Czy remontować dom przed sprzedaniem?

[Marcin123]

Oglądam czasem taki amerykański program Flip This House. Polega to na tym, że ludzie kupują zapuszczony dom, remontują go i po sprzedaży całkiem nieźle zarabiają. Zastanawiam się, czy w Polsce taki interes by się powiódł?

Czy Polacy przed sprzedażą swojego domu odnawiają go? A jeśli tak, czy rzeczywiście wychodzą na swoje?

[Super B]

Cytując pewną absurdalną wypowiedź: Przypuszczam, że wątpię! Z moich doświadczeń wynika, że remont przed sprzedażą jest rzadkością.

[Mathir]

Tak, większość ludzi nie ma już serca do "starych" murów. Wolą nawet opuścić cenę, byleby tylko nie robić remontu

[Jan_13]

Cytat

Tak, większość ludzi nie ma już serca do "starych" murów. Wolą nawet opuścić cenę, byleby tylko nie robić remontu

I właściwie trudno się dziwić.

[KAROI]

Nie remontować. I tak nowy właściciel będzie miał swoją wizję i... z pewnością zrobi wszystko, aby ją zrealizować

[janekluki]

Cytat

Nie remontować. I tak nowy właściciel będzie miał swoją wizję i... z pewnością zrobi wszystko, aby ją zrealizować

to jest kwestiakosztów ileteraz jest warte i czy jestes w stanie remont zrobic sam czy tez musisz najac firme ,jesli firma to sie nie opłaca bo napewno na tym nie zystkasz

[iza11]

Moi znajomi sprzedawali dom, nie mieli dodatkowych pieniędzy na remont i sprzedali po trochę niższej cenie. Ponadto często jest tak, że nowy właściciel chce zrobić inny wystrój, więc w nieremontowanym ma pole do popisu.

[Jan_13]

Tez uważam, że remont przed sprzedażą jest trochę sztuką dla sztuki. Ale jak ktoś go robi... nie uważam, żeby popełniał głuptactwo. Przeciwnie... Skoro robi, to musi widzieć w tym jakiś sens!

[tukaj]

Cytat

Oglądam czasem taki amerykański program Flip This House. Polega to na tym, że ludzie kupują zapuszczony dom, remontują go i po sprzedaży całkiem nieźle zarabiają. Zastanawiam się, czy w Polsce taki interes by się powiódł?

Czy Polacy przed sprzedażą swojego domu odnawiają go? A jeśli tak, czy rzeczywiście wychodzą na swoje?

Witam,

Według mnie nie jest to rzecz pewna, bo trzeba utrafić w gust kupującego, a to już duże ryzyko, chyba że remontujemy pod pewnego klienta o znanym guście . W przeciwnym wypadku pieniądze wyłożone na remont można uznać za utopione bezpowrotnie - wniosek NIE WARTO !!!.

pozdrawiam:

Darek

[Super B]

Nie mam wątpliwości, że tukaj ujął sprawę najcelniej

[mirrzo]

... bo to Polska właśnie.

[KAROI]

Cytat

... bo to Polska właśnie.

Ująłeś rzecz enigmatycznie Może napisz coś więcej.

[ifra]

Cytat

Witam,

Według mnie nie jest to rzecz pewna, bo trzeba utrafić w gust kupującego, a to już duże ryzyko, chyba że remontujemy pod pewnego klienta o znanym guście . W przeciwnym wypadku pieniądze wyłożone na remont można uznać za utopione bezpowrotnie - wniosek NIE WARTO !!!.

pozdrawiam:

Darek

Zgadzam się. Każdy ma swoje gusta i oczekiwania co do nowego domu. Dlatego nie zawsze można trafić w gust kupującego. I potem trudności ze sprzedażą... a pieniądze na remont wydane... Więc czy nie lepiej (i bezpieczniej) remont pozostawić przyszłym właścicielom by mogli sami odnowić sobie w taki sposób jaki chcą?.

