Skocz do zawartości

Astra z Zielonego Wzgórza


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Zacznę tak sentymentalnie, powracając do dzieciństwa i wczesnej młodości icon_smile.gif W końcu Ania to jedna z największych marzycielek, ja również.
Jedno z moich największych marzeń właśnie zaczęło się spełniać. Mój WŁASNY DOM z kominkiem! Nadal w to nie wierzę...

To, że działka jest na wzgórzu to zupełny przypadek. Ważne było dla nas znalezienie "łatwej" działki: z dostępem do mediów, z MPZP, z korzystnym usytuowaniem wobec stron świata.
Gmina posiada już resztki działek. Wśród tych dostępnych udało nam się wyszukać prawie ideał. Widok z działki piękny, uzbrojona w wodę i kanalizę, sąsiedzi z prądem blisko, spora powierzchnia za rozsądną cenę, wjazd od strony pn-wsch.
Wady: dojazd do działki gminną drogą nieutwardzoną + dojazd do domu ok. 35m naszą własną prywatną drogą pod górę, teren nierówny.

Projekt zakupiony. Będzie kilka zmian.
http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/...jupiter-ii.html

Architekt (z polecenia) pracuje nad adaptacjami już ponad 3 mies. i końca nie widać (miał zakończyć po 2 mies.). Nasza frustracja tym faktem powoli sięga zenitu.
Brak koordynacji działań, ciągle niespodziewane problemy (ostatnio z rzędną terenu).

Firma budowlana wybrana (z polecenia - oby nie wyszło tak, jak z architektem).
Chcieliśmy też inspektora nadzoru inwestorskiego, niestety na naszym terenie znalezienie dobrego inspektora graniczy z cudem.

Do zrobienia w najbliższym czasie:
1. wyjaśnić tę cholerną rzędną (nie daje mi spać w nocy. Dziś o 2 w nocy pisałam zapytanie na forum icon_smile.gif)
2. znaleźć kierownika budowy.

Jak mi się uda, wstawię w następnym poście fotki działki.


dojazd do działki

DSC01446.jpg



nasza działka

DSC01446.jpg



Instalacje

Długo myśleliśmy o sposobie ogrzewania. Przedyskutowaliśmy chyba wszystkie możliwe warianty. Stanęło na pellecie + kominku z płaszczem wodnym.
Jeszcze myślimy, czy dawać połogówkę w całym domu, czy zostawić tak, jak w projekcie dół + łazienka podłogówka, reszta grzejniki.

Wentylacja koniecznie mechaniczna. Teraz mieszkamy w zagrzybionej kamienicy (wyremontowanej 4 lata temu) i mam już dość, zwłaszcza, że połowa rodziny to alergicy!
Projektowany jest też GWC.

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą. Edytowano przez Redakcja (zobacz historię edycji)
Gość mhtyl
Napisano
  Cytat

Długo myśleliśmy o sposobie ogrzewania. Przedyskutowaliśmy chyba wszystkie możliwe warianty. Stanęło na pellecie + kominku z płaszczem wodnym.
Jeszcze myślimy, czy dawać połogówkę w całym domu, czy zostawić tak, jak w projekcie dół + łazienka podłogówka, reszta grzejniki.

Wentylacja koniecznie mechaniczna. Teraz mieszkamy w zagrzybionej kamienicy (wyremontowanej 4 lata temu) i mam już dość, zwłaszcza, że połowa rodziny to alergicy!
Projektowany jest też GWC.

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą.

Rozwiń  

Jeżeli planujesz WM i GWC to po co pchasz się w pellet? tylko PCi i podłogówka.
Co do cyrkulacji to nie jest tak do końca ona oszczędna, jedyny fakt to że poleci ciepła woda bez czekania ale to jest mały domek a nie kamienica kilkupiętrowa, wiec uważam że cyrkulacja jest zbędna.
Napisano
  Cytat

CWU z cyrkulacją. Do szewskiej pasji doprowadza mnie marnotrawienie hektolitrów wody w oczekiwaniu na ciepłą.

