Skocz do zawartości

Dzialka ze spadkiem a budowa garazu


graza&tym

Recommended Posts

Napisano

Jestem w trakcie uzgadniania koncepcji projektu indywidualnego na maly domek na dzialce ze spadkiem. Wlasnie otrzymalam zapytanie od projektanta na temat tego, czy nie byloby sensownie wykorzystac spadku do budowy garazu. No i mam problem, bo nie mam pojecia czy byloby czy nie. Z zalozenia, domek ma byc maly, prosty, przemyslany, zbudowany i eksploatowany jak najmniejszym (czytaj rozsadnym/zbilansowanym)kosztem, stad nawet nie rozwazalam garazu. Pomozcie prosze...potrzebuje wiedzy i argumentow za i przeciw...dolaczam skan z odrecznym szkicem pomyslu. Z gory dzieki za porady :)projekt_201806250857.pdf

 

 

Napisano

Przy tym ukształtowaniu działki ten garaż jest chyba bez sensu... Projektant tego nie widzi??? Dojazd do garażu zajmie 1/3 zielonej części działki - trzeba objechać budynek...

Napisano
13 minut temu, uroboros napisał:

Przy tym ukształtowaniu działki ten garaż jest chyba bez sensu... Projektant tego nie widzi??? Dojazd do garażu zajmie 1/3 zielonej części działki - trzeba objechać budynek...

hmm..no troche tak ..na garaz to miejsce kiepskie, jesli juz to widzialabym tu moze jakies podpiwniczenie z tej strony. Sprawa dla mnie wyglada tak, ze jesli taki garaz czy piwnica mialaby sie pojawic dlatego, zeby lepiej "wykorzystac" dzialke, czy zwiekszyc metraz itp to nie zdecydowalabym sie na to, bo mi to niepotrzebne wlasciwie. Wazne sa dla mnie tutaj przede wszystkim koszty i nie chcialabym sie pakowac w niepotrzebne wydatki. Pytanie tylko takie, czy w tym wypadku brak podpiwniczenia moglby oznaczac jakies problemy, utrudnienia (inne niz te, ktore oczywiscie juz i tak wynikna w takiej sytuacji) Sama kwestia posadowienia budynku ponizej poziomu drogi tez mnie tu jakos nie przeraza, dzialke sprawdzalam po ulewach i nic strasznego sie tam nie dzialo, w okolicy widuje tez podobnie polozone budynki. Dylemat przede wszystkim polega na tym, czy podpiwniczenie mialoby sens pod wzgledem "ulatwienia" budowy czy umocnienia budynku, no i czy nie wiazaloby  sie do duzo wiekszymi kosztami niz np fundament schodkowy czy bardzo wysokie sciany fundamentowe.

22 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Można domyślać się, że chodzi o garaż w częściowym podpiwniczeniu z wjazdem od strony nachylenia? Przede wszystkim budynek znajdzie się na wyższym poziomie, a garaż w takim wariancie nie będzie zajmował powierzchni działki. Ewentualne problemy konstrukcyjne zależą m.in. od warunków gruntowych.

Badania geotechniczne zostaly wykonane, warunki sa dobre (oczywiscie poza kwestia polozenia ppt), wod gruntowych na tych warstwach nie ma. Nie planowalam w ogole garazu, tylko ustawienie wiaty w okolicy wjazdu, mysle, ze stad propozycja garazu w podziemiu, choc rownie dobrze mogloby to byc wykorzystane jako piwnica. Chodzi o to, ze jesli bylaby to tylko kwestia "dodatkowego metrazu" vs sporych kosztow to nie chcialabym sie w to pakowac. Inaczej sprawa by sie przedstawiala jesli takie rozwiazanie mialoby inne, techniczno-logiczne uzasadnienie. 

Napisano
43 minuty temu, uroboros napisał:

Przy tym ukształtowaniu działki ten garaż jest chyba bez sensu... Projektant tego nie widzi??? Dojazd do garażu zajmie 1/3 zielonej części działki - trzeba objechać budynek...

Hmm...nie no jednak wjazd do garazu mialby byc od strony nachylenia. Teraz to widze na rysunku, wjazd zaraz przy oznaczonym w tym momencie na mapce miejscu parkingowym "mp", czyli na swoim miejscu. Pozostaje tylko kwestia czy budowac czy nie..

Napisano
Przed chwilą, graza&tym napisał:

Hmm...nie no jednak wjazd do garazu mialby byc od strony nachylenia. Teraz to widze na rysunku, wjazd zaraz przy oznaczonym w tym momencie na mapce miejscu parkingowym "mp", czyli na swoim miejscu. Pozostaje tylko kwestia czy budowac czy nie..

Nooo... A jaki spadek miałby mieć ten ZJAZD do garażu??? ze 45 stopni???  na 5, może 6 metrach zjazd na 3 metry niżej!!!

Dasz radę wyjechać zimą?

Napisano
2 minuty temu, uroboros napisał:

Nooo... A jaki spadek miałby mieć ten ZJAZD do garażu??? ze 45 stopni???  na 5, może 6 metrach zjazd na 3 metry niżej!!!

Dasz radę wyjechać zimą?

 

nnno chyba nie ;) ale wjezdzac mozna na sankach...

No dobra, ja tez tutaj nie jestem przekonana. Myslisz, ze jest tu jakies uzasadnienie, zeby sie bawic w garaze czy piwnice, czy odpuscic ten temat? I robic, np fundament schodkowy??

Napisano

Nie schodziłbym ze stanem zerowym budynku na te 72 m npm, tylko raczej zrobiłbym na poziomie wjazdu na działkę, czyli te 74,1 m npm, a część wysokiego fundamentu wykorzystałbym na podpiwniczenie na jakiś warsztacik, magazynek - pomieszczenia przydatne przy ogrodowej części działki...

To jest moje zdanie - poczekaj trochę - nie musisz chyba decydować się jeszcze dziś - , a wypowiedzą się bardziej doświadczeni userzy, którzy w różnych warunkach mieszkają, czy planują mieszkać... teraz jest taka pora, że zaglądają tu nieco rzadziej, niż zwykle - piłka, ogródki, dzieci jadą na wakacje...

Napisano
25 minut temu, uroboros napisał:

Nie schodziłbym ze stanem zerowym budynku na te 72 m npm, tylko raczej zrobiłbym na poziomie wjazdu na działkę, czyli te 74,1 m npm, a część wysokiego fundamentu wykorzystałbym na podpiwniczenie na jakiś warsztacik, magazynek - pomieszczenia przydatne przy ogrodowej części działki...

To jest moje zdanie - poczekaj trochę - nie musisz chyba decydować się jeszcze dziś - , a wypowiedzą się bardziej doświadczeni userzy, którzy w różnych warunkach mieszkają, czy planują mieszkać... teraz jest taka pora, że zaglądają tu nieco rzadziej, niż zwykle - piłka, ogródki, dzieci jadą na wakacje...

