Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Jakub Czarnota

Działka rolna i kolejne kroki

Recommended Posts

Cześć! Długo szukałem odpowiedz na wszystkie pytania i jak pojedynczo w miarę rozumiem i znam już odpowiedzi to nie wiem jaka powinna nastąpić ostateczna i prawidłowa kolejność.
Pokrótce:
- mama posiada działkę rolną 15a (~22m X ~70m) na terenie miasta (zabudowa z każdej strony)892849206_dziaka.thumb.png.6a1b1bd99e2e8321eddb38f43e3a48f6.png

- chce ją podzielić na pół (dla mnie i brata) (jedyny sensowny podział to w poprzek (na długości)+wyznaczenie drogi z boku działki)

- ja mam plan budowy w najbliższym czasie, brat nie wiadomo kiedy

Co i w jakiej kolejności powinno się zrobić?

1. Podzielić działkę i każdy robi swoje (typu odrolnienie, pozwolenia na budowę itp)

2. Odrolnić całość i dopiero dzielić na pół, każdy sam załatwia pozwolenia na budowę

3. Odrolnić całość, nie dzielić działki i ufać że będzie można wybudować dwa domu na jednej działce

A może inne opcję? Typu podział wraz z odrolnieniem? Nie mam szczerze pojęcia jak to ugryźć.

 

Jedyny plan zagospodarowania terenem (który znalazłem w internecie) w moim mieście to ten co tutaj jest "Treść uchwały" - lecz nie do końca go rozumiem. 

Dziękuje z góry za wszelką pomoc i pozdrawiam :) 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Link do uchwały to tyko studium zagospodarowania zatem można tam  odszukać co jest planowane dla tego obszaru, ale szczegółowe wymagania określi dopiero MPZP i do  czasu jego uchwalenia można wystąpić o wydanie warunków  zabudowy dla tej nieruchomości wskazując  np. planowanie budowy dwóch domów

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
56 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

do  czasu jego uchwalenia można wystąpić o wydanie warunków  zabudowy dla tej nieruchomości wskazując  np. planowanie budowy dwóch domów

ok, ale nie trzeba najpierw odrolnić działki lub jej podzielić? czy jest wgl możliwa budowa 2 domów na 15a? :) 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
4 godziny temu, Jakub Czarnota napisał:

ok, ale nie trzeba najpierw odrolnić działki lub jej podzielić? czy jest wgl możliwa budowa 2 domów na 15a? :) 

Nie, najpierw musisz wystąpić do gminy o wydanie WZ dla tych dwóch działek (nie musisz tej działki dzielić).

Gdy uzyskasz pozytywne WZ dla owych działek, wtedy możesz przystąpić do podziału.

Z odrolnieniem możesz mieć problem bo tam masz ziemie klasy IIIb .

Przed złożeniem PnB będziesz musiał odrolnić ziemię.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 22.05.2020 o 15:44, mhtyl napisał:

Nie, najpierw musisz wystąpić do gminy o wydanie WZ dla tych dwóch działek (nie musisz tej działki dzielić).

Gdy uzyskasz pozytywne WZ dla owych działek, wtedy możesz przystąpić do podziału.

Z odrolnieniem możesz mieć problem bo tam masz ziemie klasy IIIb .

 

Dla dwóch działek? Tzw działka jest jedną a ja chcą podzielić

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 minuty temu, Jakub Czarnota napisał:

Dla dwóch działek? Tzw działka jest jedną a ja chcą podzielić

Tak dla dwóch działek. To ty zaproponujesz podział tej działki i wskażesz lokalizacje na działce gdzie chcesz postawić dom, budynek albo garaż i gmina się ustosunkuje do twoi wytycznych wydając WZiZT.

Jak pisałem wcześniej, może być problem z odrolnieniem bo na tej działce występuje ziemia klasy III.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 22.05.2020 o 15:44, mhtyl napisał:

Nie, najpierw musisz wystąpić do gminy o wydanie WZ dla tych dwóch działek (nie musisz tej działki dzielić).

Gdy uzyskasz pozytywne WZ dla owych działek, wtedy możesz przystąpić do podziału.

Z odrolnieniem możesz mieć problem bo tam masz ziemie klasy IIIb .

Przed złożeniem PnB będziesz musiał odrolnić ziemię.

 

Bardzo interesuje mnie kwestia odrolnienia ziemi przed złożeniem PnB czy mogę prosić o szczegóły działania?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
16 godzin temu, Kar napisał:

Bardzo interesuje mnie kwestia odrolnienia ziemi przed złożeniem PnB czy mogę prosić o szczegóły działania?

Jakiej klasy jest ziemia? 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Mhtylowi chodzi o to że najpierw występujesz do gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na budowe 2 domów jednorodzinnych na jednej działce. Można tak robić, nawet można wystąpić o budowe 15 domów o ile wielkość działki na to pozwala. Określasz jakie te domy, w którym miejscu, czy garaż czy budynek gospodarczy jeszcze i później po wydaniu decyzji możesz podzielić działkę podziałem tzw. zgodnym z decyzją, wydzielającym te dwa domy na osobne działki. 

