Wreszcie - jakieś konkrety

[marcin.a]

Witam,

W związku z faktem, iż w końcu koszliśmy ze ślubną do porozumienia i (o dziwo) znaleźliśmy projekt który nam odpowiada prawie w 100% rozpoczynamy relację:

- halo halo Ziutku,

- halo halo Mietku

Geodeta - wznowienie granic oraz mapka do celów projektowych 1300 PLN

Projekt zakupiony 1790 PLN

http://www.horyzont.com/projekt-domu/pokaz/aston/0/865 w lustrzanym odbiciu

Architekt (adaptacja + projekty przyłączy + pozyskanie warunków tech dla przyłączy + zmiany (likwidacja wykusza, likwidacja kominka na zewnątrz, likwidacja i przesunięcia otworów okiennych) - 2000 PLN

Na ta chwilę czekamy na mapkę (jeszcze około 1 tyg) i ruszamy z papierologią

Dajemy sobie pół roku na PnB +- 3 miesiące (bardziej +) Edytowano 26 września 2012 przez marcin.a (zobacz historię edycji)

[marcin.a]

Dziś mija 8 dzień od 1 postu (w treści oczekiwanie na mapkę jeszcze około 1 tyg) i co w tym czasie? hmmm jajco!

Tel do geodety (przypominający) z dnia 26.09.2012 - z pytaniem jak idzie robota, czy był jakiś problem z dokumentacją ze Starostwa?

Odpowiedz - "eeeee,mmmmmm,eeeeee jeszcze nie mamy dokumentów ze starostwa (które to ma 10 dni na ich wydanie)" - czyli co? Pan szanowny geodeta jakby troche zapomniał złozyc wniosek - "Ale dziś wszystko załatwiamy i termin będzie dotrzymany" (czyli miesiąc licząc od 12.09).

Troche zaniepokojony milczeniem dzwonię dziś:
- pierwszy telefon - węgierska poczta głosowa
- drugi telefon - tel wyłaczony

Dzwonie do biura - miła Pani " szefa nie ma pojechał na urlop - nie wiem czy ktoś sie tą sprawą zajął, trzba czekać na szefa" - a kiedy wróci, pytam. "Eeeeee, 8 chyba albo 10-go"

Mój termin poszedł się właśnie gonić - przynajmniej ze 2 tyg do tyłu.

[Gość mhtyl]

Nie chciałbym Cię straszyć ale widząc takie podejście tego geodety to jeszcze nie raz będziesz miał termin zmieniony.
Ja na Twoim miejscu ,o ile Ci zależy na czasie podziękowałbym temu Panu i wziął innego bardziej sprawnego, takiego z polecenia.

[marcin.a]

Zaliczkowałem dziada - głupio sie teraz wycofać, tym bardziej ze z typem nie ma kontaktu.

Utrzymują, że do 10.10 się wyrobią - poczekamy zobaczymy.

Jedno co dobre to nie trzeba wznawiać granic - dokumentacja w sratostwie w tym zakresie była kompletna - więc pewnie zapłacę za samą mapkę (500-600PLN)

[Gość mhtyl]

Cytat

Jedno co dobre to nie trzeba wznawiać granic - dokumentacja w sratostwie w tym zakresie była kompletna - więc pewnie zapłacę za samą mapkę (500-600PLN)

Ja płaciłem za mapkę trzy lata temu 400 zł.

[SRX]

Ojej wreszcie ktoś zaczyna dziennik budowy i jest ciut do tyłu niż ja. Fajnie jest sobie poprzypominać jak się było w tym momencie.

Ja geodetę miałam super (o innych tego powiedzieć nie można), mapę zrobił szybciutko i bez problemów i bez zaliczki. Płaciłam w lutym 600 zł.

[kachna_30]

Cytat

Ojej wreszcie ktoś zaczyna dziennik budowy i jest ciut do tyłu niż ja. Fajnie jest sobie poprzypominać jak się było w tym momencie.


Ja geodetę miałam super (o innych tego powiedzieć nie można), mapę zrobił szybciutko i bez problemów i bez zaliczki. Płaciłam w lutym 600 zł.

