Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
migot221

czy to dobra cena

66 postów w tym temacie
Witam. jestem nowy na tym forum. Nazywam się marcin....znalazłem w okolicu Piotrkowa Trybunalskiego ok. 5 km. od miasta dom na sprzedaz w stanie surowym zamknietym. Działka 1000 m2, nieogrodzona, dom z czerwonej cegły budowany stylem tradycyjnym, piętrowy, powierzchnia użytkowa 200 m2, okna drewniane w stanie średnim, brak instalacji, woda i gaz - dostęp w ulicy ok 10 m. dom nie jest podpiwniczony, garaż wbudowany w dom. Brak tynków. poddasze uzytkowe do adaptacji. dom wybudowany w 1990 r. Cena 160 tyś...czy możecie mi podpowiedzieć czy to dobra cena i czy warto? Ile mniej więcej trzeba dopłacić do stanu pod klucz? Nie jestem wybredny wiec średniej klasy materiały mnie interesują. Prosze o pomoc i z góry dziękuje:) Pozdrawiam:)

dodam jeszcze że parter jest bez wylewek.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie wiem jakie są ceny w Twojej okolicy ale jak dla mnie to za drogo i za stary ten dom i jeszcze dużo pieniążków w niego będziesz musiał włożyć.Jak masz fotki jego to wrzuć wtedy będzie można bardziej coś poradzić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No nie wiem.
Sama działka to wydatek od 70.000zł do ponad 100.000zł.......

Ważnym elementem, a być może najważniejszym, jest status prawny tego budynku - czyli to co można z nim zrobić.
A jak to samowola ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Moim skromnym zdaniem ...Cena super !

Jeśli tylko odpowiada Ci dom , działka itd. ...

Znajdź jakiegoś fachowca z łbem na karku (projektant icon_rolleyes.gif ) niech to obluka - czy tam jakiej "miny" niema !

I Myśl icon_mrgreen.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja akurat jestem z Piotrkowa - ta cena to jest bombowa po prostu - dom z cegły ?!? Marzenie icon_biggrin.gif
Sama działka w tej okolicy to minimum 30 zł/m2. Ja bym brał - jak kupisz to mam nadzieję, że zaprosisz na parapetówkę icon_smile.gif

W Siomkach gmina ostatnio działki po 40 zł/m2 sprzedawała

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Draagon po przeczytaniu twojego dziennika budowy mogę tylko pogratulować i pozazdrościć...jednak budowanie samemu domu od podstaw to fajniejsza sprawa niż kupno. Jak tylko się zdecyduje to dam znać i zapraszam na parapetówkę jak tylko parapety założęicon_smile.gif chociaż w moim przypadku to może trochę potrwaćicon_smile.gif

Proszę oczywiście o dalsze opinie na temat tej nieruchomości zależy mi na tym gdyż w kwestii budowlanki jestem raczej początkujący i to bardzo:)

r-32 jaką mine masz na myśli?? icon_smile.gif jakiś błąd w sztuce?

aha i ważna kwestia...dach jest z eternitu:(

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...

ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...

ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje??


Wystarczy jeden wpis co 2-3 lata w Książce budowy aby PnB było ważne. W przeciwnym razie musisz wystąpić o nowe, zgodne z aktualnymi przepisami (chyba że można przywrócić to poprzednie).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Raczej duża rozwaga przed kupnem.
Ten opis nie jest zgodny z tym co widać na zdjęciach, niby okna drewniane do wymiany, a ewidentnie widać plastyki jeszcze ofoliowane. Piszą stan surowy otwarty, a na zdjęciach raczej zamknięty.

Cena wyjątkowo atrakcyjna, ale z opisu wynika, że dom trochę pałęta się w biurze i ma obniżoną cenę – ciekawe dlaczego.

Sprawdzić dokładnie wszystkie kwity i koniecznie wizyta w starostwie, bo może są jakieś nieujawnione decyzje.

Sprawdź także ile będzie kosztowała rozbiórka i utylizacja eternitu, bo cos mi się wydaje, że tyle samo co nowe pokrycie dachu.


Uwaga – dom budowano przed nowelą PB, a więc okres miedzy wpisami nie dłuższy niż 2 lata .

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Okna są drewniane na 100% wczoraj tam byłem...słyszałem tez że jest możliwość zgłoszenia do starosta zdjęcia i zutylizowania eternitu a do tego dofinansowanie na założenie nowego pokrycia, ktoś może coś słyszał o tym??
czy w momencie wyjaśnienia wszystkich niewiadomych oraz upewnienia się ze z budynkiem, stanem prawnym itd wszystko ok - czy to jest dobra oferta??

