Niwelacja, wyrównanie działki

[toxic1988]

Dzień dobry,

Jestem nowy na forum.
Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.
Załączam zdjęcie poglądowe.

Strzelając niwelatorem z garażu do granicy działki  różnica wychodzi 90 cm.
Będę bardzo wdzięczny jeśli jesteście w stanie coś doradzić.

[Gość]

Na jakiej odległości te 90 cm?

Granica jest przy drodze?

Wjazd na działkę gdzie jest?

 

Może jakiś plan tego fragmentu działki...

[Gość mhtyl]

  Dnia 11.07.2019 o 07:27, toxic1988 napisał:

Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.

Rozwiń  

Nic, będziesz miał suchy dom. Wyrównanie terenu wymaga zgłoszenia, to po pierwsze a po drugie dom na lekkim wzgórzu ładnie sie reprezentuje. 

[zenek]

  Dnia 11.07.2019 o 07:27, toxic1988 napisał:

Chciałbym się was poradzić w jaki sposób poradzić sobie ze spadkiem terenu przed domem.

Rozwiń  

Spadek - fajna rzecz. Łatwo odchodzi np. woda opadowa. Ładnie wygląda.

Masz tam drogę - lekka niwelacja terenu z niewielką skarpą + ogrodzenie z podmurówką + żywopłot = paraekran odbijający odgłosy drogi, pył, spaliny oraz , jeśli chcesz, osłonięcie widoku. Jest tam wjazd - to też musisz wziąść pod uwagę przy niwelacji + ew. miejsca parkingowe.

Pas drogowy,zapis w pozwoleniu na budowę, gdzie możesz robić ogrodzenie (odległość od drogi) - to też ważne może być.

[bajbaga]

  Dnia 12.07.2019 o 08:01, mhtyl napisał:

Wyrównanie terenu wymaga zgłoszenia

Rozwiń  

Zgłoszeniu lub pozwoleniu podlegają prace przygotowawcze - w tym niwelacja.

W omawianym przypadku - budowa trwa.

Upraszczając:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB. 

Należy jednak mieć na uwadze to, że nie można naruszyć stosunków wodnych  a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej – ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

[Gość mhtyl]

  Dnia 12.07.2019 o 09:00, bajbaga napisał:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB. 

Rozwiń  

Czyli w trakcie budowy gościu podniesie teren, zniweluje go w sposób znaczny  i w razie kontroli albo po doniesieniu uprzejmemu przez sąsiada nic inwestorowi nie zrobią?

[bajbaga]

  Dnia 12.07.2019 o 10:05, mhtyl napisał:

w razie kontroli albo po doniesieniu uprzejmemu przez sąsiada nic inwestorowi nie zrobią

Rozwiń  

Jeśli nie naruszył stosunków wodnych (kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej) - mogą go bodnąć.

[Gość mhtyl]

  Dnia 12.07.2019 o 10:11, bajbaga napisał:

Jeśli nie naruszył stosunków wodnych (kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej) - mogą go bodnąć.

Rozwiń  

To akurat wiadomo że nie może spowodować podniesieniem terenu aby woda nie zalewała sąsiadów.

Mi chodzi o to że w trakcie budowy nie musi zgłaszać  podniesienia czy zniwelowania terenu (mowa tu o znacznym podniesieniu terenu) a po zakończeniu budowy musi zgłaszać.

[bajbaga]

Nie musi nic, ani nigdzie zgłaszać.

 

[Gość mhtyl]

  Dnia 12.07.2019 o 10:42, bajbaga napisał:

Nie musi nic, ani nigdzie zgłaszać.

 

Rozwiń  

Czyli w trakcie budowy jak i po zakończeniu budowy nie ma obowiązku nigdzie zgłaszać tego faktu? oczywiście biorąc pod uwagę że to podwyższenie czy zniwelowanie terenu  nie naruszy stosunków wodnych.

[aru]

pozostaje jeszcze kwestia zatwierdzonego PZT.

Podobno teraz potrafią przyp... się do wszystkiego

[zenek]

  Dnia 12.07.2019 o 09:00, bajbaga napisał:

W tym przypadku "niwelacja" nie podlega ani zgłoszeniu, ani PnB.

Rozwiń  

 

  Dnia 12.07.2019 o 12:36, mhtyl napisał:

Czyli w trakcie budowy jak i po zakończeniu budowy nie ma obowiązku nigdzie zgłaszać tego faktu? oczywiście biorąc pod uwagę że to podwyższenie czy zniwelowanie terenu  nie naruszy stosunków wodnych.

Rozwiń  

Jest jeszcze kwestia różnicy poziomów - chyba można zmieniać poziom do ok. 0,5 m. bez zezwolenia.

[bajbaga]

  Dnia 12.07.2019 o 12:45, aru napisał:

pozostaje jeszcze kwestia zatwierdzonego PZT.

Podobno teraz potrafią przyp... się do wszystkiego

Rozwiń  

Moim zdaniem, jeśli poziom terenu w danym (określonym) miejscu działki, odpowiada rzędnej terenu przyjętej w PZT, to nie mają podstawy prawnej.

 

Jedna z ostatnich noweli Rozporządzenia w sprawie WT zmieniła definicję poziomu terenu ( § 3.15).

 

Według aktualnego zapisu, to projektant decyduje, gdzie znajduje się poziom terenu, a nie wejście główne do budynku. Zmiana ta ułatwiła projektowanie budynków na działkach o dużej różnicy poziomu terenu.

 

Inaczej mówiąc i moim zdaniem - mogą obecnie tylko "dyskutować" jeśli określona rzędna nie "trzyma" parametrów określonych w PZT.