Nie ma jak to znaleźć źródło pocieszenia:)

U nas geodeta też super i znajomy i tani i dobry:)

[Gość mhtyl]

Cytat

Nie ma jak to znaleźć źródło pocieszenia:)

U nas geodeta też super i znajomy i tani i dobry:)

Już tak nie wychwalajcie swoich geodetów bo marcin.a w kompleksy popadnie

[marcin.a]

Eeee tam , ja tak łatwo w kompleksy nie wpadam

Geodeta troche z łapanki (co do cen to u mnie - okolice Gdańska - są takie ceny od 600 - 800 za mapkę) ale biuro architektoniczne i kier bud już po znajomości więc można z nimi otwarcie pogadać

[SRX]

No widzisz przynajmniej projektanta masz fajnego, z moim mam nadzieję, nie będę miała już nic wspólnego.

[marcin.a]

Projektant jest spoko, cena po znajomości - co do zmian w projekcie typu okna, ścianki itp to bezpłatnie. Z terminem też jakoś nie bylo problemu, warunki tech załatwia za mnie więc póki co nie narzekam (odpukać)

[SRX]

No i życzę samych takich fachowców.

[Draagon]

Jeżeli mogę to dam ci radę - nigdy nie zaliczkuj usług ! Płacisz zawsze tylko PO lub za to co JUŻ zostało wykonane
Z materiałami teraz też własciwie nie problem - więc też nie musisz robić "przedpłaty"

[marcin.a]

Co do zaliczkowania to nie były to duże kwoty (geodeta 200PLN) projektant 1000PLN (ale tu ryzyka nie ma )

Oczywiście ekip budowlanych czy materialów nie będę zaliczkował. Co do ekip to jestem skłonny podzielić pracę nawet na sporo etapów i płacić za wykonaną pracę, co do materiałów to hurtownie czy producenci pchają się drzwiami i oknami więc tym bardziej nie zaliczkuję.

[marcin.a]

Siedzę wczoraj wieczorem przy kompie o nagle......oczom nie wierzę - geodeta przesłał mapkę (w terminie, ba nawet dzień przed )

Tak więc update:mapka jest przesłana do projektanta, jak dojdzie projekt siadamy i uzgadniamy lokalizacje na działce i zmiany w projekcie.

Pozdr

[vip42]

A tak narzekałeś


jeśli ktos ma na coś termin np 30 dni, a mówi że zwykle to załatwia w 5 dni to licz, że Ty będziesz tym niezwykłym 30 dniowym terminem zaszczycony - będziesz miał mniej zszarganych nerwów i mniej siwych włosów (lub więcej włosów) na głowie

[Draagon]

dokładnie tak jak Vip pisze - a dostawy ustalaj sobie na konkretny dzień - taki kiedy masz wolne - na godziny właściwie nie masz co liczyć

[marcin.a]

Cytat

A tak narzekałeś


jeśli ktos ma na coś termin np 30 dni, a mówi że zwykle to załatwia w 5 dni to licz, że Ty będziesz tym niezwykłym 30 dniowym terminem zaszczycony - będziesz miał mniej zszarganych nerwów i mniej siwych włosów (lub więcej włosów) na głowie

Co do włosów to powoli wchodzę w etap migracji - coraz mniej na głowie za to więcej w miejscach o mało żyznym podłożu

[vip42]

Cytat

Co do włosów to powoli wchodzę w etap migracji - coraz mniej na głowie za to więcej w miejscach o mało żyznym podłożu

a "budujesz" się dopiero miesiąc

[marcin.a]

Cytat

a "budujesz" się dopiero miesiąc

Proces migracji rozpoczął się na szczeście niezależnie od budowy

[marcin.a]

W takim razie kolejny wpis,

- mapa do celów projektowych odebrana (650PLN) - obeszło się bez wznawiania granic (dokumentacja w tym zakresie była jak to określił geodeta "nader aktualna" więc nie było potrzeby)

- projekt dostarczony z Horyzontu

Dodatkowo dorwałem kalkulację (wyciąg z kosztorysu) - przy zleceniu 100% robót wg cen na 3 kwartał 2012 budowa będzie kosztować około 250 netto. Cena jednostkowa m2 p.u. skalkulowana na 2.600 PLN

Co dalej? 31.10 wizyta u projektanta i lokalizowanie na działce oraz zakres zmian nanosimy na rysunki. Termin dostarczenia dokumentacji wraz z warunkami tech. 12.2012.