Zdecydowanie musze sie przespac z tym pomyslem..i doksztalcic na pewno. Ide poczytac poki co, noo i mam nadzieje, ze doswiadczeni userzy wroca do domow i zajrza tutaj i doradza..;)

Napisano

Na załączonym rysunku jego góra pokrywa się z północnym kierunkiem? wjazd na działkę jest od południa?

Napisano
4 minuty temu, uroboros napisał:

Na załączonym rysunku jego góra pokrywa się z północnym kierunkiem? wjazd na działkę jest od południa?

Tak, wjazd od poludnia, od wjazdu skarpa, po lewej tez jest wyzej, z tej strony rosnie kilka brzozek, oslaniaja dzialke od tej strony. Z drugiej strony, od wschodu, jest las a od polnocy, za budynkiem,  wieksza kepa choinek, ktora tez oslania dzialke.

Projektant pisze, ze jesli wybuduje sie w dziurze, to bede miala kiepskie widoki z okna. Rzecz w tym, ze mnie sie wlasciwie w tej dzialce calkiem spodobalo to, ze jest "schowana", zadnych sasiadow nie widze bedac w dziurze, i bardzo mi to odpowiada ;) A jesli bym sie zdecydowala z tej dziury podciagnac do gory to wlasnie na widok sasiadow i drogi sie narazam...to nie wiem czy nie wole ogladac skarpy..

Kolejna kwestia, jaka poruszyl projektant jest taka, ze zostajac w dziurze bede miala utrudniona kwestie podlaczenia do kanalizacji ze wzgledu na ta roznice poziomow potrzebna moze sie okazac pompa. Na ten temat niestety tez zbyt wiele nie wiem..tak wiec kilka rzeczy do ogarniecia z tego sie zrobilo..

Napisano
16 godzin temu, graza&tym napisał:

Kolejna kwestia, jaka poruszyl projektant jest taka, ze zostajac w dziurze bede miala utrudniona kwestie podlaczenia do kanalizacji ze wzgledu na ta roznice poziomow potrzebna moze sie okazac pompa. Na ten temat niestety tez zbyt wiele nie wiem..tak wiec kilka rzeczy do ogarniecia z tego sie zrobilo..

Najpierw tego się dowiedz - pompa do kanalizacji - to zło konieczne - a na życzenie własne, to brak rozsądku.

Napisano
32 minuty temu, zenek napisał:

Najpierw tego się dowiedz - pompa do kanalizacji - to zło konieczne - a na życzenie własne, to brak rozsądku.

Jak okreslil projektant :"poziom posadzki parteru w domu jest praktycznie na rzednej spodu studni". Moge probowac wywiedziec sie wiecej dzwoniac np do lokalnego zakladu uslug komunalnych? ..choc z doswiadczenia juz wiem, ze niekoniecznie musi to cokolwiek wyjasnic, bo kilka takich telefonow "do zrodla" mam juz za soba ;)

Wyszukalam tez cos takiego np:

 

http://www.liderbudowlany.pl/artykul/592/pomporozdrabniacze-wilo-z-pakietem-serwisowym

 

czy takie pomporozdrabniacze to na prawde duzy dramat??

Tak to oglolnie przedstawia projektant:

 

"Wariant bez garażu:

 

plusy:

niższe koszty budowy

 

minusy:

mniej atrakcyjne posadowienie budynku- budynek w "dziurze",

brak dodatkowej powierzchni na różne "graty" ( rowery, kosiarka, meble ogrodowe, itd. ),

konieczność pompowania ścieków (poziom posadzki parteru w domu jest praktycznie na rzędnej spodu studni kanalizacyjnej w drodze, konieczność wykonania pompy- dodatkowy koszt, ryzyko awarii),

bardzie skomplikowane prace ziemne,

znaczne nachylenie skarp przy budynku, ok 45 st.- konieczność zabezpieczania skarp np. ekokratami

 

Wariant z garażem:

 

plusy:

atrakcyjne posadowienie budynku, reprezentacyjne wejście, ładny widok na okolicę,

dodatkowa powierzchnia, miejsce postojowe w garażu,

brak konieczności pompowania ścieków- poziom posadzki dużo wyżej niż spód studni kanalizacyjnej,

mniej skomplikowane prace ziemne- dużo bardziej naturalne rozwiązanie,

brak stromych skarp, możliwość wykorzystania ziemi z wykopów do ukształtowania terenu, 

 

minusy:

dodatkowe koszty w tym dodatkowe koszty dokumentacji (przy tym wariancie musielibyśmy niestety zwiększyć cenę za projekt)

taras na stropie garażu, lub balkonu"

 

Z tego wszystkiego chyba wlasnie kwestia problemow z kanaliza najbardziej by mnie martwila. Jesli chodzi o atrakcyjne/nieatrakcyjne usytuowanie budynku to raz, ze nie mialabym wcale ochoty przysuwac sie do sasiadow, dwa, ze nie chcialabym doplacac za takie polozenie duzych( nikt nie jest w stanie orientacyjnie okreslic jak duzych..) pieniedzy. Dodatkowej powierzchni tez juz nie potrzebuje. Buduje dom dla mnie i syna i 75m pow. uzytkowej, jakie nam wychodzi w projekcie w zupelnosci mi wystarcza. Wiem, ze w przyszlosci "moze sie przydac" i nie wiadomo jak bedzie, i ze podniosloby to pewnie wartosc domku...Ale nie wiem czy placic dzis, w momencie kiedy i tak gora kasy potrzebna, za jakies "moze sie przydac" na przyszlosc..

Co do skarpy to i tak myslalam o jej zabezpieczeniu geokrata wlasnie lub o budowie murka oporowego, bralam wiec to juz pod uwage. 

Ale, dylemat jeszcze trwa ;)

Napisano

Z tego - co wyliczyłaś - skłaniam sie do  do fazy droższej, ale o wiele lepszej. Niskie położenie - takie jak podajesz, to też potencjalne kłopoty z wilgocią, skarpy to też koszt (+ koszt utrzymania ich potem), a 75 m -to wcale nie wiele, jak na domek.

Poziom zero na poziomie spodu studni fekalnej, to ryzyko, które prędzej czy później sie spełni. Zalaniem. A więc kłopotem i kosztami.

 

Wyższe położenie zawsze można zasłonić od sąsiadów krzewami i drzewami - ale jest więcej słońca i przewiewu (więcej pozytywu niż negatywu).

 

W sumie - lepiej zbudować wyżej, a koszt projektu to tylko ułamek budowy. Moim zdaniem, oczywiście. 

Napisano

I widzisz, graza&tym, jest już nas dwóch odradzających zejście "w dziurę" :)

pomimo  trochę większych kosztów projektu i potem posadowienia budynku - to się może "zwrócić", poprzez niedopuszczenie do kłopotów i ewentualnych awarii i zalań w przyszłości...

A trochę miejsca w ewentualnym podpiwniczeniu przyda się na kosiarkę, grabie, rowery, zimówki do samochodu...

 

Nic nie piszesz, jak planujesz grzać domek...

