Skocz do zawartości

zakup działki budowlanej a słup w rogu działki


Recommended Posts

Napisano

Dzień dobry. Stoję przed możliwością zakupu działki budowlanej natomiast w jej rogu stoi słup widoczny na zdjęciach. Nie mam jeszcze wiedzy na temat służebności itp ani jak to zrobione jest prawnie. Działka ma 12a. Pytanie czy taki słup mocno utrudnia np. chociażby pozwolenie na budowę ? Lub jakoś negatywnie oddziaływuje na zdrowie? Z góry dziękuję za odpowiedź. 

IMG_9893.PNG

Napisano
20 minut temu, sebastianm napisał:

  Pytanie czy taki słup mocno utrudnia np. chociażby pozwolenie na budowę ? Lub jakoś negatywnie oddziaływuje na zdrowie?  

 

1.. Negatywne oddziaływanie na zdrowie wyrzuć z głowy, jest (jeśli w ogóle) zupełnie nieistotne. 

2. O wiele, wiele większym problemem jest geometria działki, czyli wymagane minimalne odległości od budynków. W dodatku przepisy mają tendencję do zwiększania tych wymiarów do tego stopnia, że radzę Ci zrezygnować z tej działki. Bo co zrobisz, jeśli energetyka zażyczy sobie swobodnego dostępu do słupa (samochodem z dźwigiem!!!) plus strefa o promieniu kilkunastu metrów bez prawa do jakiejkolwiek zabudowy?  Nawet studni tam nie zrobisz. W sumie z 12 arów niewiele ci zostanie.

 

Ta działka w praktyce jest nie do zabudowania.

Napisano
25 minut temu, sebastianm napisał:

Rozumiem. Dziękuję za odpowiedź. To fakt mógłby być problem jakby chcieli wjechać dźwigiem. W takim razie daję sobie spokój. 

A ten róg to front działki czy tył? Bo jak tył to rzeczywiście wymóg dojazdu do słupa przekreśla jej funkcjonalnosć. Na froncie to by sobie sięgneli z ulicy.

Napisano
1 godzinę temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez warunków zabudowy (WZ) lub MPZP oraz podkładu geodezyjnego trudno ocenić przydatność takiej działki. 

 

 Nie jestem pewien, czy gmina wystąpi do ZE o ich zgodę na warunki zabudowy. 

 

51 minut temu, Elfir napisał:

A ten róg to front działki czy tył? Bo jak tył to rzeczywiście wymóg dojazdu do słupa przekreśla jej funkcjonalnosć. Na froncie to by sobie sięgneli z ulicy.

 

To nie jest zwykły słup sieci przesyłowej, tam jest transformator i rozłączniki na linii średniego napięcia.. Więc nie ma mowy o "tylko" sięganiu z drogi, to im nie wystarczy. Musi być dojazd do samych słupów sprzętem ciężkim i odpowiednia strefa dostępu. Zwykle około 16 metrów.

 

PS. Chyba to nie rozłącznik a zabezpieczenia. Zdjęcie jest niewyraźne.

Napisano

Dlaczego nie starczy? Jesli ten słup stoi w rogu to wycofać ogrodzenie za niego aby był swobodny dostęp z ulicy.
W mojej okolicy to standardowe rozwiązanie.

Napisano

Jak zwykle DYSPUTA się rozwija bez podstawowych danych, typu rozmiar działki, jej plan z zaznaczonym słupem itd, itp...

A i pytacz  stracił zainteresowanie i problemem obecności słupa, i samą działką, i naszymi wynurzeniami...

Napisano (edytowany)
Dnia 26.03.2023 o 14:29, podczytywacz napisał:

Jak zwykle DYSPUTA się rozwija bez podstawowych danych, typu rozmiar działki, jej plan z zaznaczonym słupem itd, itp...

A i pytacz  stracił zainteresowanie i problemem obecności słupa, i samą działką, i naszymi wynurzeniami...