Tymczasem latorośl nie daje żyć - po kolei, przeziębienie, wyrzynające się 5-tki, gradówki na oczach a dziś od rana pawiuje :/ , normalnie nie do życia .

[SRX]

No to gratuluję mapy.
I cofam moje ostatnie pochwały dla mojego geodety. Może i zrobił szybko mapę ale teraz źle wyznaczył budynek, dobrze, że zorientował się przed wykopami. Także tego ... Nigdy nie wiesz na kogo trafisz. Chyba, że coś zrobisz sam.

[Gość mhtyl]

Cytat

Chyba, że coś zrobisz sam.

Jak chcesz zrobić coś dobrze - zrób to sam

[solange63]

Cytat

Ojej wreszcie ktoś zaczyna dziennik budowy i jest ciut do tyłu niż ja. Fajnie jest sobie poprzypominać jak się było w tym momencie.

Jak to?! o mnie zapomnialas my jestesmy na etapie projektowania... licze, ze na wiosne ruszymy z budowa.

Marcin trzymam kciuki i zycze jak najmniej problemow (pamietaj; co nas nie zabije to wzmocni)

[marcin.a]

Na razie bardzo spokojnie do tego podchodzę, mam całą zimę na papierki. Starostwo podobno też nie jest jakoś starsznie upierdliwe a i wójt przychylny (wiadomo, podatki ).

O ile etap dokumentowy mnie nie przeraża to zastanawiam się jak zapanuję nad wykonawcami, ehhhhh.

[retrofood]

Nie przejmuj się, rożnie bywa. Potrafią up...lić na takich głupstwach, że się człowiek w zyciu nie spodziewa.
Mojej żonie (projektantka) cofnęli projekt, bo wjazd na działkę nie był uzgodniony. Wjazd, który istnieje już więcej niż 100 lat! Obudowany, elegancko wyłożony kostką... Nawet w dyrekcji dróg łapali się za głowę. Po cholerę uzgadniać coś, co istnieje od lat i nikt się tego nie czepiał.
Projekt dotyczył małej dobudówki z przeciwnej strony domu, nie tej od drogi. Nikt nie ruszał drogi, domu, ani zjazdu z drogi... Ale urzędnik jest urzędnik (guzik z tego, że znajomy, bo od kilkunast lat przyjmuje jej projekty).

Inwestor miesiąc na tym stracił.

[marcin.a]

Jak to wygladało u Was? Na jakim etapie płaciliście projektantowi? Mój chce kase przed zlożeniem wniosku o PnB - fakt adaptację zrobił, wszystkie zmiany naniesione, warunki techniczne (są , lub będą). W sumie to nie duze pieniadze bo raz że po znajomosci dwa, że zmian było niewiele ale z tego co słyszałem niektórzy płacą po uzyskaniu PnB

[solange63]

Ja mam umowe taka, ze polowe ustalonej kwoty wplacalam na poczatku, a reszte, gdy dostane wszystkie dokumenty do reki (lacznie z pozwoleniem na budowe, przylaczami, itd.)

[marcin.a]

No widzisz, ja połowę też wpłaciłem na początku. Teraz mam wpłacić i on goni do starostwa składac papiery - jak w międzyczasie pojawią sie pytania, jakieś dodatkowe zmiany itp to oczywiście bezpłatnie nanosi,załatwia. Nie wiem czy facetowi płacić, kurcze teraz już troche nie mam wyboru, w sumie mam umowę (zakres prac itd, nie ma w niej uzyskanie pozwolenia na budowę - sa przyłącza, adaptacja, zmiany)

dodatkowo fotki mojej zimy
Z tarasu domku (do rozbiórki)

Edytowano 16 stycznia 2013 przez marcin.a (zobacz historię edycji)

[solange63]

Cytat

No widzisz, ja połowę też wpłaciłem na początku. Teraz mam wpłacić i on goni do starostwa składac papiery - jak w międzyczasie pojawią sie pytania, jakieś dodatkowe zmiany itp to oczywiście bezpłatnie nanosi,załatwia. Nie wiem czy facetowi płacić, kurcze teraz już troche nie mam wyboru, w sumie mam umowę (zakres prac itd, nie ma w niej uzyskanie pozwolenia na budowę - sa przyłącza, adaptacja, zmiany)

no moj drogi, to calkowicie zmienia postac rzeczy. Ja uzyskanie PnB tez mam wpisane w umowe. Jesli Ty tego nie masz, to sie ciesz, ze facet ma ochote to zrobic (bo to tylko jego dobra wola). Rownie dobrze moglby skasowac teraz, a za pozwoleniami musialbys sobie ganiac sam.