Napisano

może pomoge, a może wręcz przeciwnie.... ;) tam była trochę inna sytuacja..też działka ze spadkiem, skarpą, wjazdem od południa

mapa_terenu_budowy.jpg&key=5b13c312b7c20

 

garaż jest na takim półpiętrze pomiędzy piwnicą a parterem. Z perspektywy czasu, mógłby by on być tak jak piwnica, byłby wjazd całkiem prosto (teraz to żaden problem, jest lekko pod górkę). Nad garażem jest taras.

 

I dodatkowo - z perspektywy czasu - wyobrażam sobie ten dom inaczej, ale na pewno nie bez piwnicy i nie bez garażu dwustanowiskowego ;)

Napisano
8 godzin temu, zenek napisał:

Z tego - co wyliczyłaś - skłaniam sie do  do fazy droższej, ale o wiele lepszej. Niskie położenie - takie jak podajesz, to też potencjalne kłopoty z wilgocią, skarpy to też koszt (+ koszt utrzymania ich potem), a 75 m -to wcale nie wiele, jak na domek.

Poziom zero na poziomie spodu studni fekalnej, to ryzyko, które prędzej czy później sie spełni. Zalaniem. A więc kłopotem i kosztami.

 

Wyższe położenie zawsze można zasłonić od sąsiadów krzewami i drzewami - ale jest więcej słońca i przewiewu (więcej pozytywu niż negatywu).

 

W sumie - lepiej zbudować wyżej, a koszt projektu to tylko ułamek budowy. Moim zdaniem, oczywiście. 

Mhm, no wlasnie to ryzyko klopotow najbardziej mnie straszy tutaj. Jesli chodzi o koszt projektu, to sie zgadzam, na projekcie oszczedzac nie mialam w planach, bo tez mysle, ze przemyslany projekt to podstawa i oszczednosci na dalszych etapach. . Chodzi mi tu raczej koszty samej piwnicy, tym bardziej, ze nikt nie jest mi w stanie choc w przyblizeniu okreslic, z czym musialabym  sie "zmierzyc" ;) 

Jesli chodzi o metraz domku, to sporo czasu nad tym spedzilam, kazdy centymetr ma tu swoje zadanie ;) O to wlasnie mi chodzilo, zeby domek byl niewielki ze wzgledu i na koszty budowy i pozniej na koszty/wygode uzytkowania. Kazdy metr trzeba ogrzac i posprzatac...;) A w koncu maja tam mieszkac dwie osoby plus pies...wiec powinnismy dac rade ;)

 

3 godziny temu, uroboros napisał:

I widzisz, graza&tym, jest już nas dwóch odradzających zejście "w dziurę" :)

pomimo  trochę większych kosztów projektu i potem posadowienia budynku - to się może "zwrócić", poprzez niedopuszczenie do kłopotów i ewentualnych awarii i zalań w przyszłości...

A trochę miejsca w ewentualnym podpiwniczeniu przyda się na kosiarkę, grabie, rowery, zimówki do samochodu...

 

Nic nie piszesz, jak planujesz grzać domek...

Taaak...wiedzialam, ze tak bedzie.. nie znajdzie sie nikt, kto by mnie wspieral w pomysle zamieszkania w dziurze ;)

 

Ogrzewac chce sie elektrycznie. Jeszcze sie tu doksztalcam, ale na dzis mialaby to byc podlogowka i maty/folie grzewcze. Ogrzewanie bezposrednie, nie akumulacyjne. Stad, miedzy innymi , niewielka powierzchnia domku, tak, zeby mnie taka opcja ogrzewania nie zjadala. Do tego oczywiscie konkretne ocieplenie plus wm z reku. Sam domek to typ "stodoly" maksymalnie uproszczony parter z dwuspadowym dachem. Ogrzewanie elektryczne powinno sie tu wiec chyba sprawdzic.

1 godzinę temu, aaaa napisał:

może pomoge, a może wręcz przeciwnie.... ;) tam była trochę inna sytuacja..też działka ze spadkiem, skarpą, wjazdem od południa

mapa_terenu_budowy.jpg&key=5b13c312b7c20

 

garaż jest na takim półpiętrze pomiędzy piwnicą a parterem. Z perspektywy czasu, mógłby by on być tak jak piwnica, byłby wjazd całkiem prosto (teraz to żaden problem, jest lekko pod górkę). Nad garażem jest taras.

 

I dodatkowo - z perspektywy czasu - wyobrażam sobie ten dom inaczej, ale na pewno nie bez piwnicy i nie bez garażu dwustanowiskowego ;)

Dluuugi ten zjazd :)  A jak to wyglada z tarasem nad garazem?? Jakies dodatkowe "niespodzianki" trzeba brac pod uwage? 

Napisano
2 godziny temu, aaaa napisał:

garaż jest na takim półpiętrze pomiędzy piwnicą a parterem.

Może jakaś fotka... czy szkic...

Napisano
1 godzinę temu, graza&tym napisał:

Chodzi mi tu raczej koszty samej piwnicy, tym bardziej, ze nikt nie jest mi w stanie choc w przyblizeniu okreslic, z czym musialabym  sie "zmierzyc" ;)

Wg mnie koszt piwnicy zamiast samych fundamentów w tym miejscu to 1/3 kosztu a może nawet 1/4 kosztu tej samej powierzchni na parterze. Ale głowy za to nie daję - bo też jest kwestia cieków wodnych - jeśli są (albo woda gruntowa) - no to ten koszt wzrasta o odpowiednią izolację. Ale przy domu "utopionym" też należy zadbać o to, tylko trochę inaczej - i też to kosztuje. Szczzególnie (w obu przypadkach) - od strony zbocza. 

Trzeba też tak ustawić dom, by spadki terenu (jeśli sie da)pomagały odprowadzić nadmiar wody opadowej z otoczenia domu. 

Napisano (edytowany)
1 godzinę temu, graza&tym napisał:

Dluuugi ten zjazd :) A jak to wyglada z tarasem nad garazem?? Jakies dodatkowe "niespodzianki" trzeba brac pod uwage? 

Długi, bo długa jest droga dojazdowa do samej działki...to akurat tylko plus. Nie było innej możliwości zrobienia dojazdu, wiec o minusów w postaci odśnieżania drogi (1 raz zeszłej zimy) i koszenia pobocza pomijam

32 minuty temu, uroboros napisał:

Może jakaś fotka... czy szkic...

a widzisz taką konieczność?

przekroj_bb.jpg&key=894af94a04c41ac645b2

 

elewacja_pd.jpg&key=68f643194e062d7ba0a0

 

niech  będzie, że była taka koniecznośc :P

 

 

Edytowano przez aaaa (zobacz historię edycji)
Napisano
9 minut temu, aaaa napisał:

a widzisz taką konieczność?

Tak tylko... z ciekawości pytam...:)

 

Ale pomysł fajny :)

Napisano (edytowany)
37 minut temu, zenek napisał:

Wg mnie koszt piwnicy zamiast samych fundamentów w tym miejscu to 1/3 kosztu a może nawet 1/4 kosztu tej samej powierzchni na parterze. Ale głowy za to nie daję - bo też jest kwestia cieków wodnych - jeśli są (albo woda gruntowa) - no to ten koszt wzrasta o odpowiednią izolację. Ale przy domu "utopionym" też należy zadbać o to, tylko trochę inaczej - i też to kosztuje. Szczzególnie (w obu przypadkach) - od strony zbocza. 