[mirrzo]

Bo o gustach się nie rozmawia. Jeden lubi dropsa, drugi czekoladę.

[Jan_13]

mirrzo, a co z tą Polską, że zapytam głosem Tomasza Lisa?

PS Nie czytaj tylko ostatnich postów

[mirrzo]

Polska jest Polska, wszyscy są najlepszymi fachowcami w każdej dziedzinie. Jest to kraj inny, niż każdy inny na świecie. Przykłady? : wystarczy wyjść z domu. Nikomu nic się nie opłaca itp itd i każdemu się wszystko należy, a prawo... jakie prawo? Zresztą należy je omijać...
A o gustach się nie rozmawia.

[KAROI]

Cytat

Polska jest Polska, wszyscy są najlepszymi fachowcami w każdej dziedzinie. Jest to kraj inny, niż każdy inny na świecie. Przykłady? : wystarczy wyjść z domu. Nikomu nic się nie opłaca itp itd i każdemu się wszystko należy, a prawo... jakie prawo? Zresztą należy je omijać...
A o gustach się nie rozmawia.

Wypada przyznać rację Przynajmniej częściowo... Ale jaki jest związek tego co piszesz z tematem? Bo nie łapię

[mirrzo]

tak tu nakręcone, że już sam właściwie nie wiem, ale poczytaj od początku

[KAROI]

Cytat

tak tu nakręcone, że już sam właściwie nie wiem, ale poczytaj od początku

Czytam, czytam... i jakoś nic mi nie styka. Ale nieważne A twoim zdaniem remontować?

[mirrzo]

Oczywiście, że tak.
Układu bryły, rozkładu pomieszczeń, pionów itp nie zmienimy. Jednak po odświeżeniu, każdy potencjalny klient lepiej będzie to odbierał, niż slams z możliwością adaptacji na salon,powiedzmy mercedesa. Tak uważam.

[KAROI]

Dzięki mirrzo Moja ciekawość (podobno niezdrowa) została zaspokojona.

[mirrzo]

Miło mi - i dziękuję

[Super B]

Cytat

Według mnie nie jest to rzecz pewna, bo trzeba utrafić w gust kupującego, a to już duże ryzyko, chyba że remontujemy pod pewnego klienta o znanym guście . W przeciwnym wypadku pieniądze wyłożone na remont można uznać za utopione bezpowrotnie - wniosek NIE WARTO !!!

A co sądzisz mirrzo o wypowiedzi tukaja? Trudno odmówić mu logiki

[mirrzo]

Logika jest w każdej wypowiedzi.
Nawiązując do pytania: "...każda potwora, znajdzie swojego amatora" Tu też jest logika.

[Mathir]

mirrzo ukochał język ezopowy. Nie mówi wprost.

[mirrzo]

Zawsze wprost i na temat; czasem może skrótem

[MTW Orle - osuszanie budynków]

hmmm
jak sprzedawałem swego czasu kawalerkę
bez kafelek i innych takich
klient uparł się zbić cenę
no i przytacza mi czego tu nie ma a co chciałby mieć
na to moje pytanie czy lubi sraczkowate kafelki w bordowe kropki ?
odpowiedź nie
a ja mu na to że ja i owszem
czyli oddając mieszkanie w takim stanie w jakim jest oszczędzam mu wydatków
cena była dość wysoka jak na tamte czasy , ale klient się zdecydował .
czyli remontować pod klienta i owszem , chyba że ma się tyle kasy by buda mogła stać ileś tam czasu szukając swojego klienta .
jak na szybko to lepiej bez remontu .
chyba że kupimy faktyczną ruderę za grosze i doprowadzimy ją do stanu używalności bez luksusów to inna sprawa
a Amerykanie kupują gotowe domy z gotowym wyposażeniem inne przyzwyczajenia .
tam jeśli może ktoś coś zrobić za ciebie to mu na to pozwalasz
tu chmmmmm chyba troszkę inaczej

[jimt]

Może nie remont, ale przygotowanie domu/ mieszkania do sprzedaży jak najbardziej! Kilka razy miałem okazję oglądać mieszkania do sprzedaży i uwierzcie mi, śmierdzące kocimi sikami, ze śladami zwarć w elektryce, w szczególny sposób odstrasza od kupna. Takie, w którym brak płytek, paneli, ale chociażby wysprzątane wydaje się lepszą inwestycją. Po prostu często kupujemy "oczami".

