Skocz do zawartości

czy to dobra cena


migot221

Recommended Posts

Witam. jestem nowy na tym forum. Nazywam się marcin....znalazłem w okolicu Piotrkowa Trybunalskiego ok. 5 km. od miasta dom na sprzedaz w stanie surowym zamknietym. Działka 1000 m2, nieogrodzona, dom z czerwonej cegły budowany stylem tradycyjnym, piętrowy, powierzchnia użytkowa 200 m2, okna drewniane w stanie średnim, brak instalacji, woda i gaz - dostęp w ulicy ok 10 m. dom nie jest podpiwniczony, garaż wbudowany w dom. Brak tynków. poddasze uzytkowe do adaptacji. dom wybudowany w 1990 r. Cena 160 tyś...czy możecie mi podpowiedzieć czy to dobra cena i czy warto? Ile mniej więcej trzeba dopłacić do stanu pod klucz? Nie jestem wybredny wiec średniej klasy materiały mnie interesują. Prosze o pomoc i z góry dziękuje:) Pozdrawiam:)

dodam jeszcze że parter jest bez wylewek.
Link do komentarza
Draagon po przeczytaniu twojego dziennika budowy mogę tylko pogratulować i pozazdrościć...jednak budowanie samemu domu od podstaw to fajniejsza sprawa niż kupno. Jak tylko się zdecyduje to dam znać i zapraszam na parapetówkę jak tylko parapety założęicon_smile.gif chociaż w moim przypadku to może trochę potrwaćicon_smile.gif

Proszę oczywiście o dalsze opinie na temat tej nieruchomości zależy mi na tym gdyż w kwestii budowlanki jestem raczej początkujący i to bardzo:)

r-32 jaką mine masz na myśli?? icon_smile.gif jakiś błąd w sztuce?

aha i ważna kwestia...dach jest z eternitu:(
Link do komentarza
  Cytat

jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...

ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje??

Rozwiń  

Wystarczy jeden wpis co 2-3 lata w Książce budowy aby PnB było ważne. W przeciwnym razie musisz wystąpić o nowe, zgodne z aktualnymi przepisami (chyba że można przywrócić to poprzednie).
Link do komentarza
Raczej duża rozwaga przed kupnem.
Ten opis nie jest zgodny z tym co widać na zdjęciach, niby okna drewniane do wymiany, a ewidentnie widać plastyki jeszcze ofoliowane. Piszą stan surowy otwarty, a na zdjęciach raczej zamknięty.

Cena wyjątkowo atrakcyjna, ale z opisu wynika, że dom trochę pałęta się w biurze i ma obniżoną cenę – ciekawe dlaczego.

Sprawdzić dokładnie wszystkie kwity i koniecznie wizyta w starostwie, bo może są jakieś nieujawnione decyzje.

Sprawdź także ile będzie kosztowała rozbiórka i utylizacja eternitu, bo cos mi się wydaje, że tyle samo co nowe pokrycie dachu.


Uwaga – dom budowano przed nowelą PB, a więc okres miedzy wpisami nie dłuższy niż 2 lata .
Link do komentarza
Okna są drewniane na 100% wczoraj tam byłem...słyszałem tez że jest możliwość zgłoszenia do starosta zdjęcia i zutylizowania eternitu a do tego dofinansowanie na założenie nowego pokrycia, ktoś może coś słyszał o tym??
czy w momencie wyjaśnienia wszystkich niewiadomych oraz upewnienia się ze z budynkiem, stanem prawnym itd wszystko ok - czy to jest dobra oferta??

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...
Link do komentarza

Może przesadzę, ale coś musi być na rzeczy, bo ten dom z działką poszedłby bez problemów za około 300.000zł w taki stanie jak jest. Te około 150.000zł różnicy z czegoś wynika – pytanie z czego.

  Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

Rozwiń  


Nie jest to dobra wiadomość - nalezy sprawdzić stan sciany pod styropianem!
Link do komentarza
Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.