Trzeba też tak ustawić dom, by spadki terenu (jeśli sie da)pomagały odprowadzić nadmiar wody opadowej z otoczenia domu. 

w moim konkretnym przypadku, moje subiektywne wrażenie jest takie, że ta różnica jest nieduża. Przy spadku terenu 1,5-1,7m ściana fundamentowa musiałaby mieć podobną wysokość, trzeba by to wszystko zasypać piaskiem...dodatkowy koszt to z pewnością koszt stropu, instalacji które są w piwnicy,tynki itp. W moim przypadku jeszcze dodatkowe drzwi zewnętrzna. Drenaż i tak bym robił, to zresztą nie jest duży koszt.

O plusach chyba nie muszę pisać - poza oczywistym - dużo dodatkowej przestrzeni, kotłownia odizolowana od części mieszkalnej, nie potrzebuję miejsca na pomieszczenie gospodarcze i kotłownię na parterze, fakt posiadania piwnicy uprościł tak robienie instalacji jak i późniejsze przeróbki

A gdyby nie było piwnicy, to musiałbym doprojektować sporo m2 na parterze, albo auta wywalić poza garaż, co jest dzisiaj normą w domach z garażem jednostanowiskowym bez piwnicy.

Edytowano przez aaaa (zobacz historię edycji)
Napisano (edytowany)

aaa, jeszcze zapomniałem o tarasie napisać - położyłem na wylewkę hydroizolację - mapelastic (Mapei). Taras długo czekał na kafelki, więc przed samym położeniem, poprawiałem newralgiczne miejsca tym samym produktem) Przez te prawie 10 lat żadnych problemów z wodą (a słyszałem wielokrotnie, że taras/balkon + kafelki to jest wieczna robota, nie da się tego dobrze zrobić itd. itp.)

Edytowano przez aaaa (zobacz historię edycji)
Napisano
36 minut temu, aaaa napisał:

a słyszałem wielokrotnie, że taras/balkon + kafelki to jest wieczna robota, nie da się tego dobrze zrobić itd. itp.

Jeśli nie ma penetrującej z podłoża wody - czyli jeśli prawidłowo jest zrobiona hydroizolacja,  również izolacja pozioma, oraz jeśli umiejętnie ułożone są płytki i umiejętnie zrobiona fuga, to płytki będą leżeć i leżeć!!!

Ty zrobiłeś dobrą, ciężką hydroizolację - i to jest podstawa sukcesu!!! Twojego sukcesu!!!

Napisano
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

Potwierdzam w całości - też z autopsji.

Przy spadku terenu garaż sam się broni - ba, drze się w niebogłosy - zrób.

Jako, ze mlody gra na bebnach to poki co wlasnie on sie prosi...zroob piwniczke zroob :) co mogloby byc nieglupie ;)

1 godzinę temu, aaaa napisał:

w moim konkretnym przypadku, moje subiektywne wrażenie jest takie, że ta różnica jest nieduża. Przy spadku terenu 1,5-1,7m ściana fundamentowa musiałaby mieć podobną wysokość, trzeba by to wszystko zasypać piaskiem...dodatkowy koszt to z pewnością koszt stropu, instalacji które są w piwnicy,tynki itp. W moim przypadku jeszcze dodatkowe drzwi zewnętrzna. Drenaż i tak bym robił, to zresztą nie jest duży koszt.

O plusach chyba nie muszę pisać - poza oczywistym - dużo dodatkowej przestrzeni, kotłownia odizolowana od części mieszkalnej, nie potrzebuję miejsca na pomieszczenie gospodarcze i kotłownię na parterze, fakt posiadania piwnicy uprościł tak robienie instalacji jak i późniejsze przeróbki

A gdyby nie było piwnicy, to musiałbym doprojektować sporo m2 na parterze, albo auta wywalić poza garaż, co jest dzisiaj normą w domach z garażem jednostanowiskowym bez piwnicy.

No tak, wlasnie sie naczytalam o tych kosztach zasypywania piachem. A plusy to pewnie, ze ja widze, hehe choc zaraz za plusami widze koszty..no ale i tak skoro w ogole podejmuje sie tematu budowy to do tego akurat widoku musze sie przyzwyczaic ..

 

A czy taka piwniczka ulatwilaby budowe/konserwacje instalacji? Jaki mialaby wplyw np na instalacje wm z reku (to na pewno mam w planie) , no i jak wypadaloby ogrzewanie elektrycze podlogowe w takim wypadku? ...pytan przybywa...;)

Napisano
41 minut temu, graza&tym napisał:

A czy taka piwniczka ulatwilaby budowe/konserwacje instalacji? Jaki mialaby wplyw np na instalacje wm z reku (to na pewno mam w planie) , no i jak wypadaloby ogrzewanie elektrycze podlogowe w takim wypadku? ...pytan przybywa...;)

u mnie tak. Czerpnia jest właśnie na ścianie piwnicznej zamontowana, reku jest w piwnicy, a wyrzut jest przez z innej strony przez garaż.

W piwnicy też mam podłogówke(wodną, tak jak w całym domu), rzadziej pętle oczywiście...

Dolne źródło do PC też było łatwiej było  mi zrobić z wykorzystaniem piwnicy - mam przepust i pętle wprowadzone bezpośrednio do rozdzielacza, który właśnie w piwnicy jest. W piwnicy mam pralnię i suszarnię...

 

1 godzinę temu, uroboros napisał:

Jeśli nie ma penetrującej z podłoża wody - czyli jeśli prawidłowo jest zrobiona hydroizolacja,  również izolacja pozioma, oraz jeśli umiejętnie ułożone są płytki i umiejętnie zrobiona fuga, to płytki będą leżeć i leżeć!!!

Ty zrobiłeś dobrą, ciężką hydroizolację - i to jest podstawa sukcesu!!! Twojego sukcesu!!!

zbyt dużo tych "jeśli" i "umiejętnie"

rzeczywistość zwykle wygląda mniej różowo ;)
 

Napisano
3 minuty temu, aaaa napisał:

rzeczywistość zwykle wygląda mniej różowo

Wiem, bo poprawiałem po tych, którzy myśleli, że umieją...

Ale JEŚLI znajdziesz takiego, który zrobi to UMIEJĘTNIE - osiągniesz sukces :icon_mrgreen:

Napisano
3 godziny temu, graza&tym napisał:

Jako, ze mlody gra na bebnach to poki co wlasnie on sie prosi...zroob piwniczke zroob

Jeśli tak - to wysokość min 3 m - żeby było  gdzie wytłumić i jeszcze się nie dusić dźwiękiem (czytaj łomotem) 😉 I czasem mieć miejsce dla dla kogoś do grania razem

Napisano
13 minut temu, zenek napisał:

Jeśli tak - to wysokość min 3 m - żeby było  gdzie wytłumić i jeszcze się nie dusić dźwiękiem (czytaj łomotem) 😉 I czasem mieć miejsce dla dla kogoś do grania razem

Taak...juz zbieram wytloczki po jajkach.. ;)  

Napisano
5 godzin temu, graza&tym napisał:

Taak...juz zbieram wytloczki po jajkach..

