Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Gość

kapitalny remont domu - kostka z lat 70'

Recommended Posts

16 godzin temu, Tomasz Steckiewicz napisał:

Pierwsza wycena dachu - 70tys. Dużo !

Dużo i nie dużo. Jak napiszę, że kupiłem auto za 80tys to drogo czy nie ?

Napisz co  wchodzi w zakres prac na jaki zrobiono wycenę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość
8 godzin temu, mhtyl napisał:

Jak napiszę, że kupiłem auto za 80tys to drogo czy nie ?

 

Trochę przesadzasz z czepialstwem... ale to może przez pogodę.

W poście widać co chce remontować, z treści też można wywnioskować, że nie potrzebuje nie wiadomo jak skomplikowanej konstrukcji.

70tys drogo i koniec :)

 

 

Dzisiaj potencjalni wykonawcy byli już bardziej konkretni.

 

Dach - demontaż obecnego, konstrukcja nowego - płaskiego, krytego papą - 25tys

 

Izolacja i ocieplenie fundamentów - 10-12tys (materiał + robocizna)

Ocieplenie budynku + elewacja - 28-30tys (materiał + robocizna)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 23.10.2018 o 19:55, Tomasz Steckiewicz napisał:

Tego się najbardziej obawiam. Jeżeli koszty przeróbek miałyby przekroczyć zakładany budżet, to pomyśle o mniej kosztownym remoncie, który dostosuje tą kostkę pod wynajem pokoi. W Koszalinie przy lekko ponad 100tys mieszkańcach mamy prawie 10tys studentów, obywateli Ukrainy też coraz więcej, więc temat chodliwy.

  

5 małych pokoi na górze x 500zł /msc

2 większe pokoje na dole x 700zł / msc

3900zł / msc  (46800zł rocznie).

Przy realnym obłożeniu na poziomie 60% to jakieś 28tys rocznie.

Do tego to mniej wiecej  zmierza, z tego co widze po kupowanych starych nieruchomosciach. Nikt bez full kasy+ sentymentu nie odnawia takich kostek tylko po to zeby w nich mieszkac tylko ida pod wynajem ukraincom

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość
31 minut temu, Chaton napisał:

Do tego to mniej wiecej  zmierza, z tego co widze po kupowanych starych nieruchomosciach. Nikt bez full kasy+ sentymentu nie odnawia takich kostek tylko po to zeby w nich mieszkac tylko ida pod wynajem ukraincom

Ja akurat wolałbym w takiej kostce zamieszkać, niż ją wynajmować. 

Nie wiem, może się mylę, ale wydaje mi się, że przy kapitalnym remoncie - wymianie dachu, wymianie wszystkich instalacji, wykonaniu izolacji, ociepleniu itd., kilku kosmetycznych zmianach w układzie pomieszczeń, odpowiednim wykończeniu oraz dobudowaniu niewielkiego budynku gospodarczego pod działalność, to można uzyskać lokum o wiele bardziej funkcjonalne niż mieszkanie w bloku czy kamienicy nawet w nowym budownictwie.

 

Koszt zakupu i remontu porównuje z podobnych rozmiarów mieszkaniem w podobnej lokalizacji. Jakbym nie porównywał, to cały czas wychodzi mi na korzyść :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 godzin temu, Tomasz Steckiewicz napisał:

Koszt zakupu i remontu

Póki co - koszt zakupu i PLANOWANEGO remontu...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jak masz zdrowie to remontuj. Mnie sie np. bardzo podobaja takie kompleksowe remonty kostek, lubie sobie popatrzec co z tego wyszlo.

Jeszcze chyba wymiane okien pominąłeś jesli juz do golych scian zdzierasz. Dowiedz sie z ktorego roku okna,pcv tez juz moga byc stare, to nie to co w bloku gdzie masz 3 okna na krzyz i z kazdej strony sąsiada to moze sobie od nich pizdzic wielkiej roznicy w rachunkach nie zrobi.

Remont jest zawsze drozszy niz budowa w tym samym zakresie bo nie dosc ze trzeba polozyc nowe to trzeba przedtem zedrzec stare i  zutylizowac. A robocizna kosztuje szczegolnie ad. 2018.

Piszesz ze chcesz podlogówkę.... jaka tam jest wysokosc pomieszczeń ? przy podlogowce zmniejszy sie o jakies 8cm, przy niskim suficie duzy otwarty pokoj dzienny bedzie wygladać przytłaczająco.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

 

23 godziny temu, Tomasz Steckiewicz napisał:

Trochę przesadzasz z czepialstwem... ale to może przez pogodę.

W poście widać co chce remontować, z treści też można wywnioskować, że nie potrzebuje nie wiadomo jak skomplikowanej konstrukcji.

