Skocz do zawartości

Niwelacja, wyrównanie działki


toxic1988

Recommended Posts

Dzień dobry,

Jestem nowy na forum.
Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.
Załączam zdjęcie poglądowe.
j9e6nz43j3qu_t.jpg
Strzelając niwelatorem z garażu do granicy działki  różnica wychodzi 90 cm.
Będę bardzo wdzięczny jeśli jesteście w stanie coś doradzić.

Link do komentarza
Gość mhtyl
  Dnia 11.07.2019 o 07:27, toxic1988 napisał:

Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.

Rozwiń  

Nic, będziesz miał suchy dom. Wyrównanie terenu wymaga zgłoszenia, to po pierwsze a po drugie dom na lekkim wzgórzu ładnie sie reprezentuje. 

Link do komentarza
  Dnia 11.07.2019 o 07:27, toxic1988 napisał:

Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.

Rozwiń  

Spadek - fajna rzecz. Łatwo odchodzi np. woda opadowa. Ładnie wygląda.

Masz tam drogę - lekka niwelacja terenu z niewielką skarpą + ogrodzenie z podmurówką + żywopłot = paraekran odbijający odgłosy drogi, pył, spaliny oraz , jeśli chcesz, osłonięcie widoku. Jest tam wjazd - to też musisz wziąść pod uwagę przy niwelacji + ew. miejsca parkingowe.

Pas drogowy,zapis w pozwoleniu na budowę, gdzie możesz robić ogrodzenie (odległość od drogi) - to też ważne może być.

Link do komentarza
  Dnia 12.07.2019 o 08:01, mhtyl napisał:

Wyrównanie terenu wymaga zgłoszenia

Rozwiń  

Zgłoszeniu lub pozwoleniu podlegają prace przygotowawcze - w tym niwelacja.

W omawianym przypadku - budowa trwa.

Upraszczając:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB. 

Należy jednak mieć na uwadze to, że nie można naruszyć stosunków wodnych  a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej – ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

Link do komentarza
Gość mhtyl
  Dnia 12.07.2019 o 09:00, bajbaga napisał:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB. 

Rozwiń  

Czyli w trakcie budowy gościu podniesie teren, zniweluje go w sposób znaczny  i w razie kontroli albo po doniesieniu uprzejmemu przez sąsiada nic inwestorowi nie zrobią?

Link do komentarza
Gość mhtyl
  Dnia 12.07.2019 o 10:11, bajbaga napisał:

Jeśli nie naruszył stosunków wodnych (kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej) - mogą go bodnąć.

Rozwiń  

To akurat wiadomo że nie może spowodować podniesieniem terenu aby woda nie zalewała sąsiadów.

Mi chodzi o to że w trakcie budowy nie musi zgłaszać  podniesienia czy zniwelowania terenu (mowa tu o znacznym podniesieniu terenu) a po zakończeniu budowy musi zgłaszać.

Link do komentarza
Gość mhtyl
  Dnia 12.07.2019 o 10:42, bajbaga napisał:

Nie musi nic, ani nigdzie zgłaszać.

 

Rozwiń  

Czyli w trakcie budowy jak i po zakończeniu budowy nie ma obowiązku nigdzie zgłaszać tego faktu? oczywiście biorąc pod uwagę że to podwyższenie czy zniwelowanie terenu  nie naruszy stosunków wodnych.

Link do komentarza
  Dnia 12.07.2019 o 09:00, bajbaga napisał:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB.

Rozwiń  

 

  Dnia 12.07.2019 o 12:36, mhtyl napisał:

Czyli w trakcie budowy jak i po zakończeniu budowy nie ma obowiązku nigdzie zgłaszać tego faktu? oczywiście biorąc pod uwagę że to podwyższenie czy zniwelowanie terenu  nie naruszy stosunków wodnych.

Rozwiń  

Jest jeszcze kwestia różnicy poziomów - chyba można zmieniać poziom do ok. 0,5 m. bez zezwolenia.

Link do komentarza
  Dnia 12.07.2019 o 12:45, aru napisał:

pozostaje jeszcze kwestia zatwierdzonego PZT.

Podobno teraz potrafią przyp... się do wszystkiego :scratching:

Rozwiń  

Moim zdaniem, jeśli poziom terenu w danym (określonym) miejscu działki, odpowiada rzędnej terenu przyjętej w PZT, to nie mają podstawy prawnej.

 

Jedna z ostatnich noweli Rozporządzenia w sprawie WT zmieniła definicję poziomu terenu ( § 3.15).

 

Według aktualnego zapisu, to projektant decyduje, gdzie znajduje się poziom terenu, a nie wejście główne do budynku. Zmiana ta ułatwiła projektowanie budynków na działkach o dużej różnicy poziomu terenu.

 

Inaczej mówiąc i moim zdaniem - mogą obecnie tylko "dyskutować" jeśli określona rzędna nie "trzyma" parametrów określonych w PZT.

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
×
×
  • Utwórz nowe...