Nie zbieraj - nic nie dają, szkoda czasu. Ale są inne sposoby, z tańszych stare dywany, ciężkie zaslony. Jeśli syn ma skłonności do majsterkowania, to sam może duzo zrobić z wełny mineralnej, drewna i płyty gipsowej. Ale najpierw trzeba mieć CO zagospodarować.

Napisano
34 minuty temu, zenek napisał:

Nie zbieraj - nic nie dają, szkoda czasu. Ale są inne sposoby, z tańszych stare dywany, ciężkie zaslony. Jeśli syn ma skłonności do majsterkowania, to sam może duzo zrobić z wełny mineralnej, drewna i płyty gipsowej. Ale najpierw trzeba mieć CO zagospodarować.

Nie ma wyjscia, musi miec sklonnosci, to moj glowny pomagier bedzie na budowie :) 

Napisano

Tak mialoby to wygladac...

 

opcja piwnica_201806290851.pdf

 

Mysle, ze jesli mialabym sie decydowac, to raczej jednak na piwnice, nie garaz(tak wiec nie byloby tego dlugiego dojazdu) I w jakiejs 'zminimalizowanej" wersji, tzn nie z taka iloscia okien i tez wykonczonie tylko w niezbednym zakresie.

Projektant probujac sie "wywiedziec" czegos o orientacyjnych kosztach pisze, ze (..zeby sie na tym nie opierac za bardzo to przede wszystkim;) koszt stropu przy 80m to okolice 20 tys, koszt sciany wraz z elewacja to sama robocizna 100/m, przyjmujac drugie tyle za material mamy  20 tys plus ok 72m scian x 200 daje nam +/- 35 tys. 

Nie wiem, jakie bylyby koszty zrobienia tarasy na slupach vs tarasu na gruncie...

 

No i co najwazniejsze, nie wiem jakie bylyby koszty wykonania fundamentow w opcji z piwnica vs opcji bez (czyli f. schodkowe). Taka jest propozycja:

 

"Położenie domu dla wariantu z garażem się nie zmieni, kondygnacja garażu zostanie dodana dokładnie pod budynkiem, po jego obrysie;

W wariancie domu parterowego fundamenty schodzą schodkowo ponieważ teren działki w kierunku północnym opada. W wariancie z dodatkową kondygnacją, fundamentów schodkowych nie będzie. Będą normalne ławy fundamentowe na jednym poziomie dookoła budynku. Wynika to z tego że w drugim wariancie jesteśmy z budynkiem na tyle głęboko, że spód ław fundamentowych, jest w każdym miejscu ponad 1m poniżej poziomu terenu (wymóg ze względu na przemarzanie gruntu). "

 

Moze ktos cos wie na temat kosztow takich "schodkow"?? 

 

Z gory wielkie dzieki 😁

 

 

 

 

 

Napisano (edytowany)

Tak jak piszesz, piwnica tak - garaż nie, bo zdecydowanie za długi byłby podjazd (drogo, brzydko i trudne/drogie w utrzymaniu).

Ale przemyśl jedną kwestię, czy nie lepiej byłoby zrobić części dziennej w piwnicy z jedną ścianą niemal w pełni przeszkloną (widok na las). Można by wtedy wykonać taras na gruncie w miejscu gdzie wzrok sąsiadów nie sięga :) 

My, na swojej działce ze spadkiem, w tym właśnie celu (aby nie mieć tarasu-sceny) obniżyliśmy/zagłebiliśmy prawie o metr część dzienną.

Mieliśmy mieć podpiwniczenie tylko pod częścią domu, a dalej ławy schodkowe. Przestrzegano nas jednak (m.in. budowlańcy) przed robieniem tych ław, że jeśli nie będą porządnie zrobione, to dom może pękać przy osiadaniu, no a żeby mieć to dobrze zrobione trzeba znaleźć ekipę, która się na tym zna (a takich to ze świecą szukać, bo często nie mają wolnych terminów, a do tego liczą sobie więcej niż się spodziewamy), a koszty podobno miały wyjść niewiele mniejsze niż przy pełnym podpiwniczeniu.

 

W niedalekim sąsiedztwie zaczęto budować dom bez podpiwniczenia, gdyż arch. adaptujący nie wziął pod uwagę spadku terenu. Budowlańcy, którzy robili fundamenty namówili właściciela na zrobienie podpiwniczenia twierdząc, że stan surowy z piwnicą czy bez (wysokie fundamenty) wyjdzie u niego niemal tak samo. 

 

 

Edytowano przez moniss (zobacz historię edycji)
Napisano
16 minut temu, moniss napisał:

Tak jak piszesz, piwnica tak - garaż nie, bo zdecydowanie za długi byłby podjazd (drogo, brzydko i trudne/drogie w utrzymaniu).

Ale przemyśl jedną kwestię, czy nie lepiej byłoby zrobić części dziennej w piwnicy z jedną ścianą niemal w pełni przeszkloną (widok na las). Można by wtedy wykonać taras na gruncie w miejscu gdzie wzrok sąsiadów nie sięga :) 

My, na swojej działce ze spadkiem, w tym właśnie celu (aby nie mieć tarasu-sceny) obniżyliśmy/zagłebiliśmy prawie o metr część dzienną.

Mieliśmy mieć podpiwniczenie tylko pod częścią domu, a dalej ławy schodkowe. Przestrzegano nas jednak (m.in. budowlańcy) przed robieniem tych ław, że jeśli nie będą porządnie zrobione, to dom może pękać przy osiadaniu, no a żeby mieć to dobrze zrobione trzeba znaleźć ekipę, która się na tym zna (a takich to ze świecą szukać, bo często nie mają wolnych terminów, a do tego liczą sobie więcej niż się spodziewamy), a koszty podobno miały wyjść niewiele mniejsze niż przy pełnym podpiwniczeniu.

 

W niedalekim sąsiedztwie zaczęto budować dom bez podpiwniczenia, gdyż arch. adaptujący nie wziął pod uwagę spadku terenu. Budowlańcy, którzy robili fundamenty namówili właściciela na zrobienie podpiwniczenia twierdząc, że stan surowy z piwnicą czy bez (wysokie fundamenty) wyjdzie u niego niemal tak samo. 

 

 

Zaloze sie, ze wyglada to ciekawie :)  Takie schowanie sie to musi byc fajna rzecz...Ale obawialabym sie troche kosztow ogrzewania przy takim usytuowaniu, duze przeszklenia od wschodu, choc widok bylby przedni, tez by mi tu pewnie nie pomogly. Ale opcja ciekawa... 

