odsprzedaż instalacji przesyłowych

[bobiczek]

Witam.
Podpytam w temacie czy ktoś z Was odsprzedawał rozbudowaną przez siebie sieć (którąkolwiek)
Ja jestem na etapie odsprzedaży sieci energetycznej - ale otrzymałem podpowiedź że również sieć gazowa oraz wodociągowa podlega temu samemu prawu.
Dlatego o ile odsprzedaż rozbudowanej linii niskiego napięcia mam już w toku załatwiania, po oględzinach i szykowany jest kosztorys i propozycja wykupu, o tyle pozostałe media dopiero ogarniam .
Stąd pytanie i podpowiedź od Was - odsprzedawał ktoś może?
Na co uważać w wycenie i kosztorysie za chwilkę przedstawionym?
Jak się targować?

[Jani_63]

Wyprzedajesz majątek???
Te nocne eskapady do kasyna Cię zrujnują



Sorry, ale nie mogłem się powstrzymać... taki nastrój mam dzisiaj.

[bobiczek]

Cytat

Wyprzedajesz majątek???
Te nocne eskapady do kasyna Cię zrujnują

pierwszy wpis - i od razu pomocna porada

Cytat

Sorry, ale nie mogłem się powstrzymać... taki nastrój mam dzisiaj.

po indianerach i kompocie - przyznaj się Edytowano 30 stycznia 2015 przez bobiczek (zobacz historię edycji)

[jotesz]

Nie jestem zagazowany, ale w kwestii prądu i wody mogę coś podpowiedzieć.
Od początku kabel energetyczny należy do energetyki. Ale na granicy z sąsiednią działką zapłaciłem za wykonanie podwójnej skrzynki przyłączeniowej, mój przyszły sąsiad będzie musiał ją ode mnie odkupić za cenę trochę wyższą, niż ja zapłaciłem. A cena była taka sama, jak za pojedynczą skrzynkę.
Musiałem również wykonać fragment wodociągu, do którego będzie musiało się przyłączyć 10 przyszłych sąsiadów. Za zgodę na przyłączenie do "mojego" wodociągu i wydanie dokumentacji, będą musieli zapłacić w sumie nieco więcej, niż zapłaciłem ja. Dopiero po przyłączeniu ostatniego sąsiada, odsprzedam wodociąg miejscowemu wodkanowi. Dlatego nie zamierzam tego fragmentu sieci oddawać już teraz. Niczym nie ryzykuję, bo wykonawca ponosi 5-letnią odpowiedzialność za przyłączenie do wcześniejszego odcinka sieci, a za własne przyłącza odpowiadają właściciele przyłączy, taki jest warunek mojej zgody. Trzech już się przyłączyło, nikt się nie targował, a ja nie byłem chciwy.

[bobiczek]

Cytat

.
Od początku kabel energetyczny należy do energetyki.

a u mnie właśnie nie!
Termin wykonania przyłącza określono na jakieś 2 lata (standard) więc wykonałem sam
Jakieś 70 metrów od słupa do mojej skrzynki.
Nigdy oczywiście nie podpisałem dokumentu o zrzeczeniu się praw własności na rzecz Zakładu Energetycznego.
W związku z tym wystąpiłem o wykup nie mojej ale rozbudowanej sieci i o dziwo dostałem odpowiedź pozytywną.
Zmieniły się przepisy w tym zakresie - zresztą moja rozbudowa linia była brana w WT pod przyszłych odbiorców.
Kabel napowietrzny zakładów na ulicy YAKY 25 ja dostałem w warunkach do wykonania mojego przyłącza YAKY 75
Skrzynki docelowo do podłączenia sąsiadów duże potrójne, itd, itd.....

[retrofood]

sprzedałeś już?

[bobiczek]

Dostałem do przygotowania moc dokumentów.
Stare faktury od wykonawców, umowy, mapki jak to leci, porealizacyjne mapy - szykuję to wszystko

[Barbossa]

jeżeli efekt skali nie ma znaczenia to zmartwię Cię
do energetycznej możesz jeszcze dołożyć nie wiem jak z pozostałymi, ale być może podobnie
proponowałbym zapoznać się z projektem umowy na takie okoliczności, poproś o to ZE;
czyja to inicjatywa?

[bobiczek]

Cytat

jeżeli efekt skali nie ma znaczenia to zmartwię Cię
do energetycznej możesz jeszcze dołożyć nie wiem jak z pozostałymi, ale być może podobnie
proponowałbym zapoznać się z projektem umowy na takie okoliczności, poproś o to ZE;

a to z jakiego powodu?
jestem po rozmowie z pracownikiem odpowiedzialnym za takie wykupy.Aktualnieprowadzi około 100 postępowań w podobnych sprawach. Tylko jeden raz spotykał się w sądzie do tej pory, pozostałe załatwiał zawsze z zadowoleniem strony odsprzedającej.Tak mi to w rozmowie przekazał

Cytat

czyja to inicjatywa?

oczywiście że moja - zacząłem w 2007 roku, później jakoś zarzuciłem temat, teraz do niego wróciłem i sądzę że powinno to zakończyć się dla mnie z satysfakcją.
Jedynie na moje pytanie odnośnie wyceny zastrzegł waśnie o amortyzacji kilkuletniej a więc i wycena będzie pomniejszona o tę amortyzację.
Co do pozostałości stwierdził że na pewno znajdziemy jakiś wspólny kompromis i dogadamy się.