I raczej nie chodzi o jakieś zadłużenie, bo takowe będzie ujawnione w KW (90% pewność).

Bardziej mnie interesuje status prawny tego budynku.

Nie sądzę aby PnB było jeszcze ważne. Problemem może być to, czy jest możliwość uzyskania nowego PnB, bo zmieniły się przepisy i nowe PnB musi być wydane na podstawie nowych, a nie tych z 1990r.

Sprawdź czy na tym terenie jest MPZP, a jeśli jest, to czy posadowienie budynku odpowiada zapisom. Jeśli nie ma MPZP, to należy sprawdzić w gminie jakie są ogólne warunki przy wydaniu WZiZT.

Jeśli PnB jest ważne, to należy sprawdzić, czy to co wybudowano jest zgodne z warunkami ówcześnie obowiązującymi i czy budynek postawiono zgodnie z projektem.
Link do komentarza
  Cytat

zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ??

Rozwiń  

Po oglądnięciu fotek tez jestem pod wrażeniem, pozytywnym oczywiście. Jedynie co mogę powiedzieć to ten eternit i instalacja elektryczna. Z wymiana eternitu będziesz miał trochę zachodu a co do instalacji to musiałbyś wziąć bardzo dobrego fachowca aby stwierdził poprawność instalacji (obwody,ilość gniazd na obwodzie itd) .
Co do zmiany rozstawienia okien oczywiście ,że da się radę ale nie tak bez problemu,tam jest ściana 3W.
Link do komentarza
  Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

Rozwiń  

Sprawdź to dokładnie.
Zważywszy na okres w jakim budowano ten dom zakładam że jest to styropian o lambdzie = 0,042W/mK.
Dla ściany 3W budowanej z cegły pełnej współczynnik przenikania ciepła będzie wynosił około U= 0,27-0,28W/mK
Ale jeśli tego styropianu jest 10cm a nie 12, to ściany już nie będą spełniać wymogów obecnej normy nawet jeśli jego lambda będzie wynosić 0,04W/mK

  Cytat

Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.

Rozwiń  

Oby to nie był właśnie ten hak, bo jak do tej pory wszystko wygląda bardzo ładnie.
Link do komentarza
Niedawno w TV był pokazywany taki przypadek gdzie agent nieruchomości sprzedał samowole budowlaną.
Nowi właściciele dostali nakaz rozbiórki. Sprawę udało się odkręcić na przed sądem na zasadzie nakazu zwrotu gotówki przez agenta, ale musieli udowodnić przed sądem że w momencie zawierania transakcji agent wiedziało błędach prawnych.
A to bardzo trudne.
Link do komentarza
Gościnną znam z przejazdu fajna okolica o ile ktoś lubi typowo wiejskie klimaty- droga na Wilkoszewice jest dobra. Cena tego domu też jest niezła - pytanie jaki stan mają rury i elektryka - ale w tej cenie to możesz sobie nawet remont generalny zrobić. Pytanie czy jesteś gotowy dojeżdżać 23km do Piotrkowa, aczkolwiek pewnie czasem te 23km szybciej zrobisz, niż gdybyś miał jeździć z Poniatowa ;).


No i najważniejsze - co innego masz dokończenie budynku i papierkologie z tym związaną - a co innego remont - nawet generalny.
Link do komentarza
Pochodzę z tamtych okolic...mieszkałem w Trzepnicy i Mierzynie wiec okolica jest mi dobrze znana jeśli chodzi o Gościnną... Generalnie mi chodzi o sens kupna domu który ma juz np. 20 - 30 lat?

fakt z dojazdem raczej nie ma problemu bo jedzie się ok 15-20 min (19 km) a pracuje na końcu al. 3-go Maja wiec nie musiałbym jeździć przez miasto:)
Link do komentarza
No blisko do starostwa a Nas się pyta ;)

A dom jak stoi, nie ma grzyba, dach nie przecieka - to czemu nie ?
Te domy w stylu klocków mają też zaletę - bryłę energooszczędną.