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może przesadzę, ale coś musi być na rzeczy, bo ten dom z działką poszedłby bez problemów za około 300.000zł w taki stanie jak jest. Te około 150.000zł różnicy z czegoś wynika – pytanie z czego.

Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...



Nie jest to dobra wiadomość - nalezy sprawdzić stan sciany pod styropianem!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
może 300 tyś to lekkie przegięcie ale 200 można by zaproponować...pewnie sprzedający nie powiedza mi co jest ewentualnie nie tak...jest możliwośc istnienia jakiegos zdłużenia w takim przypadku??

tzn. styropian jest wewnątrz ściany...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.

I raczej nie chodzi o jakieś zadłużenie, bo takowe będzie ujawnione w KW (90% pewność).

Bardziej mnie interesuje status prawny tego budynku.

Nie sądzę aby PnB było jeszcze ważne. Problemem może być to, czy jest możliwość uzyskania nowego PnB, bo zmieniły się przepisy i nowe PnB musi być wydane na podstawie nowych, a nie tych z 1990r.

Sprawdź czy na tym terenie jest MPZP, a jeśli jest, to czy posadowienie budynku odpowiada zapisom. Jeśli nie ma MPZP, to należy sprawdzić w gminie jakie są ogólne warunki przy wydaniu WZiZT.

Jeśli PnB jest ważne, to należy sprawdzić, czy to co wybudowano jest zgodne z warunkami ówcześnie obowiązującymi i czy budynek postawiono zgodnie z projektem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje ci bardzo za rozjaśnienie sytuacji...teraz bardziej zwrócę uwagę na to co na papierze a nie na stan techniczny budynku:) w momęncie jak okaże się że jest ok można ryzykować??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ale z tego co napisałeś, to nie jest ocieplenie od wewnatrz, tylko ściana 3W, czyli cegła, styropian, cegła - czyli dobrze jest.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ??


Po oglądnięciu fotek tez jestem pod wrażeniem, pozytywnym oczywiście. Jedynie co mogę powiedzieć to ten eternit i instalacja elektryczna. Z wymiana eternitu będziesz miał trochę zachodu a co do instalacji to musiałbyś wziąć bardzo dobrego fachowca aby stwierdził poprawność instalacji (obwody,ilość gniazd na obwodzie itd) .
Co do zmiany rozstawienia okien oczywiście ,że da się radę ale nie tak bez problemu,tam jest ściana 3W.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pozwolenie na budowę jest nieaktualne trzeba wystąpić o nowe pozwolenie...wiecie może jakie są tego koszty?? instalacja elektryczna jest jeszcze niezamurowana wiec będzie łatwiej z przeglądem. projekt dostane niedługo wiec wiadomo tez będzie czy jest zgodny ze stanem faktycznym budynku.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
teraz pytanie co trzeba zmienić aby projekt (i budynek) był zgodny z aktualnymi przepisami, aby otrzymać PnB

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm...


Sprawdź to dokładnie.
Zważywszy na okres w jakim budowano ten dom zakładam że jest to styropian o lambdzie = 0,042W/mK.
Dla ściany 3W budowanej z cegły pełnej współczynnik przenikania ciepła będzie wynosił około U= 0,27-0,28W/mK
Ale jeśli tego styropianu jest 10cm a nie 12, to ściany już nie będą spełniać wymogów obecnej normy nawet jeśli jego lambda będzie wynosić 0,04W/mK

Cytat

Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.


Oby to nie był właśnie ten hak, bo jak do tej pory wszystko wygląda bardzo ładnie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A jaki byłby punkt rosy gdyby tak go docieplić jeszcze 5 cm styropianu ? 4W - ktoś budował ? icon_smile.gif
A gdyby to była samowola budowlana ? To biuro nieruchomości może takie coś sprzedawać ??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Niedawno w TV był pokazywany taki przypadek gdzie agent nieruchomości sprzedał samowole budowlaną.
Nowi właściciele dostali nakaz rozbiórki. Sprawę udało się odkręcić na przed sądem na zasadzie nakazu zwrotu gotówki przez agenta, ale musieli udowodnić przed sądem że w momencie zawierania transakcji agent wiedziało błędach prawnych.
A to bardzo trudne.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
troszkę się wszystko komplikuje. Musze prześwietlić ten dom ze wszystkich stron...mam nadzieje ze zadnego haka nie ma i wszystko bedzie ok inaczej sie lekko zdenerwuje:) czy samo sprawdzenie czy dom spełnia wymogi, penie przez przedstwaiciela gminy lub starostwa to jakiś kosz i kto go powinien ponieść??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Idź do starostwa na 4 piętro pokój gminy Rozprza i dowiedz się bezpośrednio. Tu w tym przypadku nie pomogę. Chyba jeszcze w sądzie można sprawdzić obciążenie hipoteki, ale tu tak sobie gdybam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
a czy PnB może wystawić osoba niepracująca w starostwie ale mająca uprawnienia do tego np. jakiś inspektor budowlany??