[stokrotka.35]

Dokładnie....
Żeby za coś uzyskać jakąś interesującą nas cenę,to to to coś musi mieć jakieś OPAKOWANIE...
W przypadku mieszkań, starych domów delikatny lifting nie zaszkodzi,wręcz powiedziałabym że pomoże w znalezieniu kupca,który zapłaci oczekiwaną cenę.
Według mnie dom powinien "sprawiać wrażenie" że miał dobrego gospodarza.
Coś o co sie dba zyskuje lepsze ceny ( przykładem mogą byś samochody )....

[Gość stach]

Oglądałem w TV, nie pamiętam już na jakim kanale kilka, chyba angielskich programów o przygotowaniu domów do sprzedaży - przychodziła doradczyni, oglądała i oceniała stan domu - stan ścian, urządzeń, PORZĄDKU (!!!) i zalecała "bajerowanie"domu.
Wyrzucali (do jakiegoś garaż, przechowalni czy wręcz na śmietnik) zbędne meble, ozdóbki, ciuchy ( zostawiane, bo się jeszcze przyda ). Wymieniali jakieś kawałki wykładzin, przemalowywali ściany i czasami meble, np. kuchenne, na jakieś spokojne, neutralne kolory, dodawali jakieś drobne detale, wieszaki, lustra... Do takich doradców zgłaszali się właściciele domów, które "nie dawały się sprzedać".
Koszty takiego "bajerowania" wynosiły 2-3% wartości domu, oprócz tego oczywiście był wkład pracy włascicieli.
Nagrywane były opinie oglądających ludzi, zainteresowanych kupnem danego domu przed i po "bajerowaniu".
Celem tego "bajerowania" było bardziej pokazanie możliwości aranżacji domu, niż wciśnięcie domu w takim stanie, jaki był w momencie sprzedaży. Każdy oglądający i tak deklarował - w większości przypadków - daleko idące zmiany i remonty, ale decydowała ta możliwość aranżacji przestrzeni.
Po takim "bajerowaniu" domy się sprzedawały!
Wniosek - warto dom, mieszkanie PRZYGOTOWAĆ do sprzedaży, nie pokazywać go ewentualnym sprzedającym zabalaganionego, zagraconego, zaniedbanego!
A i jeszcze jedno - sprzedający przygotowywał mały prospet, zawierający informacje o komunikacji, dostępie do urzędów, szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni służby drowia i innych podobnych wiadomości dotyczących codziennego życia.

[cinek44]

Nie da się ukryć, że kilka trików może czasem bardzo pomóc w sprzedaży mieszkania.
Zależy czy kupiec dokładnie wie czego chce i zna się trochę na rzeczy, czy bardziej decydują względy "emocjonalne".
A w gruntowny remont i tak nie ma się co bawić, bo większość kupujących woli przed wprowadzeniem się zrobić po swojemu więc nie ma co zwiększać kosztów.

[Deamos]

Kiedyś oglądałem taki program w którym sprzedawali domy i doradzali w tym jak zrobić lepsze wrażenie. Za dużo z tego nie pamiętam, ale jedną rzecz zapamiętałem... wylanie na blasze w piekarniku zapachu waniliowego i włączenie delikatnego grzania by po całym domy uniósł się miły zapaszek bardzo pozytywnie wpływający na nastrój potencjalnych kupców

[magpie101]

Nie kupilabym domu takiego "odpicowanego", bo po pierwsze chcialabym zrobic i tak po swojemu (kazdy ma inny gust), a po drugie to mialabym swiadomosc, ze remont podniosl cene wystawionego na sprzedaz domu.