Zawsze dojdzie ci chyba tylko to, że to nie taki układ pomieszczeń o jakim marzyłeś.
Ale z drugiej strony, możesz zrobić taki remont mieszkania i odpicować go na maxa, że go nikt nie pozna. Edytowano przez Draagon (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  Cytat

ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki? icon_smile.gif

Rozwiń  


Szukaj:
-kierownika budowy tego budynku sprzed lat- to on prowadził dziennik budowy;
- nie szukaj odpowiedzi tutaj tylko pytaj o wszystko tego kierbuda albo innego z tamtej okolicy- oni najlepiej znają powiązania prawa z życiem..
- bierz bomboniery i zasuwaj do ZUS i US, czy właściciele tej nieruchomości nie zalegają u nich, nie mają wyroku komorniczego-pamiętaj, każda rzecz powyżej 13 tys zł podlega zwrotowi długu. Nawet auto kupione od golasa z zaległościami podlega egzekucji jak od jego zadłużonego właściciela.

Ktoś pisał o samowoli- samowola przedawnia się i jeśli jest sprzed lat, to trzeba do niej dorobić papiórki. Nawet szerokość, długość budynku ORAZ ZMIANA POŁOŻENIA OBIEKTU BUDOWLANEGO WG PROJEKTU ZAGOSP TERENU JEST SAMOWOLĄ.

