Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

marcin.a

Uczestnik
  • Posty

    111
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

0 Neutralny

O marcin.a

  • Ranga
    Początkujący
  1. Nasze Domki za 200tys.

    ale po co sie unosić , sa ludzie którzy pobudowali się za takie pieniadze i tyle. Co do kosztów utrzymania to na 1m2 zdecydowanie tańsze jest utrzymanie domu niż mieszkania.
  2. Nasze Domki za 200tys.

    Spokojnie Mich jeszcze Ci przez Pana architekta pikawa siądzie, nie warto
  3. Wreszcie - jakieś konkrety

    Jako, że pogoda ładna i robota powoli postępuje wrzucę parę zimowych fotek bunkra do rozbiórki i dodatkowo w bonusie połowicznie skończoną budowę szopki na graty
  4. bajbaga - rozpartujemy prosty układ. Kredyt jako alternatywa budowy za gotówkę przy założeniu lokaty. I tego dotyczy ten wywód - zawsze bardziej uzasadnione ekonomicznie będzie budowanie za gotówkę (w odniesieniu do zysków z lokaty). Oczywiście że ktoś kto dysponuje milionami ma nie tylko lokaty do dyspozycji ale także wiele alternatywnych możliwości pomnażania pięniędzy. Jednak nie tego dotyczy rozmowa. Jeśli chcesz możemy zgłębić możliwości jakie dają instrumenty dostępne na rynkach finansowych - to jednak już inny temat i dużo głębsza dyskusja.
  5. Staram się pisac z punktu widzenia kredytobiorcy. Domyślnie ktoś kto chce budować za gotówke ma takie pieniądze. A co do tej prawdy to pozwolę sobie miec odmienne zdanie: Komuś kto ma na koncie kilka milionów bardziej opłaca się budowac za gotówkę a ktoś kto ma kasę na samą inwestycję lepiej jeśli choć w częsci wspomoże się kredytem.
  6. Przecież właśnie będą mieli kasę - i w krytycznej sytuacji wybór na co ją przeznaczyć, czy np w części spłacić kredyt, czy wydać wszytko czy tylko część na niespodziewane wydatki. Już Ty sie o banki nie martw, już nie udziela się kredytów na 100% wartości, zresztą czasy nastały takie, że prześwietla się kredytobiorców dużo dokładniej niż przed 2008. Kredyty walutowe zarezerwowane dla bardzo dobrze zarabiających (zresztą juz nie tak atrakcyjnie oprocentowane)
  7. Co do tezy że kredyt hipoteczny jest najtańszy na rynku to prawda - ale pamiętaj że istnieje jeszcze np. pożyczka hipoteczna (oprocentowanie może z 2% powyżej kredytu hipotecznego) a nie tylko kredyt gotówkowy. Idąc Twoim tokiem rozumowania jeśli - zbudujesz za gotówkę a co miesiąc będziesz odkładał tyle ile płaciłbyś raty to na koniec (teoretycznego) okresu kredytowania będziesz miał w ręku więcej niż przy budowie na kredyt. Oczywiście można takie kwestie rozpatrywać pod względem spokoju "ducha" i zabezpieczenia finansowego na wypadek nieprzewidzianych wydarzeń. Wtedy oczywiście finansowanie nawet części budowy kredytem jest pożądane (część gotówki stanowi zaskórniaki na czarną godzinę). Podsumowując (przy założeniu że dysponujemy gotówką i mamy zdolność kredytową): 1. Dla osób będących w stabilnej i spokojnej sytuacji finansowej - najlepsza i najtańsza będzie budowa za gotówkę 2. Dla np. pracowników wolnych zawodów (o tych o mniejszej stabilności zawodowej) - warto część budowy finansować kredytem (by poduszkę finansową mieć) 3. Dla osób o niepewnej sytuacji zawodowej (spodziewających się dziecka, utrzymujących osoby starsze lub chore) - tutaj brałbym jak najwięcej kredytu by gotówka była dostępna od ręki.
  8. Wreszcie - jakieś konkrety