Tak, wlasnie draze temat porownania przekomplikowanych schodkowych kontra stropu i scian piwnicy ..dzieki za info :)

Napisano
23 minuty temu, moniss napisał:

W niedalekim sąsiedztwie zaczęto budować dom bez podpiwniczenia, gdyż arch. adaptujący nie wziął pod uwagę spadku terenu. Budowlańcy, którzy robili fundamenty namówili właściciela na zrobienie podpiwniczenia twierdząc, że stan surowy z piwnicą czy bez (wysokie fundamenty) wyjdzie u niego niemal tak samo. 

 

 

ciekawe to co piszesz, ale ciężko mi w to uwierzyć. Chyba, że te rozmowy z budowlańcami były jeszcze na etapie projektowania, przed wydaniem PnB

 

Napisano
2 minuty temu, aaaa napisał:

ciekawe to co piszesz, ale ciężko mi w to uwierzyć. Chyba, że te rozmowy z budowlańcami były jeszcze na etapie projektowania, przed wydaniem PnB

 

Nie, na budowie w ferworze walki. Przekazuję to, czego dowiedziałam się od właściciela tego domu.

9 minut temu, graza&tym napisał:

Zaloze sie, ze wyglada to ciekawie :)  Takie schowanie sie to musi byc fajna rzecz...Ale obawialabym sie troche kosztow ogrzewania przy takim usytuowaniu, duze przeszklenia od wschodu, choc widok bylby przedni, tez by mi tu pewnie nie pomogly. Ale opcja ciekawa... 

Tak, wlasnie draze temat porownania przekomplikowanych schodkowych kontra stropu i scian piwnicy ..dzieki za info :)

Poszukaj w okolicy producentów stropów kanałowych (tzw. żerańskie) lub Smart. Nas kanałowy wyszedł taniej niż monolityczny.

Najtaniej powinny wyjść ściany piwnic z bloczków betonowych, a najdrożej wylewane w szalunkach systemowych, przy czym miłośnicy stylu industrialnego tych drugich ścian nie musieliby już tynkować ;)

 

Oczywistym jest jednak, że piwnica na gotowo wyjdzie sporo drożej niż jej brak i tutaj poza kwestią finansową trzeba rozpatrywać też inne aspekty (tak jak masz to gdzieś wyżej jako "plusy' i "minusy") czy ją chcemy czy nie.

Napisano

I rozumiem, że zanim przystąpili do pracy, to zostały wstrzymane prace, wystąpiono o nowe PnB (zmianę poprzedniego),  dopełniono wszelkich formalności prawnych?? :D

Napisano
11 minut temu, aaaa napisał:

I rozumiem, że zanim przystąpili do pracy, to zostały wstrzymane prace, wystąpiono o nowe PnB (zmianę poprzedniego),  dopełniono wszelkich formalności prawnych?? :D

No co ty!!!  :P
 

Napisano

no właśnie...jeszcze tylko żeby bardziej nie zaśmiecać wątku- potem są niespodzianki jak u nas w okolicy - pewna droga pomiędzy dwoma miastami była planowana od lat '70. W planach była od zawsze...kilka lat temu temat ruszył już rzeczywiście i to z kopyta. Miasto zaczęło wykupywać grunty i wypłacać domy przeznaczone do wyburzenia (jeśli się nie mylę, to kilkadziesiąt domów było na liście) Dowiedziałem się niedawno, że tych domów było duużo więcej, tylko niektóre były budowane bez pozwolenia, a część rozbudowywana bez pozwolenia...Jeśli się nie mylę, to właściciele nie dostali grosza jak nie było papierów....nie wiem co w przypadkach, gdy była tylko częściowa niezgodność, ale to prawo przewiduje w tym momencie nie brzmi zachęcająco.

I zaręczam, że ci wszyscy ludzie byli bardzo, ale to bardzo zdziwieni....warto tak ryzykować ??

Że już o odbiorze tego domu po wybudowaniu nie wspomnę...w niektórych regionach skończyły się duże inwestycje i nadzór budowlany zaczyna się fatygować na "kurniki".....

Napisano
8 godzin temu, graza&tym napisał:

Tak, wlasnie draze temat porownania przekomplikowanych schodkowych

Fundamenty schodkowe takie same są,  jak każde inne. I bynajmniej niewiele droższe od zwykłych. Nie ma żadnych trudności, chyba że ktoś nie umie wykopać rowu (czytaj wykop pod fundament) na kilku poziomach zróżnicowanych o kilkadziesiąt centymetrów - a w to nie wierzę. Reszta to zazbrojenie, szalowanie i wylanie betonem. Prościacha. Trudniejszy jest zwykły strop czy schody.

Trudności zaczynają się, gdy zły jest projekt, albo "praktyczny" wykonawca poprawiajacy dobry projekt. Albo odwrotnie - błogosławieństwem dobry wykonawca lub kierbud poprawiający błędy projektanta. Albo ideał - współpracujący wszyscy oni ze sobą w razie potrzeby. Dlla dobra inwestora 😉

O kosztach już napisałem.

 

Uwaga nt dojazdu. Dojście to kwestia 1 - 1.5m szerokości. Dojazd to ok 2m - 2.5m. A więc nie wiele więcej. Dojście musisz mieć. Więc niewiele zarobisz na dojeździe. Już budowa wymusi dojazd - byle jaki ale utwardzony. Więc już może to być podbudowa pod dojazd. To tak do przemyślenia.

 

No i podatek od garażu wolnostojącego jest wyższy niż od dobudowanego czy wbudowanego (dobudowany możesz przewidzieć - niekoniecznie od razu budować).

11 godzin temu, graza&tym napisał:

Tak mialoby to wygladac...

Jeszcze jedno - bo spojrzałem na pdf - tu dojazd jest chyba jakiś inny niz na mapce wyżej - chyba że nie dojrzałem konkretu?

Napisano
19 godzin temu, zenek napisał:

Fundamenty schodkowe takie same są,  jak każde inne. I bynajmniej niewiele droższe od zwykłych. Nie ma żadnych trudności, chyba że ktoś nie umie wykopać rowu (czytaj wykop pod fundament) na kilku poziomach zróżnicowanych o kilkadziesiąt centymetrów - a w to nie wierzę. Reszta to zazbrojenie, szalowanie i wylanie betonem. Prościacha. Trudniejszy jest zwykły strop czy schody.

Trudności zaczynają się, gdy zły jest projekt, albo "praktyczny" wykonawca poprawiajacy dobry projekt. Albo odwrotnie - błogosławieństwem dobry wykonawca lub kierbud poprawiający błędy projektanta. Albo ideał - współpracujący wszyscy oni ze sobą w razie potrzeby. Dlla dobra inwestora 😉

O kosztach już napisałem.

 

Uwaga nt dojazdu. Dojście to kwestia 1 - 1.5m szerokości. Dojazd to ok 2m - 2.5m. A więc nie wiele więcej. Dojście musisz mieć. Więc niewiele zarobisz na dojeździe. Już budowa wymusi dojazd - byle jaki ale utwardzony. Więc już może to być podbudowa pod dojazd. To tak do przemyślenia.