[marcin.a]

Mijają kolejne tygodnie i powoli posuwamy się do przodu.

W piątek 15.02 odebrałem od projektanta komplet dokumentacji do PnB - hmmmm tzn teoretycznie komplet. Projektant coś tam zaczął się motać, że muszę sam odebrac warunki przył wod-kan (na to ja, że ok skoro są do odbioru i mam blisko) no i jeszcze z gminy oświadczenie o dostępie do drogi (miał czas od września - cyt. klasyka "jeb....ne nieroby")

No i na koniec zastrzelił mnie, że wprawdzie miał być plan rozbiórki istniejącego budynku ale on z doświadczenia wie, że nie będzie potrzebny bo Starostwo wyda decyzję o PnB z jednoczenym nakazem rozbiórki istniejacego zabudowania (hmmmm,dziwne - zobaczymy)

Podsumowując koszty:

Geodeta - 600
Projekt - 1790 PLN
Architekt - 2000 PLN
Banania geotechniczne - 400

W środe składam komplet (mam nadzieje) do Starostwa i pozostanie czekać

[marcin.a]

Wniosek z kompletem (mam nadzieje) dokumentów złożony 22.02.2013.

[marcin.a]

No właśnie miałem tylko taką nadzieję

W czwartek 14.03 poranny telefon - przemiła Pani ze Starostwa oznajmia, że obrabia wniosek i kilku rzeczy jej brakuje. Nie ma problemu, myśle - załatwie.

Pierwsze to uzgodnienie z rzeczoznawcą ppoż - załatwione jeszcze w czwartek - poszły dwie stówki.

No i teraz lepsze - projekt rozbiórki (zamiast planu) i małe poprawki w opisie war tech. - a projektanta ni ma, nie odbiera, nie odpisuje, dzwonie do architekta - a on oznajmia że dla tego biura juz nie pracuje bo mu nie płacili.

Cholera, myśle - przyjdzie mi zapłacić jeszcze raz i szukac innego projektanta - na co cud - w niedziele odzywa sie projektant, że dostępu do skrzynki nie miał, telefon gdzieś podział, ale nic - ma dziś przywieść dokumenty (sceptycznie traktuje te zapewnienia)

Na koniec bardzo duży plus dla urzędniczki - za to, że pofatygowała sie zadzwonić i czeka na reszte dokumentów.

[marcin.a]

19.04.2013 - odebrałem PnB (7 miesięcy od zakupu projektu) Edytowano 26 kwietnia 2013 przez marcin.a (zobacz historię edycji)

[solange63]

gratulacje też niedawno odebrałam swoje PnB. teraz czekamy na uprawomocnienie i ruszamy

[Barbossa]

Cytat

gratulacje też niedawno odebrałam swoje PnB. teraz czekamy na uprawomocnienie i ruszamy

ostateczność

[marcin.a]

Witam Was ponownie,

Oczekując na rozbiórkę zabudowania na działce - wysłałem oferty do firm parających się tzw. generalnym wykonawstwem. Wróciły 4 szt, i tak (dla porówniania podam proponowaną cenę za stan deweloperski):

Firma 1 - około 2100 za m2 powierzchni całkowitej - dużo, bardzo dużo - wychodzi ~336.000
Firma 2 (i tu duże bardzo miłe zaskoczenie) - 171.100zł. - myślałem, że to błąd ale długo rozmawiałem z facetem i to nie błąd
Firma 3 - co dziwne Pan nie chciał podać kwoty , nalegał na spotkanie - w końcu wydusiłem z niego, że dużo powyżej 250.000
Firma 4 - 223.500zł - ale uwaga za SSZ - bez kosztów stolarki okiennej (toż to chyba najdroższy GW w tej cześci europy)

Teraz podsumowując przy budowie metodą gospodarczą - sporządzony kosztorys (wyceny z 3 hurtowni) za SSO z dachem wynosi około 60.000 (pokrycie dachówką) + robocizna 40.000
Oferta na stolarkę ~12.000 (z cenie montaż)