    Rozpiętość jest masakryczna - w wypadku tej pierwszej firmy to wychodzi ponad ~3.500 za m2 powierzchni użytkowej (w stanie deweloperskim) - to jakaś masakra Oczywiście, płace po robocie. Refernecji nie mam ale widziałem ich realizacje i rozmawiałem z właścicielem jednej z nich - nie narzekał. Mówił, że jakies tam drobiazgi były do poprawek, ale poprawiali dośc szybko w ciągu kilku dni/tygodnia
  9. To jakieś nowe prawa ekonomiczne?? Jak kredyt jest na 6% a lokata nawet na 5,99% (efektywnie po odliczeniu podatku "Belki" i przy założeniu że kapitalizacja odsetek jest taka sama) to nie będziesz miał korzyści z budowy na kredyt jako alternatywy budowy za gotówkę. Proste wyliczenie - zapłacone odsetki przy kredycie będą zawsze wyższe od uzyskanych przychodów lokaty. Kapitał wyłączony bo i tak w obu przypadkach zostanie wydatkowany (czy to w formie rat miesięcznych czy jednorazowego wydatku) Pamiętaj jeszcze o jednym - zmiany wysokości stóp generują (w przypadku kredytów) błyskawiczną reakcję banków (przynajmniej w górę) - w przypadku lokat jest zgoła odwrotnie.
  10. Wreszcie - jakieś konkrety

    No oczywiście, zakres oczekiwanych prac opisałem w zapytaniu ofertowym a co do treści umowy to zamierzam dość skrupulatnie ją przeanalizować.
  11. Wreszcie - jakieś konkrety

    Dość szybko - kilka dni Zastanawiam się nad tą drugą ofertą - wychodzi może z 10% drożej niż budowanie syst gospodarczym. Jak dla mnie to uczciwa marża za zajęcie się budową
  12. Wreszcie - jakieś konkrety

    Witam Was ponownie, Oczekując na rozbiórkę zabudowania na działce - wysłałem oferty do firm parających się tzw. generalnym wykonawstwem. Wróciły 4 szt, i tak (dla porówniania podam proponowaną cenę za stan deweloperski): Firma 1 - około 2100 za m2 powierzchni całkowitej - dużo, bardzo dużo - wychodzi ~336.000 Firma 2 (i tu duże bardzo miłe zaskoczenie) - 171.100zł. - myślałem, że to błąd ale długo rozmawiałem z facetem i to nie błąd Firma 3 - co dziwne Pan nie chciał podać kwoty , nalegał na spotkanie - w końcu wydusiłem z niego, że dużo powyżej 250.000 Firma 4 - 223.500zł - ale uwaga za SSZ - bez kosztów stolarki okiennej (toż to chyba najdroższy GW w tej cześci europy) Teraz podsumowując przy budowie metodą gospodarczą - sporządzony kosztorys (wyceny z 3 hurtowni) za SSO z dachem wynosi około 60.000 (pokrycie dachówką) + robocizna 40.000 Oferta na stolarkę ~12.000 (z cenie montaż) Tak więc za SSZ mamy 112.000zł - dodając rezerwę 120.000zł Dodaję info - stolarka w pakiecie 3szybowym - w tym drzwi tarasowe HS 320x230 (7.700PLN)
  13. Drzwi tarasowe

    Witajcie, Dostałem ofertę na drzwi tarasowe HST 320x230 (dzielone na 2 skrzydła , jedno fix drugie ruchome). Drzwi na profilu REHAU Brillant-Design. Pakiet szklenia: 4 thermofloat/16 alu/4 float Cena z montażem 7tys (oczywiście przy zamówieniu reszty stolarki) Pytanie czy taki profil jest ok do tego typu okna? No i czy samo szklenie też jest ok?
  14. Wreszcie - jakieś konkrety

    19.04.2013 - odebrałem PnB (7 miesięcy od zakupu projektu)
  15. Kupno Działki Pomozcie!!

    Koreański silos jak nic - tylko patrzeć jak właz się otworzy i będziesz obserwował start rakiety
×