. Na istniejącym podłożu należy rozłożyć grubą folię wywiniętą na ściany (do poziomu przyszłej podłogi ) a następnie płyty styropianowe o grubości o ok. 5 cm mniejszej niż wysokość dyspozycyjna ( cała grubość nowych warstw). Ubytki w ścianach należy uzupełnić zaprawą - można wtopić siatkę wzmacniającą. Po ułożeniu taśmy dylatacyjnej (na obwodzie podłogi) wykonuje się jastrych betonowy (ok. 5 cm) z dodatkiem tzw. zbrojenia rozproszonego - będzie on podłożem pod pokrycie z paneli.

Dowolny możliwie najtańszy, bo każdy po kilku latach ulegnie zamuleniu.

Nie ma szerokości okien i rozstawu krokwi. Jeśli okna mieszczą się w dwóch podziałkach krokwi to robi się wymian pozwalający na wykorzystanie podwójnej szerokości. Wariant drug,i to podparcie krowi środkowej na słupku - może być drewniany.

Z fragmentarycznego opisu wynika, że sztucznie stwarzany jest problem wymiany kotła - w nowy odprowadzenie spalin funkcjonuje dokładnie tak samo,jak w poprzednim, a jedynie trzeba zapewnić odpływ kondensatu do kanalizacji (rurką z kotła). W budynku prawdopodobnie funkcjonuje system kominowy tupu LAS i przy zbliżonej mocy nowego kotła powinien on funkcjonować bez zakłóceń.

Wystarczy spryskiwać preparatem przeciw porostom.

Przyjęte rozwiązanie nie gwarantuje likwidacji zawilgocenia (pleśni) jeśli nie ma skutecznej hydroizolacji na ścianach piwnicy. Wtedy konieczne będzie również osuszenie murów odpowiednio dobraną metodą.

Prywatna "kanalizacja" jest tylko fragmentem gminnej sieci kanalizacyjnej i formalnie funkcjonuje jako przyłącze. Zatem gmina decyduje o możliwości podłączenia choćby ze względu na przepustowość sieci i rozliczania opłat za odprowadzenie ścieków.

Trudno stwierdzić przyczynę takich przebarwień - zdarzają się dość często przy farbach kolorowych na skutek reakcji z podłożem , innym rodzajem farby. Kolejne malowanie może nie dać efektów i problem rozwiąże np. nałożenie farby izolacyjnej.

Przenoszenie drgań z gruntu ogranicza przede wszystkim odpowiednie fundamentowanie - chodź w domu parterowym ciężki strop żelbetowy usztywni całą konstrukcję.

Jeśli na planie zagospodarowania działki jest naniesiona oczyszczalnia (z opisem) to nie trzeba już składać zgłoszenia.

Samodzielny garaż nie mieści się w możliwościach zabudowy określonych w MPZP

Zależy od zakresu robót - obudowa może wymagać zgłoszenia.

Bez ingerencji w instalację pozostaje jedynie uzupełnianie wody w syfonie lub uszczelnienie (zakrycie) odpływu

Grubość stropu określa projektant, a w monolitycznym kanałów się nie wykonuje - tworzy się najwyżej podniesiona podłogę.

Do realizacji budowy potrzebny będzie nowy projekt budynku spełniający aktualne wymagania oraz uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie. Prac przy rozpoczętej budowie nie można wznowić , gdyż z pewnością straciło ważność wydane wcześniej pozwolenie n budowę. Problemem może być również np. zmiana w MPZP dopuszczająca inny rodzaj zabudowy.

Przede wszystkim to problem z zakupem działki - ogólnie sprzedaż gruntów rolnych powyżej 1 ha może nastąpić tylko na rzecz innego rolnika.

O pozwoleniu na budowę decyduje urzędnik i jedyna droga dochodzenia swoich racji to odwołanie do wojewody (jeśii decyzja będzie odmowna).

O ogólnym zarysie - trzeba być rolnikiem (min. 1 ha gruntu , wykształcenie) i zamieszkiwać w tej lub sasiedniej gminie). O możliwości zabudowy decyduje MPZP lub uzyskanie indywidualnych warunków zabudowy (WZiZT) dla konkretnej działki . O szczegółowe informacje pytać w gminie.

O możliwości budowy decydują wydane przez gminę warunki zabudowy (WZiZT)-=można o nie wystąpić przed zakupem. Teren zalewowy niesie zawsze ryzyko poważnych kłopotów - przyroda jest nieprzewidywalna, a statystyczne prognozy mogą niespodziewanie się zmienić.

Formalnie należałoby zgłosić przebudowę/odbudowę na cele mieszkalne, ale szczegółowe ustalenia zależą od warunków lokalnych (planów, warunków zabudowy i td)

Wycięcie podwaliny zmienia statykę oparcia słupów dachowych i bez analizy wytrzymałościowej trudno ocenić czy nie spowoduje to np. ugięcia stropu zwlaszcza w starym domu.

Link do uchwały to tyko studium zagospodarowania zatem można tam odszukać co jest planowane dla tego obszaru, ale szczegółowe wymagania określi dopiero MPZP i do czasu jego uchwalenia można wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla tej nieruchomości wskazując np. planowanie budowy dwóch domów

Niestety , do realizacji zamierzonej budowy konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (również babci) i w tym tkwi problem. a nie w pełni formalne działania mogą w przyszłości przysporzyć wiele problemów. W tej sytuacji najlepiej zasięgnąc porady u prawnika, który może np. zasugerować wystąpienie o ubezwłasnowolnienie czy zniesienie współwłasności.

Wpis w KW nie ma większego znaczenia jeśli w MPZP działka przeznaczona jest pod budowę i nie trzeba jej odralniać. Działka formalnie stanie się budowlaną, gdy wydane zostanie pozwolenie na budowę lub złożone zgłoszenie., a wpis w KW zmienia się po postawieniu budynku. Są to ogólne procedury, ale konkretnych sytuacjach mogą przebiegać inaczej, o czym zdecyduje notariusz przygotowując umowę kupna - sprzedaży.