Tak więc za SSZ mamy 112.000zł - dodając rezerwę 120.000zł

Dodaję info - stolarka w pakiecie 3szybowym - w tym drzwi tarasowe HS 320x230 (7.700PLN) Edytowano 30 kwietnia 2013 przez marcin.a (zobacz historię edycji)

[solange63]

Pytanko mam; jak długo czekałeś na spłynięcie ofert? ja też powysyłałam i czekam i czekam i czekam

[marcin.a]

Dość szybko - kilka dni

Zastanawiam się nad tą drugą ofertą - wychodzi może z 10% drożej niż budowanie syst gospodarczym. Jak dla mnie to uczciwa marża za zajęcie się budową

[solange63]

Cytat

Dość szybko - kilka dni

Zastanawiam się nad tą drugą ofertą - wychodzi może z 10% drożej niż budowanie syst gospodarczym. Jak dla mnie to uczciwa marża za zajęcie się budową

tak, tylko w takim wypadku trzeba bardzo dokładnie prześwietlić umowę i jaki zakres prac obejmuje.

[marcin.a]

Cytat

tak, tylko w takim wypadku trzeba bardzo dokładnie prześwietlić umowę i jaki zakres prac obejmuje.

No oczywiście, zakres oczekiwanych prac opisałem w zapytaniu ofertowym a co do treści umowy to zamierzam dość skrupulatnie ją przeanalizować.

[vip42]

Cytat

Witam Was ponownie,

Oczekując na rozbiórkę zabudowania na działce - wysłałem oferty do firm parających się tzw. generalnym wykonawstwem. Wróciły 4 szt, i tak (dla porówniania podam proponowaną cenę za stan deweloperski):

Firma 1 - około 2100 za m2 powierzchni całkowitej - dużo, bardzo dużo - wychodzi ~336.000
Firma 2 (i tu duże bardzo miłe zaskoczenie) - 171.100zł. - myślałem, że to błąd ale długo rozmawiałem z facetem i to nie błąd
Firma 3 - co dziwne Pan nie chciał podać kwoty , nalegał na spotkanie - w końcu wydusiłem z niego, że dużo powyżej 250.000
Firma 4 - 223.500zł - ale uwaga za SSZ - bez kosztów stolarki okiennej (toż to chyba najdroższy GW w tej cześci europy)

Teraz podsumowując przy budowie metodą gospodarczą - sporządzony kosztorys (wyceny z 3 hurtowni) za SSO z dachem wynosi około 60.000 (pokrycie dachówką) + robocizna 40.000
Oferta na stolarkę ~12.000 (z cenie montaż)

Tak więc za SSZ mamy 112.000zł - dodając rezerwę 120.000zł

Dodaję info - stolarka w pakiecie 3szybowym - w tym drzwi tarasowe HS 320x230 (7.700PLN)

rozpiętość 170-340 tyz zł

toż to dwukrotne przebicie, warto poprosić o referencje i płacić PO a nie PRZED robotą

[marcin.a]

Cytat

rozpiętość 170-340 tyz zł

toż to dwukrotne przebicie, warto poprosić o referencje i płacić PO a nie PRZED robotą

Rozpiętość jest masakryczna - w wypadku tej pierwszej firmy to wychodzi ponad ~3.500 za m2 powierzchni użytkowej (w stanie deweloperskim) - to jakaś masakra

Oczywiście, płace po robocie. Refernecji nie mam ale widziałem ich realizacje i rozmawiałem z właścicielem jednej z nich - nie narzekał. Mówił, że jakies tam drobiazgi były do poprawek, ale poprawiali dośc szybko w ciągu kilku dni/tygodnia

[vip42]

Cytat

Refernecji nie mam ale widziałem ich realizacje i rozmawiałem z właścicielem jednej z nich - nie narzekał. Mówił, że jakies tam drobiazgi były do poprawek, ale poprawiali dośc szybko w ciągu kilku dni/tygodnia

Jeśli to nie jest referencja to jak to nazwiesz? nie musi być to przecież pisemne.

[marcin.a]

Jako, że pogoda ładna i robota powoli postępuje wrzucę parę zimowych fotek bunkra do rozbiórki

i dodatkowo w bonusie połowicznie skończoną budowę szopki na graty

[mdm]

Niezły ten bunkier ;)

[marzenaew]

Ale czemu Bunkier? ;)