Nie czepiam sie przeca :) 

Wiem co chcesz zrobić bo czytam Twój wątek od początku, ale nie znam szczegółów wyceny bo jedna ekipa może np wycenić więźbę  z prefabrykatów a druga tradycyjną i już jest rozbieżność cenowa całości.

Ale jak widzę to sam się zorientowałeś, że to drogo :) 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość
22 godziny temu, Chaton napisał:

 

Jeszcze chyba wymiane okien pominąłeś jesli juz do golych scian zdzierasz.

Piszesz ze chcesz podlogówkę.... jaka tam jest wysokosc pomieszczeń ? przy podlogowce zmniejszy sie o jakies 8cm, przy niskim suficie duzy otwarty pokoj dzienny bedzie wygladać przytłaczająco.

Okna też do wymiany. Mam ofertę na wymianę 8szt. za 9700zł brutto.

Wysokość pomieszczeń to 2,50m. Podłoga do skucia więc jeszcze dojdzie ok. 10cm (pod podłogą jest przestrzeń jakieś 7-8 cm)

 

Dom jest z cegły. Wczoraj zgłosiła się firma, która buduje drogi w moim regionie. Potrzebują gruz - mogą zburzyć ten dom za 10tys. Podejrzewam, że zburzyliby go za sam gruz.

10 godzin temu, mhtyl napisał:

Ale jak widzę to sam się zorientowałeś, że to drogo :) 

Jestem na forum od dwóch tygodni... więc o budownictwie wiem prawie wszystko :)

70tys zł za mój dach, to drogo i koniec. Szczególnie, że gość, który to wycenił zajmuje się brukarstwem i ma kilku ukraińców wolnych do pracy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość

W związku z tym, że pomimo rozmów z kilkunastoma potencjalnymi ekipami od ewentualnego remontu, nie mogę się doczekać konkretnej wyceny, to postanowiłem poszukać wśród dużych firm.

http://les-koszalin.pl/index.php?id=1

 

Zatrudniają ponad 100 osób, mają sprzęt, działają przede wszystkim na podstawie zamówień publicznych. Mają bardzo dobrą opinie w Koszalinie i okolicach.

Szczegółową wycenę mogą zrobić tylko na podstawie projektu. Jak zaakceptuje warunki, podpiszemy umowę, to mogą działać z założeniem, że muszą się wyrobić do końca marca. Na wykonaną pracę dają 5lat gwarancji. Jeżeli po jakimś czasie wyjdą jakieś "kwiatki" z ich winy, to na swój koszt dokonują naprawy. 

 

Teraz kilka pytań.

1. Co sądzicie, o przeprowadzaniu prac takich jak całkowita wymiana dachu i stropu zimą?

2. Co sądzicie, o przeprowadzaniu prac takich jak ocieplenie budynku i wykonanie elewacji zimą?

 

3. Dzisiaj posiedziałem trochę w piwnicy. Mury mają jakieś 50-60cm. Na zewnątrz 1-2'C, a w piwnicy 10-11'C mimo że w piecu nie palone. Dodatkowo w piwnicy są dwa zsypy na węgiel, które są tylko zasłonięte. 

Czy piwnice też należałoby w takiej sytuacji ocieplić? W piwnicy sucho i nie śmierdzi wilgocią tak jak w domu.

 

Jeżeli cena mnie nie zabije, to myślałem o tym, żeby wziąć ich do dachu, do ocieplenia budynku i wykonania elewacji oraz do dwóch ścian nośnych, które będę chciał chociaż częściowo usunąć.

Edytowano przez Gość (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Witam,

wiaodmo jaka jest dalsza część histori z finalnymi wycenami i zakresem prac?

Wątek dla mnie o tyle ciekawy, że sam stoje przed decyzją kupna kostki z działką do generalnego remontu.

Tak jak w powyższym przypadku, głownym motorem napędowym jest działka (1100m) w okolicach Ustronia/Szczyrku za kwotę 160 000tys.

Liczę się z faktem, że zostają mury i fundamenty.

 

Widok z frontu

dom.png.f8028d6b08008bdd732f1ac0c5d86fac.png

 

Widok z tyłu mnie troche martwi, bo widać że wilgoć dała się bardziej we znaki.

Co sądzicie o kondycji tych ścian? (bazujac jedynie na zdjęciach)

Na oględziny jade dopiero w nowym roku

 

741159660_48360953_553980198345935_3753313894966231040_n(1).thumb.jpg.c88329b5c2f5d6c6f1a8846fa5f94313.jpg48429319_342994433185673_4736402123422433280_n.thumb.jpg.636d170678098099d1e2b19b1c7d32e8.jpg

Edytowano przez Lepikur123
Błedy w pisowni (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
18 godzin temu, retrofood napisał:

Można kostkę przebudować, można...