 

No i podatek od garażu wolnostojącego jest wyższy niż od dobudowanego czy wbudowanego (dobudowany możesz przewidzieć - niekoniecznie od razu budować).

Jeszcze jedno - bo spojrzałem na pdf - tu dojazd jest chyba jakiś inny niz na mapce wyżej - chyba że nie dojrzałem konkretu?

 

Napisano

Taak...czy blogoslawienstwo czy przeklenstwo to wyjdzie dopiero "w praniu" pewnie ;) 

 

Garazu to ja w ogole jednak nie przewiduje, tylko wiate w miejscu oznaczonym "mp" na pierwszej mapce ( tak, tu dojazd jest inny, ten dlugi urodzil sie pozniej wraz z pomyslem piwnicy/garazu)

 

Wlasnie dostalam propozycje od archtekta, ktory proponuje mi wybor pomiedzy trzema opcjami:

  • projekt budowlano-wykonawczy parterowki bez piwnicy wraz z kosztorysem,
  • projekt budowlano-wykonawczy parterowki z piwnica wraz kosztorysem,
  • dwa pelne projekty budowlano-wykonawcze dla obu wersji wraz z kosztorysem dla kazdej z nich plus dwoma fotorealistycznymi wizualizacjami obu opcji

Przy czym roznica w cenie pomiedzy pierwsza wersja a ostatnia to 6tys (wraz z podatkiem) 

Cos mi sie mysli, ze pewnie warto zaplacic za rozwiklanie tej slodkiej zagadki 6 tysi..w kontekscie calej budowy to "kropla w morzu potrzeb" a decyzja powazna, nie da sie jej zmienic i jakos trzeba bedzie z tym pozniej zyc ;) A majac taki "material" wiedzialabym juz ostatecznie na czym stoje...

 

Napisano

Ostatecznie podjelam meska decyzje, piwnica/garaz/bebniarnia/winiarnia (hmmm..)/czy cokolwiek z tego jeszcze w przyszlosci wyjdzie juz sie projektuje :) 

Dzieki wszystkim  😁  na pewno bede sie tu jeszcze nie raz dopytywac o to i owo ;) 

Napisano

Załóż swój blog/dziennik budowy i przekazuj nam swoje postępy budowlano-projektowe - będziemy wspierać i pomagać, możesz być wzorem, pomocnikiem dla innych, planujących i budujących. Podobnie jak dzienniki wielu innych userów, którzy wybudowali czy są w trakcie budowy na różnych jej etapach...

 

POWODZENIA!!!

Napisano
1 godzinę temu, uroboros napisał:

Załóż swój blog/dziennik budowy i przekazuj nam swoje postępy budowlano-projektowe - będziemy wspierać i pomagać, możesz być wzorem, pomocnikiem dla innych, planujących i budujących. Podobnie jak dzienniki wielu innych userów, którzy wybudowali czy są w trakcie budowy na różnych jej etapach...

 

POWODZENIA!!!

Na pewno duuzo go bede potrzebowala 😁 a  wzorem i przykladem na pewno moglabym byc hehe..wariata, ktory sobie wymyslil budowe, na ile sie da "wlasnym sumptem" , z Mlodym w roli pomagiera, doksztalcajac sie "po drodze" to na odleglosc jakichs..2 tys kilometrow..no, ale mam nadzieje, ze w tym szalenstwie jest metoda ;)

Jak sie uda wpadne sie z Wami napic wodki na tej waszej dorocznej imprezce 😎 z radosci

 

 

 

 

Napisano
38 minut temu, graza&tym napisał:

 Jak sie uda wpadne sie z Wami napic wodki na tej waszej dorocznej imprezce 😎 z radosci

Przyjedź, bo towarzystwo się rozleniwiło i ostatnio nie wszystko opróżnili, musiałem taszczyć do domu jedną pełną...

Napisano
1 godzinę temu, retrofood napisał:

Przyjedź, bo towarzystwo się rozleniwiło i ostatnio nie wszystko opróżnili, musiałem taszczyć do domu jedną pełną...

Noo nie, tak nie moze byc przez takie rzeczy ginie duch w narodzie a na to pozwolic nie mozna ...😉

 

1 godzinę temu, retrofood napisał:

Przyjedź, bo towarzystwo się rozleniwiło i ostatnio nie wszystko opróżnili, musiałem taszczyć do domu jedną pełną...