Sprawdź /weź/ od właściciela nr repetytorium, datę aktu not działki, nr KW i przegrzeb www.ekw.pl; przejrzyj wszystkie jej zakładki.
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  • 4 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez Dorota Rylska: Czy uszczelka górna gumowa połączona z blachą przymicowaną do ściany powinna być widoczna na zewnątrz? U mnie tak jest założona brama, a ja mam wrażenie, że są za niskie drzwi.
    • Komentarz dodany przez Dorota Rylska: Czy uszczelka górna gumowa połączona z blachą przymicowaną do ściany powinna być widoczna na zewnątrz? U mnie tak jest założona brama, a ja mam wrażenie, że są za niskie drzwi.
    • Komentarz dodany przez Dorota Rylska: Czy uszczelka górna gumowa połączona z blachą przymicowaną do ściany powinna być widoczna na zewnątrz? U mnie tak jest założona brama, a ja mam wrażenie, że są za niskie drzwi.
    • Przygotowanie otworu pod bramę garażową to jeden z najistotniejszych etapów na drodze do sprawnego i bezproblemowego użytkowania garażu. Choć wielu inwestorów skupia się głównie na wyborze samej bramy i napędu, to właśnie odpowiednie przygotowanie ścian, nadproża, posadzki oraz instalacji elektrycznych decyduje o tym, czy brama będzie pracować płynnie oraz czy późniejsze koszty eksploatacji (m.in. ogrzewania garażu) nie okażą się niepotrzebnie wysokie. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/stan-surowy/garaz/a/114870-jak-przygotowac-otwor-pod-brame-garazowa
    • Sposoby na wyłączenia fotowoltaiki. Jak skutecznie obniżyć napięcie w instalacji PV Marzec jest pierwszym miesiącem w roku kiedy fotowoltaika pokazuje swoją moc. Niesie to za sobą poważne konsekwencje.  Wyraźnie wzrasta napięcie w sieci, ale za to spada  cena energii od prosumentów w net-billingu (RCE)    Obydwa zjawiska są niekorzystne dla posiadaczy paneli fotowoltaicznych. Zjawiska te będą tylko narastać, ponieważ nowa dyrektywa budynkowa narzuca obowiązek montażu fotowoltaiki na każdym domu oddawanym do użytku już od 2030r. Jednak do tak gwałtownego przyrostu mocy w fotowoltaice nie zdążyły i raczej do 2030 roku nie zdążą przygotować się sieci energetyczne które były projektowane do przesyłu energii od elektrowni poprzez sieci wysokiego i  średniego napięcia do sieci niskich napięć i odbiorcy końcowego. i Jednak rozwój energetyki rozproszonej sprawił że w słoneczne dni energie trzeba kierować w przeciwnym kierunku. W dzielnicach w których fotowoltaika jest popularna pojawił się problem wysokich napięć i w konsekwencji wyłączanie się mikroinstalacji fotowoltaicznych. Sytuacja z roku na rok będzie jeszcze gorsza, przerwy w ciągu dnia będą coraz dłuższe, a problem zacznie się już w ostatnim miesiącu zimy i potrwają do późnej jesieni. Częste wyłączanie mikroinwertera ma negatywny wpływ na jego żywotność, a co gorsze nie mamy własnej produkcji akurat w czasie kiedy powinna być najwyższa. Jak się przed tym chronić, co zrobić aby nasze instalacje w słonecznie dni produkowały prąd a nie tylko szpeciły dachy. O tym w dalszej części. Wersja dla nie lubiących czytać: Sposoby na wyłączenia fotowoltaiki. Jak skutecznie obniżyć napięcie w instalacji PV Optymalny  poziom napięcia w sieci, powinien wynosić  230V i może wahać się maksymalnie o 10%, czyli w przedziale 207-253V. Zgodnie z tymi parametrami ustawiane są również falowniki, czyli główne urządzenia w instalacjach fotowoltaicznych, które przetwarzają prąd. Falownik wyłączy się jeżeli  napięcie w sieci przez 10 minut przekracza  253 V , a wyłączy się natychmiast jak przekroczy 264V natychmiast. Falownik trójfazowy wyłączy sią nawet jeśli napięcie choćby jednej z trzech faz przekroczy dopuszczalną normę.  Problem ten powstaje najczęściej, gdy wiele instalacji PV jest podłączonych do jednej linii energetycznej. Nasila się on podczas słonecznej pogody, kiedy panele fotowoltaiczne produkują najwięcej energii. Jeżeli moc zainstalowana fotowoltaiki w obrębie stacji tansformatorowej znacznie przekracza moc transformatora, to problemy są niemal pewne. Ponadto problem występuję często w domach, które są daleko od transformatorów i w mniejszych miejscowościach.     