 

edz34.jpg

Tylko że to nie jest przebudowa "kostki" tylko dom/willa wybudowana w stylu epoki.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
42 minuty temu, uroboros napisał:

Której epoki :icon_rolleyes::icon_eek:?

Wystarczy u wujka poszukać :) 

Jest willa Ruggeri w Pesaro zbudowana na początku ubiegłego wieku w stylu Liberty z ozdobnymi dekoracjami w stylu secesyjnym. 

5116945063_db7f1f73fc_o.jpg.

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To takie secesyjne rokokokoko...

 

Specjalnie pojechałem dzisiaj na osiedle/uliczkę za stadionem, gdzie jest kilkanaście bliźniaków-kostek właśnie z lat 70, 80 z tamtego wieku.

Domy przeważnie są w  tej samej formie od tamtych lat, ale kilka jest przebudowanych, a to dach dwuspadowy dodany, a to okna wszystkie powymieniane na takie "francuskie", ale jedna kostka jest spektakularnie przebudowana!!!

 

Gospodyni - właścicielka domu wpuściła mnie na ogródek i pozwoliła cyknąć parę fotek :icon_lol:

 

"Bliźniak" tej kostki jest ocieplony, pomalowany, ale pozostał bez zmian architektonicznych...

174283841_DSC_0315m.jpg.535fac2bc043fde6997a8dbfdb6d5449.jpg

 

Za tym murkiem jest wjazd do garażu podziemnego.

 

Widok na wejście (z gospodynią):

1060191106_DSC_0312m.jpg.a7194e74dae6ee1836d3af6952d271d2.jpg

 

A od ogródka:

 

1644470872_DSC_0311m.jpg.b387a132e48f4f297cc4cb185e00364a.jpg

 

Nad kostką jest taras zadaszony... Trochę to kosztowało, aleeeee... można??? MOŻNA!!!

 

Na street view zdjęcia tego domu są jeszcze przed przebudową.

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przebudowa niby jak piszesz bez zmian architektonicznych ale zrobiona ze smakiem, mi sie podoba. Gdybym nie wiedział ze to dom z lat 80, powiedziałbym że to nowy dom wybudowany w nowym, nowatorskim stylu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ja sam zastanawiam się nad opcją klocek 70', czy trudne poszukiwania działki w zbliżonej okolicy. Na pewno stary dom nie będzie miał takich parametrów i wymiarów, które przystają do obecnych trendów. Wysokość pomieszczeń, materiał/grubość ścian i technologia stropu to wyklucza. Nie mniej jednak w droższych lokalizacjach może to być jakaś opcja na własne 4 kąty vs podszykowanie wizualne i sprzedaż.

 

U mnie wybieram pomiędzy jedną ze sztandarowych wersji klocka z tamtych lat tj. budynkiem o wymiarach zewnętrznych 10x11m. Dom ma 3 kondygnacje: piwnica z garażem wys. 2.20m, Ip wys. wys. 2.55m, IIp wys. 2.65m. Na szerokości budynku tj. wymiarze 10m są 3 ścany: 2 skrajne (42cm szer.) oraz jedna na środku (27cm szer.), na tych ścianach wspierają się belki stropu kleina na każdej kondygnacji. Na wymiarze 11m w proporcji 6m/5m jest jedna ściana nośna 24cm, na której stoją ściany wyższych pięter. Wszystkie cieńsze ścianki 12cm także stoją na sobie od piwnicy po IIp. Taka technologia. Pewnie nie wszystko można usunąć. Schody mają 1m szerokości, nie tak tragicznie.

 

Z wad:

-przesiąka od jakiegoś czasu dach, jednak strop jeszcze daje radę (nie najgorszy beton) a woda nie zalewa jeszcze niższego piętra;

-działka jest na stoku wąwozu, ogród od południowego-wschodu, teren wznosi się 3-4m na 10m;

-połowa murków oporowych będzie do rozbiórki i może poprawki, zależnie od determinacji;

-w miejscach oparcia belek na stropie IIp pod dachem idą pęknięcia w 1, czy 2 miejscach. Na razie na 0.5-0.8m, ale kolejna zima może to poprawić.

-wysokości pomieszczeń, jednak nisko do zrobienia podłogówki z izolacją;

-praktycznie to stan surowy otwarty + konieczność rozbiórki dachu, może naprawa stropu + izolacje fundamentów;

 

Wrzucam tutaj moją wstępną kalkulację na marzec bieżącego roku. Może komuś pomoże. Jak ktoś uważa, że bardzo mijam się z prawdą w jakimś momencie to zapraszam do dyskusji:

obraz.png.f400784b887f0c2d89abd7bb38cd151e.png

Edytowano przez gustawo (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

×
×
  • Utwórz nowe...