[bajbaga]

Cytat

proponowałbym zapoznać się z projektem umowy na takie okoliczności, poproś o to ZE;

Dobrze prawi, co papier to papier - pomijając już to, że mając taki kwit, łatwiej skompletować inne kwity (wymagane umową).

[retrofood]

Cytat

Co do pozostałości stwierdził że na pewno znajdziemy jakiś wspólny kompromis i dogadamy się.

Będzie pan zadowolooony!

[bobiczek]

Jak widać z przytoczonych paragrafów umowy - chyba nie będę mógł się z Wami podzielić wiedzą w temacie.
Szkoda

[jotesz]

Cytat

Jak widać z przytoczonych paragrafów umowy - chyba nie będę mógł się z Wami podzielić wiedzą w temacie.
Szkoda

To opowiedz o innej umowie, bez przywołania kupującego. Swoją drogą, czy wobec naruszenia przez ciebie warunków umowy, mogliby ci oddać sieć, którą w międzyczasie rozbudowali?

[bobiczek]

Cytat

jeżeli efekt skali nie ma znaczenia to zmartwię Cię
do energetycznej możesz jeszcze dołożyć nie wiem jak z pozostałymi, ale być może podobnie

Nie sprawdziło się - nie dołożyłem.
Kasę już dostałem na konto, negocjowaliśmy skutecznie, obie strony zadowolone - sprawa zamknięta, zakończona pozytywnie.

Cytat

Swoją drogą, czy wobec naruszenia przez ciebie warunków umowy, mogliby ci oddać sieć, którą w międzyczasie rozbudowali?

Nie zrozumiałem - w którym momencie naruszyłem warunki umowy?




Teraz mam inną zagwozdkę, z kolejnym dostawcą, który w podobnej jak poprzednia sytuacji, powołuje się na regulamin wewnętrzny przedsiębiorstwa, próbując mnie wytutkać.
Mianowicie chodzi o taki zapis:
cytuję

Sieci przejmowane odpłatnie w okresie do 1 roku od daty ich wybudowania, x wykupi wypłacając jednorazowo 60% poniesionych przez inwestora kosztów wyliczonych w oparciu o cennik Sekocenbud według poziomu cen z dnia odbioru końcowego robót wodociągowych i kanalizacyjnych.

Sieci przejmowane odpłatnie w okresie od 1 roku do 3 lat od daty ich wybudowania, x wykupi wypłacając jednorazowo 50% poniesionych przez inwestora kosztów wyliczonych w oparciu o cennik Sekocenbud według poziomu cen z dnia odbioru końcowego robót wodociągowych i kanalizacyjnych.

Sieci przejmowane odpłatnie w okresie od 3 do 10 lat od daty ich wybudowania, x wykupi wypłacając jednorazowo 25% poniesionych przez inwestora kosztów wyliczonych w oparciu o cennik Sekocenbud według poziomu cen z dnia odbioru końcowego robót wodociągowych i kanalizacyjnych.

Sieci przejmowane odpłatnie w okresie powyżej 10 lat od daty ich wybudowania, x wykupi wypłacając jednorazowo 1% poniesionych przez inwestora kosztów wyliczonych w oparciu o cennik Sekocenbud według poziomu cen z dnia odbioru końcowego robót wodociągowych i kanalizacyjnych.

Koniec cytatu
Mnie dotyczy ostatnia opcja, ta z podkreśleniem.

Moje wątpliwości to ten 1% zwrotu, zgodnie z wewnętrznym regulaminem zatwierdzonym przez zarząd spółki.
Jak to się ma do prawa?
Co mnie obchodzić mają wewnętrzne regulaminy?
Jest to zgodne z prawem? czy walić z tym do sądu?

[retrofood]

Tzn. Po 10 latach są warte 1 procent? Niech se nową zbudują! Nie dałbym.

[bobiczek]

Zauważ że te nowo wybudowane (do roku) czyli nawet takie która mają swego żywota dopiero dopiero dzień lub 2 dni, warte są w/g tego kuriozalnego wewnętrznego regulaminu, tylko 60% swojej wartości.

Cytat

Tzn. Po 10 latach są warte 1 procent? Niech se nową zbudują! Nie dałbym.

Ja nie chcę dać.
Zgodnie z prawem, na podstawie art. 49 kodeksu cywilnego:

§ 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

§ 2. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w § 1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

[bobiczek]

Dnia 7.07.2015 o 11:48, retrofood napisał:

Tzn. Po 10 latach są warte 1 procent? Niech se nową zbudują! Nie dałbym.

No i nie dałem. Troszkę to trwało, kilka rozpraw, ale wiesz dobrze że nie cierpię okazywania arogancji wobec słabszego. Byłem w tym sporze potraktowany jak nędzny słabeusz w starciu z ogromną bogatą spółką zatrudniającą dużą kancelarię prawną, więc można sądzić że skazanym na porażkę. Nic bardziej mylnego. Pozdrawiam.

 

 

[retrofood]

No i gra i buczy!