Rozwiń  

Zamierzasz nie zakręcać kranów w ogóle?
Przy tych odległościach między punktami odbioru to aż takich hektolitrów nie będzie.
Dobrze zaizolowane rurki, ale dobrze zaizolowane rurki z CWU powinny tu rozwiązać problem.
Niemniej jeśli zdecydujesz się na cyrkulację, to też ją porządnie zaizoluj, a nie jakąś śmieszną (5mm) otuliną udającą izolację.
Napisano
Jani_63
nie ukrywam, że komfort użytkowania ciepłej wody też jest dla mnie bardzo ważny. Od kilku lat myjąc tylko ręce w łazience nie udało mi się ich umyć w ciepłej wodzie., trwałoby to za długo.
A piec oczywiście się włącza przy odkręceniu kurków, tylko po co...?

częściowo zagospodarowana działka z nieszczęsną rzędną https://forum.budujemydom.pl/Max-nachylenie...&pid=422514

DSC01446.jpg




Architekt wyznaczył rzędną na takim poziomie, który nam wydaje się być zbyt głęboko w porównaniu do naturalnych rzędnych terenu działki.
Podobno inaczej się nie da. To znaczy da się, ale będzie do d... w użytkowaniu, bo wówczas przed samym garażem podjazd będzie pochyły.
Architekt podczas dzisiejszej rozmowy brzmiał bardzo przekonująco i oczywiście padło słynne stwierdzenie "będzie pani zadowolona" icon_evil.gif
Ponoć ważne jest, aby zachować rzędną parteru i terenu wokół budynku na jakiejś niewielkiej powierzchni, resztę działki można dowolnie zagospodarować.
Nie wiem, czy tak zostawić, czy szukać konsultacji u kogoś innego. A czas ucieka...
Napisano (edytowany)
  Cytat

Nie wiem, czy tak zostawić, czy szukać konsultacji u kogoś innego. A czas ucieka...

Rozwiń  


Zmień architekta, albo (przynajmniej) skonsultuj z jakimś bardziej kumatym projektantem - ten (zdaje się) wprowadza Cię na pole minowe.

A tak na marginesie - wybrany projekt jest dla terenu płaskiego.
Rozważ możliwość częściowego podpiwniczenia budynku - tak aby piwnica i garaż wyrównały (częściowo) różnicę przed i za budynkiem - wtedy nie będzie tyle prac ziemnych.

dopisałem:

To piękna działka i "naruszenie" jej jest barbarzyństwem icon_evil.gif

Trzeba projekt dostosować do działki, a nie działkę do projektu !!!!!!!! Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
  Cytat

A tak na marginesie - wybrany projekt jest dla terenu płaskiego.
Rozważ możliwość częściowego podpiwniczenia budynku - tak aby piwnica i garaż wyrównały (częściowo) różnicę przed i za budynkiem - wtedy nie będzie tyle prac ziemnych.

dopisałem:

To piękna działka i "naruszenie" jej jest barbarzyństwem icon_evil.gif

Trzeba projekt dostosować do działki, a nie działkę do projektu !!!!!!!!

Rozwiń  

Napisano
No to załamka :(
Szkoda, ze uświadamiają mi to osoby z forum pod koniec procesu adaptacji projektu, a nie architekt podczas wybierania projektu icon_evil.gif

Projekt wylądował na konsultacjach. Zobaczymy, co z nich wyniknie. icon_neutral.gif
Napisano
Drugi architekt mówi, ze to bzdura, co ten pierwszy chce zrobić.
Zażadalismy od tego pierwszego innej propozycji posadowienia budynku i ten się obraził, bo przecież wczesniej zaakceptowalismy rzuty i poziomy kondygnacji. Nie odzywa się już 4 dni. A miało być i dobrze i szybko, bo i kasa extra. A tu kupa z tego wyszła. Jeszcze chwila i szlag mnie jasny trafi.
Gość mhtyl
Napisano
  Cytat

Jeszcze chwila i szlag mnie jasny trafi.

Rozwiń  

Polecam Relanium 5 na uspokojenie icon_biggrin.gif
Pamiętaj, że pośpiech jest złym doradcą.
Napisano
No wiem, ale on adaptuje nam tę cholerna typówke od 3,5 miesiąca i końca nie widać! A mi żal d...ę ściska jak widzę, jak u sąsiadów mury pną się do góry.
Gość mhtyl
Napisano
Ja robiłem projekt indywidualny i zanim wybrałem architekta to popytałem kto jaki jest i wybrałem osobę która miał najwięcej plusów , nie mogę narzekać na wybór, nawet poleciłem go moim dwóm znajomych którzy też są zadowoleni.
Gość Leszek4
Napisano
  Cytat

No wiem, ale on adaptuje nam tę cholerna typówke od 3,5 miesiąca i końca nie widać! A mi żal d...ę ściska jak widzę, jak u sąsiadów mury pną się do góry.