właśnie się dowiedziałem, że nie:)
w takim razie muszę liczyć tylko i wyłącznie na to że nie jest to samowola budowlana i, że dom spełnia normy obecnie panujące...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gościnną znam z przejazdu fajna okolica o ile ktoś lubi typowo wiejskie klimaty- droga na Wilkoszewice jest dobra. Cena tego domu też jest niezła - pytanie jaki stan mają rury i elektryka - ale w tej cenie to możesz sobie nawet remont generalny zrobić. Pytanie czy jesteś gotowy dojeżdżać 23km do Piotrkowa, aczkolwiek pewnie czasem te 23km szybciej zrobisz, niż gdybyś miał jeździć z Poniatowa ;).


No i najważniejsze - co innego masz dokończenie budynku i papierkologie z tym związaną - a co innego remont - nawet generalny.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Pochodzę z tamtych okolic...mieszkałem w Trzepnicy i Mierzynie wiec okolica jest mi dobrze znana jeśli chodzi o Gościnną... Generalnie mi chodzi o sens kupna domu który ma juz np. 20 - 30 lat?

fakt z dojazdem raczej nie ma problemu bo jedzie się ok 15-20 min (19 km) a pracuje na końcu al. 3-go Maja wiec nie musiałbym jeździć przez miasto:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No blisko do starostwa a Nas się pyta ;)

A dom jak stoi, nie ma grzyba, dach nie przecieka - to czemu nie ?
Te domy w stylu klocków mają też zaletę - bryłę energooszczędną.

Zawsze dojdzie ci chyba tylko to, że to nie taki układ pomieszczeń o jakim marzyłeś.
Ale z drugiej strony, możesz zrobić taki remont mieszkania i odpicować go na maxa, że go nikt nie pozna. Edytowano przez Draagon (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
podoba mi się twoje podejście:) jeśli chodzi o ten dom w miejscowości Glina to czekam na komplet dokumentów ale czuje że tam coś jest nie tak bo zaproponowali kupno działki 1000 m2 (połowa) i spuścili nieźle z ceny a została by działka z tyłu połączona z jakimś polem w sumie nie do wykorzystanie wiec mnie to zdziwiło:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A ja nawet znam ten budynek, bo to blisko mojej budowy. Rok temu zwróciłem na niego uwagę. Tam jest wąski przejazd do tych garaży z tyłu, BUS-em raczej nie wyrobisz. Ale reszta w porządku.

Mówię o tym budynku w Rozprzy

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dwie wsie dalej się buduję czyli jakieś 2km od tego domu - z tego co "słyszałem" to podobno ustatkowali się na zachodzie i nie zamierzają wracać. Ale warto by bezpośrednich sąsiadów zapytać.
Plotka potrafi mieć fajne wersje icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki? icon_smile.gif



Szukaj:
-kierownika budowy tego budynku sprzed lat- to on prowadził dziennik budowy;
- nie szukaj odpowiedzi tutaj tylko pytaj o wszystko tego kierbuda albo innego z tamtej okolicy- oni najlepiej znają powiązania prawa z życiem..
- bierz bomboniery i zasuwaj do ZUS i US, czy właściciele tej nieruchomości nie zalegają u nich, nie mają wyroku komorniczego-pamiętaj, każda rzecz powyżej 13 tys zł podlega zwrotowi długu. Nawet auto kupione od golasa z zaległościami podlega egzekucji jak od jego zadłużonego właściciela.

Ktoś pisał o samowoli- samowola przedawnia się i jeśli jest sprzed lat, to trzeba do niej dorobić papiórki. Nawet szerokość, długość budynku ORAZ ZMIANA POŁOŻENIA OBIEKTU BUDOWLANEGO WG PROJEKTU ZAGOSP TERENU JEST SAMOWOLĄ.

Sprawdź /weź/ od właściciela nr repetytorium, datę aktu not działki, nr KW i przegrzeb www.ekw.pl; przejrzyj wszystkie jej zakładki.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
każdą ofertę trzeba obejrzeć ze wszystkich stron i w przypadku jakichkolwiek wątpliwości czasami lepiej szukać innego domu

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować