Skocz do zawartości

zakup działki budowlanej a słup w rogu działki


Recommended Posts

Napisano

Dzień dobry. Stoję przed możliwością zakupu działki budowlanej natomiast w jej rogu stoi słup widoczny na zdjęciach. Nie mam jeszcze wiedzy na temat służebności itp ani jak to zrobione jest prawnie. Działka ma 12a. Pytanie czy taki słup mocno utrudnia np. chociażby pozwolenie na budowę ? Lub jakoś negatywnie oddziaływuje na zdrowie? Z góry dziękuję za odpowiedź. 

IMG_9893.PNG

Napisano
20 minut temu, sebastianm napisał:

  Pytanie czy taki słup mocno utrudnia np. chociażby pozwolenie na budowę ? Lub jakoś negatywnie oddziaływuje na zdrowie?  

 

1.. Negatywne oddziaływanie na zdrowie wyrzuć z głowy, jest (jeśli w ogóle) zupełnie nieistotne. 

2. O wiele, wiele większym problemem jest geometria działki, czyli wymagane minimalne odległości od budynków. W dodatku przepisy mają tendencję do zwiększania tych wymiarów do tego stopnia, że radzę Ci zrezygnować z tej działki. Bo co zrobisz, jeśli energetyka zażyczy sobie swobodnego dostępu do słupa (samochodem z dźwigiem!!!) plus strefa o promieniu kilkunastu metrów bez prawa do jakiejkolwiek zabudowy?  Nawet studni tam nie zrobisz. W sumie z 12 arów niewiele ci zostanie.

 

Ta działka w praktyce jest nie do zabudowania.

Napisano
25 minut temu, sebastianm napisał:

Rozumiem. Dziękuję za odpowiedź. To fakt mógłby być problem jakby chcieli wjechać dźwigiem. W takim razie daję sobie spokój. 

A ten róg to front działki czy tył? Bo jak tył to rzeczywiście wymóg dojazdu do słupa przekreśla jej funkcjonalnosć. Na froncie to by sobie sięgneli z ulicy.

Napisano
1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez warunków zabudowy (WZ) lub MPZP oraz podkładu geodezyjnego trudno ocenić przydatność takiej działki. 

 

 Nie jestem pewien, czy gmina wystąpi do ZE o ich zgodę na warunki zabudowy. 

 

51 minut temu, Elfir napisał:

A ten róg to front działki czy tył? Bo jak tył to rzeczywiście wymóg dojazdu do słupa przekreśla jej funkcjonalnosć. Na froncie to by sobie sięgneli z ulicy.

 

To nie jest zwykły słup sieci przesyłowej, tam jest transformator i rozłączniki na linii średniego napięcia.. Więc nie ma mowy o "tylko" sięganiu z drogi, to im nie wystarczy. Musi być dojazd do samych słupów sprzętem ciężkim i odpowiednia strefa dostępu. Zwykle około 16 metrów.

 

PS. Chyba to nie rozłącznik a zabezpieczenia. Zdjęcie jest niewyraźne.

Napisano

Dlaczego nie starczy? Jesli ten słup stoi w rogu to wycofać ogrodzenie za niego aby był swobodny dostęp z ulicy.
W mojej okolicy to standardowe rozwiązanie.

Napisano

Jak zwykle DYSPUTA się rozwija bez podstawowych danych, typu rozmiar działki, jej plan z zaznaczonym słupem itd, itp...

A i pytacz  stracił zainteresowanie i problemem obecności słupa, i samą działką, i naszymi wynurzeniami...

Napisano (edytowany)
Dnia 26.03.2023 o 14:29, podczytywacz napisał:

Jak zwykle DYSPUTA się rozwija bez podstawowych danych, typu rozmiar działki, jej plan z zaznaczonym słupem itd, itp...

A i pytacz  stracił zainteresowanie i problemem obecności słupa, i samą działką, i naszymi wynurzeniami...

Zainteresowania nie straciłem i dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Działka po prostu nie jest w atrakcyjnej cenie jak na ilość problemów które mogą się z nią wiązać dlatego postanowiłem szukać dalej. Poza słupem dochodził problem tego, że przez środek tej działki przechodzi rura z wodą która niby miałaby być przeniesiona na drogę (dojazdową wewnętrzną do innych działek) + ja w tej drodze nie miałbym udziałów. 

 

W przypadku jeśli zakupiłbym podobną działkę ale taką na której nie ma prądu ani wody ( + chciałbym zrobić sobie fotowoltaikę z magazynem energii + studnie głębinową) czy jest możliwość, że ktoś kiedyś będzie chciał mi na niej taki słup postawić ? Oraz czy będę mógł się na coś takiego nie zgodzić? 

Edytowano przez sebastianm (zobacz historię edycji)
Napisano

Postawić słup mogą, ale jedynie jeśli wpadnie pod ustawę o inwestycjach strategicznych (czyli zwykle to linie wysokich napięć). Z tym, ze wówczas raczej by wywłaszczali całą nieruchomość.

Przy studniach głębinowych jest ryzyko wysokiego poziomu żelaza. Jeśli chcesz kupić taką działkę to sprawdź u sąsiadów jakość wody i wydajność studni.
Prąd musisz mieć doprowadzony o ile przepisy się nie zmieniły w tej materii ostatnio. Może to się zmienić gdy uwolnią całkowicie budowę domów z pozwoleń na budowę, bo wówczas nie będzie takiej kontroli Starostwa nad budowami.

Napisano
Dnia 31.03.2023 o 22:44, Elfir napisał:

Postawić słup mogą, ale jedynie jeśli wpadnie pod ustawę o inwestycjach strategicznych (czyli zwykle to linie wysokich napięć). Z tym, ze wówczas raczej by wywłaszczali całą nieruchomość.

Przy studniach głębinowych jest ryzyko wysokiego poziomu żelaza. Jeśli chcesz kupić taką działkę to sprawdź u sąsiadów jakość wody i wydajność studni.
Prąd musisz mieć doprowadzony o ile przepisy się nie zmieniły w tej materii ostatnio. Może to się zmienić gdy uwolnią całkowicie budowę domów z pozwoleń na budowę, bo wówczas nie będzie takiej kontroli Starostwa nad budowami.

Dziękuję za informację. O wodzie dowiedziałem się już, że ma za dużo żelaza. Chciałbym zapytać jeszcze o działkę ze zdjęcia 42/20. Z tego co widzę to przechodzi przez nią sieć telekomunikacyjna i wodociągowa. Czy pod budowę domu to jakiś problem ? Czy nie stanowi to żadnego problemu?

dzialka.jpg

Napisano

Jest to problem o tyle, że musisz odsunąć linię zabudowy domu i tracisz w ten sposób metry działki, bo dom wypada pośrodku zamiast bliżej północnej granicy (aby mieć duży ogród od południa).
I jeśli nastąpi awaria to ci rozkopią np. kostkę na podjeździe czy zniszczą żywopłot (za odszkodowaniem).

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Co to za Cekol? Dedykowany jest do takich połączeń? Napewno musi iść taśma flizelinowa i ja do zatapiania tej taśmy używam gotową masę Rigips Premium Light, w 5kg wiaderkach można ją kupić. Ale tak j.w. Retro napisał, jak jest źle zrobione mocowanie płyt to i tak wcześniej czy później spęka. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Weź melisę i spokojnie śpij. Nie ma babki i żadnych dwoje. Osoby sprawdzające wentylację mają "papiery" tylko na sprawdzanie wentylacji i niczego więcej. W innych sprawach mają mniej do gadania niż listonosz przynoszący awizo.  Tak samo zresztą jest z innymi kontrolerami wszystkich branż. Mają sprawdzić swoje to gdzie jest i czy spełnia wymogi techniczne. Tyle. I niczego więcej w mieszkaniu nie mogą tykać ani sprawdzać. Jasne?   PS. ostatnio wszelkie kontrole najczęściej są zlecane zewnętrznym firmom, więc taki człowiek nie ma nawet żadnego interesu, żeby zajmować się czymś więcej niż tylko to, za co mu zapłacą. Więc jak najszybciej robią swoje i spierniczają z lokalu.   PS. Tym bardziej że to sama góra i nikomu żadne Twoje zapachy nie będą wchodziły w paradę.
    • Witam, Zabieramy się za remont zakupionego mieszkania i mamy ogromną chęć zlikwidowania kuchni w obecnym miejscu i stworzenia aneksu w salonie. W niezobowiązującej rozmowie telefonicznej, Pani ze spółdzielni powiedziała, że na papierze pozwolenia na takie przeniesienie nie dostaniemy, ale dodała "ale przecież nikt nie będzie Państwu do mieszkania zaglądał". Martwimy się o kwestie wentylacji i ewentualnie związanych z tym konsekwencji. Poczytałem troszkę wątków na forum i w Internecie i szukam nadziei na zrealizowanie tego "marzenia" Rozmawiałem też telefonicznie z Panem, wskazanym przez spółdzielnię jako osoba/firma od m.in wentylacji i można powiedzieć, że potwierdził przesłanie od Pani ze spółdzielni, że formalnie nie można, ale jak sobie zainstaluję filtr węglowy i będzie indukcja to kogo to obchodzi. Na pytanie o przeglądy kominiarskie stwierdził, że sprawdzane są wywietrzniki tam gdzie są, a nie na podstawie tego co się w danym pomieszczeniu znajduje, czyli jak tylko wskazane na planie wentylacje spełniają normy, to nieważne co w tym pomieszczeniu jest - nie do końca w to chce mi się wierzyć, pewnie na dwoje babka wróżyła. Poniżej plan mieszkania, z zaznaczonymi pionami wentylacyjnymi i ewentualnym umieszczeniem aneksu kuchennego. Oczywiście, w aneksie mówilibyśmy o płycie indukcyjnej i pochłaniaczu z filtrem węglowym. Jest to blok z wielkiej płyty, ostatnie piętro. Co trzeba by zrobić, żeby taką wizję móc zrealizować i nie obawiać się o jakieś pozwy? Spółdzielni może się to nie podobać, ale jest tutaj możliwość przekształcenia na pełną własność - więc o ile nie byłoby łamania prawa budowalnego( z tego co rozumiem?) i wszystko było zgodnie z normami to tej administracji bym się nie obawiał. z góry dziękuje za pomoc
    • retro, trzymaj się faktów...   AUTORKA... wszak napisała wyraźnie:    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...