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Każda inwestycja budowlana czy instalacyjna, niezależnie od jej skali, powinna być prowadzona w sposób zgodny z prawem, zasadami sztuki budowlanej i dobrymi praktykami branżowymi. Jednym z absolutnie kluczowych elementów takiej realizacji jest rzetelna dokumentacja z prowadzonych prac.   W Raccoon 24 Home od początku naszej działalności przykładamy do tego ogromną wagę. Bo dla nas liczy się nie tylko to, co widoczne na zewnątrz, ale też pełna transparentność i pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami inwestora.   Co powinna zawierać dokumentacja robót instalacyjnych?   Podczas prowadzenia prac instalacyjnych — czy to przy ogrzewaniu, klimatyzacji, wentylacji czy instalacjach wodnych — dokumentacja powinna obejmować: Dziennik budowy lub robót — w przypadku instalacji realizowanych w ramach zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Protokóły z wykonanych prób szczelności — instalacji wodnych, gazowych, wentylacyjnych. Protokoły odbioru częściowego i końcowego — dla każdej wykonanej instalacji. Protokół uruchomienia instalacji — potwierdzający poprawną pracę systemów. Protokół pomiarów i testów eksploatacyjnych — np. wydajności wentylacji, ciśnienia w instalacji C.O., parametrów pracy klimatyzacji. Dokumentację powykonawczą — czyli aktualny rysunek/schemat instalacji z naniesionymi zmianami wykonawczymi.   Kartę gwarancyjną i instrukcję użytkowania urządzeń oraz instalacji. Brak tych dokumentów to nie tylko problem w przypadku awarii czy reklamacji, ale też ryzyko przy odbiorach technicznych i problematyczne rozliczenia z inwestorem czy deweloperem.     👉 Pobierz wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych (PDF)   Dlaczego dokumentacja jest tak ważna dla Ciebie jako inwestora?   Masz pełen wgląd w zakres wykonanych prac i potwierdzenie, że wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką.   Łatwiejsze serwisowanie i eksploatacja — protokoły i dokumentacja powykonawcza pomagają w późniejszych modernizacjach i naprawach. Bezpieczeństwo prawne i techniczne — w przypadku kontroli, odbiorów czy ewentualnych sporów. Możliwość dochodzenia gwarancji — na podstawie podpisanych protokołów i kart gwarancyjnych.   W Raccoon 24 Home masz to w standardzie W naszej firmie każda instalacja objęta jest kompletną dokumentacją powykonawczą i protokolarną. Niczego nie robimy na słowo. Po zakończeniu robót klient otrzymuje komplet dokumentów, w tym:   protokół odbioru końcowego protokół prób szczelności protokół uruchomienia instalacji dokumentację powykonawczą   Dzięki temu masz pewność, że każda instalacja została wykonana zgodnie z projektem i przepisami.   Do pobrania — wzór protokołu odbioru robót instalacyjnych Aby ułatwić inwestorom i wykonawcom właściwe prowadzenie dokumentacji, przygotowaliśmy dla Ciebie gotowy, uniwersalny blankiet protokołu odbioru robót instalacyjnych.       Możesz go wykorzystać przy każdej inwestycji — niezależnie, czy zlecasz nam instalację, czy współpracujesz z inną ekipą. To bezpłatne narzędzie, które pomoże Ci uporządkować dokumentację i zabezpieczyć swoje interesy.   Pamiętaj: instalacja to nie tylko urządzenia i rury w ścianie. To również dokumenty, które chronią Twój budżet i bezpieczeństwo budynku na lata.   W Raccoon 24 Home nie musisz o to prosić — u nas kompletna dokumentacja to standard, a nie dodatkowa opcja.         Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl                       e0bdea_5761a534884c4d0988db213df10adb7f.pdf.pdf
    • Dziś niemal każdy inwestor prywatny i biznesowy, planując budowę domu, halę czy modernizację budynku, zadaje sobie jedno pytanie: kiedy zacznie się zwrot z inwestycji w instalacje? Koszty energii rosną, a systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i zasilania to nie tylko kwestia komfortu, ale też realnego wpływu na domowy i firmowy budżet. Problem w tym, że większość firm wykonawczych, kiedy słyszy od klienta hasło „zwrot z inwestycji”, zaczyna dopytywać, kalkulować, wyceniać wersję „podstawową” i „wzmocnioną”, a często finalnie proponuje rozwiązania na styk — takie, które formalnie spełnią wymogi projektu, ale realnie nie zapewnią maksymalnych oszczędności i bezawaryjności przez długie lata.   W Raccoon 24 Home nie pytamy, czy chcesz mieć instalację zoptymalizowaną pod szybki zwrot inwestycji. My od razu robimy instalacje w wersji wzmocnionej. Zawsze. Bez wyjątków. Co to znaczy wzmocniona instalacja?   W praktyce oznacza to, że każdą instalację, jaką wykonujemy — czy to ogrzewanie podłogowe, centralę wentylacyjną, instalację wodną czy systemy zasilania odnawialnego — projektujemy i montujemy w taki sposób, by:   zwiększyć jej trwałość wydłużyć bezawaryjny okres działania zminimalizować straty energii przyspieszyć zwrot inwestycji dzięki oszczędnościom na eksploatacji     Jak to robimy? Na przykład:   W ogrzewaniu płaszczyznowym stosujemy więcej rur niż minimum technologiczne. Dzięki temu system szybciej nagrzewa pomieszczenia, pracuje przy niższych temperaturach zasilania, co zmniejsza zużycie energii i przedłuża żywotność źródła ciepła. Montujemy przewymiarowane emitery ciepła, czyli większe grzejniki lub pętle podłogówki, niż wynika to z obliczeń na styk. Efekt? Lepsza wydajność przy niższym koszcie eksploatacji. System grzeje krócej, rzadziej się załącza, a Ty oszczędzasz na rachunkach.     W instalacjach wodnych i kanalizacyjnych stosujemy większe średnice rur tam, gdzie to ma sens dla bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. W wentylacji zawsze przewymiarowujemy kanały i stosujemy lepsze izolacje, co zmniejsza opory przepływu, poprawia wydajność i ogranicza koszty pracy rekuperatora. Po co to wszystko? Żeby Twoje rachunki równały się zero.   W Raccoon 24 Home nie traktujemy instalacji jako zbędnego kosztu, tylko jako realny składnik Twojego domowego lub firmowego bilansu energetycznego. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym i wykonanym instalacjom możesz osiągnąć bilans niemal zerowy albo znacząco ograniczyć zapotrzebowanie na energię z sieci. Wielu wykonawców ogranicza się do minimum wymaganego w projekcie lub normach. My wiemy, że warto pójść dalej. Bo im bardziej wydajna i trwała instalacja, tym mniejsze jej koszty eksploatacji i większe oszczędności dla Ciebie.   Zwrot z inwestycji — jak go przyspieszyć?   Kluczem jest odpowiedni mix energetyczny, który nie tylko zapewni Ci niezależność, ale też pozwoli zredukować rachunki praktycznie do zera.   W naszej ofercie możesz połączyć:   pompę ciepła — jako główne źródło ciepła i chłodzenia fotowoltaikę — która zasili pompę ciepła, dom i magazyn energii przydomową elektrownię wiatrową — jako uzupełnienie bilansu w okresach niskiego nasłonecznienia   Taki zestaw pozwala na uzyskanie maksymalnego efektu energetycznego i finansowego. A dzięki temu, że instalacje wykonujemy w wersji przewymiarowanej i wzmocnionej, działają one stabilnie, bez awarii i z wyższą wydajnością przez wiele lat.       Dlaczego inne firmy tego nie robią? Bo liczą na krótkoterminowy zysk i klienta, który nie zadaje pytań. Większość wykonawców chce wykonać usługę możliwie najniższym kosztem własnym, z minimalną ilością materiału, by zwiększyć swoją marżę. My w Raccoon 24 Home patrzymy inaczej. Dla nas liczy się długofalowa relacja i rekomendacje zadowolonych klientów, a to można osiągnąć tylko dzięki jakości i uczciwemu podejściu.     Podsumowanie Jeśli chcesz mieć instalacje, które: działają stabilnie i bezawaryjnie są przewymiarowane, a nie robione „na styk” realnie przyspieszają zwrot z inwestycji pozwalają ograniczyć rachunki do zera to zapraszamy do Raccoon 24 Home.   U nas nie pytamy, czy chcesz mieć wzmocnioną instalację — bo każdą robimy w wersji premium już w standardzie. Tak pracują wykonawcy, którzy naprawdę rozumieją inwestycję w energię i komfort.   Chcesz sprawdzić, jak może wyglądać Twój domowy bilans energetyczny? Skontaktuj się z nami i poznaj propozycję systemu szytego pod Twoje potrzeby.   Usługi Raccoon 24 Home   Instalacje C.O. Instalacje centralnego ogrzewania (C.O.)   Ogrzewanie Ogrzewanie grzejnikowe Ogrzewanie podłogowe   Pompy ciepła Pompy ciepła dla Twojego domu   Kotły gazowe Kotły gazowe kondensacyjne   Klimatyzacja Klimatyzatory Split Klimatyzatory Multi-Split Systemy klimatyzacji VRF Klimakonwektory Przeglądy okresowe klimatyzacji Serwis klimatyzacji   Wentylacja Rekuperacja Wentylacja mechaniczna Kanały wentylacyjne — rodzaje Serwis wentylacji Wentylatory wyciągowe Systemy odciągowe dla hal i garaży   Sterowanie Sterowanie ciepłem   Cennik usług Cennik usług instalacyjnych   O firmie O nas   Kontakt Formularz i dane kontaktowe     Michał Rzepczyński +48 698 000 441  office@raccoon24.pl
    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...