Zainteresowania nie straciłem i dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Działka po prostu nie jest w atrakcyjnej cenie jak na ilość problemów które mogą się z nią wiązać dlatego postanowiłem szukać dalej. Poza słupem dochodził problem tego, że przez środek tej działki przechodzi rura z wodą która niby miałaby być przeniesiona na drogę (dojazdową wewnętrzną do innych działek) + ja w tej drodze nie miałbym udziałów. 

 

W przypadku jeśli zakupiłbym podobną działkę ale taką na której nie ma prądu ani wody ( + chciałbym zrobić sobie fotowoltaikę z magazynem energii + studnie głębinową) czy jest możliwość, że ktoś kiedyś będzie chciał mi na niej taki słup postawić ? Oraz czy będę mógł się na coś takiego nie zgodzić? 

Edytowano przez sebastianm (zobacz historię edycji)
Napisano

Postawić słup mogą, ale jedynie jeśli wpadnie pod ustawę o inwestycjach strategicznych (czyli zwykle to linie wysokich napięć). Z tym, ze wówczas raczej by wywłaszczali całą nieruchomość.

Przy studniach głębinowych jest ryzyko wysokiego poziomu żelaza. Jeśli chcesz kupić taką działkę to sprawdź u sąsiadów jakość wody i wydajność studni.
Prąd musisz mieć doprowadzony o ile przepisy się nie zmieniły w tej materii ostatnio. Może to się zmienić gdy uwolnią całkowicie budowę domów z pozwoleń na budowę, bo wówczas nie będzie takiej kontroli Starostwa nad budowami.

Napisano
Dnia 31.03.2023 o 22:44, Elfir napisał:

Postawić słup mogą, ale jedynie jeśli wpadnie pod ustawę o inwestycjach strategicznych (czyli zwykle to linie wysokich napięć). Z tym, ze wówczas raczej by wywłaszczali całą nieruchomość.

Przy studniach głębinowych jest ryzyko wysokiego poziomu żelaza. Jeśli chcesz kupić taką działkę to sprawdź u sąsiadów jakość wody i wydajność studni.
Prąd musisz mieć doprowadzony o ile przepisy się nie zmieniły w tej materii ostatnio. Może to się zmienić gdy uwolnią całkowicie budowę domów z pozwoleń na budowę, bo wówczas nie będzie takiej kontroli Starostwa nad budowami.

Dziękuję za informację. O wodzie dowiedziałem się już, że ma za dużo żelaza. Chciałbym zapytać jeszcze o działkę ze zdjęcia 42/20. Z tego co widzę to przechodzi przez nią sieć telekomunikacyjna i wodociągowa. Czy pod budowę domu to jakiś problem ? Czy nie stanowi to żadnego problemu?

dzialka.jpg

Napisano

Jest to problem o tyle, że musisz odsunąć linię zabudowy domu i tracisz w ten sposób metry działki, bo dom wypada pośrodku zamiast bliżej północnej granicy (aby mieć duży ogród od południa).
I jeśli nastąpi awaria to ci rozkopią np. kostkę na podjeździe czy zniszczą żywopłot (za odszkodowaniem).

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
    • Komentarz dodany przez Paweł: Zgadza się, uderzenie pioruna jest rzadkie, ale nie niemożliwe. Wczoraj ogłoszono śmierć Auduna Groenvolda, norweskiego olimpijczyka w narciarstwie dowolnym, który został uderzony przez piorun podczas wycieczki do domku letniskowego.
    • W Polsce każdego roku burze powodują szkody warte miliony złotych. Zniszczone urządzenia, pożary dachów i porażenia prądem to realne skutki, które dotykają nie tylko właścicieli domów na odludziu. Czy wiesz, że piorun może spalić sprzęt, nawet jeśli uderzy kilometr od twojego domu? Sprawdź, jak skutecznie i tanio zabezpieczyć dom przed burzą. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/instalacja-odgromowa/a/116255-piorunochron-chroni-dom-przed-burza
    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...