Rozwiń  

Masz jakąś konkretną umowę na prace adaptacyjne projektu? Czy po prostu kasa z rączki do rączki, a na zaadoptowany projekt poczekamy, bo pan obiecał zrobić go w 2 m-ce...
Napisano
  Cytat

Masz jakąś konkretną umowę na prace adaptacyjne projektu? Czy po prostu kasa z rączki do rączki, a na zaadoptowany projekt poczekamy, bo pan obiecał zrobić go w 2 m-ce...

Rozwiń  


Blondynka nie jestem. Wiem, że takie sprawy załatwia się na papierze. Niestety daliśmy się zmanipulować i forma umowy ciagle ulegała zmianie. A to pan adapter wysłał zapytanie do starostwa, na które odpowedź dostał po miesiącu (No i oczywiście nie można była ustalić konkretnego harmonogramu, bo to nie od niego zależy). Po 2 tyg. znów sobie coś przypomniał i znów wysłał zapytanie do starostwa, potem jeszcze do UM , itd. Do dzisiaj niestety (a może i stety) nie podpisaliśmy tej umowy.

  Cytat

Ja robiłem projekt indywidualny i zanim wybrałem architekta to popytałem kto jaki jest i wybrałem osobę która miał najwięcej plusów , nie mogę narzekać na wybór, nawet poleciłem go moim dwóm znajomych którzy też są zadowoleni.

Rozwiń  

Jak się ma na miejscu do dyspozycji wielu architektów to nie ma problemów i można do woli wybierać. Jeśli się jednak mieszka na prowincji i co jeden to "lepszy" to wybierasz wtedy najmniejsze zło.
Gość mhtyl
Napisano
  Cytat

Jak się ma na miejscu do dyspozycji wielu architektów to nie ma problemów i można do woli wybierać. Jeśli się jednak mieszka na prowincji i co jeden to "lepszy" to wybierasz wtedy najmniejsze zło.

Rozwiń  

Teraz to i tak musztarda po obiedzie icon_smile.gif ja też mieszkam na prowincji ale do miasta się pofatygowałem za tym architektem . A wywiad którego wybrać to trochę trwało bo jak zobaczyłem gdzieś jakiś nowo budujący się domek to wstępowałem na pogawędkę i tym sposobem dowiedziałem się co i jak. Nawet jakbyś zapytała kierownika budowy to na pewno tez by Ci polecił kto jest godny zaufania.
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
  Cytat

Teraz to i tak musztarda po obiedzie icon_smile.gif ja też mieszkam na prowincji ale do miasta się pofatygowałem za tym architektem . A wywiad którego wybrać to trochę trwało bo jak zobaczyłem gdzieś jakiś nowo budujący się domek to wstępowałem na pogawędkę i tym sposobem dowiedziałem się co i jak. Nawet jakbyś zapytała kierownika budowy to na pewno tez by Ci polecił kto jest godny zaufania.

Rozwiń  

Tez się pofatygowalam do miasta, ale niestety okazało się, ze nie tylko na głębokiej prowincji są dziady, a nie architekci. Ten nasz z polecenia znajomego, okazał się tragicnzą porażka.
Napisano
  Cytat

Tez się pofatygowalam do miasta, ale niestety okazało się, ze nie tylko na głębokiej prowincji są dziady, a nie architekci. Ten nasz z polecenia znajomego, okazał się tragicnzą porażka.

