Ściany, wieniec czy dobrze wykonane?

[osowam24]

 Witam, Mam trochę obawy co do efektu wykonania wieńca na piętrze domku jednorodzinnego. Wydaje mi się, że chyba nie jest dobrze. Nie znam się na tym, dom jest stawiany przez Dewelopera i nie wiem czy zwrócić mu na to uwagę. Górny wieniec był wykonywany nie dawno przy aktualnych warunkach pogodowych. Czy jest to poważna sprawa czy można to zostawić? Proszę o poradę co zrobić w tej kwestii. Trochę mam obawy. Proszę też o informacje czy wymagane jest spoinowanie ściany? Mam obawy też do samego wykonania murłat. Na zdjęciu widać aktualny stan ścian i wieńców. Deweloper aktualnie zabrał się za izolację, nie chciałbym czegoś przegapić. Bardzo proszę o opinie. Czy da się ewentualne wady naprawić, czy to poważna sprawa, że lepiej  wycofać się z takiej inwestycji?

 

  

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Generalnie od oceny jakości wykonania robót jest kierownik budowy - ma podstawie zdjęć nie można ocenić choćby  zgodności z projektem np. czy w ścianę szczytową wbudowany jest komin?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Dokładnie, po zdjęciach i nie znając projektu i warunków wykonania nie sposób oceniać.

[osowam24]

Dom jest stawiamy przez dewelopera i niestety za dużo nie mogę zrobić. Kierownik budowy jest ze strony dewelopera, próbowałem go znaleźć poprzez nadzór budowlany ale niestety nie mogą udzielić takiej informacji. 

[przemty]

Podejdź kiedyś do budowlańców i podpytaj kto jest kierownikiem ale tak aby nie było szefostwa wtedy...

Nie wiem, czy ty jako przyszły właściciel nie możesz zgłosić do nadzoru aby sprawdzili czy prace są prowadzone zgodnie z projektem itd.

Co do spoinowania tutaj widac pustaki pióro+wpust więc spoina wymagana jest tylko w poziomie. Aczkolwiek nie oznacza to, że można pzozostawiac dziury w ścianach.

Tutaj problemem jest też zagęszczenie betonu w wieńcu - czy Panowie Profesjonaliści zwrócili na to uwagę czy udają, że nie ma tematu ?
Do tego nie potrzeba projektu.

Edytowano 19 grudnia 2018 przez przemty (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - działka i dom]

Jeśli masz wątpliwości, to może warto zatrudnić własnego inspektora nadzoru?

Zażądaj od dewelopera (pisemnie!) umożliwienia inspektorowi sprawdzenia jakości wykonanych robót w związku z wątpliwościami dotyczącymi wieńca.

To dodatkowy koszt, ale może warto go ponieść dla własnego spokoju? A i deweloper będzie się bardziej starał. Bo na tych pierwszych zdjęciach to wygląda, jakby dorzucono do betonu trochę gruzu, albo wylano go na gruz.

 

[osowam24]

Dziękuję za odpowiedzi. Z uwagą dotyczącą wieńca zwróciłem się już do dewelopera, przyznał rację i ma to naprawić. Obawiam się tylko tego, że jeżeli teraz taka rzecz wyszła to czy więcej takich niespodzianek nie będzie? Czy da się je wykryć na tym etapie lub podczas odbioru? Mam jeszcze uwagę co do ścian frontowych, czy nie są za wysoko właściwie pod sam dach, czy nie będzie mostków i przez to pleśni?

Czy przerwanie wieńca przez komin jest ok. Dolny strop był wylewany, górny już nie. Czy jeżeli naprawią wieniec to czy będzie można potwierdzić jego naprawę po odbiorze budynku?

Spróbuj jeszcze podziałać z kierownikiem i inspektorem. Nie wiem tylko czy deweloper przez to się nie obrazi i pozostawi mi na koniec niespodziankę typu "zgniłe jajko".

[przemty]

Żeby tylko naprawa nie polegała na zaciągnięciu na gładko wieńca aby klient widział, że jest gładko...

[Gość mhtyl]

  Dnia 19.12.2018 o 07:34, osowam24 napisał:

Kierownik budowy jest ze strony dewelopera, próbowałem go znaleźć poprzez nadzór budowlany ale niestety nie mogą udzielić takiej informacji. 

Rozwiń  

Przecież informacja kto jest kierownikiem budowy znajduje się na tablicy informacyjnej wraz z nr tel  do kierownika.

Tablica informacyjna jest obowiązkowa na budowie.

[osowam24]

Tak spróbuję jutro znaleźć tablicę.Moze uda się odczytać kierownika.

[zenek]

  Dnia 17.12.2018 o 21:56, osowam24 napisał:

Wydaje mi się, że chyba nie jest dobrze.

Rozwiń  

Z fotek wydaje ię, że wieńce wylewano częściami - a wg mnie powinny byc monolitem - czyli wieniec powinien być wylewany calościowo, być monolitem.

Ale czy to może rodzić jakieś niebezpieczeństwo - zależy od miejsca łączenia "części" wieńca. Powinien to ocenić konstruktor.

Natomiast drobne otwory, nierówności można wypełnić zaprawą regeneracyjną.

[osowam24]

Czy nie było to by przesadą jak na budowę ściągnąłbym swojego inspektora? Czy deweloper może go nie wpuścić? Czy mam prawo do wglądu w dokumentację i jej skierowanie? Widząc co się stało mogę mieć obawy co do jakości robót. Czy jest sposób na sprawdzenie test czy wieńce posiadają projektowaną wytrzymałość?

[Gość mhtyl]

W jaki sposób jesteś powiązany z tą budową?

[osowam24]

Umową deweloperską

[Gość mhtyl]

Czyli jesteś inwestorem tej budowy. Więc możesz dużo a nawet i więcej. Poczytaj sobie co może inwestor zdziałać na budowie, mam na myśli  inwestora na swojej budowie  

[osowam24]

Dzięki, spróbuję się zorientować w tacie. Najciekawsze jest to, dzisiaj się dowiedziałem, że kierownikiem budowy jest prezes firmy deweloperskej która stawia budynek:)

[Gość mhtyl]

Jeżeli kierownik to prezes firmy to nie licz, że coś u niego ugrasz. Nie jest tez tajemnica, że większość deweloperów stawia na ilość a nie na jakość.

[przemty]

  Dnia 21.12.2018 o 14:56, mhtyl napisał:

Nie jest tez tajemnica, że większość deweloperów stawia na ilość a nie na jakość.

Rozwiń  

Ma być szybko, tanio a jakość - jakoś (ć) to będzie...