[margaretka2002]

Jestem swiezo po sprzedazy i kupnie i widze, ze absolutnie nalezy sie przygotowac do sprzedazy, jak najwiecej usunac (ja wywiozlam 40 kartonow ksiazek ), POSPRZATAC, zamalowac wszelkie zacieki a'la "zaraz tu bedzie grzyb", dokrecic gniazdka itd. Nie warto robic remontu, bo faktycznie kazdy przyjdzie ze swoja wizja, ale biale sciany sprzedaja sie lepiej niz kolorowe mimo, ze kupujacy planuje tu miec oranz, a tam cytryne (ale to on wybierze). Zwykle w mieszkaniu zostaje zabudowa kuchenna, wiec ona musi byc nieskazitelnie czysta (co oznacza brak okruchow pod plyta ceramiczna na przyklad...). Poza tym jak najmniej ozdobek, ale jakies dobrze miec i zero kuchennych zapachow!!! Kiedys weszlam do mieszkania, w ktorym pani gotowala rybe, chcialam jak najszybciej wyjsc. Wazne sa zdjecia - bez upackanego maslem noza, bez prania w lazience itd. itd. Dobrze jest zaswiecic wszystkie mozliwe lampy (chyba, ze wnetrze wyjatkowo jasne).

[Mathir]

Cytat

Jestem swiezo po sprzedazy i kupnie i widze, ze absolutnie nalezy sie przygotowac do sprzedazy, jak najwiecej usunac (ja wywiozlam 40 kartonow ksiazek ), POSPRZATAC, zamalowac wszelkie zacieki a'la "zaraz tu bedzie grzyb", dokrecic gniazdka itd. Nie warto robic remontu, bo faktycznie kazdy przyjdzie ze swoja wizja, ale biale sciany sprzedaja sie lepiej niz kolorowe mimo, ze kupujacy planuje tu miec oranz, a tam cytryne (ale to on wybierze). Zwykle w mieszkaniu zostaje zabudowa kuchenna, wiec ona musi byc nieskazitelnie czysta (co oznacza brak okruchow pod plyta ceramiczna na przyklad...). Poza tym jak najmniej ozdobek, ale jakies dobrze miec i zero kuchennych zapachow!!! Kiedys weszlam do mieszkania, w ktorym pani gotowala rybe, chcialam jak najszybciej wyjsc. Wazne sa zdjecia - bez upackanego maslem noza, bez prania w lazience itd. itd. Dobrze jest zaswiecic wszystkie mozliwe lampy (chyba, ze wnetrze wyjatkowo jasne).

To już prawie studium manipulacji potencjalnym kupującym

[bobiczek]

Cytat

Oczywiście, że tak.
Układu bryły, rozkładu pomieszczeń, pionów itp nie zmienimy. Jednak po odświeżeniu, każdy potencjalny klient lepiej będzie to odbierał, niż slams z możliwością adaptacji na salon,powiedzmy mercedesa. Tak uważam.

zgadzam się.
Środka bym nie robił, ale kosmetykę tak, no a na zewnątrz nowa dachówka, komin klinkierowy, tyn fajny......
Od razu zmienia sposób patrzenia na przyszłą inwestycję przez potencjalnego klienta.
Ja bym robił.......
Oczywiście w zakresie jaki wspominam

[margaretka2002]

Cytat

To już prawie studium manipulacji potencjalnym kupującym

Bez przesady.

[Wiktor90]

Jak sprzedawałem swoje mieszkanko przy okazji przeprowadzki to mały remoncik w nim przeprowadziłem, nic nadzwyczajnego ale zawsze to przyjemniej było wejść do mieszkania.