Rozwiń  

A z innego miasta czy gminy nie pytałaś? Dla przykładu ja tego co wybrałem , nie powiem że jestem zadowolony z niego na 100% ale tragedii nie było, poleciłem go znajomemu po uprzednim poinformowaniu co i jak z nim.. Znajomy pomimo tych małych niedociągnięć tez jest z niego zadowolony. A muszę dodać ,że znajomy był z innego województwa i opłaciło mu się to pomimo znacznej odległości.
Napisano
Po 5 miesiącach adaptowania projektu typowego (tak, 5 miesięcy to trwało) wreszcie złożyliśmy wniosek o PnB. Adaptacja niestety nie spełnia w 100% naszych oczekiwań, ale gdybyśmy chcieli, żeby ten człowiek jeszcze coś zmienił, czekalibyśmy kolejne 2 miesiące. Mam nadzieję, ze pózniej uda nam się wprowadzić pozostałe zmiany.
Pan "architekt" wprowadził jednak te najistotniejsze zmiany, dopasowując znacznie bardziej projekt do działki. Obniżył brylę garazu w stosunku do bryły części mieszkalnej i podwyższył ppp. Zapomniał jednak przy tym o innych ustaleniach. Ech...

Ciekawe, ile uda nam się postawić w tym roku...?
Napisano
Tak mi się przypomniało... Czy architekt płaci do US za wykonanie swoich usług podatek VAT? Nasz twierdzi, ze jest podatnikiem VAT i żąda wynagrodzenia z 23% narzutem.
Napisano
  Cytat

Tak mi się przypomniało... Czy architekt płaci do US za wykonanie swoich usług podatek VAT? Nasz twierdzi, ze jest podatnikiem VAT i żąda wynagrodzenia z 23% narzutem.

Rozwiń  

A ile sobie policzył za adaptację?
Napisano
  Cytat

Dużo za dużo, aż głupio się przyznać, że zaakceptowaliśmy taką cenę.