 

Tutaj musze dopisać że po podziale WZ traci ważność i od nowa występujesz o kolejne WZ tym razem na dwie działki po jednym domu. Kazdy z was osobno. Troche gmatwania ale przynajmniej masz podział.

 

Jeśli dostaniesz decyzję o warunkach zabudowy to z odrolnieniem nie powinno być problemu. Bo na etapie wydawania WZ gmina uzgadnia projekt w starostwie. Jeśli ci go uzgodnią tzn. że pozwolą wybudować ci się na klasie chronionej. Podział lepiej zrobić bezpośrednio po otrzymaniu WZ bo przy odrolnieniu to może mieć znaczenie, więc kwestia składania wniosku o odrolnienie Ci się odłoży w czasie i będziesz musiał poczekać na decyzje w sprawie podziału a później złożyć wniosek o wydanie nowych WZ na dwie nowe odrębne działki a co za tym idzie dwie decyzje.

Jeśli te etapy Ci się udadzą wtedy możesz wchodzić w kolejny etap i kolejne koszty czyli projekt i odrolnienie. Każdy z was już działa osobno. Do odrolnienia potrzebna ci mapa do celow projektowych z naniesionym już takim domem jaki bedziesz budował i na jaki będziesz składał PnB. 

Edytowano przez Kar (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Doczytałam że działka jest jeszcze na mame więc to ona występuje o pierwsze WZ, dzieli działkę zgodnie z WZ, przepisuje na was każdemu po jednej i każdy z was występuje juz o swoje WZ. Może też ona wystąpić o dwie nowe WZ dla nowych działek i dopiero przepisać je u notariusza wam, a następnie przepisac WZ na was. (Ta druga opcja oszczędza kase na notariusza gdyby coś poszło nie tak z WZ, ale jeśli mama dostanie pierwsze WZ z drugim nie powinno byc problemu). 

Edytowano przez Kar (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Pokaż rysunek fundamentów i tych drenów oraz ten przepust w ławie - i najlepiej z fotka lub kawałkiem przekroju. Opis nic nie mówi.
    • Gość krys
      Sam zainwestowałem w system sterownia ogrzewaniem i roletami jest to bardzo wygodne https://www.300energia.com/inteligentny-dom
    • Komfort, ogromne oszczędności na domowych wydatkach, a do tego ulga dla klimatu - czegóż chcieć więcej od przedsięwzięcia, z którego pożytki będziemy czerpać każdego dnia długimi latami. Takie zalety ma dom bez rachunków. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/pompy-ciepla/porady/91227-prawdziwie-smart-jest-dom-bez-rachunkow
    • Wg mnie to jest jakby kawałek przekroju podłużnego więźby od płatwi stropowej do płatwi tej pod krokwiami - zarazem widok na te płatwie i słupy - tak jaka byś patrzył od strony krokwi    Wg mnie - duzo zależy od stropu. Jeśli płatew leży na stropie np. żelbetowym - to jest mozliwość wycięcia kawałka tej platwi na stropie na drzwi - bo chyba tylko o to chodzi. Najwyżej trzeba by było jakoś przymocować płatwię od strony ucięć do stropu - choc i tak powinna być stabilna. Ona jest podstawą dla słupa (ów) i takie kawałki co zostaną - powinny wystarczyc na rozłozenie obciążenia. Natomiast jeśli tam jest pod płatwią strop słaby, belkowy, drewniany - no nie wiem jeszcze, jaki - no to wtedy jest pewne ryzyko nierównego rozłozenia ciężaru od słupów - i kłopot Sorry - dopiero teraz mi sie pokazały dodoatkowe posty.   No to myślę, że albo tam jest płyta, albo tylko wylewka na części. Sprawa sie komplikuje. Więc bym proponował: - albo dokładnie zbadać, jak to jest naprawdę - i dopiero wtedy rozpatrzyć możliwości - albo prościej - pójść w tzw rustykalizm  zostawić płatew jako wysoki próg i jako "koloryt starego poddasza" i w tym guście zrobic sobie pomieszczenie użytkowe. Jak w zabytkach  Jest kwestia na początku pewnego dyskomfortu i przyzwyczajenia - ale skoro to dla siebie, to można sie do tego przyzwyczaić i nie mylić się. Można  tą  płatew trochę zaokrąglic w tym miejscu, poza tym dojdzie przecież jakaś podłoga - więc ten próg bedzie niższy może.   Jeszcze jedno - dlaczego piszesz,ze pokój ma wysokość 210, skoro to tylko odległość płatwi od płatwi? Najlepiej, jak byś wpisał jakieś wymiary wysokości w ten rysunek. No i doczytałem teraz  - dlaczego aż 200cm chciałeś wycinać na drzwi - zamiast np 90 cm?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...