Co możemy zrobić z problemem wysokich napięć? Jeżeli napięcie w sieci jest stale wysokie to można zgłosić problem do ZE, wysyłając specjalny druk RPV. Może to skutkować obniżeniem napięcia na transformatorze, jednak jeżeli napięcie za transformatorem już jest większe niż zadane, to zabieg ten nie przyniesie spodziewanego efektu.  Po drugie transformatory teoretycznie są dwukierunkowe,  ale nie we wszystkich przypadkach tak jest.  Całkowite rozwiązanie problemu zazwyczaj wymaga wymiany transformatora na trafo o większej mocy, montaż większej ilości transformatorów na danym obszarze, a czasem i wymianę przewodów na grubsze.  Jak wiemy Operatorzy Systemów Dystrybucyjnych (OSD) mają ograniczone budżety, więc zazwyczaj pozostaje nam samodzielnie poradzić sobie z problemem.  Mamy tu kilka opcji do wyboru.      Najprościej jest  zwiększyć autokonsumpcję produkowanej energii. W tym celu musimy zmienić swoje przyzwyczajenia. Wiele urządzeń elektrycznych uruchamiamy często wieczorem lub po zachodzie słońca.   Obecnie większość takich urządzeń jak zmywarki, pralki, suszarki do ubrań, bojlery, systemy nawadniania,  pompy ciepła czy klimatyzatory wyposażona jest w programatory czasowe lub timery pozwalające uruchomić urządzenie po określonym czasie. W naszym przypadku celujemy w godziny w których napięcie w sieci zbliża się do krytycznego. Wówczas inwerter będzie miał mniej energii (nadwyżki) do „wypchnięcia” na zewnątrz, a więc napięcie nie będzie tak intensywnie podbijane. Ponadto w domu mamy wiele urządzeń na baterie które należy ładować, jak np odkurzacze automatyczne, laptopy, tablety, latarki,  elektronarzędzia, rowery elektryczne i powoli pojawiają się samochody elektryczne.  Większość z nas w godzinach południowych jest albo w pracy albo w szkole, więc powstaje problem z włączeniem  ładowarek.  Tutaj z odsieczą przychodzą systemy zarządzania energią, a zwłaszcza  inteligentne gniazdka, które możemy zaprogramować aby włączały przesyłanie prądu o dowolnej porze, możemy też sterować nimi zdalnie.  Gniazdka te pozwalają także na automatyzację, czyli możemy określić warunki w jakich zostanie uruchomiony przepływ prądu. Można np zadać warunek że prąd zaczyna lub przestaje płynąć po osiągnięciu określonego napięcia np 250V.    Link do takiego gniazdka podam w opisie filmu. Warto też do autokonsumpcji prądu w szczycie produkcji namówić sąsiadów, bo tylko wtedy to przyniesie wyraźny spadek napięcia w sieci i zwiększy produkcję prądu przez nasze instalacje.     Co jeżeli nawet to nie pomaga?  Wtedy rozsądne będzie obniżenie napięcia w sieci przez włączenie funkcji Q(U) i P(U) w inwerterze. Wiele inwerterów ma funkcję Q(U) oraz P(U) [czytaj - "Q od U" i "P od U"]. Gdy uruchomiona i właściwie skonfigurowana, powoduje ona, że po przekroczeniu 250 V, falownik zmniejsza moc (konkretnie moc czynną wytwarzając w zamian nieco mocy biernej). Skutkiem tego falownik nie sięga granicy 253 V i dalej działa. Pomimo że instalacja działa z nieco mniejszą mocą, to i tak lepsze niż ciągłe wyłączanie i włączanie się całej instalacji. Bardziej radykalnym krokiem jest włączenie elektrycznego grzejnika także za pomocą inteligentnego gniazdka które uruchomi go tylko jak napięcie będzie na maksymalnym poziomie.  W ten sposób zmarnujemy część energii, ale możemy uchronić instalację przed wyłączeniem. Tutaj ważne jest zdiagnozowanie najbardziej obciążonej fazy.  Coraz popularniejszym rozwiązaniem jest magazynowanie nadwyżek energii w akumulatorach. Dzięki temu nie obciążamy sieci niezużytą energią a odebrać ja możemy w dowolnym momencie. Minusem rozwiązania są ceny akumulatorów do magazynowania energii, koszt baterii o pojemności 10 kWh to ok 20 tysięcy złotych. Cenę obniżymy dotacjami np z programu Mój Prąd. Ceny akumulatorów w długoletniej perspektywie spadają o ok 20% rocznie. W chwili obecnej z ekonomicznego punktu widzenia magazyny energii są mało opłacalne, ale za lat kilka ich zakup może być bardzo opłacalny, a nawet niezbędny w przypadku przeciążonej sieci energetycznej. Na każdy kWp instalcji PV niezbędne jest minimum 1 kWh pojemności magazynu energii.  