Rozwiń  

Wal śmiało, śmiać się nie będę icon_biggrin.gif pytam bo mam kolegę który zamierza się budować i namawiam go na projekt indywidualny a on chce gotowca kupić.
  • 4 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W świecie usług budowlanych i instalacyjnych od lat funkcjonują dwa zupełnie różne podejścia do kwestii wycen i rozliczeń z klientami. Z jednej strony mamy wykonawców, którzy nie boją się jasno przedstawiać swoich stawek, otwarcie informują o kosztach poszczególnych usług i uczciwie tłumaczą, z czego wynikają konkretne ceny. Z drugiej — wciąż istnieją firmy, które wyceniają „na oko” przez telefon, a na końcowym etapie realizacji zaskakują klienta dodatkowymi pozycjami na fakturze lub tłumaczą nieuzgodnione wcześniej koszty jako „nieprzewidziane prace dodatkowe”. Ten podział doskonale zna każdy inwestor, deweloper, zarządca nieruchomości czy zwykły klient prywatny, który choć raz zlecał wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej czy gazowej. Dlatego w Raccoon 24 Home od samego początku postawiliśmy na pełną przejrzystość i uczciwe zasady współpracy z klientem.     Dlaczego przejrzystość cenowa w usługach instalacyjnych jest tak ważna?   W odróżnieniu od wielu branż, w których ceny można łatwo sprawdzić w cennikach online czy porównać na popularnych porównywarkach, w usługach instalacyjnych sytuacja jest dużo bardziej skomplikowana. Każda inwestycja ma swoją specyfikę, zakres prac często ustala się indywidualnie, a ceny mogą się różnić w zależności od rodzaju budynku, zastosowanych materiałów, stopnia skomplikowania instalacji czy lokalizacji inwestycji. To sprawia, że niektórzy wykonawcy wykorzystują tę niepewność na swoją korzyść. Podają orientacyjne stawki bez szczegółów, nie pokazują klientowi dokładnego kosztorysu, a podczas realizacji pojawiają się „niespodzianki”, które trudno później zweryfikować. Dlatego uważamy, że uczciwy wykonawca nie ma powodu, by ukrywać swoje ceny. Przeciwnie — powinien udostępniać je w przejrzysty i dostępny sposób, aby klient od samego początku wiedział, ile zapłaci za usługę i z czego wynika dana kwota.   Jak to wygląda w praktyce? Transparentny kalkulator usług instalacyjnych   Właśnie z myślą o klientach stworzyliśmy na stronie Raccoon 24 Home kalkulator usług instalacyjnych. To proste i wygodne narzędzie, które pozwala w kilka chwil sprawdzić orientacyjny koszt wykonania wybranej instalacji lub prac modernizacyjnych. Dzięki temu klient ma możliwość porównania cen różnych usług jeszcze przed kontaktem z naszym doradcą technicznym i może zaplanować swój budżet inwestycyjny bez obaw o późniejsze „niespodzianki”. W kalkulatorze jasno przedstawiamy, jakie elementy składają się na cenę usługi — od kosztów materiałów, przez robociznę, aż po ewentualne dodatkowe prace towarzyszące. Dzięki temu klient wie, za co płaci i może świadomie podjąć decyzję o wyborze konkretnej usługi czy zakresu prac.   Czym różni się uczciwy wykonawca od nieuczciwego?   Różnic jest wiele, ale najważniejsze to: Jasne i przejrzyste wyceny jeszcze przed rozpoczęciem prac. Brak ukrytych kosztów, które pojawiają się na końcowej fakturze. Szczegółowe kosztorysy przedstawiane klientowi do akceptacji. Przejrzyste warunki współpracy, które określają, co wchodzi w zakres usługi, a co wymaga dodatkowych ustaleń.   Stała komunikacja z klientem na każdym etapie realizacji inwestycji.   W Raccoon 24 Home klaklulator właśnie według takich zasad prowadzimy każdą realizację. Naszym celem jest nie tylko wykonanie instalacji na najwyższym poziomie technicznym, ale również zbudowanie zaufania i poczucia bezpieczeństwa u klienta.   Wiemy, że inwestorzy i klienci prywatni mają dość niejasnych wycen, niedomówień i kosztów, które nagle pojawiają się w trakcie realizacji zlecenia. Dlatego pokazujemy pełen kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy, informujemy o wszystkich możliwych dodatkowych opcjach i pozwalamy klientowi samodzielnie sprawdzić ceny w naszym kalkulatorze. Dlaczego inne firmy wciąż boją się udostępniać swoje ceny?   Bo często ich polityka cenowa opiera się na „polowaniu” na nieświadomego klienta. Bez przejrzystego cennika można manipulować wyceną w zależności od sytuacji, nastroju klienta, lokalizacji czy konkurencji w danym rejonie.   My w Raccoon 24 Home uważamy, że takie praktyki powinny zniknąć z rynku. Klient ma prawo wiedzieć, ile zapłaci, a wykonawca, który jest pewny jakości swoich usług i uczciwie kalkuluje koszty, nie ma żadnego powodu, by ukrywać stawki.     Podsumowanie   Jeśli szukasz wykonawcy instalacji budowlanych, który: gra w otwarte karty nie boi się pokazać cen swoich usług oferuje transparentny kosztorys pozwala Ci sprawdzić wycenę jeszcze przed pierwszym kontaktem   to zapraszamy do Raccoon 24 Home. Na naszej stronie znajdziesz transparentny kalkulator usług instalacyjnych, dzięki któremu możesz od razu oszacować koszt planowanych prac i sprawdzić, jak wygląda uczciwa wycena w tej branży.   Nie warto ryzykować współpracy z firmami, które unikają konkretów i nie potrafią jasno określić ceny. Wybieraj wykonawców, którzy szanują Twój czas, pieniądze i nerwy.  
    • Nie zastanawiałbym się nad tym ale już zdążyłem przygotować pole pod ten garaż z kostki brukowej i teraz musiałbym to wszystko robić na nowo.    Jakie byłyby koszty starania się o pozwolenie?
    • Tak Rury wodnej podłogówki prowadzi się w warstwie wylewki. Rury pozostałych instalacji (woda, kanalizacja), także kanały wentylacji mechanicznej układa się w warstwie styropianu. Grubość warstw styropianu można dobrać do średnicy rur - to a propos optymalnej grubości styropianu. To rozstrzygnie instalator. Dylatacje wykonują fachowcy od wylewki, powinny być też zaplanowane w projekcie ogrzewania. Zwykle i tak wykonuje się je w otworach drzwiowych.
    • Złóż teraz wniosek o wydanie zezwolenia na budowę budynku gospodarczego 3 m od granicy działki... Zobacz,  jak urząd zareaguje...
    • no muszę udać się do architekta by wykonał projekt tak ? "pozwolenie na budowę wraz z odpowiednią dokumentacją budowlaną wykonaną, zgodnie z art. 34 ustawy - Prawo budowlane, przez osoby osiadające odpowiednie, do zakresu, uprawnienia budowlane"   jaki jest koszt takiego projektu?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...