Plusem instalacji hybrydowej jest to iż w przypadku awarii sieci nasza instalacja się nie wyłączy, będzie nadal zasilała nasze urządzenia elektryczne. Taniej wychodzą magazyny ciepła.  Woda w bojlerze o odpowiedniej pojemności może być zagrzewana gdy napięcie zbliża się do krytycznego. Tu znów korzystamy z inteligentnych gniazdek.  Podobną funkcję spełnia klimatyzacja którą możemy uruchamiać w szczycie produkcji prądu, aby po powrocie domowników do domu była już optymalna temperatura.  Nietypowym rozwiązaniem, które może się sprawdzić w niektórych przypadkach jest zastąpienie falownika trójfazowego  trzema falownikami  jednofazowymi podpiętymi do trzech różnych faz.  Jak wiadomo falownik trójfazowy wyłączy się jeżeli napięcie na dowolnej fazie przekroczy normę. Takie rozwiązanie ma wiele zalet: Różnice napięć między fazami przestają mieć znaczenie – każdy falownik działa niezależnie. W razie awarii/wyłączenia falownika 2/3 instalacji wciąż działa. W razie zaniku jednej fazy pozostałe dwa inwertery działają. Minusem jest wyższy koszt instalacji: trzy osobne falowniki kosztują więcej niż jeden trójfazowy, ponadto dochodzi zwielokrotnione okablowanie i zabezpieczenia. Podobny efekt osiągniemy montują mikroinwertery podpięte do różnych faz.    Jeżeli jesteśmy przed montażem instalacji fotowoltaicznej, to musimy zadbać o wydłużenie czasu własnej produkcji prądu za pomocą instalacji Wschód zachód, co pozwoli rozciągnąć swoją produkcję prądu poza czas szczytu produkcji z większości instalacji w okolicy które zazwyczaj są skierowane na południe. Do przekroczenia dopuszczalnego napięcia nie dochodzi ranem ani wieczorem, a w południe. Należy przyjąć że już wkrótce od godziny 10 do 14 a w niektórych miejscach nawet przez 8 godzin na dobę, i to aż przez ponad pół roku sieć będzie przeciążona i większość instalacji PV będzie wyłączona.  Dodatkowym plusem tego rozwiązania jest wzrost własnej autokonsumpcji poprzez własny prąd od wschodu słońca, aż do zachodu, a nie tylko w południe kiedy jesteśmy w pracy. W nowym systemie rozliczeniowym zwanym netbilingiem taki układ paneli jest niemal konieczny. Obecnie ceny paneli Fotowoltaicznych niesamowicie spadły. Można już nabyć zestaw 10kWp wraz z falownikiem za około 10 tyś zł. Warto też wiedzieć że mała instalacja 3,3kWp wraz z montażem to koszt 15-18 tyś zł, zaś instalacja o 3 krotnie większej mocy (10kWp) kosztuje niecałe 2x więcej, czyli około 30 tys zł. Koszt kwp w małej instalacji to około 6 tys złotych, zaś w dużej to około 3000zł. Duże instalacje 50 kWp to koszt około 100 tys zł, więc koszt kWp to zaledwie 2000zł. Instalatorzy proponują obecnie drogie  małe instalacje argumentując to bardzo wysoka  autokonsumpcją co pozwoli szybko zwrócić koszt inwestycji.  Jest to prawda, ale niestety taka instalacja nie obniży znacznie naszych rachunków. Montując jeden panel 300W w domu o dużych rachunkach za prąd osiągniemy niemal 100% autokonsumpcje, szybki zwrot inwestycji, jednak nie zauważymy tego w rachunkach za prąd.  Warto więc pomyśleć o instalacji o dużo większej mocy niż proponują o obecnie monterzy. Zaletą będzie duży wzrost produkcji prądu w miesiącach o słabym nasłonecznieniu, oraz w pochmurne dni i zaraz po wschodzie i przed zachodem słońca. Jak wiemy w samo południe jest duże ryzyko że wyłączone zostaną zarówno małe jak i duże instalacje PV. taki układ pozwoli też na sprzedaż prądu w lepszych cenach, bo jak wiadomo w południe są one bardzo niskie.  Oczywiście nie polecam zmiany ustawień falowników podnosząc górny próg napięcie, ponieważ jest to szkodliwe dla urządzeń elektrycznych podpiętych do sieci w naszej okolicy.   Jestem ciekaw czy macie jakieś własne sposoby na obniżenie napięcia w sieci.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...